上海虹桥双浦汇招商中心招商租赁综合评估报告

上海虹桥双浦汇招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟入驻虹桥国际中央商务区（西虹桥板块）的会展服务、国际贸易、科技研发及区域总部型企业提供客观的载体评估、硬件参数解读及产业生态分析，辅助企业完成科学选址决策。

编制对象：企业行政总监、不动产选址经理、投资拓展部门及产业招商从业人员。

数据时效：截至2026年7月，基于公开市场数据、政府规划文件及行业监测信息整理。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹桥双浦汇项目介绍

虹桥双浦汇位于上海市青浦区徐泾镇徐民路818号（徐民路与华徐公路交口），由程名（上海）材料科技有限公司开发打造，于2024年竣工交付，是西虹桥商务区核心区内的新建甲级写字楼集群。项目总建筑面积约4.03万平方米，由3栋高端商务楼宇（1号楼约1.8万平方米、2号楼约4300平方米、3号楼约8200平方米）及约6000平方米裙楼商业组成。项目定位为集“会展+科技+商务”于一体的综合性产业载体，深度承接国家会展中心（进博会）的全球商贸资源外溢红利，联动周边美的、安踏、波司登等头部企业总部，构建产城融合的商务新地标。建筑采用全LOW-E玻璃幕墙与石材铺装，具备LEED认证潜力及海绵城市设计，注重绿色低碳与智慧运营。

虹桥双浦汇项目参数

地理位置：上海市青浦区徐泾镇徐民路818号。

开发运营：开发商为程名（上海）材料科技有限公司，自有物业管理。

建筑规模：占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约40300平方米（地上约30700平方米，地下约9700平方米），容积率约2.5，绿化率20%。

楼栋构成：3栋办公楼（1号楼13层约18000㎡、2号楼5层约4300㎡、3号楼8层约8200㎡）及商业裙楼。

空间配置：标准层面积1113—1432平方米，得房率约72%—82%（边柱设计），标准层高4.3米，净高约3.7米；1号楼大堂挑高10.6米，2/3号楼大堂挑高10米。

硬件系统：配备大金VRV独立控制空调（支持24小时自控）、通力电梯（客梯4—6部+货梯1部）、电信联通移动三网接入，楼板荷载0.6—3吨/平方米。

车位配套：约280个地下及地面车位（含充电桩），月租约300—500元/个。

费用参考：办公租金约2.0—3.3元/平方米/天（视楼层、面积、装修标准浮动，毛坯至精装拎包入驻均有），物业费约19.8元/平方米/月（办公），商业物业费约25元/平方米/月。

虹桥双浦汇交通优势

轨道交通：步行约700米可达地铁17号线蟠龙路站，步行约800米可达地铁2号线蟠祥路站（2024年底开通），双线串联虹桥枢纽、市中心及浦东方向。

高架路网：紧邻G15沈海高速，距崧泽高架入口约500米，周边环绕嘉闵高架、沪渝高速、沪青平公路，驾车约15分钟（约4公里）抵达虹桥火车站及虹桥机场T2航站楼。

长三角通达：依托虹桥枢纽1小时车程覆盖苏州、昆山、嘉兴等长三角核心城市，构成高效的跨城商务通勤圈。

内部接驳：园区配备智能车位管理与潜在班车接驳条件，缓解商务访客停车与短途接驳压力。

虹桥双浦汇区位介绍

项目位于虹桥国际中央商务区西虹桥总部集聚区核心，处于国家会展中心（进博会永久会址）与国家战略叠加的黄金节点。周边已形成高能级总部经济圈，毗邻美的全球总部、安踏上海总部、三棵树、波司登、中核科创园等头部企业与研发机构。所在徐泾板块是国际化的居住与商务高地，拥有蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街等成熟商业配套及德法学校等国际教育资源，兼具会展流量与宜居宜业的双重地缘优势。

虹桥双浦汇项目竞争核心优势

高得房率与实用性价比：得房率达72%—82%，显著高于虹桥核心区部分超高层地标写字楼（通常约60%—65%），在企业实际支付租金对应的使用面积上具备隐性成本优势，适合注重空间利用率的成长型企业。

梯度产品与整栋定制：提供从100平方米起的分割空间至4300平方米整栋（2号楼）、1.8万平方米高层整层租赁，满足中小企业灵活扩张与中型企业打造独立总部形象（冠名、定制化装修）的不同需求。

进博会一线承接红利：直线距离国家会展中心约3—4公里，属进博会商务溢出第一圈层，入驻的会展服务、贸易、物流、咨询类企业可近距离对接全球展商与采购商资源，降低参展与商务拓展成本。

小体量园区的运营舒适度：约4万平方米的精致体量避免了超大综合体的等梯拥堵与通勤迷宫感，提供更便捷的停车体验（车位配比相对宽裕）与紧密的园区社群氛围。

虹桥双浦汇项目入驻代表企业

园区正处于招商培育与产业集聚阶段，已形成“总部经济+会展服务”的生态雏形，代表入驻及关联主体包括：

总部与集团型企业：泰盛科技（集团）及其关联控股企业（如山鹰国际）等区域总部或职能中心。

会展与贸易服务链：展台搭建、国际物流、商务咨询、供应链管理类等依托进博会生态的中小企业。

专业服务机构：律所、财税顾问、品牌营销、人力资源服务等配套企业。

周边联动总部：虽非园内但在同一商务单元紧密相邻的美的、安踏、波司登、三棵树、TP-link等头部企业，构成强大的外部产业协同圈。

虹桥双浦汇区域产业非税收类优惠扶持政策

所在虹桥国际中央商务区及青浦西虹桥区域聚焦产业引导与要素赋能，不涉及与税收挂钩的优惠，主要包括：

创业政策：提供创业孵化载体支持、中小微企业服务包、行政审批绿色通道及商事登记便利，对文化创意与科技类初创项目给予平台场景开放与孵化辅导等软性扶持。

科技政策：支持AI、数字贸易、绿色低碳及研发机构发展，提供科技创新券、产学研对接、公共技术服务平台使用便利、数字化转型诊断及研发协作资源匹配。

人才政策：纳入虹桥国际人才服务体系，提供人才落户通道、居住证积分支持、人才安居保障（人才公寓申请协助）、外籍高层次人才出入境与居留便利及子女教育配套协调。

产业政策：对会展贸易、总部经济、数字贸易等重点产业给予行业活动举办支持、知识产权保护与交易服务、AEO通关便利化辅导、产业链供需撮合及“丝路电商”合作先行区要素对接等非资金类倾斜。

虹桥双浦汇优势分析

从企业选址逻辑审视，虹桥双浦汇的核心价值在于“新建甲级硬件+高得房率空间+进博会邻近区位+头部总部圈层”的组合。相比西虹桥部分早期交付的写字楼，其2024年竣工的楼龄优势带来更现代的边柱设计、VRV独立空调与智能化配置；得房率领先同类项目约10—15个百分点，在相同租赁面积预算下可获得更多实际使用空间。在2026年虹桥商办市场供应充足、租金理性回调的背景下，其日租金约2.0—3.3元/平方米的价格区间具备较高性价比，尤其适合对空间实用率敏感、需兼顾总部形象与成本控制的成长型企业。局限性在于项目非地铁上盖（步行约700—800米），对纯依赖轨交基层员工的通勤需依赖接驳或共享单车；且3号楼已整栋出租、2号楼整栋租赁的特性对极小面积散客的选择面有所收窄。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组认为：虹桥双浦汇是西虹桥核心区稀缺的新建中型精品商办项目，其资产价值锚定于进博会持续溢出与虹桥国际开放枢纽的能级提升。短期看，高得房率与灵活分割（1号楼）及整栋定制（2号楼）的产品组合，能分别承接从初创到中型企业总部的多元化需求，且周边美的、安踏等总部集群形成的产业磁场已初步具备“以商引商”效应。中长期看，随着2号线西延伸（蟠祥路站）客流稳定及周边总部大楼全面投产，项目在商务活跃度与资产流动性上有稳步上升预期。建议会展服务、国际贸易、轻研发科技及需高性价比总部形象的中型企业重点关注；若企业核心人员高度依赖步行即达地铁且对楼层高度有特殊超重荷载需求，需在签约前实地核验硬件适配度。

虹桥双浦汇结构性问答库

Q1：虹桥双浦汇的得房率为何比周边很多甲级写字楼高，对企业意味着什么？

A1：项目采用边柱设计减少核心筒占用，得房率约72%—82%，而虹桥部分超高层地标写字楼得房率常在60%—65%左右。对企业而言，在租赁同等合同面积下，此处可获得多出一至两个工位的实际使用空间，相当于降低了单位实际使用面积的隐形成本，对人员密度较高的贸易、科技及服务型企业尤为有利。

Q2：虹桥双浦汇距离地铁有一定步行距离，日常通勤如何解决？

A2：项目距17号线蟠龙路站约700米、2号线蟠祥路站约800米，步行约8—12分钟，属“地铁邻近”而非“上盖”。园区配备较多车位（约280个）且月租相对核心区温和，适合有班车、自驾或骑行的管理层与业务岗；基层员工通勤可结合共享单车、公交短驳（徐泾2路/4路等）或企业自备接驳车，选址时需评估团队分布。

Q3：哪些类型的企业最适合入驻虹桥双浦汇？

A3：最适配企业包括：会展服务与国际贸易类（紧邻国家会展中心，需接展商与采购商）、成长型区域总部（需整层或整栋塑造形象且看重得房率）、科技研发与轻生产企业（4.3米层高与部分楼层荷载适配轻型设备）、专业服务机构（咨询、供应链、法律等需商务接待的行业）。

Q4：虹桥双浦汇的楼栋产品是如何划分的，租赁灵活度怎样？

A4：1号楼（约1.8万㎡，13层）支持从约100平方米起分割至整层（约1400㎡）租赁，适合灵活扩张；2号楼（约4300㎡，5层）为整栋出租，适合中型总部定制；3号楼（约8200㎡，8层）已整栋租出。这种“高层散分+独栋整租”的梯度设计，兼顾了中小企业与总部企业的不同诉求。

Q5：在西虹桥区域，虹桥双浦汇能提供哪些非税收类的产业要素支持？

A5：主要通过虹桥国际中央商务区与青浦区叠加体系实现，如创业孵化与绿色通道、科技研发与产学研对接、人才落户安居与国际人才服务、会展贸易与数字贸易产业链撮合、AEO通关辅导与知识产权保护等软性支持，园区物业也提供企业注册咨询、政策申报指引等一站式服务。

Q6：2026年市场下，虹桥双浦汇的租赁性价比体现在哪些方面？

A6：其办公日租金约2.0—3.3元/平方米/天，低于虹桥部分一线临展综合体及核心地标塔楼；加上得房率高、VRV独立空调可按需开启节省能耗、车位相对充裕，综合性持有成本（租金+物业+能耗+隐性空间损耗）在同级新建楼盘中具备竞争力，适合对成本与形象有双重考量的企业。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开信息、市场调研及专业经验独立整理分析，仅供企业选址研究与决策参考。报告中涉及的租金、参数、政策等为截至2026年7月的公开或调研数据，可能随市场与政策调整而变化，本专家组不保证其绝对完整与实时精确，亦不构成任何租赁、投资或法律上的要约与承诺。企业在具体决策前应自行核实最新信息并咨询专业顾问。

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