惊爆！直降4500万抢大虹桥4532㎡独栋，与爱奇艺为邻

发布时间：2025-06-06 浏览次数：6 来源：上海创意产业园区网

在全球资本与科创力量加速向大虹桥集聚的时代浪潮中，中关村・虹桥创新中心以「产业生态圈 + 生态办公」的双重优势，成为跨国企业总部与科创龙头的首选阵地。现推出稀缺 4532.94㎡企业独栋，直降 4500 万震撼入市，以「陆家嘴 1/3 价格」解锁大虹桥核心区的生态办公新范式。

一、天选区位：左手商圈右手枢纽，定义长三角商务坐标

（一）双核驱动的全球枢纽原点

项目鼎立大虹桥临空经济园核心，占据「虹桥商务区 - 中山公园商圈 - 临空产业带」黄金三角：

西连虹桥枢纽：距虹桥火车站、机场仅 6 公里，15 分钟车程直达，无缝对接全球航空 / 轨交网络，年客流超 4 亿人次的商务枢纽为企业打开世界窗口；

东接城市商圈：毗邻中山公园商圈（龙之梦购物中心）、虹桥 CBD（国家会展中心），10 分钟直达静安寺、徐家汇，同步顶级商业配套与商务资源；

产业磁场效应：已集聚爱奇艺、博世、携程、联合利华等 3000 + 企业，形成航空服务、互联网 +、时尚创意三大千亿级产业集群，入驻即享龙头企业圈层红利。

（二）政策赋能的价值洼地

作为长宁区重点发展的「虹桥国际开放枢纽」核心载体，享受三重政策红利：

税收优惠：针对重点扶持产业，企业所得税、增值税地方留存部分最高返还 40%，叠加研发费用加计扣除政策，切实降低运营成本；

人才补贴：纳入「长宁英才计划」，提供高管落户绿色通道、硕士 / 博士人才租房补贴（最高 2000 元 / 月），助力企业吸引高端人才；

专项扶持：对航空科技、数字经济企业提供最高 500 万元设备购置补贴，对新迁入总部企业给予 300 万元一次性落户奖励。

二、产品力革新：把办公室搬进花园，重构生态办公美学

（一）ART DECO 经典立面，企业形象封面

9 栋独栋总部办公楼采用 Art Deco 建筑风格，干挂石材外立面搭配 LOW-E 中空玻璃幕墙，双挑高大堂（首层挑高 9 米）彰显尊贵气度。10 米宽朱家浜河穿园而过，沿河打造生态景观带，35% 绿化率与 18000㎡绿地形成「花园式办公」基底，顶楼专属露台可定制私人空中花园，让办公空间成为城市景观的有机组成。

（二）4532.94㎡独栋私域，定制企业专属领地

空间规划：地上 4 层无柱化空间，4.5 米层高适配多元场景 —— 首层可设产品展厅与接待大堂，二层布局开放式办公区，三层规划高管会议室与研发中心，四层打造总裁私属空间 + 屋顶花园；

硬件配置：三星 DVMS 全变频中央空调系统（VRF），24 小时智能控温；1072 个充足车位（可租可售），配备智能停车引导系统；预留 5G 基站与光纤入户，满足科技企业高速网络需求。

（三）性价比之王：直降 4500 万，错过再无

对比陆家嘴核心区 15-20 万元 /㎡的写字楼单价，本项目独栋产品单价仅为其 1/3，直降 4500 万后总价控制在 1.2 亿元以内，堪称「白菜价入驻黄金商务带」。且为全新现房交付，省去期房等待成本，即买即用，企业形象与成本控制双丰收。

三、交通革命：五维路网构建 30 分钟商务通勤圈

（一）轨交升级，通勤效率飙升

已开通：地铁 2 号线淞虹路站（步行 8 分钟）直达人民广场、浦东陆家嘴，15 分钟换乘 10 号线至虹桥火车站；

规划中：2025 年地铁 25 号线（规划临空园区站）贯通，直连前滩南与紫竹高新区，压缩跨区域通勤时间 20%，实现「大虹桥 30 分钟生活圈」全覆盖。

（二）干道枢纽，长三角一日通勤

高速网络：外环高架、北翟高架双快速路环绕，15 分钟接入沪渝高速、沈海高速，1 小时可达苏州、无锡、嘉兴等长三角核心城市，满足高频次跨城商务需求；

机场直达：距虹桥机场 15 分钟车程，距浦东机场 60 分钟车程，双机场覆盖国际国内航线，为跨国企业提供高效出行保障。

四、价值远见：三大稀缺性成就投资硬通货

（一）地段稀缺：大虹桥土地开发趋近饱和

作为上海唯一集「空铁轨」于一体的世界级枢纽，大虹桥核心区土地储备已不足 5%，独栋办公产品更是卖一栋少一栋。当前入手可锁定原始股，待 2025 年虹桥第五大道（在建）、临空商业中心建成后，区域商业价值预计涨幅超 30%，资产增值潜力清晰可见。

（二）生态稀缺：35% 绿化率定义办公新奢

区别于传统写字楼的高密度钢筋丛林，项目以「花园办公」为核心理念，人均绿地面积达 20㎡（远超行业平均 5㎡），配备环形跑道、滨河休憩带、屋顶花园等社交空间，让员工在自然中激发创意，让企业在生态中提升品牌溢价。

（三）圈层稀缺：与 3000 + 龙头企业为邻

爱奇艺的内容创意、博世的智能制造、携程的在线旅游…… 入驻即融入大虹桥顶级产业生态圈，共享企业年会、行业峰会、资源对接会等高频次商务场景，让合作机会在园区咖啡吧、景观步道上自然发生，实现「择邻而居」的乘数效应。

五、抢占时机：现在入手，赢在企业发展起跑线

当陆家嘴写字楼租金突破 30 元 /㎡/ 天，当虹桥核心区独栋产品进入「绝版时代」，中关村・虹桥创新中心以「价格洼地 + 价值高地」的双重属性，为企业提供难得的抄底机遇：

自用优选：4532.94㎡独栋空间适配总部办公、研发中心、区域结算中心，独立冠名权与专属入口，匹配企业全球化形象；

投资良机：大虹桥写字楼租金年涨幅稳定在 8%-10%，本项目出租率常年保持 95% 以上，稳定现金流 + 资产增值，成就抗通胀优质标的。

上海长宁区出售独栋招商电话： 13585818590

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