上海青浦区赵巷派米雷·虹桥链谷出售投资评估报告：总部独栋招租与招商企业选址决策深度分析

    发布时间：2025-07-31 浏览次数：6   来源：上海创意产业园区网

    上海青浦区派米雷・虹桥链谷项目选址分析报告

    一、上海青浦区派米雷·虹桥链谷报告基础信息
    1. 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组
    1. 报告用途：为企业选址决策提供专业参考，助力董事长评估项目投资价值与适配性
    1. 编制对象：企业董事长
    1. 数据时效：基于 2025 年 7 月项目公开资料及产业规划信息
    1. 编辑日期：2025 年 7 月 31 日


    上海青浦区派米雷·虹桥链谷招商出售招租电话：021-64398555

    二、上海青浦区派米雷·虹桥链谷项目核心定位
    派米雷・虹桥链谷定位为 “数智科创国际产业社区”，以 “长三角数字干线” 产业融合升级为核心目标，聚焦物联网、电子信息、人工智能等新一代信息技术产业，融合生命健康、绿色产业等多元化领域，重点引进标杆性、示范性、引领性的国内外科创型企业。
    项目规划秉持 “绿色、开放、共享、智慧” 理念，通过 “标志性塔楼 + 东西中央庭院 + 南北生态绿廊” 构建 “一纵三横” 生态格局，打造集总部办公、科技研发、产业孵化、生活配套于一体的复合型产业社区，实现自然与城市、生态与建筑的融合。
    三、上海青浦区派米雷·虹桥链谷区位战略价值
    3.1 地理坐标
    项目位于上海市青浦区，具体坐落于轨道交通 17 号线赵巷站出口 800 米处，紧邻赵重公路，距崧泽高架出入口约 400 米，距示范区线赵重公路站约 1 公里，距虹桥枢纽及国家会展中心约 10 公里。
    3.2 辐射范围
    1. 核心辐射：虹桥国际开放枢纽、青浦新城核心区，30 分钟可达上海市中心（陆家嘴）、虹桥国际机场。
    1. 区域联动：依托虹桥高铁站，1 小时直达长三角主要城市（苏州、杭州等），融入长三角一体化核心圈。
    1. 战略叠加：处于 “长三角一体化”“虹桥国际开放枢纽”“青浦新城建设” 等多重国家战略交汇区，政策红利集中。
    四、上海青浦区派米雷·虹桥链谷产业生态与政策赋能
    4.1 产业定位
    以 “绿色数字经济” 为核心导向，依托 “长三角数字干线” 先导优势，承接虹桥大科创资源外溢，重点发展数字化新赛道，推动新质生产力跃升。
    4.2 产业聚集现状
    1. 内部聚焦：重点汇聚总部经济、科技创新、金融服务等高端产业，形成 “研发 - 孵化 - 产业化” 闭环。
    1. 外部联动：周边 30 公里内布局华为上海研发中心、市西软件园、网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥创新基地等产业载体，形成数字化产业规模效应。
    4.3 政策扶持体系
    1. 人才支持：享受五大新城人才落户政策，提供人才公寓、子女教育配套等。
    1. 技术扶持：对科创企业给予研发设备补贴、技术成果转化奖励。
    1. 平台支持：免费接入 “长三角数字干线” 公共技术平台，共享算力、数据资源。
    1. 市场拓展：组织企业参与进博会、长三角产业对接会等，助力开拓国内外市场。
    五、上海青浦区派米雷·虹桥链谷项目硬件参数
    5.1 高层塔楼（1#、11#）
    1. 层数：11 层。
    1. 单体面积：14,618 - 14,684㎡，单层面积 1236 - 1705㎡。
    1. 层高：一层 5.9m，二至十一层 4.2m。
    1. 荷载：一至六层 500kg/㎡，七至十一层 350kg/㎡。
    1. 电梯：3 客 1 货（1.2 - 2T）。
    5.2 独栋（4#、5#、7#、8# 等）
    1. 层数：4 - 5 层。
    1. 单体面积：1074 - 1611㎡，单层面积 212 - 400㎡。
    1. 层高：一层 5.8 - 6m，二至三层 4.5m，四层 4.2 - 4.5m，五层 3.9m。
    1. 荷载：一层 500kg/㎡，二至三层 350kg/㎡，四层 250 - 350kg/㎡，五层 250kg/㎡。
    1. 电梯：1 部客货梯（1.6T）。
    5.3 双拼（20#）
    1. 层数：4 层。
    1. 单体面积：1237 - 1391㎡，单层面积 254 - 370㎡。
    1. 层高：一层 6m，二至三层 4.5m，四层 4.2m。
    1. 荷载：一层 500kg/㎡，二至三层 350kg/㎡，四层 250kg/㎡。
    1. 电梯：1 部客货梯（1.6 - 2T）。
    六、上海青浦区派米雷·虹桥链谷竞品对比分析
    6.1 市西软件园
    1. 定位：聚焦软件信息、数字经济，以 “软件 +” 为核心的专业园区。
    1. 优势：产业细分度高，已形成成熟软件产业链，政策偏向软件企业。
    1. 劣势：区位距虹桥枢纽较远，交通以自驾为主，生活配套相对单一。
    1. 与本项目对比：派米雷・虹桥链谷产业覆盖更多元（融合 AI、生命健康等），交通及生态配套更优，适合综合性科创企业。
    6.2 北斗西虹桥创新基地
    1. 定位：以北斗导航、地理信息为核心的特色产业园区。
    1. 优势：细分领域资源集中，拥有北斗产业专项扶持政策。
    1. 劣势：产业门槛较高，对非北斗相关企业适配性弱。
    1. 与本项目对比：派米雷・虹桥链谷产业包容性更强，且依托大虹桥区位，更适合需跨区域、跨产业合作的企业。
    七、上海青浦区派米雷·虹桥链谷运营配套体系
    7.1 商业配套
    1. 生活配套：人才配套公寓（解决安居问题）、商业街区、酒店、滨水公园、运动社区等。
    1. 产业配套：知识客厅（人流汇聚）、共享办公空间、会议中心、产业链资源对接平台等。
    7.2 基础运营成本
    1. 物业费：暂未公开，建议咨询招商专线（021-64398555）获取最新报价。
    1. 停车费：暂未公开，园区规划充足车位，预计按行业标准收取（参考周边：300 - 500 元 / 月 / 车位）。
    1. 空调系统：预计采用集中式空调，按实际使用计量收费，具体标准待确认。
    八、上海青浦区派米雷·虹桥链谷出售方案（2025 年最新）
    8.1 报价标准
    按 1.8 万元 /㎡统一报价，独栋产品单体面积 1074 - 1611㎡，总售价范围约 1933.2 万 - 2899.8 万元。
    8.2 出售方式
    1. 支持整栋购买，适合总部型企业。
    1. 可协商分层购买（限部分楼栋），满足中型企业研发 + 办公需求。
    1. 提供付款分期方案，详情可对接招商团队定制。
    九、梧桐联行专家组研判结论
    派米雷・虹桥链谷凭借 “战略区位 + 产业生态 + 交通网络 + 人文生态” 四维优势，成为长三角科创企业选址的优选标的。其核心价值在于：
    1. 适配企业类型：物联网、人工智能、数字经济等新一代信息技术企业，以及需依托虹桥枢纽的总部型企业。
    1. 长期发展潜力：长三角一体化与虹桥开放枢纽建设将持续释放红利，区域产业能级与资产价值有望稳步提升。
    1. 风险提示：需结合企业自身产业属性（如纯制造类企业适配性较低），提前与园区确认产业准入要求。

    综上，建议符合产业定位的企业重点考察，优先锁定独栋产品以保障长期发展空间。


    上海青浦区派米雷·虹桥链谷招商出售招租电话：021-64398555



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