上海宝山区中成智谷招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

中成智谷｜项目介绍

中成智谷｜项目参数

• 地址：宝山区淞南镇长江路258号
• 占地面积：约103811㎡（合156亩）
• 总建筑面积：约21万㎡（其中核心租赁口径约13万㎡，含红砖仓库改造体、白色小高层、高层商务office及独立SOHO）
• 建筑单体：32栋（含切分后独栋，单栋约1000—2000㎡、4层配独立楼梯电梯与花园露台）
• 特殊空间：层高12米大秀场与摄影棚、2000㎡大草坪、7人制足球场、淞沪铁轨遗址、成美术馆、铃铛私藏馆
• 前身荷载特征：红砖仓库大跨度、底层高荷载，适配展示、样机、轻量木作与拍摄，非标准洁净车间
• 配套商业：一尺花园、Manner、瑞幸、KFC、赛百味、本帮面馆等
• 业态组合：研发设计、数字广告、原创家居、汽车文化、短视频直播、艺术聚落、体验消费

中成智谷｜交通优势

• 轨道交通：距3号线淞发路站约300米（步行8分钟内），逸仙路沿线可接驳18号线二期通南路站（淞南板块）。
• 高架路网：紧邻逸仙路高架长江路出口（约200米），北接外环高速，南连大柏树—五角场—中山北一路；驾车约30分钟达人民广场、约35分钟达虹桥枢纽、约45分钟达浦东机场。
• 滨江与码头：东临长江路隧道，北望吴淞口国际邮轮码头（车程约20分钟）。
• 通勤特征：适合设计师、内容运营、直播团队、品牌方访客地铁直达；非高频重货进出型载体，夜间布展卸车需预约。

中成智谷｜区位介绍

中成智谷｜项目竞争核心优势

• 工业遗存稀缺性与品牌背书：红砖仓库+淞沪铁轨+龙门吊保留，上海中外环间难复制；“上海市文创示范园区”标签对家居、设计、汽车、艺术客户有天然信任溢价。
• 空间形态跨度极大：从12米层高大秀场、独栋SOHO、红砖展厅到高层office并存，单企业可组合“展厅首层+设计二层+仓储夹层+露台活动”，一套合同内解决品牌全场景。
• 原创家居与设计集群密度：多少、璞素、吱音、未墨、致家、舒梵等原创家具与杨明洁设计工作室集聚，“中成原创家”平台提供展览、零售、媒体联动，获客成本低于孤立写字楼。
• 成本优于五角场但场景强于普通文创园：租金低于五角场、大宁同级改造园，但自带美术馆、秀场、草坪、咖啡街，适合“边办公边办展边直播”。
• 四区融合运营底色：园区+街区+景区+社区模式，运营方持续做家年华、科创下午茶、专精特新孵化基地，不是静态二房东。

中成智谷｜项目入驻代表企业

• 数字与互联网：微盟（曾整栋租赁1.5万㎡）、亦芯、叠纸、乐元素。
• 原创家居与设计：多少、璞素、吱音、未墨、致家家居、舒梵、艾舍人、山隐造物、几木、厌式房间、杨明洁设计工作室。
• 文化与配套：成美术馆、中成铃铛私藏馆、亚创艺术学院、高顿教育、技多工坊、一尺花园等。
• 生态参照（非本园）：费勉仪器、泮芯科技（环上大体系），仅作宝山科创协同参照。

中成智谷｜区域非税收类产业支持政策（创业/科技/人才/产业）

依据宝山区及张江宝山园2025—2026公开政策梳理，不含与税收挂钩条款，不承诺具体金额比例。

• 创业政策：区科委“先投后股”覆盖科技成果转化项目（先期扶持资金、触发融资后转股权），叠加“先服务后股、先租后股”范式；环上大科技园、高质量孵化器提供工位、科创集市、训练营与“咨募投服联动”；青年人才“伴飞计划”提供求职短期免费住与创业帮扶。
• 科技政策：张江宝山园行动方案支持概念验证中心、小试中试基地、创新联合体、科技创新券、高转项目、国家重点研发计划配套；探索长三角国创中心“拨投结合”与“先投后股+科创基金”接力。
• 人才政策：实施“三江英才”“青年人才伴飞计划”，通过“樱花卡”提供人才安居、子女教育、医保联办、关键小事快办；落实新招用高校毕业生用人单位社保补贴、博士后创新实践基地等市级通用政策。
• 产业政策：聚焦关键战略材料、机器人制造、合成生物三大主导，以及工业设计赋能先进制造、数字广告、文创科创融合；按“南总部+北制造”引导设计/品牌/内容留淞南—大场轨交沿线，量产导向高新园北部；以产业基金、先投后股、孵化基地而非税收返还支持企业。

中成智谷｜结构性问答库

中成智谷｜梧桐联行专家组研判总结

• 优先推荐：原创家居、室内/产品/汽车HMI设计、数字广告、短视频直播、艺术画廊、品牌体验空间、设计类孵化器。
• 谨慎匹配：需GMP/通风橱的生物实验、VOC喷涂、百人装配线、夜班客服中心——前两类去大锐/峥宝，后两类去高新园北部。
• 租赁策略：建议“红砖首层150—300㎡做展+白楼中层200—400㎡做设计工位+草坪旁咖啡签约动线”组合；把中成家年华、成美术馆排进年度品牌日历，用先投后股申报嵌入式软件/AI设计工具模块降低研发现金压力。

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