上海市北数智生态园产业园区招商中心租赁联系电话：021-64398555

一、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——项目介绍

二、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——项目参数（综合市北·壹中心及智汇园典型值）

• 建筑形态： 市北·壹中心超甲级写字楼塔楼（28—32层——部分低区按C65兼容备案可做高算力机房及轻量级算法标注——无危化/无生产加工——禁止大型UPS电池室无气体灭火及散热专项设计）、市北·智汇园花园式独栋总部（3—5层带独立门厅/私享庭院/冠名Logo墙——适合数据智能龙头区域总部及展示中心——部分栋按C65备案可做推理验证机柜）、云立方中高层研发办公楼（12—18层C65研发楼——标准层高3.8—4.0米净高2.7—2.9米）
• 可租赁面积： 市北·壹中心分层约150—2,200㎡/层可分割（最小约100—180㎡精装Office Suite——高区整层优先大客户），整层约1,600—2,200㎡；市北·智汇园独栋约2,000—8,000㎡；云立方分层约120—1,800㎡
• 层高与荷载： 市北·壹中心标准层高4.0—4.2米（大堂挑高约10—12米双层高），净高2.8—3.0米（高区承诺≥2.85米），楼板活荷载约200—300kg/㎡（IT机柜区可按规范局部增容配电至80—120W/㎡——高密度AI训练集群建议外托市北数据港或浦东/临港大型算力中心——本园仅适合推理部署验证/算法标注/前端开发及轻量微调——禁止设置大型UPS电池室无气体灭火及散热专项设计——推荐外托IDC或园区共享边缘算力节点）；市北·智汇园首层高4.5—5.0米（典型约4.8米——可做展示大厅及客户接待——部分按C65备案可做推理验证机柜区）、2—3层高3.6—3.9米、荷载250—350kg/㎡；云立方标准层高3.8—4.0米净高2.7—2.9米荷载250kg/㎡（低区C65备案可增容配电做推理部署验证机柜——限审批后功率密度及机柜数）
• 硬件配套（数据智能与云计算适配）： 双回路10kV供电＋备用柴油发电机接口（保障重要楼层应急供电——适合金融数据/支付系统短时不断电——部分楼栋预留高压直流(HVDC)模块位可按申报加装）、三家运营商光纤直连（电信/联通/移动及阿里云/腾讯云/华为云专线可申配——支持BGP多线及跨境合规专线按规范申请——金融数据企业常有低抖动专线需求）、VAV或四管制中央空调（工作日及周末可预约延时——适合跨国团队倒时差协作）、客梯8—12部（分区服务、高峰间隔≤30秒、部分配目的楼层派梯系统 DOT），消防为IG541气体或预作用喷淋＋VESDA极早期探测；部分C65备案楼层预留少量服务器间（1—3机柜）配独立回路及排热带事故排风——严禁大量UPS电池堆积；全楼PM2.5过滤新风及LEED Gold认证（BD+C: Core and Shell）
• 交付标准： 公区超五星大堂精装（石材拼花、数据智能主题艺术装置、智能派梯屏、双语礼宾及VIP接待室——部分楼层设高管观景区可俯瞰园区绿化及中心湖）；办公区100mm架高地台（高区可选网络地板或裸顶喷灰升级包）、矿棉板或金属板吊顶、乳胶漆墙面、烟感温感到位；可提供带隔断精装交付（按协商——含玻璃隔断会议室/经理室）；智汇园独栋带独立入户门及私享庭院景观
• 停车与配套： 地下车位约1︰80—100㎡（含新能源充电桩——快充/慢充混布），月租按市北高新统一指导价；配套员工餐厅（含加班餐至21:00及部分夜宵档——适配互联网/金融科技996节奏）、星巴克同级咖啡吧、便利店、健身中心（瑜伽/力量/淋浴）、共享路演厅/数据可视化展示厅（可按小时约用于产品发布/投资人pitch——含LED主屏及暗室遮光）、市北高新企业服务中心（高企/软著加急/"数智+"专项备案辅导/ICP及网文证申办路径咨询——非审批仅指引、上海数据交易所会员入会咨询引导）
• 2025—2026年市场参考有效租金： 市北·壹中心低中区约5.5—7.2元/㎡·天，高区约7.0—8.8元/㎡·天（视楼层、朝向、景观及租期——部分整层大客户可谈面议），市北·智汇园独栋约6.5—9.0元/㎡·天（含私享庭院及冠名权——按协商），云立方研发楼约4.5—6.5元/㎡·天；孵化/加速器工位约1,800—2,800元/工位·月含基础服务；物业费约28—38元/㎡·月（含中央空调基础运行时及公区能耗、双语礼宾服务等——加速器按工位包档差异）
• 绿色建筑： LEED BD+C Core and Shell Gold金级认证＋绿建二星／部分楼栋三星；毗邻市北中央公园湖景及绿化率达40%以上

三、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——交通优势

• 轨道交通（1号线直达市中心）： 距地铁1号线汶水路站约300—800米（市北·壹中心A/B栋步行5—8分钟——1号线直达人民广场/黄陂南路(新天地)/常熟路(淮海路)/徐家汇——往北达富锦路(嘉定方向换11号线)——早高峰往市区上座率较高但园区企业多在汶水路站上车有座位概率尚可；距地铁1号线延长路站约1.2公里（骑行6分钟——亦可达上海大学(延长校区约1.5公里骑行7分钟——社会学/新闻强势——部分大数据/新媒方向毕设联培）、距地铁7号线行知路站/大场镇站约2.5公里（公交/骑行——7号线达静安寺/花木路）——未来规划地铁26号线（中环环线）经市北设站进一步提升轨道覆盖。
• 道路交通： 紧邻中环线（汶水路匝道约500米——西接沪嘉S5高速往嘉定新城/安亭约20分钟、东接南北高架往人民广场约15分钟、南接内环往徐汇/浦东经卢浦大桥或复兴路隧道约25—30分钟）、南北高架（永兴路/共和新路匝道约3公里——直达人民广场/南向接S20往浦东机场经中环—A20—S1约40分钟）；车行约40公里达浦东国际机场（经中环—A20—S1约35—40分钟或1号线转2号线）、约28公里达虹桥枢纽（经中环—S20—S4或S20—崧泽高架约25—30分钟）、距人民广场约8公里（经共和新路—南北高架约15分钟）、距大宁国际商业广场约2公里（骑行8分钟——餐饮/影院/商超——部分金融机构大宁分部及私募证券约2公里）
• 高铁与航空： 距上海火车站约6公里（车行15分钟或地铁1号线直达——往南京/合肥方向高铁便捷）、距虹桥火车站/机场约28公里（车行25—30分钟或1号线转2号线/10号线）、距浦东国际机场约40公里（车行35—40分钟或1号线转2号线）
• 慢行与高校： 首层直连市北中央公园（已建成含人工湖、慢跑道、户外座椅——适合午休散步及灵感采风）——距上海大学延长校区（社会学/新闻/电影强势——部分大数据与新媒方向约1.5公里骑行7分钟——可安排毕设驻园及联合申报新文科项目）、上海大学嘉定校区（机自/材料约30分钟经沪嘉S5）适中；距同济大学四平路校区约8公里（经中环—四平路约20分钟）、距复旦大学邯郸校区约10公里（经中环—邯郸路约25分钟）——比张江距高校略远但仍属市区可接受范围（部分企业校招兼顾上大延长及复旦/同济可通过地铁1号线直达）。

四、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——区位介绍

五、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——项目竞争核心优势分析

• 上海数据交易所(距园1.5公里大宁)＋国网数字化研究院/央企数字化公司同园——"入市北即入数据要素生态闭环(供给—治理—应用)"： 上海数据交易所运营关联服务点距园约1.5公里（大宁国际中心——园区可协助指引会员入会流程及合规咨询——非审批）——数据产品挂牌、数据资产入表咨询、隐私计算合规沙盒试点（需市网信办及数据局批复）可就近对接；国家电网客服中心及数字化研究院上海分部、中国电气装备集团数字化公司同园或步行10分钟内达——工业数据治理/能源大数据企业可就近开展央企联合课题（需签NDA及IP归属协议）——是区别于一般CBD甲级写字楼或纯制造园的唯一数据要素产业生态价值（"隔壁就是数据交易所会员服务点＋央企数据需求方——降低首单信任成本及助理解数据合规流通要求"）。
• 地铁1号线汶水路站300—800米——"中心城区中环直达人民广场/徐家汇无换乘——金融/政府客户拜访高频低成本"： 1号线汶水路站步行5—8分钟——直达人民广场(约20分钟)、新天地(约25分钟)、徐家汇(约30分钟)、常熟路/淮海中路(约28分钟)——方便拜访银行总行/分行科技处、市大数据中心、委办局信息中心——对比张江(需2号线转——至人民广场约45分钟)及临港(需16号线转2号线——至人民广场约70分钟)具显著ToG/ToB客户拜访时间优势——特别适合政务数据治理/金融大数据风控企业对市局及总行科技部门高频拜访需求；距大宁国际商业区2公里便于接待LP及重要客户晚宴。
• C65兼容备案可做推理部署验证机柜（限增容配电及制冷审批——禁止大型UPS电池室无专项设计）——"代码开发＋推理API封装＋数据治理中台同城一室"： 部分低区按C65兼容备案可做高算力机房（按规范增容配电至80—120W/㎡及制冷——保留1—3机柜局部做推理部署验证/微调(fine-tune)小batch/标注团队及前端开发——禁止设置大型UPS电池室无气体灭火及散热专项设计——大规模预训练推荐外托市北数据港或浦东/临港大型AI算力中心——本园仅适合推理API封装联调与数据治理中台开发）——避免纯C8写字楼"禁止任何机柜"限制——适合AI应用层数据智能企业（金融风控模型推理封装/政务数据授权运营平台前后端——训练外托）做"模型外托训练→本园推理API封装→与数据交易所/央企数字化部门联调"同城闭环；数据治理团队（ETL/数据清洗/质量检核/元数据管理）纯代码开发完全适配市北·壹中心及智汇园。
• 静安"数智+"产业专项＋大张江专项（市北高新整体纳入张江高新区核心园）——"数据要素型企业认定辅导＋首版次软件/隐私计算试点衔接＋人才安居(市北鑫寓/静安共有产权)"： 入驻符合条件企业（工商注册于静安区地址——含市北高新备案地址）可按程序申报静安区高新技术企业及专精特新奖励（含软件企业认定）、大张江专项发展资金（张江高新区——市北高新园区整体纳入申报范围）、静安"数智+"产业专项配套（数据要素型企业认定辅导、首版次软件产品/首版次工业软件适配认定辅导、隐私计算与联邦学习试点衔接——需市级数据局及网信办批复非自动通过）、上海数据交易所会员入会指引（非审批仅协助准备材料）；人才安居按静安人才分类（顶尖/一类/二类——对应市北鑫寓或静安人才公寓优先配租或共有产权房申购资格按当期限售及在静安工作年限要求——外籍人才工作许可—居留"一网通办"A类快审3工作日、子女入学优先安排大宁国际小学/市北初级中学/风华中学等对接——按学位及人才类别排序）；园区分中心辅导软著加急、ICP及网络文化经营许可证（网文证）申办路径咨询（非审批仅指引——需向市通管局/市文旅局正式申报）。
• 市北中央公园湖景＋大宁商圈2公里＋市北鑫寓人才公寓——"中心城区职住平衡降资深IT保留难度"： 首层直连市北中央公园（含人工湖、慢跑道、户外座椅——午休散步及灵感采风）——距大宁国际商业广场约2公里（骑行8分钟——餐饮/IMAX/五星级酒店接待）——对比张江（夜生活相对少）及市郊工业园（无成熟商圈）具更好"30—40岁资深数据工程师/算法产品经理保留意愿"——适合需保留有家庭定居意愿资深人才（静安学区/医疗具吸引力——十院/市北医院/市中医医院——部分企业选市北因配偶可接受静安学籍及医疗资源）；人才公寓按静安人才分类配租降低应届生上海起步房租压力。
• 距上海大学延长1.5公里——"社会学/新媒/大数据方向毕设联培＋基础客服运维人力池(彭浦新村)"： 距上海大学延长校区（社会学/新闻/数字新媒体强势——部分大数据与新媒方向约1.5公里骑行7分钟——可安排毕设驻园及联合申报新文科项目）极近——校招可补充数据标注/初级数据分析师（统计/应用数学背景）；北靠彭浦新村大型居住区提供部分客服及基础运维人力池（懂基础IT操作——适合数据公司设置7×24客服及一线数据质量初检岗——需按劳动法支付加班及排班津贴）；比张江距复旦/交大远但距上大功率近且有彭浦人力池互补。

六、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——入驻代表企业及机构（典型构成）

• 数据要素与央企数字化： 上海数据交易所运营关联服务点(距园1.5公里大宁——园区可协助指引会员入会流程)、国家电网客服中心及数字化研究院上海分部、中国电气装备集团数字化公司、部分国有大行软开中心上海职能及信用卡中心数据团队
• 大数据与隐私计算/联邦学习高成长： 金融大数据风控企业（与银行总行科技处联合POC——需签保密协议及数据不出域承诺）、政务数据治理与授权运营(DOA)企业（与市大数据中心及各区城运联调——需等保三级及以上）、工业数据平台企业（与国网/电气装备联合课题）、隐私计算/多方安全计算(MPC)/联邦学习初创（可参与数据交易所隐私计算合规沙盒试点衔接——需市级批复）、数据清洗与质量检核服务企业
• 云计算与信创应用软件： 阿里云生态ISV（部分行业方案本地化适配——政务/金融）、浪潮信息上海创新中心（服务器及存储生态展示——部分职能）、国产数据库/中间件适配企业（需等保及涉密资质按情况——部分楼栋可做兼容性测试环境——禁止危化）、BI及数据可视化企业
• AI应用层（数据智能方向）： CV/NLP商业化团队做金融/政务场景推理封装（训练外托大型IDC本园做API联调与数据治理中台对接）、推荐算法（电商/内容——需外部行为日志——按数据交易所合规流转指引签署数据授权协议）、AIGC合规应用层（智能客服/报告自动生成——训练外托）
• 平台机构： 上海市大数据中心市北服务点、静安区城运中心联合创新实验室、市北高新企业服务中心（高企/"数智+"专项备案辅导/软著加急/ICP及网文证申办路径咨询——非审批仅指引、数据交易所会员入会引导）、市北中央公园开放展厅（数据可视化展示预约）

七、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——区域产业非税收类扶持政策导向（概要）

• 创业与孵化政策（适用于大数据治理/隐私计算/联邦学习/信创软件/SaaS初创）： 对入驻经认定的市北高新孵化器（含市北·壹中心孵化层及智汇园配套孵化空间）初创企业（金融大数据风控、政务数据治理与授权运营、隐私计算/联邦学习、国产数据库/中间件适配、工业数据平台方向）提供孵化服务与场地证明支持；符合条件的留学归国人员创业团队及CS/统计/应用数学方向创业项目可申报静安区创业启动资助与静安人才计划衔接支持（场地证明、融资路演对接、落户绿色通道——含外籍创始人"外国高端人才（A类）"认定快审3工作日）；孵化器关联天使基金/产业基金可跟投优质项目（按市场规则独立决策）；数据要素型企业可按市级指引申请数据交易所会员入会辅导（非审批仅材料准备协助）。
• 科技与产业政策： 对高新技术企业、专精特新企业（含专精特新"小巨人"）、技术先进型服务企业认定给予奖励；对获得国家及市级首版次软件产品（数据智能及工业软件方向）、首版次工业软件适配认证、数字经济与人工智能应用示范相关科技计划立项项目按相关规定给予配套支持；纳入大张江联动范围载体企业（张江高新区——市北高新园区整体纳入）可同步申报张江专项发展资金；对参与数据要素相关标准（如数据产品描述规范、隐私计算接口规范）起草企业可按区级政策给予标准制订资助（按发布层级——国标/行标/团标）；对入选上海数据交易所挂牌推荐产品企业可按市级数据要素专项衔接（需数据交易所及市数据局审核）。
• 人才政策： 适用静安人才计划及上海海外高层次人才引进计划（含数据智能企业外籍研究员及港澳台籍骨干），对高层次人才提供人才安居（市北鑫寓或静安人才公寓优先配租——按人才分类顶尖/一类/二类——部分高管可申购静安共有产权房按当期限售及在静安工作年限要求、外籍人才工作许可及居留"一网通办"绿色通道A类快审3工作日B类约5—7工作日）、子女入学优先统筹安排（含大宁国际小学/市北初级中学/风华中学等对接——按学位及人才类别排序）及"静安人才服务卡"（就医绿色通道/文体活动预约）；重点产业紧缺人才（全栈开发、算法工程师(推荐/CV/NLP偏向数据)、数据治理工程师(ETL/元数据/DQC)、隐私计算研究员、国产数据库适配工程师、产品经理(ToB/ToG数据平台方向)）享受职称评审绿色通道及技能培训补贴；重大产业化项目领军团队可按"一事一议"给予综合支持。
• 产业平台与金融服务： 对建设或入驻公共技术服务平台（数据沙盒测试环境预约——限软件——需等保备案）给予支持；引导静安区产业引导基金、市北高新创投及市场化创投对接早期项目（特别关注隐私计算/联邦学习合规赛道及信创软件）；区金融办协助对接"科创贷""批次贷"及知识产权质押融资；企业服务分中心辅导首版次软件产品认定、增值电信业务经营许可证（ICP及EDI）及网络文化经营许可证（网文证——数字文创合规内容方向）申办路径（非审批仅指引——需向市通管局/市文旅局正式申报）、数据交易所会员入会材料准备引导。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

九、市北数智生态园·市北高新大数据产业基地——结构化问答库

上海市北数智生态园产业园区招商中心租赁联系电话：021-64398555