长宁西郊，这片承载着上海百年记忆的土地，既是城市文脉的活化石，也是中西文明交融的见证者。从 1920 年代的私家别墅到如今的国宾重地，从原生自然秘境到全球商务枢纽，西郊以不可复制的基因，成为上海精神与资产价值的双重原乡。

西郊的故事，始于一栋融合中西美学的建筑。1920 年代，营造业巨擘姚锡舟家族在虹桥路建造别墅 —— 屋顶可移动的玻璃房、蜿蜒入室的小河，将东方园林意趣与西方建筑技法巧妙融合。1960 年，这栋建筑被纳入 “414 工程”，逐渐演变为上海国宾馆的代名词，毛泽东、邓小平、尼克松等中外政要在此留下足迹，成为国家外交与历史进程的见证者。

近十年，西郊无新增住宅用地，存量以 2000 年前建成的别墅为主，二手独栋别墅单价普遍超 20 万元 /㎡，且 75% 房源受限购制约。土地开发的饱和与历史建筑的保护，让这片土地的每一寸都成为不可再生的资源，奠定了资产保值的底层逻辑。

每栋占地超 1 亩，0.35 的超低容积率、45% 的高绿化率，让建筑生长在自然之中，延续了西郊 “低密 + 生态” 的基因。作为当前唯一可售的独栋商墅，它打破了区域内住宅别墅的限购壁垒，为需要兼顾企业资产配置与家族品质生活的客群，提供了 “无需等待周期的确定性选择”—— 既承载企业总部的商务功能，又可作为家族生活的私密空间，让百年西郊的生活方式在当代延续。

周边配套更是独树一帜：毗邻虹桥机场却无喧嚣，与上海动物园一路之隔，推窗可见原生林景；近邻西郊宾馆，共享国宾级环境与服务底蕴。这种 “国宾配套 + 自然生态 + 全球枢纽” 的组合，让商务接待与日常休闲无需取舍，重新定义了高端资产的价值维度。

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