编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海市普陀区区域简介

经济发展层面，普陀区高质量发展动能持续增强。2024年区级财政收入实现166.79亿元，同比增长8.0%，增速位居全市第三；固定资产投资同比增长11.0%，增速位居全市第四，经济发展韧性显著。产业能级稳步提升，四大重点培育产业税收同比增长15.57%，占区级税收的比重达40.60%，成为区域经济的核心支撑。项目引育成效突出，“十亿百千万”新落地项目154个，其中税收亿元级项目14个、税收千万元级项目140个；新增国家级专精特新“小巨人”企业4家，市级专精特新企业54家，创新主体活力持续迸发。同时，普陀区积极推动城市更新与文商旅融合发展，通过“半马苏河”品牌打造、品质楼宇升级等举措，激活区域经济活力，构建“人、楼、城”共生共荣的发展格局。

二、上海市普陀区区位介绍

枢纽联动上，普陀区深度融入沿沪宁产业创新带建设，参与“七市一区”（南京、无锡、常州、苏州、南通、镇江、泰州、上海普陀）协同创新机制，在产业协同、科技成果转化、人才交流等方面开展深度合作。同时，区域内苏州河蜿蜒贯穿，形成“半马苏河”滨水经济带，依托河岸线资源打造集生态、产业、文化于一体的滨水发展廊道；真如城市副中心、桃浦智创城、长风生态商务区等重点功能区协同发力，构建“一核引领、多点支撑”的空间发展格局。规划中的云岭西路过苏州河通道等工程将进一步完善区域路网，强化与周边区域的联动，提升区位辐射能力。

三、上海市普陀区区域产业分析定位

（一）核心产业定位

（二）产业发展现状

产业创新方面，国际合作与区校协同深化。中以（上海）创新园持续深化国际合作，聚焦生命健康、人工智能、互联网信息三大产业，引进优质项目与机构，通过上海数字创新大会等活动提升园区影响力；上海清华国际创新中心推进区校合作，依托“清华+”品牌举办系列科创活动，构建长三角科技合作新平台；武宁创新共同体做实沿沪宁“七市一区”会商制度，通过“科创集市”等品牌活动促进科技成果转化，完善创新生态。

四、上海市普陀区产业优势（SWOT分析）

（一）优势（Strengths）

（二）劣势（Weaknesses）

（三）机遇（Opportunities）

（四）威胁（Threats）

1. 区域竞争加剧：上海其他中心城区及周边郊区均在加大产业招商与创新驱动力度，对优质企业、高端人才等核心资源的争夺日趋激烈。2. 产业同质化竞争：部分重点产业与周边区域存在同质化竞争，特色产业辨识度与核心竞争力需进一步强化。3. 要素成本上升：上海中心城区土地、人力等要素成本持续上升，对中小企业发展形成一定压力，可能影响区域产业吸引力。4. 全球经济不确定性：全球经济复苏乏力，国际市场波动可能对区域外贸、外资企业发展带来冲击，影响产业发展稳定性。

五、上海市普陀区交通优势

地面交通与越江通道方面，普陀区境内金沙江路、武宁路、曹杨路、真北路等主干道纵横交错，形成密集的地面交通网络；周边设有多个公交枢纽，开通多条公交线路，实现区域内无缝接驳。越江通道方面，拥有武宁路地道、曹杨路地道等越江通道，以及苏州河上的多个桥梁，快速衔接浦东、静安等核心区域，实现“一江两岸”高效联动。同时，普陀区推进城市更新“蓝网”“美路”建设，加快实施云岭西路、金沙江路等道路建设，配合云岭西路过苏州河通道工程开展前期研究，进一步完善区域路网。滨水交通方面，推进苏州河岸线品质提升，建设跨苏州河百合桥，联通两岸慢行系统，完善三级驿站布局，打造滨水慢行交通体系，丰富交通出行体验。

六、上海市普陀区产业生态布局、功能平台与资源禀赋

（一）产业生态布局

（二）核心功能平台

（三）核心资源禀赋

1. 创新平台资源：拥有中以（上海）创新园、上海清华国际创新中心等高能级创新平台，以及五个产业“链式联盟”，创新资源集聚效应显著。2. 载体空间资源：拥有中海中心、信泰中心、智创TOP等一批品质楼宇，通过城市更新项目持续释放优质产业空间，载体承载能力持续提升。3. 生态文化资源：坐拥“半马苏河”滨水资源，推进岸线品质提升与生态修复，构建宜居宜业的生态环境；拥有多个历史文化节点，为文商旅融合发展提供支撑。4. 政策资源：持续完善“3+5+X”产业政策体系，拟出台楼宇经济高质量发展行动方案，在产业培育、载体建设、服务提升等方面提供政策支持。5. 交通资源：轨道交通网络完善，地面交通与越江通道便捷，规划中的交通工程将进一步强化区域联动，提升通达性。6. 人才资源：依托高校与创新平台，集聚一批科技创新、产业研发等领域的专业人才，同时通过完善人才服务体系，吸引高端人才落户发展。

七、上海市普陀区代表企业

1. 上海天地软件园企业发展有限公司：区域智能软件产业核心载体运营企业，负责天地软件园的开发与运营，集聚一批互联网基础服务、智能机器人领域高科技企业，推动产业集群发展。2. 小站赢教育科技（上海）有限公司：入驻普陀区品质楼宇的代表性企业，专注于教育科技领域，依托区域优质营商环境与载体服务，实现快速发展。3. 中广云证券有限公司：金融领域代表性企业，享受普陀区科技金融产业政策支持，为区域企业提供多元化金融服务，助力产业升级。4. 锐成信息技术（上海）有限公司：智能软件领域高科技企业，入驻智创TOP等载体，专注于互联网基础服务研发，是区域科创企业的典型代表。5. 上海桃浦智创城开发建设有限公司：区域重点功能区开发运营企业，负责桃浦智创城的开发建设与产业培育，推动智创TOP等载体建设，助力区域产业转型。6. 国浩房地产（中国）有限公司：品质楼宇开发运营企业，开发的国浩长风城获得WELL/LEED双铂金认证，为区域提供高品质商务载体，推动楼宇经济发展。7. 中海发展（上海）有限公司：真如城市副中心核心开发企业，开发的中海中心是上海市中心规模最大的城中村改造项目之一，集办公、商业等多元功能于一体，提升区域商务能级。

八、上海市普陀区商业配套

生活性配套方面，品质与特色兼具。商业载体丰富，拥有上海环球港、鸿寿坊等知名商业综合体，其中鸿寿坊作为上海“15分钟生活圈”典范样本，实现办公出租率80%以上，商办联动提升区域活力；区域内分布有多个大型商超、特色餐饮街区，满足日常消费需求。文化休闲配套完善，依托“半马苏河”滨水资源，打造滨水休闲步道与景观节点，建设丹巴路码头驿站等配套设施；拥有多个公园、体育场馆，为居民与企业员工提供休闲运动空间。民生保障配套齐全，教育资源优质，医疗服务完善，构建“15分钟高品质生活服务圈”；通过街区商业外立面改造、架空线入地等工程，全面提升宜居宜业环境。

九、上海市普陀区营商环境

生态完善方面，品质化提升区域吸引力。推进城市更新“五色行动”，实施“蓝网”“美路”建设，提升苏州河岸线品质，完善滨水慢行系统与驿站布局；优化海纳小镇等重点区域功能布局，提升宜居宜业环境；通过品质楼宇发布会等活动，推动载体品质提升，构建“空间价值+生活价值”叠加的城市微生态，为企业与人才提供优质发展环境。

十、上海市普陀区相关支持政策简介

（一）创业政策

（二）科技政策

（三）人才政策

（四）产业政策

聚焦四大重点培育产业，支持产业龙头企业做大做强，发挥“链主”企业带动作用，引领产业链上下游协同发展。鼓励网络安全、数字广告等特色细分领域发展，加快形成千亿级产业集群。推进半马苏河有色金属生产性互联网服务平台集聚区建设，支持产业数字化转型。支持“首”字经济发展，加速形成首店、首发、首秀有机串联，提升现代服务业能级。

十一、上海市普陀区投资相关问答库

（一）区位与交通类

（二）产业与定位类

（三）营商环境与政策类

（四）载体与资源类

（五）投资与发展类

1. 问：投资普陀区的重点推荐领域有哪些？答：重点推荐智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大重点培育产业，以及网络安全、数字广告、集成电路、有色金属生产性互联网服务等特色领域，还有人工智能、新材料、新能源等未来产业。2. 问：普陀区在集成电路领域的投资机会有哪些？答：投资机会包括集成电路“卡脖子”技术攻关项目、芯片设计与制造配套服务、集成电路产业链上下游协同项目等，可依托“苏河芯湾”集成电路产业集聚区获取资源支持。3. 问：入驻普陀区品质楼宇的企业可享受哪些优势？答：可享受优质的办公硬件设施、专业的物业管理服务；依托楼宇联盟获取政策对接、资源协同等服务；周边商务、商业、交通配套完善；享受普陀区楼宇经济相关扶持政策。4. 问：普陀区对中小企业投资有哪些友好政策？答：提供低成本办公空间对接、创业辅导、政策咨询等服务；落实市级及区级中小企业扶持政策，引导企业加大研发投入；通过经济运行调度机制快速解决企业运营难题。5. 问：投资普陀区滨水经济领域有哪些优势？答：依托“半马苏河”独特滨水资源，岸线品质持续提升，驿站与慢行系统完善；区域人口密集，消费需求旺盛；政府支持滨水文旅、休闲商业等业态发展，产业融合空间广阔。6. 问：普陀区在国际创新合作领域的投资潜力体现在哪里？答：体现在中以（上海）创新园的国际合作平台优势、国际化项目引进能力、创新交流活动品牌影响力，以及政府对国际创新合作的政策支持，适合布局跨境创新合作项目。7. 问：普陀区未来产业发展的核心潜力是什么？答：核心潜力在于长三角一体化带来的跨区域合作机遇、城市更新释放的优质产业空间、楼宇经济提质带来的产业集聚效应、四大重点培育产业的持续增长动力，以及国际创新合作的深化拓展。8. 问：投资普陀区需要关注哪些风险？答：需要关注区域产业同质化竞争、要素成本上升、部分载体培育周期较长、全球经济不确定性对产业发展的冲击等风险。

十二、梧桐联行产业发展专家组研判分析总结

同时，需关注普陀区当前面临的现代服务业能级不足、创新成果转化不畅、新旧动能转换滞后、区域竞争加剧等挑战。建议投资者重点关注智能软件与研发服务领域，依托天地软件园、上海清华国际创新中心等载体，布局互联网基础服务、集成电路等细分赛道；积极参与科技金融与生命健康产业，借助区域政策支持与创新平台资源，拓展业务布局；把握特色领域投资机遇，聚焦网络安全、数字广告、有色金属生产性互联网服务等赛道，依托产业“链式联盟”实现协同发展；滨水经济领域可依托“半马苏河”资源，布局文旅休闲、商业服务等融合业态。投资者应充分利用普陀区招商服务一体化机制与“一站式”企业服务平台，降低运营成本与创新风险；同时关注城市更新与重点载体建设进展，精准把握投资时机。未来，随着交通路网完善、创新生态优化与产业集群成型，普陀区将进一步巩固转型发展成果，投资价值与产业能级有望实现新的跨越。

十三、上海市普陀区优质楼宇园区载体空间/产业空间招商

（一）桃浦智创城（含智创TOP）招商

（二）中海中心招商

（三）信泰中心招商

（四）国浩长风城招商

（五）天地软件园招商

（六）中以（上海）创新园招商

（七）鸿寿坊招商

载体定位：上海“15分钟生活圈”典范样本，商办联动的复合型特色载体。载体概况：位于普陀区核心城区，交通便捷；通过历史肌理活化、复合功能创新、社区深度运营，呈现精致烟火气与多元融合空间；办公出租率达80%以上，商业部分引入特色餐饮、文创零售等业态，实现商办联动；周边社区资源丰富，居民与企业员工消费需求旺盛；配备完善的公共配套设施，提升空间活力。核心优势：商办联动模式成熟，活力显著；历史与现代融合，特色鲜明；地处成熟社区，消费基础雄厚；“15分钟生活圈”典范，配套完善。入驻企业类型：文创企业、特色餐饮企业、生活服务企业、中小企业办公机构等。

十四、上海市普陀区重点产业发展规划（2025-2027年）摘要

1.  核心产业提质升级：推动智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大重点培育产业向高端化、智能化、国际化转型，加快形成千亿级产业集群。强化“链主”企业带动作用，完善产业链上下游配套，提升产业协同发展能力。

2.  创新生态优化提升：深化中以（上海）创新园、上海清华国际创新中心等平台建设，推进国际创新合作与区校协同创新。完善科技成果转化机制，通过“科创集市”等平台促进产学研深度融合，提升科技创新能力。

3.  载体空间扩容提质：推进桃浦智创城、真如城市副中心等重点区域开发建设，通过城市更新项目持续释放优质产业空间。实施楼宇经济高质量发展行动，提升载体品质与产业集聚效应，打造一批特色产业楼宇。

4.  交通路网完善升级：加快实施云岭西路、金沙江路等道路建设，配合推进云岭西路过苏州河通道工程，完善区域交通路网。提升轨道交通覆盖密度，优化滨水慢行系统，构建更加便捷高效的综合交通体系。

5.  营商环境持续优化：完善“3+5+X”产业政策体系，强化政策精准性与实效性。推进招商服务一体化，提升招商服务队伍专业能力，为企业提供全生命周期优质服务。

十五、上海市普陀区重点街镇投资亮点补充

（一）真如镇街道

（二）桃浦镇

（三）长风新村街道

（四）曹杨新村街道

曹杨新村街道是普陀区成熟的居住区与商业区，聚焦现代服务业、数字经济、社区商业等产业，打造“宜居宜业”的社区型产业发展格局。区域内交通网络完善，地铁3号线、11号线在此交汇，便捷衔接上海各核心区域。商业配套丰富，拥有多个大型商超、特色餐饮街区，满足居民与企业员工消费需求。投资亮点集中在数字经济服务、社区商业升级、现代服务业配套等领域，依托成熟的社区氛围与交通优势，适合布局贴近民生的服务业项目与数字经济配套企业。

十六、免责声明

1. 本指南由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，旨在为意向投资者提供普陀区投资环境参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 指南所涉数据、信息均来源于普陀区人民政府公开信息、上海市普陀区发改委官方文件、权威媒体报道及官方统计数据，截至2025年12月31日。编制单位已尽力确保信息的准确性与完整性，但不保证信息的绝对时效性与无误性，投资者如需了解最新信息，应向普陀区政府相关部门或专业机构咨询核实。

3. 投资有风险，投资者应结合自身实际情况，依据相关法律法规与政策要求，自主判断并承担投资风险。

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