上海虹口区百空间永兴仓库招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为数字科技、元宇宙应用、文化传媒、艺术设计、国际物流及绿色低碳类企业提供租赁选址尽调、虹口北外滩核心区城市更新载体适配研判与业态落位决策的权威参考；同时供产业招商机构、企业战略选址部门及政府科创产业调研部门开展北外滩城市更新园区对标分析使用。

编制对象：百空间永兴仓库全域城市更新办公载体体系，涵盖"远东第一库"百年工业遗产修缮本体、主楼与副楼办公群落、北外滩双轨交交通体系、元宇宙一号空间产业定位及虹口北外滩数字科创与文化艺术产业基底。

数据时效：项目建筑参数与历史沿革取自上海市历史建筑保护事务中心、上观新闻及百联资控公开披露资料；市场对标数据引用莱坊2026年第一季度上海甲级写字楼市场报告及虹口区2026年一季度写字楼市场实测数据；区域产业政策依据上海市、虹口区相关部门发布的现行有效文件。本文数据快照截至2026年8月。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

百空间永兴仓库项目介绍

百空间永兴仓库位于上海市虹口区北外滩街道杨树浦路61号，始建于1929年，由康益洋行投资兴建，被誉为"远东第一库"，是上海早期工业、贸易、航运业集中区域的重要仓储设施。

项目建筑立面采用适度的装饰细部、曲线与直线的结合，体现了工业建筑与艺术装饰风格的融合，现为虹口区文物保护点。2021年，百联资控对原永兴仓库进行保护性改造与修缮，保留了原有的无梁楼盖结构、400多颗六边形梅花柱和两部美国奥的斯公司制造的8吨载重货运电梯（"远东第一梯"）等历史元素，融入现代设计手法，打造出挑高10米的玻璃穹顶大堂，转型为集合艺术与办公的综合区域。

2022年2月，虹口区发布"元宇宙产业发展行动计划"，永兴仓库被授牌"元宇宙一号空间"，主导产业定位为区块链、5G、VR、游戏、元宇宙、数字物流。目前，项目已吸引二十余家科技应用、绿色时尚和文化体验类企业入驻，通过持续举办行业论坛、创意展览等活动，转型为北外滩重要的创意发生器。

百空间永兴仓库核心项目参数

总体规模：总建筑面积约37360㎡（部分口径35660㎡）

建筑格局：主楼6层+副楼7层，建筑高约22.6米至23.6米

标准层面积：主楼约5000㎡（5300㎡），副楼约1400-1450㎡

层高配置：商铺层高4.01米；主楼2-6层3.92米；副楼层高3.66米

得房率：约65%-77%（具体以实际测量为准）

楼层设计荷载：2.5KN/㎡

空调系统：24小时VRV独立控制，租户自行调控

电梯配置：2部客梯+2部货梯（部分口径3客1货）

交付标准：毛坯交付，公区精装带空调，支持定制装修

参考租金：办公3.5-6元/㎡/天

物业费：办公20元/㎡/月，商业40元/㎡/月

停车费：约1500元/月

物业管理：Savills第一太平戴维斯

产权性质：办公（商业7%）/文物保护点

招租面积：110.72㎡-5073.8㎡灵活分割

园区配备24小时VRV独立空调、电信/联通/移动三网覆盖的高速网络、2+2电梯群组，以及保留完好且具有近百年历史的8吨载重货运电梯，可满足文化科技、数字物流、元宇宙场景构建等企业的个性化空间需求。

百空间永兴仓库交通优势

项目坐拥北外滩核心区"双轨交+轮渡+密集路网"的立体交通体系：

轨道交通：紧邻地铁12号线提篮桥站（步行约484米）与4号线杨树浦路站（步行约720米，约7-8分钟），双线换乘可快速通达浦东、黄浦、静安等核心区域。

水上交通：毗邻秦皇岛路码头，轮渡通行黄浦江两岸，为跨江通勤提供特色补充。

城市公交：周边多条公交线路环绕，接驳北外滩与虹口其他板块。

高快速路：驾车可快速接入新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道，20分钟可达浦东国际机场，30分钟直达虹桥枢纽。

通勤半径：依托北外滩"世界级数字航运枢纽+ESG金融高地"的黄金三角区位，企业可高效链接陆家嘴、外滩、北外滩三大核心商务区，对长三角及全国业务辐射能力突出。

百空间永兴仓库区位介绍

项目地处虹口区北外滩街道核心区位，是北外滩"世界级数字航运枢纽+ESG金融高地"战略版图的重要城市更新节点。

从更大的城市坐标系看，北外滩2026年已形成与外滩、陆家嘴构筑的"黄金三角"格局。2026年虹口区写字楼市场呈现显著分化：北外滩板块凭借规划优势、新载体供给及精准产业定位，承接核心区外溢需求，出租率稳定在85%以上；四川北路板块面临存量去化压力，空置率超30%；提篮桥街道等外围区域租金2.3-4.5元/㎡/天，适配中小型企业及配套服务机构，租金性价比突出。

项目所在的杨树浦路一带，既享受北外滩核心区的规划势能外溢，又承接提篮桥历史风貌区的人文底蕴，形成"百年工业遗产+数字科创+文化艺术"的复合型区位价值。周边北外滩来福士、白玉兰广场、金茂时尚生活中心等商业体环绕，为入驻企业提供了成熟的商业配套与滨江生活氛围。

百空间永兴仓库项目竞争核心优势

相较于北外滩核心区同价位段写字楼与城市更新园区，项目具备以下差异化竞争优势：

不可复制的百年工业遗产IP。作为1929年建成的"远东第一库"，项目保留了无梁楼盖、400多颗六边形梅花柱、"远东第一梯"等稀缺历史元素，并融合挑高10米的玻璃穹顶大堂等现代设计，这种"历史肌理+现代办公"的组合在北外滩具有唯一性。

国企开发运营的双重背书。由百联集团旗下百联资控开发运营，第一太平戴维斯提供物业管理，城市更新经验与国际化运营能力兼备，产业资源整合能力突出。

元宇宙一号空间的差异化定位。项目被授牌"元宇宙虹口1号空间"，主导产业聚焦区块链、5G、VR、游戏、元宇宙、数字物流六大前沿赛道，是虹口区元宇宙产业发展行动计划的核心承载载体。

北外滩核心区租金性价比突出。参考租金3.5-6元/㎡/天，相较于北外滩超甲级楼宇6.5-11.0元/㎡/天的租金水位，具备显著的性价比优势；同时2026年北外滩空置率正从22%缓慢回落至18%，议价窗口期仍在。

双轨交极致通勤效率。12号线提篮桥站484米、4号线杨树浦路站720米的双轨交覆盖，在北外滩城市更新载体中通勤效率名列前茅。

灵活面积段适配多元业态。从110㎡初创单元到5000余㎡整层空间，可自由分割组合，覆盖企业初创、成长、成熟全周期空间需求，且毛坯交付支持深度定制装修，特别适合需要个性化空间表达的文创科创企业。

首层开放式的文化地标场景。项目首层引入特色商铺和小型公共展厅，天井部分用于艺术快闪、拍照打卡、直播拍摄等活动空间，已成功举办《帝国密码——秦始皇陵》全真XR体验展等标杆文化活动，为入驻企业提供了品牌展示与商务接待的独特场景。

百空间永兴仓库入驻代表企业

经过保护性改造与精细化招商，园区已形成以元宇宙应用、数字物流、文化科技为核心的产业集群：

美设国际物流：数字物流领域代表企业

元洮文化科技：元宇宙场景构建领域代表企业

骇斯科技：VR交互技术领域代表企业

此外，园区还集聚了上海荣马国际物流、上海鸿高国际货物运输、上海普京国际货物、上海岚臻进出口、上海雪盛实业、鹄马（上海）财务、上海扈柬通供应链等一批国际贸易、供应链与专业服务企业。上述企业的共同特征是科创属性强、业态创新度高，与园区"元宇宙一号空间"定位高度契合，形成了"科技+时尚+文化"融合发展的优质产业生态。

百空间永兴仓库区域产业扶持政策