上海超能新材料科创园产业园区招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-06-18 浏览次数：0 来源：上海创意产业园区网

上海超能新材料科创园产业园区招商租赁综合评估报告

上海超能新材料科创园产业园区招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟在上海布局先进新材料研发与中试、石墨烯及超导技术应用、精密电子材料制备、新医药/新装备配套材料开发及设立华东区功能型总部或检测认证中心的新材料企业提供超能新材料科创园载体参数、产业生态、区位效能及政策环境的全维度选址决策参考。

编制对象：超能新材料科创园（上海石墨烯产业科技园/宝山城市工业园区核心产业区块），位于国家级上海宝山城市工业园区内，属国家新型工业化产业示范基地（新材料）、上海市石墨烯产业园、上海市高温超导产业基地、上海市知名品牌示范区，规划面积约2.56平方公里。

数据时效：截至2026年6月，参考2024—2026年上海市及宝山区公开发布的新材料与科创政策文件、园区官方公示及第三方市场调研数据。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、超能新材料科创园——项目介绍

超能新材料科创园坐落于上海市宝山区上海城市工业园区核心产业区块，规划面积约2.56平方公里，是国家级新型工业化产业示范基地（新材料）、上海市石墨烯产业园、上海市高温超导产业基地及上海市知名品牌示范区。园区以"新材料产业高地＋高新技术产业化示范区"为目标，依托上海市石墨烯产业功能型平台（上海科创中心建设"四梁八柱"之一）、上海超导产业基地及申和热磁等龙头企业，重点发展先进碳材料（石墨烯、碳纤维）、高温超导材料、光电新材料、电子材料及生物医药关联新材料，打造"研发—中试—产业化—检测认证"一体化的超能新材料产业集群。

园区内载体以104工业用地高标准厂房、中试车间及C65兼容研发楼为主，部分老旧厂房经城市更新改造为新材料专业孵化加速器，土地性质合规可办理环评及新材料合成/制备类项目中试备案，配套危化品暂存区（甲类库）及三废预处理接口（视具体楼栋）。

二、超能新材料科创园——项目参数

以下参数综合园区内主流高标准新材料载体及更新改造厂房典型值，具体以单栋楼栋交付标准为准：

建筑形态：多层高标准厂房（1—3层/局部4层）＋花园式独栋研发中试楼（3—4层）＋部分框架结构旧厂房改造加速器

可租赁面积：研发中试分层约500—2000㎡/层可分割，独栋约2500—8000㎡；生产/中试厂房单跨约1000—5000㎡（可多跨连通），层高6—10米（首层）

层高与荷载：首层高6.0—10.0米（部分重型材料制备车间首层更高），标准层（若有）高4.2—4.5米；首层活荷载1000—2000kg/㎡（重型设备区可达3000kg/㎡以上），标准层500—800kg/㎡，满足材料烧结炉、拉曼测试台、涂层线及小型热压罐安装要求

硬件配套：双回路供电（可按材料工艺需求增容，部分厂房配10kV专用变配电间），每栋预留工艺管井、废水/废气处理设备接口及排气筒位，部分楼栋配甲类暂存间或气体瓶组站；独立2—5吨货梯及卸货平台/雨篷；部分新改扩建载体预留冷却水循环系统接口

消防等级：多为丙二类消防设计（部分涉及危化使用工艺须单独申报特殊消防设计或备案），满足新材料合成、涂覆、热处理类中小试生产要求，可配合办理新材料产品检测及中试备案

停车与配套：地面及地下车位充足（配比约1:50—1:80㎡），含新能源充电桩、员工食堂、多功能会议厅、园区展示中心及合作周边长租公寓

交付标准：厂房毛坯（环氧树脂或水泥找平地坪，视工艺需求另做防腐处理），研发楼架高地台毛坯或简装可选

2025—2026年市场参考有效租金：研发中试楼约2.2—3.5元/㎡·天，生产/中试厂房约0.9—1.6元/㎡·天（视载体新旧、层高荷载及租期浮动）；物业费约2.5—6.0元/㎡·月

绿色建筑：近年新改扩建载体多获上海市绿色建筑一星级或二星级认证

三、超能新材料科创园——交通优势

轨道交通：距地铁7号线祁华路站/锦秋路站约2—3公里（园区短驳巴士接驳），距地铁11号线李子园站/15号线锦秋路站约3—5公里（公交车或班车接驳），未来规划北横西延及嘉闵线北延伸将进一步提升通达性。

高速公路：紧邻S5沪嘉高速（丰翔路出口约1.5公里）、S6沪翔高速、S7沪崇高速（蕴川路出口约3公里）、中环线/外环线S20（真北路匝道约2公里）；车行约15分钟达虹桥枢纽及虹桥商务区、人民广场（经S20—内环或S5—中环）、吴淞邮轮港/炮台湾码头；车行约40—45分钟达浦东国际机场；1小时内通达苏州太仓等长三角节点城市，适合新材料样品及成品华东区域分发。

公交与慢行：园区内设8条公交线及短驳线对接7/11/15号线站点；周边丰翔路、真陈路设公交站点（最近约275米），骑行步行至生活配套便利。

四、超能新材料科创园——区位介绍

超能新材料科创园位于上海宝山区西南部上海城市工业园区内，西倚嘉定区（上海机动车检测中心、中科院微系统所嘉定园区），南接普陀桃浦智创城及中环线，东望宝山主城及吴淞创新城，北靠宝钢特钢转型区。所在区域是上海北部门户连接长三角沪宁/沪崇通道的关键节点，毗邻上海大学（宝山校区、嘉定校区约5—8公里）、同济大学嘉定校区（约10公里），可便利承接高校材料学院科研成果转化及联合培养材料科学与工程、高分子专业人才。3公里半径内覆盖大华、顾村及桃浦居住板块，配套真陈路幼儿园、行知中学附属宝山实验学校、社区医疗站及便利商业，产城融合度较好，园区企业可申请宝山区人才公寓配额。

五、超能新材料科创园——项目竞争核心优势分析

国家级新材料示范基地＋石墨烯/超导双功能平台唯一性：作为国家新型工业化产业示范基地（新材料）及上海唯一市级石墨烯产业功能型平台（列入上海科创中心"四梁八柱"）、上海市高温超导产业基地所在地，入园新材料企业在申报国家重点研发计划"纳米前沿""稀土新材料""超导与石墨烯应用技术"等专项、上海市新材料首批次应用示范及中试放大资助方面具合规通道与平台背书。

硬科技中试适配载体性价比极高：区别于纯办公型园区，园区高标准厂房首层6—10米、荷载1000—3000kg/㎡、预留工艺管井及三废接口，可满足材料烧结、涂覆、热压、气氛保护炉等典型新材料中试工艺，租金仅为张江核心区同类载体30%—40%、为市中心写字楼15%—25%，适合需"楼上研发配方—楼下放大中试"的材料科技企业。

高校源头创新近距离溢出：距上海大学材料科学与工程学院约5公里，同济大学嘉定校区约10公里，园区与上海大学共建新材料联合实验室及研究生实践基地，便于定向招聘材料学/高分子/冶金专业本硕博人才及开展产学研课题。

成熟头部与细分冠军共生：已集聚申和热磁（半导体及功能陶瓷材料）、国际超导科技（高温超导带材）、超碳石墨烯（石墨烯制备及应用）、光驰科技（光学镀膜材料及设备）、科勒电子、安川机器人（材料应用端）、衡道医学（医用材料）等300余家重点企业，覆盖"基础材料—功能材料—终端应用—装备配套"链条，利于供应链协作。

虹桥及市中心15分钟交通圈降低商务成本：距虹桥枢纽仅约15分钟车程，便于外地客户拜访、展会接驳（国家会展中心距此约12公里）及高管通勤，同时享受宝山相对较低的综合运营成本，适合将总部职能型部门（市场/销售/注册）与中试基地同城合一布局。

六、超能新材料科创园——入驻代表企业及机构

新材料及功能材料头部：申和热磁（电子功能陶瓷、石英制品）、国际超导科技（高温超导带材及应用）、超碳石墨烯（石墨烯粉体及导热/导电薄膜）、钢联电子（金属材料信息服务及关联材料）、光驰科技（光学薄膜材料及镀膜装备）

先进制造与材料应用端：科勒电子（卫浴新材料应用）、西德科东昌（汽车座椅新材料应用）、霍富汽车锁具、安川电机/安川机器人（材料成型装备应用端）

医疗及关联新材料：复星长征（体外诊断试剂及配套材料）、衡道医学（病理诊断材料）

新型研发与平台：上海市石墨烯产业功能型平台（上海科创中心"四梁八柱"）、上海超导产业基地、园区内院士专家工作站（3家）、跨国企业研发中心（部分）

七、超能新材料科创园——区域产业非税收类扶持政策导向（概要）

依据《宝山区关于促进新材料产业高质量发展的若干措施》（宝府规〔2025〕4号）、《宝山区全力构筑上海科创中心主阵地支持颠覆性技术创新与成果转化的实施意见》及上海市新材料高质量发展相关政策，入园符合条件企业可按程序申报以下类型扶持（不以地方税收留存返还挂钩）：

创业与孵化政策：对入驻经认定的科创载体、留创园及园区新材料加速器的初创科技企业提供孵化服务与场地支持；符合条件的留学归国人员创业团队及新材料领域大学生创业项目可申报宝山区创业启动资助与人才计划衔接支持；石墨烯平台企业提供开放式表征测试与中试验证服务（可按政策申请测试费补贴）。

科技与产业政策：对高新技术企业、专精特新企业、技术先进型服务企业认定给予奖励；对获得国家及市级新材料领域科技计划立项项目（含重点研发计划、工业强基、新材料生产应用示范平台）按相关规定给予配套支持；对新材料首批次应用示范、重大技术装备首台套、关键战略材料攻关及中试放大可按区级政策申报研发与产业化资助；纳入大张江联动范围的部分载体企业可同步申报张江专项发展资金。

人才政策：适用宝山区"樱花人才计划"及上海海外高层次人才引进计划，对高层次人才提供人才安居（购房/租房补贴或人才公寓优先配租，园区周边建有专项人才公寓）、子女入学协调、医疗保障及"宝山人才服务卡"；重点产业紧缺人才（材料、冶金、高分子方向）享受职称评审绿色通道及技能培训补贴；重大产业化项目领军团队可按"一事一议"给予综合支持。

产业平台与金融服务：对建设或入驻公共技术服务平台（石墨烯表征测试、超导材料检测认证、材料中试基地、概念验证中心）给予支持；引导宝山区政府产业引导基金、新材料专项基金及市场化创投对接早期硬科技项目；市石墨烯功能型平台优先向入园企业提供联合攻关与标准制定服务。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组综合评估认为：超能新材料科创园是上海北部目前少有的集"国家新型工业化产业示范基地（新材料）身份＋上海市石墨烯产业功能型平台（科创中心四梁八柱）＋上海超导产业基地＋高标准可中试型104地块载体（高荷载/高层高/工艺管井/甲类暂存）＋上海大学等材料强校近距离溢出＋距虹桥15分钟商务圈＋显著低成本优势"于一体的先进新材料产业化与中试基地。对于从事先进碳材料（石墨烯/碳纤维）、高温超导材料、光电/电子新材料、功能陶瓷、医用关联材料及希望在上海设立中试放大基地、检测认证中心或华东区功能型总部的新材料企业，该园区在环评合规性、产线适配度、上下游协作及综合运营成本方面较张江、紫竹及市中心园区具有明显性价比；石墨烯及超导方向企业还可直接接入市级功能型平台资源加速研发进程。需注意：无地铁上盖（最近7号线需短驳2—3公里），更适合配班车或自驾通勤团队；不同地块厂房年代跨度大（90年代旧厂房vs新改扩建载体），建议企业按自身废气/废水排放等级、起重/沉降要求及防爆需求提前现场核验。总体推荐指数：★★★★☆（适用于新材料研发中试及小批量生产企业、石墨烯/超导技术应用企业；纯轻资产SaaS或贸易型公司建议另行比选）。

九、超能新材料科创园——结构化问答库（FAQ）

Q1：超能新材料科创园属于什么级别的产业园区？

A：位于国家级新型工业化产业示范基地（新材料）——上海宝山城市工业园区内，是上海市石墨烯产业园、上海市高温超导产业基地、上海市知名品牌示范区，拥有上海市石墨烯产业功能型平台（列入上海科创中心建设"四梁八柱"之一）。

Q2：园区内高标准新材料中试厂房有哪些典型建筑参数？

A：典型新建/改造高标准厂房首层高6—10米，首层荷载1000—2000kg/㎡（重型设备区可达3000kg/㎡以上），标准层（若有）高4.2—4.5米、荷载500—800kg/㎡；双回路供电可增容，每栋预留工艺管井、三废处理设备接口及排气筒位，部分配甲类暂存间或气体瓶组站；土地性质为104工业用地或C65兼容，支持新材料合成/热处理类中试备案。

Q3：超能新材料科创园距虹桥枢纽和市中心多远？物流是否便利？

A：紧邻S5沪嘉高速、S6沪翔高速及S20外环，车行约15分钟达虹桥枢纽及虹桥商务区、人民广场，约40—45分钟达浦东国际机场；距国家会展中心（上海）约12公里，1小时内通达苏州太仓等长三角节点，适合新材料样品及成品华东区域物流调度。

Q4：目前园区内已入驻哪些代表性新材料及关联企业？

A：包括申和热磁（电子功能陶瓷）、国际超导科技（高温超导带材）、超碳石墨烯（石墨烯制备应用）、光驰科技（光学薄膜材料）、钢联电子、科勒电子、西德科东昌、复星长征、衡道医学、安川机器人（材料应用端）及上海市石墨烯产业功能型平台、上海超导产业基地等。

Q5：入园新材料企业可享受哪些类型政府扶持？是否与税收挂钩？

A：可按规定申报宝山区樱花人才计划（人才安居引进）、高新技术企业及专精特新奖励、市/区级新材料专项配套（含首批次应用示范、关键战略材料攻关、中试放大）、大张江联动专项发展资金（纳入范围载体）、石墨烯平台测试费补贴及孵化器低租金工位支持等。依据国家公平竞争审查相关要求，扶持不以地方税收返还挂钩，具体以当年有效政策文件及职能部门审核为准。

Q6：超能新材料科创园适合哪类科技企业选址？不适合哪类？

A：最适合需合规中试及小批量生产的先进碳材料（石墨烯/碳纤维）、高温超导材料、光电/电子新材料、功能陶瓷、医用关联材料及复合材料企业，希望在沪设立材料研发—中试一体化基地或检测认证中心的公司；因无地铁上盖且为产业园区属性，不适合纯轻资产软件/SaaS公司及需频繁高规格客户接待的企业纯商务总部（可考虑市中心或虹桥CBD）。

Q7：园区是否靠近高校便于新材料专业招聘与产学研？

A：是，距上海大学（材料科学与工程学院，宝山/嘉定校区）约5—8公里，同济大学嘉定校区约10公里，园区与上海大学共建新材料联合实验室及研究生实践基地，便于联合培养及招聘材料学、高分子、冶金工程专业毕业生。

免责声明：本报告所载园区参数、租金区间、交通数据及政策摘要均来源于公开渠道及2026年6月前市场调研，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约或投资承诺。各楼栋实际交付标准、可用面积、能源容量及具体扶持资格以出租方书面文件及政府主管部门最终批复为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因依据本报告作出决策而产生的直接或间接损失承担责任。

上海超能新材料科创园产业园区招商租赁联系电话：021-64398555

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