上海徐汇区凯滨国际大厦招商中心招商租赁综合评估报告

上海徐汇区凯滨国际大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

凯滨国际大厦｜项目介绍

凯滨国际大厦｜项目参数

• 地址：徐汇区凯滨路199号（龙华路2260号），7/12号线龙华中路站3—5号口步行275—335米。
• 竣工：2016年1月；开发商：上海聚鑫滨江置业有限公司；物业：仲量联行（JLL），早期曾用长城物业。
• 规模：总建面约48,870㎡，地上10层/地下3层；标准层"工"字型约1,700—2,000㎡（南/北单元1,200—1,890㎡可拆），得房率70%—75%。
• 层高：标准层高4.2米，吊顶净高2.85米，12米挑空大堂，100mm架空地板。
• 机电：客梯6部+货梯2部（三菱）；VRV独立空调+独立电表（租户自控、24小时可用，仅计电费）；电信/联通/移动三网；双路供电。
• 车位：约289个，月租900—1,500元/位。
• 租赁行情（2026 Q2）：挂牌5.0—8.8元/㎡·天，主流成交5.0—6.5元（低区简装大客户5.0—5.5元，高区精装6.0—6.5元），整层1,700㎡大客户可谈至4.8—5.2元；物业费30元/㎡·月（不含空调电费）；可租128㎡起至整层1,700—2,000㎡，1—3层含雷格斯/Spaces联合办公。

凯滨国际大厦｜交通优势

• 轨道交通：7号线+12号线龙华中路站步行约275—335米（3—5分钟），7号线直达静安寺/花木，12号线横贯东西至杨浦/浦东；1公里内覆盖4号线东安路站、11号线龙华站，换乘2号线至虹桥/浦东机场约40—50分钟。
• 高架隧道：紧邻内环高架、南浦大桥入口，近打浦路隧道、龙耀路隧道、卢浦大桥；车行10分钟徐家汇、15分钟人民广场、20分钟静安寺、30分钟虹桥枢纽。
• 滨水慢行：步行约10分钟至龙腾大道滨江绿道，与西岸美术馆、龙美术馆、油罐艺术中心同轴线；5分钟步行圈覆盖正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里。

凯滨国际大厦｜区位介绍

凯滨国际大厦｜项目竞争核心优势

• 徐汇滨江唯一10层低密甲级：区别于西岸智塔（235米）、西岸中環（高层塔群），工字型双单元+透明电梯中庭+户外景观中庭，人均公摊压力小、候梯不拥挤、租户辨识度高。
• VRV 24小时独立电表：同圈西岸智塔/航汇/VAV盘均需加时费，凯滨租户自控开关仅付电费，对医疗IT、研发夜测、直播、跨境时差团队是直接降本项，与东航T1/T3同级但租金低0.5—1元。
• 7/12号线275米双轨：比云锦路站集群（智塔/东航/航汇）多一条7号线直连静安寺，比太平洋滨江（4号线鲁班路10分钟）近一倍，主城通勤效率在滨江盘里第一梯队。
• 5.0—6.5元成交价=滨江低密折价：2026徐汇滨江甲级均租6.5—7.5元，凯滨因2016楼龄+10层低密（非江景超高层）让利至5.0起，同预算在陆家嘴/南京西路只能拿乙级老楼。
• LEED金级+JLL物业+产权清晰：无二房东散售，工商注册与医疗/科技资质备案顺畅，3—5年长约稳定。
• 客观限制：非一线正江景（侧江/城市景，高区远眺江）、净高2.85米弱于西岸中環（3.0米）、标准层1,700㎡整层企业需南北双单元合并、无独立冠名独栋；对强江景消费旗舰/WELL铂金强制披露不最优。

凯滨国际大厦｜项目入驻代表企业

凯滨国际大厦｜区域非税收类扶持与公共政策（徐汇区）

• 创业政策：OPC超级创业者社区工位首年减免、雷格斯/Spaces联办孵化对接、龙华街道企业开办帮办、医疗科技初创对接徐汇枫林生命健康圈资源，不涉及按税收返还。
• 科技政策：算力券/模型券/语料券发放、科技创新券（云服务/检测）、高企/专精特新陪跑、AI合规沙盒与大模型备案辅导、张江专项发展资金申报辅导（非返还式）。
• 人才政策：光启人才落户/安居/就医/子女教育绿色通道、海聚英才徐汇版、医疗特殊人才（临床/注册/IVD）服务包、AI人才公寓配给。
• 产业政策：西岸大模型创新生态街区场景开放、枫林生命健康—龙华医疗科技协同对接、数字文创与微短剧"沪8条"数字资产库、西岸国际法务区涉外IP保护，均以公共服务、事权内专项资金或平台赋能方式执行，不与税收挂钩。

凯滨国际大厦｜优势分析（结构化问答库）

上海梧桐联行产业招商选址专家组｜研判分析总结

免责声明：本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、楼宇挂牌数据及政府公开文件整理，不构成租赁要约、投资建议或法律效力承诺；租金、物业费、空置面积随时间变动，请以业主方最新函件及现场勘验为准；政策条款以发布机关解释为准，本企业不因本报告承担交易后果。

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