上海静安！城市更新自然共生实验，核心区4000方独栋资产待售

发布时间：2025-06-13 浏览次数：12 来源：上海创意产业园区网

上海火车站商圈，承载着跨越世纪的历史印记，自 1908 年沪宁铁路通车，老北站（现上海铁路博物馆所在地）便成为长三角铁路运输的核心枢纽，更是上世纪 30 年代上海最早的商贸集散地之一。虬江路、宝山路、天目东路等街道因铁路物流蓬勃兴起，市井经济繁荣一时。历经岁月沉淀，如今的上海火车站商圈被纳入静安区 “苏河湾创新发展轴”，3 公里半径内覆盖南京西路、静安寺、人民广场等五大顶级商圈，日均客流量超百万，“历史基因 + 现代交通” 的双重优势，使其成为静安区重要的战略发展节点。在这片充满机遇的土地上，虬江路独栋项目脱颖而出，以独特的魅力与价值，吸引着众多投资者的目光。

一、项目改造亮点

虬江路独栋项目前身为 2001 年建成的四层独栋办公楼，2018 年由国际著名建筑设计事务所操刀改造，以 “垂直森林” 和 “针灸式更新” 为核心策略，实现了功能与形态的华丽蜕变。项目保留 4062.07㎡的主体结构，通过天井玻璃顶巧妙引入自然光线，大幅减少 30% 人工照明能耗；垂直绿墙与旋转楼梯相互融合，打造出别具一格的 “空中绿廊”，使室内外绿植覆盖率达到 35%，营造出自然与建筑和谐共生的独特氛围。底层采用无框玻璃幕墙，塑造通透的商业界面，增强与公众的互动性；上层创意办公区以开放式共享中庭串联，灵活支持策展、路演等新型业态，为空间赋予更多可能性，成为城市存量资产价值挖掘的典范之作。

二、优越区位与便捷交通

项目占据绝佳区位，与上海火车站直线距离仅 500 米，周边地铁 1/3/4 号线上海火车站站、8 号线中兴路站双轨交汇，南北高架桥、内环高架桥、北横通道等主干道环绕，交通网络四通八达。距离虹桥机场 20KM，驾车约 30 分钟可达；距浦东机场 50KM，约 1 小时车程，无论是市内通勤还是跨区域出行都极为便捷，为项目带来庞大的人流与物流资源。