• 用途：企业区域总部 / 科创中心选址决策参考

• 编制对象：企业董事长及战略决策层

• 数据时效：2025 年 8 月（基于张江科学城管委会公示文件及市场监测）

• 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海浦东张江长泰广场招租招商电话：021-64398555

• 张江中区创新极核：作为国家级战略节点，张江科学城集聚 58 家跨国研发中心，2024 年研发投入占上海 28%，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业；半径 1 公里内覆盖阿里巴巴、中芯国际、华为研发中心，技术协作半径缩短至 500 米；

• 轨交枢纽覆盖：2 号线 30 分钟直达陆家嘴、45 分钟贯通虹桥枢纽，2026 年 21 号线通车后升级双轨交汇，在建 13 号线（2026 年通车）强化东西向连接；

• 高速通勤网络：龙东大道高架入口 500 米，20 分钟覆盖浦东国际机场（18 公里距离），跨境企业差旅效率提升 40%。

• 数字经济集群：张江科学城集聚 AI 企业 1,200 家（占全市 35%），商汤科技、喜马拉雅等企业区域总部入驻长泰，形成技术研发 - 商业化落地闭环；

• 生物医药服务：联动张江药谷，吸引药明康德临床研究中心、康龙化成检测平台等 CXO 企业，共享研发资源与技术成果；

• 政策引擎：浦东新区 “智能造” 硬核产业规划支持，2025 年数字经济规模目标 7,500 亿元，张江科学城认证企业享专项扶持。

• 轨交与通勤保障：2 号线 “零距离” 直达市区，地下车库配备 AGV 机器人泊车系统，高峰时段周转效率提升 40%；

• 数字基建配置：标准层配备 5 厘米架空地板，适配科技企业灵活布线需求；万兆光纤预埋，满足高带宽数据传输；

• 能源与安防：双路市电 + 备用发电机（断电响应 < 15 秒），保障稳定运行；智能安防系统 24 小时监控，确保办公安全；

• 商业能级：自持 22 万㎡商业体（含盒马旗舰店、CGV 影院、MUJI 旗舰店等），解决员工消费、商务接待需求，日均客流量 2.2 万人次。

• 标准层面积 563-2,052㎡（得房率 70%-75%），可分拆至 300㎡灵活单元，适配不同规模企业需求；

• 层高 4.2-4.5 米（净高 2.8-3.1 米），荷载 250kg/㎡（机房区 800kg/㎡），柱网间距 9m×9m，支持无柱化大开间布局；

• 精装交付标准：模块化隔断（可调布局）、万兆光纤到户、防静电地板、Low-E 玻璃幕墙（节能 30%）、PM2.5 过滤新风系统（净化效率 99%）。

• 电梯配置：OTIS 高速电梯（5 客梯 + 2 货梯 / 栋），高峰等候时间≤30 秒；

• 空调系统：VAV 变风量空调（24 小时分区控温），分户计费 0.9 元 /kWh；工作日常规运行至 20:00，支持加班时段预约延长；

• 物业费 30-32 元 /㎡/ 月（含公共区域能耗及基础安保）；停车费 750 元 / 月 / 辆（地下 1,778 个智能车位）。

• 与科学之门（张江新地标）对比：长泰广场租金 5.0 元 /㎡/ 天（含精装），较科学之门（6.8-8.5 元 /㎡/ 天）低 36%；地铁零距离接驳，商业配套已成熟运营（科学之门商业 2026 年投用），员工生活便利性高 30%；

• 与张江国创中心对比：商业配套能级显著领先（自持 22 万㎡商业体 vs 依赖外部配套），租金 5.0 元 /㎡/ 天较国创中心（6.2 元 /㎡/ 天）低 19%，且具备商办融合生态优势；

• 与传奇广场对比：层高（4.2 米 vs3.2 米）与荷载能力更适配科技企业需求，商业综合体配套完善，员工满意度提升 40%（2025 张江企业调研数据）。

• 张江科服站驻点服务：专利加速审查周期缩至 3 个月，提供知识产权全流程支持；

• 共享会议中心：500 人报告厅免费预约，满足大型会议与技术沙龙需求；

• 设备共享资源：对接张江科学城设备共享平台，半导体测试机等设备年度免费用时 200 小时。

• 楼内配套：员工餐厅、健身中心、医疗诊所，满足日常办公需求；

• 周边资源：200 米内达曙光医院（三甲）、浦东图书馆；华师大二附中、协和国际学校提供教育保障；

• 商务接待：毗邻张江希尔顿酒店，商业体内高端餐饮品牌齐全，支持国际商务活动。

• 研发赋能支持：张江科学城认证企业享设备投资最高 30% 补贴（上限 500 万元）；概念验证中心优先对接上海科技大学实验室资源；

• 人才保障措施：高管落户绿色通道，子女优先入学华师大二附中（全国前十中学）、张江集团学校；人才公寓配租（租金市场价 85%）；

• 审批加速通道：数字经济类环评 “承诺制备案”，投产周期压缩 45 天；知识产权质押融资对接张江产业基金。

• 租赁单元：A 栋标准层定制精装单元；

• 面积配置：1,000㎡（可按 300㎡分割）；

• 租金标准：5.0 元 /㎡/ 天（含业主方定制装修）；

• 年成本测算：约 182.5 万元（含 3 个月免租期）；

• 配套费用：物业费 32 元 /㎡/ 月（月支出 3.2 万元），停车费 750 元 / 月 / 辆（配租 5 个智能车位）；

• 精装标准：可调模块化办公隔断、万兆光纤到户、防静电地板、PM2.5 过滤新风系统；

• 附加权益：共享商业体中庭年度 3 次品牌推广活动，免费使用共享会议室 200 小时 / 年。

• 强推荐企业：科技金融区域总部、生物医药外包服务中心、数字营销机构、专业服务机构区域总部；需高商业曝光度的消费科技企业；

• 谨慎进入：重型设备研发（荷载限制）、高噪音实验（商业体干扰）、高能耗生产型企业。