• 地铁 0 距离覆盖：规划中地铁 2 号线蟠祥路站（出门即达）与 17 号线蟠龙路站双轨交汇，30 分钟直达人民广场、陆家嘴，1 小时贯通长三角主要城市；

• 主干道纵横：紧邻崧泽高架、华徐公路、沪青平公路，10 分钟车程直达虹桥交通枢纽（距虹桥枢纽仅 5 公里），70 分钟通达浦东机场，无缝对接国际国内商务网络；

• 商圈环绕：与国家会展中心、蟠龙天地（约 23 万方文旅商业）、虹桥天地等超级商圈为邻，共享年均超 100 场国际展会流量及高端消费配套。
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• 空间参数：地上 5 层独栋 / 分层办公，首层 5.4 米挑高大堂，标准层 4.2 米净高，4085㎡整层面积（可分割为 865㎡灵活单元），适配总部办公、研发中心、区域分支机构等多元需求；

• 硬件优势：带租约发售，通燃气可经营重餐饮（1-2 层商业），沿街旺铺直面地铁客流；办公层配备智能楼宇系统、VRV 中央空调，实现低碳高效运营；

• 生态体验：融入绿地景观与开放式公共空间，打造「花园式办公」环境，工作之余可漫步蟠龙天地滨水街区，实现自然与商务的平衡共生。

• 税收优惠：叠加虹桥国际中央商务区、青浦区、张江国家自主创新示范区三重政策，企业可享企业所得税减免、研发费用加计扣除、人才落户绿色通道等；

• 灵活准入：租赁与买卖均无强制注册及落税要求，面向全球企业开放，外资机构入驻流程便捷；

• 产业扶持：针对智能制造、数字经济、总部经济等重点产业，提供定制化租金补贴、装修扶持及资源对接服务。
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• 产权结构：1-2 层商业产权（10 本产证），3-5 层办公产权（18 本产证），支持整购、分层及单户购置，满足企业自用、投资及资产配置需求；

• 业态布局：底层商业规划餐饮、便利店、商务服务等配套，楼上办公区可打通定制总部空间，部分楼层预留拓展接口，适应企业动态成长需求。

• 集群效应：与威马汽车、中国建筑等龙头企业为邻，共享产业链资源与商务圈层红利；

• 资产保障：央企开发 + 成熟租约 + 核心区位，赋予资产抗风险能力与增值潜力；

• 形象升级：国际化外立面、独立冠名权（整栋可选），成为企业实力的显性标识。

• 面积段：商业 1-2 层（可分割），办公 3-5 层（865-4085㎡）

• 层高：首层 5.4 米，标准层 4.2 米

• 交付状态：带租约现楼，即买即收益

• 适合业态：企业总部、研发中心、跨境贸易、商务服务、高端餐饮

上海虹桥商务区出售独栋招商电话： 13585818590