上海临港新片区信息飞鱼产业园区招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-06-18 浏览次数：1 来源：上海创意产业园区网

上海临港新片区信息飞鱼产业园区招商租赁综合评估报告

上海临港新片区信息飞鱼产业园区招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟在上海布局人工智能芯片设计、大模型训练与推理、跨境数据服务、工业互联网平台、智能网联汽车软件及设立亚太区功能型总部或离岸数据中心关联业务的数字科技企业，提供临港新片区信息飞鱼（Information Flyover）载体参数、产业生态、区位效能及政策环境的全维度选址决策参考。

编制对象：临港新片区信息飞鱼（信息飞鱼数字经济产业园），位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国际创新协同区，由临港集团下属上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司开发运营，属临港新片区"国际数据港"核心承载区及上海市人工智能特色产业空间。

数据时效：截至2026年6月，参考2024—2026年中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会公开发布的产业与数据政策文件、园区官方公示及第三方市场调研数据。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、临港新片区信息飞鱼——项目介绍

临港新片区信息飞鱼规划占地面积约0.48平方公里，坐落于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖畔国际创新协同区内，由临港新片区管委会与临港集团联合打造，临港集团全资子公司上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司负责开发建设运营。园区以"国际数据港"为核心功能定位，依托跨境数据关口——新型互联网交换中心（IXP）、国际互联网数据专用通道、国际海光缆登陆站（崇明/临港方向汇接）、数据安全流动管理中心及规划中的离岸数据中心为核心基础设施，重点发展人工智能（芯片/算法/应用）、集成电路设计、云计算与大数据服务、工业互联网平台、智能网联汽车软件及金融科技，推动AI技术与跨境数据应用全面融合，构建具有全球影响力的数据要素配置枢纽与数字经济高地。

园区内已建成及在建载体包括信息飞鱼专属研发办公楼（临近星空之境海绵公园）、临港科技绿洲（国际创新协同区部分）、临港创新魔坊（含人才公寓）及周边滴水湖AI创新港孵化空间，土地性质以C65研发用地及部分M4/M1兼容用地为主，部分楼宇预留高功率配电接口供边缘算力或私有化训练集群轻量部署。

二、临港新片区信息飞鱼——项目参数

以下参数综合信息飞鱼及周边国际创新协同区典型高标准研发载体典型值，具体以单栋/单层交付标准为准：

建筑形态：多层生态研发独栋（3—5层）＋高层甲级研发办公楼（临港科技绿洲/创新港），部分楼栋底层设展示大厅

可租赁面积：分层研发单元约300—2200㎡/层可分割（最小约150㎡起），独栋研发楼约2500—6000㎡；孵化器工位型单元约10—50席

层高与荷载：标准层高4.2—4.5米（首层大堂挑高约9米），楼板活荷载约200—300kg/㎡（部分高配研发楼层可增容配电至80—120W/㎡，支持轻量级GPU训练集群或高密度机柜，需提前申报）

硬件配套：双回路供电，部分楼栋预留UPS及精密空调室外机位；三大运营商光纤直连，园区接入新型互联网交换中心及国际数据专用通道；VRV或四管制中央空调（延时运行）；每栋配客梯4—6部＋货梯/消防梯；地下及地面停车位充足（配比约1:80—1:120㎡），含新能源充电桩

交付标准：公区精装，办公区架高地台毛坯交付（可选配隔断及网络地板）；孵化器提供带家具工位

2025—2026年市场参考有效租金：研发办公约2.8—4.5元/㎡·天（视楼层、朝向及租期浮动，优质企业可按临港专项申报租金补贴），孵化器工位月租约600—1200元/席；物业费约8—15元/㎡·月

绿色建筑：新建载体多获绿建二星或LEED金级认证，毗邻星空之境海绵公园，办公视野开阔

人才配套：临港创新魔坊、顶尖科学家社区周边配建大量人才公寓，园区企业可依规申请人才公寓配额

三、临港新片区信息飞鱼——交通优势

轨道交通：地铁16号线滴水湖站距信息飞鱼核心区约1—2公里（园区班车或骑行8分钟内），未来市域铁路南枫线（在建）、27号线（规划）将进一步提升与市中心及浦东各板块通达性；临港中运量T1/T2线贯穿国际创新协同区并设站。

高速公路：紧邻S2沪芦高速（临港新城出口约1公里），向北经S2—外环—中环达龙阳路/张江约40分钟，达人民广场约50分钟；向南经S2—东海大桥达洋山深水港约32公里（车行30—35分钟），适合需对接港口数据的物流科技与跨境电商数据企业。

航空与铁路：距浦东国际机场约25公里（车行30—35分钟），距上海东站（在建）约20公里；距临港主城区高铁上海东站通车后将进一步缩短与长三角城市联系。

慢行与滨水：位于滴水湖西岸星空之境海绵公园旁，拥有环湖慢跑道及亲水步道，适合高端研发人才吸引。

四、临港新片区信息飞鱼——区位介绍

信息飞鱼位于临港新片区滴水湖西岸国际创新协同区核心，东望滴水湖及上海天文馆，西接S2沪芦高速，南邻洋山特殊综合保税区及东海大桥，北靠顶尖科学家社区（WLA科学社区）。所在国际创新协同区是临港新片区"两核、四区、一环"空间结构中城市功能核心的重要组成部分，与洋山特殊综合保税区、前沿产业区（重装备产业区/再制造园）形成"研发在信息飞鱼—中试在周边—规模化制造在重装备区"的梯度布局。3公里半径内覆盖港城新天地、临港少年宫、六院临港院区及华东师大附属临港学校等生活配套，临港创新魔坊、顶尖科学家社区人才公寓可满足研发团队居住需求。作为长三角一体化关键海上门户节点，依托S2—杭州湾跨海大桥—舟山连岛大桥形成环杭州湾2小时快速交通圈，便于服务长三角数字经济企业出海及跨国企业设立中国数据运营中心。

五、临港新片区信息飞鱼——项目竞争核心优势分析

独特"国际数据港"制度红利与跨境数据流动先行先试：是全国少数获批开展数据跨境流动安全评估、个人信息出境标准合同备案便利化及特定领域（自动驾驶、金融、医疗等）数据跨境白名单试点的区域，入园企业可接入新型互联网交换中心及国际数据专用通道，对有跨境数据服务、出海AI应用、多语种大模型训练数据合规流转需求的企业具不可替代价值。

AI全链条生态与芯片设计企业集聚：已引入寒武纪（AI芯片）、地平线（自动驾驶AI芯片）、图森未来（自动驾驶）、深思考（多模态AI）、华大九天（EDA）、楷领科技（EDA云平台）、艾为电子（模拟IC）、树根互联（工业互联网）、中科云谷、安恒信息（数据安全）、中新宽维（数字内容）等，覆盖"EDA/芯片设计—AI算法—行业应用—数据安全—工业互联网"，利于BD拓展与技术合作。

高能级科创平台密集：园内及毗邻建有临港新片区数据流通科技创新型平台、交大弗劳恩霍夫智能制造中心、复旦产业化科技创新型平台、朱光亚战略科技创新型平台、临港陆海空智能系统综合示范区等，企业可联合申报市级科技专项或共建联合实验室。

临港新片区特殊综保与人才政策叠加：享受临港新片区15%企业所得税优惠（符合鼓励类产业目录）、境外高端人才个人所得税差额补贴、人才落户年限缩短（本科2年/硕士1年/博士直接落户）及优先配租人才公寓，综合用人与税负成本较中心城区低。

大体量新增载体与优美研发环境：作为较新规划园区，载体空置选择多于核心区成熟期园区，可满足从初创孵化到整层/整栋总部级扩租需求；紧邻星空之境海绵公园与滴水湖，研发环境与工作生活平衡具竞争优势，利于吸引海归博士及年轻工程师。

六、临港新片区信息飞鱼——入驻代表企业及机构

人工智能芯片与算法：寒武纪（云端/边缘AI芯片研发）、地平线（自动驾驶AI芯片上海研发中心）、深思考人工智能（多模态理解）、图森未来（L4级自动驾驶算法与仿真）

集成电路设计：华大九天（EDA软件）、楷领科技（EDA云平台）、艾为电子（模拟及数模混合IC设计）

工业互联网与智能制造：树根互联（根云平台）、中科云谷（中联重科工业互联网）

数据安全与数字经济：安恒信息（数据安全及态势感知）、中新宽维（数字内容科技）

新型研发平台：临港新片区数据流通科技创新型平台、交大弗劳恩霍夫智能制造中心（临港）、复旦产业化科技创新型平台、朱光亚战略科技创新型平台、临港陆海空智能系统综合示范区

七、临港新片区信息飞鱼——区域产业非税收类扶持政策导向（概要）

依据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区促进前沿重点产业高质量发展若干政策》（沪自贸临管规范〔2025〕XX号）、《临港新片区国际数据港发展若干规定》及上海市数字经济相关支持政策，入园符合条件企业可按程序申报以下类型扶持（不以地方税收留存返还挂钩）：

创业与孵化政策：对入驻经认定的科创载体、留创园及滴水湖AI创新港/信息飞鱼孵化器的初创数字科技企业提供服务与场地支持；符合条件的留学归国创业团队可申报临港新片区创业启动资助及人才计划衔接支持；顶尖科学家社区周边设专项创业种子资金对接通道。

科技与产业政策：对高新技术企业、专精特新企业、技术先进型服务企业认定给予奖励；对获得国家及市级AI、集成电路、工业互联网、数据要素相关科技计划立项项目按相关规定给予配套支持；对人工智能首版次软件、集成电路布图设计、数据产品挂牌交易、跨境数据合规评估服务可按临港专项申报资助；重点产业纳入鼓励类目录的企业可执行15%企业所得税优惠（税法规定）；临港新片区对纳入"国际数据港"示范项目的企业开放数据跨境流动便利化通道。

人才政策：适用临港新片区人才引进特殊支持政策——全日制本科及以上学历（或中级职称）在临港用人单位工作满一定期限可缩短落户年限（本科2年、硕士1年、博士直接落），境外高端/紧缺人才可享个人所得税税负差额补贴；提供人才公寓优先配租、租房购房补贴及"临港英才卡"（子女入学协调、医疗绿色通道）；重大产业化项目领军团队可按"一事一议"给予综合支持。

产业平台与金融服务：对建设或入驻公共技术服务平台（AI芯片测试验证、数据沙盒、智能网联汽车封闭测试场共享）给予支持；引导临港新片区科创基金、集成电路基金及市场化创投对接数字经济赛道早期项目；新型互联网交换中心及国际数据专用通道优先向入园企业开放接入申请。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组综合评估认为：临港新片区信息飞鱼是目前中国大陆少数同时具备"自贸区临港新片区税制优惠（鼓励类15%企税）＋国际数据港跨境数据流动先行先试＋新型互联网交换中心及国际专线接入＋寒武纪/地平线/华大九天等AI+IC头部生态＋临港人才落户与公寓倾斜＋大体量新建滨水研发载体"的独特数字经济产业园区。对于从事AI芯片设计、大模型训练（尤其中需合规跨境数据回流或出海语料）、跨境数据服务、工业互联网平台、智能网联汽车软件及希望在沪设立亚太数据运营中心或离岸关联研发机构的科技企业，该园区在制度便利性、产业链协同、人才引入速度及长期扩租弹性方面具有市中心及传统开发区无法比拟的优势。需注意：距上海市中心约60—75分钟车程（未来市域铁路建成后有望缩短），无市中心地铁直达，更适合以研发为核心、出差可通过虹桥/浦东机场高铁解决的团队；楼板荷载为办公/研发标准（200—300kg/㎡），不适合有重型产线需求的企业（可联动临港重装备产业区）；部分高功率配电及机柜部署需经园区及供电部门专项审批。总体推荐指数：★★★★★（适用于AI芯片/算法研发、跨境数据服务、工业互联网平台、智能网联汽车软件企业及有离岸数据业务需求的外资科技公司；有实体生产线企业建议考察临港重装备产业区）。

九、临港新片区信息飞鱼——结构化问答库

Q1：临港新片区信息飞鱼属于什么级别的产业园区？

A：位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国际创新协同区，是临港新片区"国际数据港"核心承载区、上海市人工智能特色产业空间之一，由临港新片区管委会与临港集团联合打造，享受临港新片区所有产业及人才特殊政策。

Q2：信息飞鱼内典型研发办公楼有哪些建筑参数？

A：典型研发楼层高4.2—4.5米，净高2.8—3.0米，楼板荷载约200—300kg/㎡，部分高配楼层配电可增容至80—120W/㎡（需报批），标准层面积约1800—2400㎡可分割；独栋3—5层约2500—6000㎡；获绿建二星或LEED金级认证，紧邻星空之境海绵公园。

Q3：信息飞鱼距浦东机场和市中心多远？通勤是否便利？

A：距浦东国际机场约25公里（车行30—35分钟），紧邻S2沪芦高速临港出口；地铁16号线滴水湖站距园区约1—2公里（园区班车间次接驳或骑行），未来南枫线、27号线规划进一步提升连通性；至人民广场/陆家嘴车程约50—70分钟，适合配班车或园区住宿。

Q4：目前信息飞鱼及毗邻协同区内已入驻哪些代表性企业？

A：包括寒武纪（AI芯片）、地平线（自动驾驶AI芯片）、图森未来（自动驾驶）、深思考（多模态AI）、华大九天（EDA）、楷领科技（EDA云）、艾为电子（模拟IC）、树根互联（工业互联网）、中科云谷、安恒信息（数据安全）、中新宽维及多个市级科创平台（交大弗劳恩霍夫中心、复旦产业化平台等）。

Q5：入园数字经济与AI企业可享受哪些类型政府扶持？是否与税收挂钩？

A：可按规定申报临港新片区高新技术企业及专精特新奖励、市/区级AI/集成电路/数据要素专项配套、纳入鼓励类产业目录企业15%企业所得税优惠（依法享受）、境外高端人才个税差额补贴、人才落户年限缩短及人才公寓优先配租、滴水湖AI创新港孵化支持、"国际数据港"跨境数据便利化通道等。依据国家公平竞争审查相关要求，扶持不以地方税收留存返还挂钩，具体以当年有效政策文件及职能部门审核为准。

Q6：信息飞鱼适合哪类科技企业选址？不适合哪类？

A：最适合AI芯片/算法研发企业、有大模型训练或跨境数据合规需求的企业、工业互联网平台公司、智能网联汽车软件企业、出海数字内容及游戏公司设中国数据运营中心；因荷载及环评限制不适合有任何生产制造、高噪音高震动实验设备的企业（轻量级GPU集群经审批可部署）。纯贸易型公司性价比偏低。

Q7：信息飞鱼是否支持跨境数据传输与离岸数据业务试点？

A：是，园区核心功能是"国际数据港"，已建新型互联网交换中心、国际数据专用通道及数据跨境流动安全评估便利化机制，特定行业（自动驾驶、金融、医疗等）可按白名单或备案制开展数据跨境传输，入园企业可优先申请接入及参与数据沙盒试点。

免责声明：本报告所载园区参数、租金区间、交通数据及政策摘要均来源于公开渠道及2026年6月前市场调研，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约或投资承诺。各楼栋实际交付标准、可用面积、能源容量及具体扶持资格以出租方书面文件及政府主管部门最终批复为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因依据本报告作出决策而产生的直接或间接损失承担责任。

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