上海浦东陆家嘴地标级独栋开售！1万方稀缺物业，整栋宾馆双产权限时抢

发布时间：2025-06-19 浏览次数：2 来源：上海创意产业园区网

在陆家嘴商圈这片充满传奇与活力的土地上，东海宾馆犹如一颗历经岁月沉淀的明珠，散发着独特的魅力。自 20 世纪 90 年代开业，它作为浦东首批涉外宾馆，不仅见证了陆家嘴的崛起与繁荣，更凭借深厚的历史底蕴、优越的地理位置和巨大的发展潜力，成为商业地产投资领域的优质之选。

一、核心区位：陆家嘴商圈心脏，商业价值高地

东海宾馆位于陆家嘴商圈核心区，南临城市主干道，占据绝佳地理位置。这里是上海乃至全球的金融、商务中心，周边高楼林立，商业氛围浓厚，具有极强的昭示性，能够吸引大量过往人流。无论是商务人士、本地居民还是游客，都能轻松抵达，为宾馆带来源源不断的客源。同时，作为陆家嘴早期经济型酒店的代表，宾馆以 “半岛鱼翅潮州酒楼” 为特色，在区域内形成了独特的品牌记忆点，进一步提升了其商业价值与影响力。

二、客群支撑：多元客群汇聚，需求旺盛稳定

（一）商务客群

3km 范围内的陆家嘴金融贸易区日均办公人口约 12.6 万人次，覆盖金融、科技、贸易等众多产业。大量商务人士在此工作、洽谈，产生了庞大的住宿、餐饮需求。东海宾馆凭借其便捷的交通与良好的品牌口碑，成为商务人士出行住宿的理想选择之一。

（二）居住客群

3km 内常住家庭约 3.2 万户，中高收入人群占比超 60%。这一庞大的居住群体不仅为宾馆的餐饮、休闲等配套服务提供了稳定客源，也为宾馆的多元化经营创造了条件，如针对家庭推出的特色住宿套餐等。

（三）旅游客群

1km 内东方明珠、滨江步道年接待游客量超 180 万人次。这些来自全国各地乃至全球的游客，在游览陆家嘴地标性景点时，对住宿及餐饮的需求旺盛。东海宾馆紧邻热门景点，能够充分承接旅游客群，分享旅游经济红利。

三、周边规划：毗邻在建项目，共享发展红利

与东海宾馆相邻的荣成昌邑项目，规划为超甲级智慧办公综合体，总建筑面积约 40 万㎡，包含两栋 200 米高的超甲级智慧办公塔楼，以及一栋 24 米高的文化办公综合楼（T3 文化馆）。其住宅项目规划 5 栋 22 - 28 层高层住宅，共 300 套，主力户型为 180 - 220㎡四房，定位高端改善市场。未来，随着荣成昌邑项目的建成，将吸引更多高端企业与人才入驻，进一步提升区域的商务氛围与居住品质。东海宾馆作为其周边的成熟商业资产，将直接受益于区域的发展，迎来客流量与商业价值的双重提升，共享区域发展带来的红利。

四、便捷交通：多维交通网络，畅达城市内外

（一）地铁网络

项目交通十分便捷，临近地铁 4 号线、14 号线浦东大道站，周边更有 2、6、9 号线环绕。地铁线路高效串联人民广场、徐家汇、南京西路等城市核心区域，以及各大交通枢纽与商务中心。便捷的轨道交通，不仅方便住客出行，也吸引了地铁沿线的商务客群与游客，极大提升了宾馆的可达性与辐射范围。

（二）路网干道

浦东大道、大连路、世纪大道等城市主干道环绕周边，形成立体交通网络。驾车出行可快速连接城市各区域，无缝对接长三角经济圈，无论是商务出行还是游客游览，都能高效便捷抵达目的地，为宾馆的运营提供坚实的交通保障。

（三）交通枢纽通达性

距离虹桥枢纽 25KM，约 35 分钟车程；距浦东机场 38KM，约 40 分钟车程，轻松对接国内外交通枢纽，便于吸引来自全球的商务与旅游客群，拓展市场范围。

五、醇熟配套：顶级商圈资源，赋能商业发展

项目周边商圈配套资源丰富，东方明珠、上海三件套、陆家嘴滨江金融城、陆家嘴中心绿地等知名地标与商业体林立。这些顶级资源不仅提升了区域的知名度与吸引力，也为东海宾馆带来了大量潜在客源。住客在享受宾馆服务的同时，还能便捷地体验陆家嘴的繁华商业、观光景点与休闲娱乐设施，实现商务、旅游与生活的完美融合，进一步增强了宾馆的竞争力与吸引力。

六、项目参数：产权清晰，资产价值凸显

面积：总面积 10256.6 平米，多层空间布局合理，可根据不同经营需求进行灵活规划与改造。

售价：详情咨询，专业团队将根据市场行情与客户需求，提供专属投资方案，深度解读资产价值。

产证：产权清晰，一层两本产证（面积各 230.86 平、836.92 平，类型为旅馆）；二至五层在一本产证（二层面积 1135.04 平米，类型为旅馆；三、四、五层单层面积 1220.04 平米，类型为旅馆）；六层一本产证（面积 1135.82 平米，类型为宾馆）；七层一本产证（面积 1220.04 平米，类型为办公楼）；八层一本产证（面积 1023.52 平米，类型为办公楼），明确的产权归属为投资者消除后顾之忧，保障投资安全。