上海市浦东新区陆家嘴街道招商引资投资指南报告

上海市浦东新区陆家嘴街道招商引资公益咨询电话：021-64398555

报告编制说明

• 报告用途：为计划在上海浦东新区投资兴业的企业与投资者，提供关于陆家嘴街道的全面、客观的决策参考，系统介绍该区域的综合发展环境、产业定位与投资机遇。
• 编制对象：面向海内外企业、投资者、产业研究机构及相关专业人士，尤其适合金融、专业服务、总部经济及高能级服务业领域的机构。
• 数据时效：本报告整合了截至2025年末上海市及浦东新区的最新发展战略、产业政策与营商环境信息，并依据陆家嘴金融城的最新发展动态进行编制。
• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、浦东新区陆家嘴街道街镇简介

二、浦东新区陆家嘴街道区位介绍

三、浦东新区陆家嘴街道区域产业分析定位

3.1 核心产业定位

3.2 产业发展现状

四、浦东新区陆家嘴街道产业优势

4.1 优势（Strengths）

1. 金融核心地位稳固：作为上海国际金融中心核心承载区，汇聚全球大量金融机构与高端金融人才，全金融产业链布局完善，金融资源配置能力全球领先。
2. 政策红利叠加显著：叠加浦东引领区、自贸区制度型开放、综合改革试点等多重国家战略，在金融开放、业务创新等方面拥有先行先试优势。
3. 外资集聚效应突出：外资企业贡献度高，2025年1-7月实到外资同比增长44.18%，持续吸引全球优质外资项目落地，国际化营商环境成熟。
4. 交通与配套完善：轨道交通网络密集，规划中的南北通道将进一步提升交通能级；商业、文化、医疗等高端配套齐全，满足企业与人才高品质需求。
5. 产业生态协同成熟：专业服务业与金融业深度协同，金融科技与传统金融融合创新，形成“金融+科技+专业服务”的良性产业生态。
6. 空间载体优质：拥有大量超甲级写字楼与特色产业载体，通过城市更新持续释放优质产业空间，载体承载能力强。

4.2 劣势（Weaknesses）

1. 土地资源极度稀缺：作为核心成熟区域，土地开发饱和度高，新增产业空间有限，主要依赖城市更新与楼宇升级，可能限制大型项目落地。
2. 运营成本高企：超甲级写字楼租金、人力成本等运营成本处于全市高位，对初创企业与中小企业成本压力较大。
3. 产业同质化竞争：金融业内部细分领域存在一定同质化竞争，新兴金融业态的差异化优势需进一步强化。
4. 创新转化效率待提升：金融科技等领域的技术创新与业务场景融合的深度和广度不足，部分创新成果转化效率有待提高。

4.3 机遇（Opportunities）

1. 国家战略持续赋能：浦东引领区建设深入推进，金融开放政策持续深化，为陆家嘴承接更多先行先试任务提供机遇。
2. 新质生产力培育需求：AI数智转型成为产业升级方向，陆家嘴数智港建设有望推动金融与AI深度融合，培育新的产业增长点。
3. 企业出海需求增长：全球经济一体化背景下，中国企业“走出去”需求旺盛，为陆家嘴打造企业出海综合服务中心提供广阔市场。
4. 城市更新释放空间：通过商办楼宇更新、装修整新等路径提升楼宇品质，拓展复合功能，释放约300万平方米产业空间。
5. 文商旅融合潜力大：依托滨江资源与文化地标，文商旅融合发展有望进一步激活消费活力，丰富产业业态。

4.4 威胁（Threats）

1. 全球金融竞争激烈：国际金融中心之间竞争加剧，纽约、伦敦等传统金融中心及新加坡、香港等亚洲金融中心持续发力，对全球金融资源的争夺日趋激烈。
2. 国内区域竞争加剧：北京、深圳等国内城市金融产业快速发展，对金融机构、高端人才等核心资源的虹吸效应增强。
3. 国际金融环境波动：全球经济不确定性增加，国际金融市场波动可能对陆家嘴金融产业稳定发展带来冲击。
4. 监管政策变化风险：金融业监管政策调整频繁，可能对金融机构业务创新与发展模式带来不确定性影响。

五、浦东新区陆家嘴街道交通优势

六、浦东新区陆家嘴街道产业生态布局、功能平台与资源禀赋

6.1 产业生态布局

6.2 核心功能平台

1. 陆家嘴数智港：重点发展AI垂类应用、深化金融业赋能，整合场景开放、数据富集等核心优势，推动金融机构AI科技子公司落地，打造金融科技创新核心载体。
2. L HUB陆创空间：位于世纪金融广场，总面积超3600平方米，融合商务办公、绿色理念、人文场域，作为企业间资源的“超级连接器”，承接行业峰会、资源对接、深度研讨等多元商务活动。
3. 企业走出去综合服务中心：高质量建设运营出海总部集聚区，集成跨境金融、专业服务等综合功能，推动形成“产业出海+标准出海+技术出海+专业服务伴随出海”新模式。
4. 全球专业服务（GIS）集聚平台：实施全球专业服务商引领计划，引进法律服务、财务咨询等头部机构，打造世界一流的专业服务标杆区。
5. 金融科技应用案例推广平台：开展金融科技应用案例征集评选，推动案例在投研、营销、风控等多个场景落地推广，促进科技与金融业务深度融合。
6. 文商旅融合发展平台：依托文商旅联盟，整合区域文化、商业、旅游资源，开发特色旅游线路和产品，提升区域文化软实力与经济活力。

6.3 核心资源禀赋

1. 金融要素资源：汇聚全球大量金融机构，拥有国际先进水平的支付、登记、结算、清算、托管等金融基础设施，是全球人民币金融资产配置中心。
2. 人才资源：金融从业人才占比超40%，集聚大量高端金融人才、专业服务人才与国际化人才，为产业发展提供坚实人才支撑。
3. 载体资源：拥有大量超甲级写字楼与特色产业载体，通过城市更新持续释放约300万平方米产业空间，载体品质与承载能力全球领先。
4. 政策资源：叠加浦东引领区、自贸区制度型开放、综合改革试点等多重国家战略政策红利，在金融开放、业务创新、人才集聚等方面拥有先行先试优势。
5. 文化商业资源：拥有浦东美术馆、东方明珠、上海科技馆等市级文化地标，以及IFC国金中心、陆家嘴中心L+MALL等高端商业载体，文商旅融合发展基础雄厚。
6. 交通资源：轨道交通网络密集，越江通道便捷，规划中的南北通道将进一步提升交通能级，黄浦江黄金水道实现通江达海，全球交通联动能力突出。

七、浦东新区陆家嘴街道代表企业

1. 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司：金融保险领域代表性企业，专注于保险资金运用与财富管理服务，积极参与陆家嘴金融生态建设，为实体经济提供金融支撑。
2. 爱建证券有限责任公司：证券行业重点企业，在并购重组、企业融资等领域具有较强优势，助力企业优化资源配置与出海发展。
3. 上海迅赞供应链科技有限公司：供应链科技领域代表性企业，参与沪滇劳务协作，为区域产业发展提供供应链保障服务，推动产业协同发展。
4. 达索创业孵化器（上海）有限公司：2025年新落地重点项目，专注于创业孵化服务，聚焦科技与金融融合领域，为初创企业提供资源对接与成长赋能。
5. 联由美实业（上海）有限公司：2025年新落地重点项目，业务涵盖国际贸易与商务服务，助力陆家嘴跨境商务生态完善。
6. 上海陆家嘴（集团）有限公司：区域核心开发运营企业，负责陆家嘴多个优质产业载体的开发与运营，推动L HUB陆创空间等创新载体建设，助力区域产业升级。
7. 国际头部专业服务机构：包括多家全球知名律所、会计事务所、人力资源咨询公司，为区域企业提供全方位专业服务，支撑产业高质量发展。

八、浦东新区陆家嘴街道商业配套

九、浦东新区陆家嘴街道营商环境

十、浦东新区陆家嘴街道相关支持政策简介

10.1 创业政策

1. 依托L HUB陆创空间等优质孵化载体，为初创企业提供高品质办公与交流空间。
2. 建立科技型初创企业产业投资基金体系，重点扶持金融科技、专业服务等细分领域拥有关键技术或核心产品的科技企业。
3. 搭建创业资源对接平台，通过行业峰会、深度研讨等活动，帮助初创企业链接产业链上下游资源。
4. 落实市级及区级创业扶持政策，为符合条件的初创企业提供政策咨询、申报指导等全流程服务。

10.2 科技政策

1. 支持金融科技企业开展关键技术研发，鼓励在隐私计算、金融数据资产、智能风控等重点领域开发创新应用方案。
2. 推动陆家嘴数智港建设，支持金融机构与科技企业设立金融科技公司、研发中心与创新平台，促进科技与金融业务深度融合。
3. 鼓励企业参与金融科技应用案例征集评选，推动创新成果在实际业务场景中落地推广。
4. 支持企业与科研机构开展产学研合作，强化关键技术攻关支持。

10.3 人才政策

1. 构建国际化人才服务体系，提供涉外政策咨询、跨境生活配套对接等全方位服务。
2. 支持企业引进高端金融人才、专业服务人才与国际化人才，为人才提供培训、交流等发展机会。
3. 优化人才生活环境，完善国际化学校、涉外医疗、多语种服务等配套设施，提升人才归属感与幸福感。
4. 依托楼宇服务体系，为企业人才提供精准的服务对接，解决人才工作与生活中的实际需求。

10.4 产业政策

1. 聚焦金融业核心产业，支持高能级金融机构集聚，推动外商投资私募基金服务机构试点等先行先试任务落地。
2. 鼓励跨国公司地区总部提升能级，集成多元复合功能，对设立二总部、业务总部、海外总部的企业提供政策支持。
3. 推动专业服务业集聚发展，实施全球专业服务商引领计划，对全球细分领域头部机构的引进给予政策引导。
4. 支持文商旅融合发展，通过文商旅联盟整合资源，对特色旅游线路开发、文创市集运营等给予服务保障。

十一、梧桐联行产业发展专家组研判分析总结

十二、浦东新区陆家嘴街道优质楼宇园区载体空间/产业空间招商

12.1 陆家嘴商务广场招商

12.2 陆家嘴滨江中心招商

12.3 世纪金融广场招商

12.4 陆家嘴数智港招商

12.5 陆家嘴超甲级写字楼集群招商

12.6 陆家嘴创业孵化载体集群招商

十三、浦东新区陆家嘴街道投资相关问答库

13.1 区位与交通类

1. 问：陆家嘴街道的核心区位优势是什么？答：陆家嘴街道地处黄浦江畔核心滨水区，是上海国际金融中心核心承载区，与外滩隔江相望构成城市核心天际线；处于“一核一轴一带三片区”空间布局核心，联动三大片区协同发展；作为金融、航运、贸易三大中心联动枢纽，毗邻上海国际航运中心，通江达海，是企业“走出去”和“走进来”的重要桥头堡。
2. 问：陆家嘴街道目前有哪些轨道交通线路覆盖？答：覆盖地铁2号线、4号线、9号线，主要站点有陆家嘴站、世纪大道站、商城路站等，其中世纪大道站为重要换乘枢纽，可快速直达两大机场、张江高科技园区等核心区域。
3. 问：规划中的南北通道对陆家嘴街道有什么影响？答：南北通道建成后将串联江湾镇、北外滩、陆家嘴等七大板块，从江湾镇到陆家嘴通行时间有望缩短至20分钟以内，将有效打通中心城区南北向交通，进一步强化陆家嘴的交通辐射能力。
4. 问：陆家嘴街道距离浦东国际机场和虹桥国际机场有多远？答：通过地铁2号线，从陆家嘴街道到浦东国际机场车程约40分钟，到虹桥国际机场车程约50分钟；也可通过地面交通快速衔接机场高速，实现高效出行。
5. 问：陆家嘴街道有哪些主要的越江通道？答：拥有延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道等多条越江隧道，以及南浦大桥、杨浦大桥等越江大桥，可快速衔接浦西核心商业区。
6. 问：陆家嘴街道的“一核一轴一带三片区”空间布局具体指什么？答：“一核”为陆家嘴金融贸易中心区，“一轴”为世纪大道发展轴，“一带”为滨江生态发展带，“三片区”为陆家嘴园北区、南区、塘桥地块，形成全域协同的产业发展格局。
7. 问：陆家嘴街道作为成熟的核心商务区，对新引入企业还有空间和政策上的支持吗？答：是的。虽然物理增量空间有限，但陆家嘴的发展重点已转向“存量优化”和“动能升级”。一方面，通过城市更新和楼宇改造，持续释放高品质的产业空间。另一方面，政策支持的重点从普惠性转向功能性，特别鼓励符合金融中心能级提升方向的业态，如金融科技、资产管理、跨国公司总部、高端专业服务等。对于这类企业，在争取监管试点、应用场景开放、人才政策配套等方面可获得强有力的支持。

13.2 产业与定位类

1. 问：陆家嘴街道的核心产业体系是什么？答：核心产业体系为“1+3+X”模式，“1”个核心主导产业为金融业，“3”大重点支撑产业为专业服务业、金融科技产业、总部经济，“X”个特色业态为跨境金融、绿色金融、科创金融等新兴金融及文商旅融合业态。
2. 问：陆家嘴街道在金融改革中的定位是什么？答：作为金融改革“综合试验田”，承担“试制度、测压力、探新路”的先锋使命，率先落地一批标志性开放项目，在金融业扩大开放方面取得一系列“全国第一”案例。
3. 问：2025年陆家嘴街道的外资集聚情况如何？答：2025年1-7月，新增合同外资项目156个，其中新设项目88个，同比增长18.92%；合同外资金额9.23亿美元，同比增长14.37%；实到外资6.33亿美元，同比增长44.18%，新落地爱步、达索创业孵化器等重点项目。
4. 问：陆家嘴数智港的产业定位是什么？答：重点发展AI垂类应用、深化金融业赋能，整合场景开放、数据富集等核心优势，推动金融机构AI科技子公司落地，打造金融科技创新核心载体。
5. 问：陆家嘴街道专业服务业的发展重点是什么？答：实施全球专业服务商引领计划，精准招引法律、财务、人力资源、管理咨询等全球细分领域头部机构，构建全方位一体化的专业服务生态，打造世界一流的专业服务标杆区。
6. 问：陆家嘴街道文商旅融合发展有哪些举措？答：成立文商旅联盟，整合东方明珠、国金中心等资源开发特色旅游线路；开放外摆位为沿街经济与文创市集开辟空间；依托滨江资源与文化地标，推动金融商务与文化休闲有机融合。
7. 问：到2026年陆家嘴金融科技产业的发展目标是什么？答：目标到2026年，园区各类金融科技专业机构数量超过300家，重点金融科技企业超过50家，建立以金融资讯、支付工具等为代表的特色产业集群。
8. 问：陆家嘴街道总部经济的发展方向是什么？答：推动央国企设立二总部、业务总部、海外总部；鼓励跨国公司地区总部提升能级，集成研发创新、投资决策、财资管理等复合功能；拓展外资投资来源地，吸引新兴来源地对华投资布局。
9. 问：对于初创型或中小型金融科技企业，陆家嘴高昂的成本是否构成壁垒？有何解决途径？答：成本是客观挑战，但并非不可逾越。解决途径在于“以价值对冲成本”。首先，陆家嘴提供了无与伦比的临近监管、靠近客户（金融机构）、便于融资的生态优势，能极大加速企业成长。其次，可以关注区域内由国企或专业运营商打造的金融科技特色孵化器或加速器，它们通常能提供低于市场价的起步空间和产业辅导。最后，企业应精准定位，专注于服务陆家嘴既有的庞大金融市场，用高附加值的产品和服务来覆盖成本。

13.3 营商环境与政策类

1. 问：陆家嘴街道的“三位一体”沟通协调机制指什么？答：指自贸区管委会、陆家嘴管理局、市区国资公司“三位一体”的沟通协调机制，成立园区发展共治理事会，统筹推进园区规划、体制改革、载体运营等重要事务。
2. 问：2025年陆家嘴街道发布的安商稳商服务包包含哪些内容？答：包含《外摆位暂行管理办法》《陆家嘴街道文商旅联盟合作倡议书》《共建新时代和谐劳动关系倡议书》等11项内容，旨在优化营商环境，激发区域经济活力。
3. 问：L HUB陆创空间能为企业提供哪些服务？答：作为企业间资源的“超级连接器”，提供高品质办公与交流空间，承接行业峰会、资源精准对接、深度研讨交流等多元商务活动，助力企业协同发展。
4. 问：陆家嘴街道为外资企业提供哪些服务保障？答：建立健全问题反馈机制，及时了解外资企业诉求并疏解堵点；落实各项外资开放政策，支持外资资管机构增设总部、扩大业务规模；提供涉外政策咨询与跨境生活配套对接服务。
5. 问：陆家嘴街道对初创企业有哪些资金支持？答：构建科技型初创企业产业投资基金体系，重点扶持金融科技等细分领域拥有关键技术的科技企业；协助落实各级创业扶持政策，提供政策申报指导。
6. 问：陆家嘴街道的楼宇服务体系有哪些核心内容？答：打造共享共治楼宇网格治理模式，召开楼宇服务工作推进会部署重点工作；通过楼宇联盟强化企业服务覆盖，为企业提供政策对接、诉求解决等一体化服务。
7. 问：陆家嘴街道如何支持企业“走出去”？答：建设企业走出去综合服务中心，打造出海总部集聚区；集成跨境金融、专业服务等综合功能，推动形成“产业出海+专业服务伴随出海”新模式；完善“项目挖掘-对接-服务-落地”机制，为企业出海提供系统性服务。
8. 问：陆家嘴街道在金融科技应用推广方面有哪些举措？答：开展金融科技应用案例征集评选工作，评选具备实用性、专业性、创新性的案例；推动案例在投研、营销、风控等多个应用场景落地推广，促进科技与金融业务深度融合。
9. 问：企业落户陆家嘴，在办理注册、审批等政务事项上是否便捷？答：极其便捷。陆家嘴所在的浦东新区是上海“一网通办”改革和优化营商环境的先锋。企业可通过“上海企业登记在线”平台实现设立、变更全程网办，享受智能填表等便利。对于重点招商项目，可享受“服务专员”提供的全流程帮办服务，协调加快审批进度。区域内还设有实体化的企业服务中心，可“一窗”受理各类咨询和诉求。
10. 问：在陆家嘴，企业如何更好地融入本地产业生态，拓展业务机会？答：融入陆家嘴生态是关键。建议主动参与陆家嘴金融城发展局、各类行业协会（如银行、证券、基金业协会）以及专业论坛（如陆家嘴论坛）组织的活动。积极加入“陆家嘴金融科技产业园”等产业社群。许多业务机会来源于非正式的交流与合作。此外，利用好区域内丰富的律所、会计师事务所、咨询公司等专业服务机构网络，它们往往是重要的业务推荐节点。

13.4 载体与资源类

1. 问：陆家嘴街道的核心产业载体有哪些？答：核心载体包括陆家嘴商务广场、陆家嘴滨江中心、世纪金融广场（含L HUB陆创空间）、陆家嘴数智港、各类超甲级写字楼集群等。
2. 问：陆家嘴商务广场的核心优势是什么？答：位居陆家嘴核心圈金融证券集聚地，由美国贝聿铭建筑设计事务所担纲设计，获浦东十年开发建设精品项目建筑金奖；为智能化总部办公楼宇，自带逾万平潮流商业配套，交通与商务配套完善。
3. 问：陆家嘴街道的金融基础设施有哪些优势？答：拥有国际先进水平的支付、登记、结算、清算、托管等金融基础设施，集聚水平高；支持金融基础设施通过发布行业国际标准等措施，提升国际影响力和辐射力。
4. 问：世纪金融广场L HUB陆创空间的特色是什么？答：总面积超3600平方米，将商务办公、绿色理念、人文场域深度融合，填补了陆家嘴金融城高品质轻商务交流空间的空白，是企业资源对接与创新激发的活力场所。
5. 问：陆家嘴街道的商业配套能满足企业哪些需求？答：拥有多家国际高端酒店，提供高端商务宴请与会议服务；集聚全球头部专业服务机构，提供全链条专业服务；拥有多个顶流商业综合体，满足企业员工多元化消费需求。
6. 问：陆家嘴街道的文化资源有哪些特色？答：拥有浦东美术馆、东方明珠、上海科技馆等市级文化地标，文化底蕴深厚；通过文商旅联盟整合文化资源，开发特色旅游线路，推动文化与商业、金融深度融合。
7. 问：陆家嘴街道通过城市更新能释放多少产业空间？答：目标到2026年，通过城市更新、装修整新等路径进一步释放约300万平方米产业空间，为主导和特色产业的孵化培育提供优质载体。
8. 问：陆家嘴滨江中心的定位是什么？答：位于北滨江陆家嘴东扩“前站”，距黄浦江畔仅180米，为一线江景超甲级写字楼；打造滨江地标级商务集群，联合太古地产打造高端住宅、办公商业，构成高尚城市滨水生活区。
9. 问：陆家嘴街道在吸引和留住国际高端人才方面有哪些具体优势？答：陆家嘴是上海国际化程度最高、生活便利性最好的区域之一，优势是全方位的：一是事业平台顶尖，聚集了全球最多的金融和专业服务机会；二是生活环境国际一流，拥有顶级的国际学校、私立医院、高端公寓和多元文化氛围；三是政策服务便捷，依托浦东和上海市的人才政策，在永久居留、出入境、子女教育、医疗保障等方面为高端人才提供绿色通道和集成服务；四是城市魅力独特，兼具现代都市活力与历史人文底蕴。

13.5 投资与发展类

1. 问：投资陆家嘴街道的重点推荐领域有哪些？答：重点推荐金融业（银行、证券、保险、资管等）、专业服务业（法律、财务、咨询等）、金融科技、总部经济、跨境金融、绿色金融、文商旅融合等领域。
2. 问：陆家嘴街道在金融科技领域的投资机会有哪些？答：投资机会包括AI金融垂类应用、智能风控、金融数据资产、隐私计算等关键技术研发；金融科技与传统金融业务融合的创新项目；金融科技孵化载体运营等。
3. 问：入驻陆家嘴街道超甲级写字楼的企业可享受哪些优势？答：可享受全球金融资源集聚的产业生态优势；优质的楼宇服务与政策对接服务；完善的高端商业、文化、交通配套；国际化的营商环境与人才集聚氛围。
4. 问：陆家嘴街道对总部企业的投资吸引力体现在哪些方面？答：体现在世界级总部功能集聚高地的产业基础；叠加多重国家战略的政策红利；完善的跨境商务与专业服务配套；高效的企业服务与人才支撑体系。
5. 问：投资陆家嘴街道文商旅融合领域有哪些优势？答：依托滨江资源与市级文化地标，客流基础雄厚；文商旅联盟提供资源整合支撑；外摆位政策为业态创新提供空间；国际化人才集聚带来高品质消费需求。
6. 问：陆家嘴街道中小企业的投资机会在哪里？答：可聚焦金融科技细分赛道、专业服务细分领域；依托L HUB陆创空间等孵化载体获取资源支持；为大型金融机构与总部企业提供配套服务；参与文商旅融合业态的细分领域运营。
7. 问：陆家嘴街道未来产业发展的核心潜力是什么？答：核心潜力在于金融制度型开放的持续深化；AI数智转型与金融科技的深度融合；企业出海服务体系的完善；城市更新释放的优质产业空间；文商旅融合带来的业态创新活力。
8. 问：投资陆家嘴街道需要关注哪些风险？答：需要关注核心区域运营成本高企、全球金融市场波动、金融业监管政策调整、区域产业同质化竞争、土地资源稀缺导致的扩张受限等风险。
9. 问：陆家嘴街道在推动绿色金融和可持续发展方面有哪些举措和机遇？答：陆家嘴正在全力打造绿色金融高地。上海证券交易所已建立绿色债券板块，上海环交所的全国碳市场也在不断发展。浦东新区正积极推动绿色金融改革创新。对于企业而言，机遇在于：一是为金融机构开发绿色信贷、绿色债券、ESG理财产品等提供专业服务；二是参与碳核算、绿色认证、ESG评级等第三方服务市场；三是利用绿色金融工具为自身的低碳转型项目融资。落户陆家嘴，能最直接地对接这些政策和市场机遇。

十四、免责声明

1. 本指南由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，旨在为意向投资者提供陆家嘴街道投资环境参考，不构成任何投资建议或承诺。

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