上海市普陀区真如镇街道（城市副中心）招商引资与产业投资政策指南

上海市普陀区真如镇街道（城市副中心）招商引资与产业政策公益咨询电话：021-64398555

报告基础信息

• 报告用途：为意向投资企业、产业机构、创新创业团队提供真如镇街道投资环境、产业布局、资源禀赋的权威参考，助力精准把握投资机遇与选址决策。
• 编制对象：国内外数字经济、高端商务、科创企业、产业投资机构及相关合作单位。
• 数据时效：截至2026年1月，核心数据来源于普陀区人民政府公开文件、真如镇街道年度工作报告、权威行业统计及官方发布。
• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、真如镇街道总体概况

二、真如镇街道区位优势与战略价值

（一）长三角联动枢纽

（二）普陀区战略核心

三、真如镇街道产业定位与发展阶段

（一）核心产业定位

（二）产业发展阶段

四、真如镇街道产业优势（SWOT分析）

（一）优势（Strengths）

1. 产业生态成熟：集聚元隆雅图、利欧数字等数字广告头部企业，形成完整产业生态，2025年底普陀区数字广告企业超1700家，街道为核心集聚区。
2. 交通区位优越：双地铁直达市中心，紧邻虹桥枢纽，衔接沿沪宁产业创新带，商务往来与市场辐射便捷。
3. 营商服务优质：构建“楼宇党建联席会+营商服务专班”模式，推出“一企一策”定制服务，政企沟通渠道畅通。
4. 商业活力强劲：真如环宇城MAX等载体日均客流量超7万人次，商圈消费影响力辐射上海西部及北部区域。

（二）劣势（Weaknesses）

1. 重点区域开发未收尾：“真如之心”等地块仍处规划深化阶段，部分基础设施与商业配套需进一步完善。
2. 存量空间优化压力：早期部分载体业态传统，转型升级需一定周期与投入。
3. 同质化竞争风险：周边城市副中心均布局数字经济，需强化差异化优势。

（三）机会（Opportunities）

1. 政策红利加持：上海建设“国际数字广告之都”，普陀区作为三大重点集聚区之一，街道可享受市级产业培育政策倾斜。
2. 城市更新赋能：高压走廊入地、桃浦河沿线开放空间提升等工程，释放更多优质产业空间与生态资源。
3. 长三角协同深化：作为西北门户，可承接长三角数字经济产业外溢，拓展跨区域合作场景。

（四）威胁（Threats）

1. 区域竞争加剧：徐家汇、五角场等成熟副中心及虹桥商务区对优质企业、高端人才的虹吸效应明显。
2. 要素成本上升：中心城区土地、人力成本持续上涨，对中小微企业发展形成一定压力。
3. 技术迭代冲击：数字经济领域技术更新周期短，需持续推动企业创新以应对市场变化。

五、真如镇街道交通优势

（一）轨道交通便捷高效

（二）地面与枢纽联动完善

六、真如镇街道产业生态与核心资源

（一）产业生态布局

（二）核心功能平台

1. 产业服务平台：上海市数字广告产业园（市级首批广告产业园区），联动上海国际广告节等行业活动，搭建产业交流与创新合作平台；海纳数创中心提供办公空间、技术支撑、政策对接一体化服务。
2. 政企对接平台：真如招商营商中心，开展“金融e⁺ 真如下午茶”等活动；楼宇党建联席会整合资源，搭建政企银对接平台。
3. 创新孵化平台：铁三角科技园引入高成长型企业，提供技术研发、成果转化孵化服务，推动年产值稳步增长。

（三）核心资源禀赋

1. 文化资源：以真如寺为核心，打造文商结合、古今融合的文化风貌片区，支撑文旅融合产业。
2. 商业资源：真如环宇城MAX、山姆真如店、love@大都会等形成商业集群，50%会员来自普陀区外，消费辐射力强劲。
3. 民生与政务资源：健全养老、教育、医疗配套，创新“远程虚拟窗口”政务服务模式，“一网通办”高效响应企业诉求。

七、真如镇街道代表性企业

• 数字广告领域：元隆雅图（IP运营头部企业，华东总部落户）、利欧数字（数字广告领军企业）、剧星传媒（行业优质企业）。
• 科技领域：芯龙光电（绿色智能照明集成电路研发，获区长创新质量奖）。
• 新经济领域：京东上海总部（数字零售与供应链服务龙头）。
• 建筑领域：鹏盛建设（骨干企业，重视海外专项人才储备）。

八、真如镇街道政策支持简介

（一）创业政策

（二）科技政策

（三）人才政策

（四）产业政策

九、真如镇街道商业配套与营商环境

（一）商业配套

1. 商业载体完备：以真如环宇城MAX为核心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，星光耀复悦会等载体互补发展，满足商务接待与日常消费需求。
2. 商务配套完善：高端酒店、会议中心持续升级，兰溪路街区整体提升，打造高品质商业街区，支撑企业商务活动开展。

（二）营商环境

1. 服务体系健全：建立重点企业“服务包”制度，“一网通办”专窗办结率100%；成立女企业家联谊会、铁三角商会，增强政企、企企粘性。
2. 党建赋能发展：以党建链串联产业链、服务链，高尚领域楼宇依托党建引领成为“税收标杆”。
3. 治理效能提升：开展“千企万户大走访”，精准对接企业需求；建立小微企业融资协调机制，推出特色融资服务。

十、真如镇街道优质载体空间招商

（一）中海中心招商

（二）海纳数创中心招商

（三）铁三角科技园招商

（四）高尚领域招商

（五）其他优质载体

十一、普陀区真如镇街道招商引资问答库

1. 问：真如镇街道的行政区域范围是什么？答：东至真华路，南至武宁路、曹安公路，西至万镇路，北至沪宁铁路，辖区面积6.09平方公里，街道办事处驻芝川路205号。
2. 问：真如镇街道在上海城市发展中的定位是什么？答：是上海四大城市副中心之一真如副中心的核心承载区，上海西北门户与沿沪宁产业创新带关键节点，“国际数字广告之都”重要承载区。
3. 问：真如镇街道的核心产业有哪些？答：核心产业为数字经济，重点聚焦数字广告、先进计算、数字能源，同时以高端商务为支撑、文商融合为特色。
4. 问：真如镇街道已集聚多少数字经济企业？答：依托海纳小镇，已集聚约3000家数字经济企业，以占普陀区20%的数字企业数量，贡献近60%的经济占比。
5. 问：真如镇街道有哪些轨道交通覆盖？答：已开通地铁11号线、14号线，覆盖核心商圈与产业园区，可快速通达上海主要CBD与交通枢纽。
6. 问：真如镇街道对科技型企业有哪些支持？答：提供高新技术企业、专精特新企业政策指导与申报辅导，组织专项培训会，支持产学研协同创新与科研成果转化。
7. 问：真如镇街道的核心商业载体有哪些？答：核心载体为真如环宇城MAX，日均客流量超7万人次，还有山姆真如店、love@大都会、星光耀复悦会等多元载体。
8. 问：真如镇街道为企业人才提供哪些服务？答：提供落户、安居支持，助力高管参加专项培训，推荐人才申报各类奖项，解决子女教育、医疗保障等问题。
9. 问：真如镇街道有哪些市级产业平台？答：拥有上海市数字广告产业园，是市级首批“上海市广告产业园区”，联动行业重大品牌活动。
10. 问：真如镇街道“真如之心”地块的规划方向是什么？答：聚焦业态调整与商务功能完善，打造区域经济新引擎，已完成城市设计国际方案征集。
11. 问：真如镇街道楼宇经济有什么特色？答：构建“楼宇党建联席会+营商服务专班”模式，推出“一企一策”定制服务，高尚领域等楼宇成为区域“税收标杆”。
12. 问：真如镇街道到虹桥枢纽需要多久？答：驾车30分钟内可抵达虹桥国际机场、虹桥火车站，也可通过地铁11号线便捷直达。
13. 问：真如镇街道对小微企业有哪些帮扶？答：建立融资协调机制，联合金融机构推出特色融资服务，开展政策培训，配备服务专员对接诉求。
14. 问：真如镇街道的政务服务有哪些创新？答：创新“远程虚拟窗口”服务，拓展“区向街、街向居”服务延伸，推行“一网通办”“服务包”专窗，提升办事效率。
15. 问：真如镇街道海纳小镇的规划面积是多少？答：海纳小镇规划占地面积2.32平方公里，重点布局先进计算、数字广告、数字能源等产业。
16. 问：真如镇街道在长三角一体化中扮演什么角色？答：作为上海西北门户，承接长三角数字经济产业外溢，连接沿沪宁产业创新带，强化跨区域产业协同与资源联动。
17. 问：真如镇街道的党建如何赋能营商环境？答：通过党建链串联产业链、服务链，成立楼宇党建联席会，开展政策培训会，构建“党建+营商服务”双轮驱动模式。
18. 问：真如镇街道2024年产业税收表现如何？答：2024年完成区级产业税收14亿元，同比增长8.03%，经济增长势头强劲。
19. 问：入驻真如镇街道的企业可享受哪些商业配套？答：可享受真如环宇城MAX、山姆会员店等商业载体的购物、餐饮、娱乐服务，以及高端酒店、会议中心等商务配套。
20. 问：真如镇街道的产业生态布局是什么？答：形成“一核引领（海纳小镇）、多点支撑（高尚领域CBD、铁三角科技园等）”的布局，各板块协同互补、错位发展。

十二、梧桐联行产业发展专家组研判总结

十三、免责声明

1. 本指南所涉信息均来源于普陀区人民政府官网、真如镇街道年度工作报告、权威行业统计及公开报道，截至2026年1月，编辑方已尽力确保信息准确性，但不保证绝对完整、及时。
2. 本指南仅为投资参考，不构成任何投资建议、要约或承诺，投资者应结合自身实际，通过实地考察、政策咨询等方式获取最新信息后自主决策。
3. 产业政策、载体规划等内容可能因政府调整发生变化，投资者如需了解最新详情，应直接咨询真如镇街道相关职能部门。
4. 未经上海梧桐联行产业招商选址专家组书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、复制本指南内容用于商业用途。
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