上海徐汇区航汇大厦招商中心招商租赁综合评估报告

上海徐汇区航汇大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

航汇大厦｜项目介绍

航汇大厦｜项目参数

• 地址：徐汇区云锦路600号（近龙启路，11号线云锦路站5号口约265—320米）。
• 竣工：2017年3月；开发商：上海民航龙华机场；物业：上海明华物业+上海招商局物业共管。
• 规模：总建面约81,764㎡，办公可租约29,000㎡；标准层整层约3,100—3,300㎡（东翼约1,200㎡、西翼约1,890㎡），可分割100—1,920㎡，得房率约70%。
• 层高：标准层高4.2米，吊顶净高2.7—2.8米；100mm架空地板；大堂挑高约12米。
• 机电：客梯9部（东翼4+西翼5，三菱分区）+货梯2部；VAV中央空调+新风（工作日8:30—18:00，周六至12:00，加时250—300元/小时）；电信/联通/移动三网；双路供电。
• 车位：地下约340个，月租1,200元/位。
• 租赁行情（2026 Q2）：挂牌4.0—7.6元/㎡·天，主流成交4.5—6.0元（低区简装大客户4.0—4.5元，高区江景精装5.5—6.5元）；物业费30元/㎡·月（含基础空调能耗）。

航汇大厦｜交通优势

• 轨道交通：11号线云锦路站5号口步行约265—320米（3—5分钟），3站徐家汇、6站静安寺、换2号线至虹桥T2/浦东机场约40—50分钟；12号线龙华站约1.2公里，23号线龙启路站（在建）约900米。
• 高架隧道：龙耀路隧道1.5公里（15分钟前滩/世博）、内环高架1公里、南北高架2公里；车行10分钟徐家汇、20分钟静安寺、30分钟虹桥枢纽。
• 滨水慢行：步行5分钟至云锦路龙兰路滨江绿道，与西岸智塔、东航滨江中心、油罐艺术中心同轴线。

航汇大厦｜区位介绍

航汇大厦｜项目竞争核心优势

• 民航适航审定中心同楼：上海唯一运输类航空器适航审定机构驻场，川大智胜模拟机中心同栋，对航空科技、无人机、eVTOL、飞行培训、航空保险企业是"监管邻居"级资源，西岸智塔/东航滨江不具备。
• 11号线300米+4.5元起滨江甲写：2026徐汇滨江甲级均租6.5—7.5元，航汇因2017楼龄+国企自留面积折价，成交中枢比星扬西岸（6.5—9元）低30%，同预算在陆家嘴只能拿乙级老楼。
• LEED-CS金级+国企产权清晰：无二房东转租风险，工商注册与航空资质备案顺畅，租约稳定性强于散售盘。
• 100—3,300㎡全谱分割：67㎡联合办公工位→273㎡精装中层→1,890㎡整翼→3,300㎡整层，覆盖OPC单人公司到航空中型总部，弹性长于东航滨江（150㎡起）。
• 客观限制：VAV非24h独立到户（加时250—300元/h）、净高2.7米弱于西岸中環（3.0米）与智塔（3.1米）、高区侧江非正外滩全宽、适航中心自留压缩可租面；对量化交易/直播夜班/需净高3米机房不友好。

航汇大厦｜项目入驻代表企业

航汇大厦｜区域非税收类扶持与公共政策（徐汇区）

• 创业政策：OPC超级创业者社区工位首年减免、模速空间/创智共生社区"拎包科研"入驻、龙华街道企业开办帮办、航空科技初创对接适航审定咨询通道，不涉及按税收返还。
• 科技政策：算力券/模型券/语料券发放、科技创新券（云服务/检测）、高企/专精特新陪跑、AI合规沙盒与大模型备案辅导、航空适航共性技术平台事权内支持。
• 人才政策：光启人才落户/安居/就医/子女教育绿色通道、海聚英才徐汇版、航空特殊岗位（试飞/适航工程师）人才服务包、AI人才公寓配给。
• 产业政策：西岸大模型创新生态街区场景开放、龙华航空服务集聚区通航一站式服务对接、数字文创与微短剧"沪8条"数字资产库、西岸国际法务区涉外IP保护，均以公共服务、事权内专项资金或平台赋能方式执行，不与税收挂钩。

航汇大厦｜优势分析（结构化问答库）

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