上海长宁虹桥685㎡独栋商墅现售，承西郊底蕴功能，似后花园

发布时间：2025-06-05 浏览次数：8 来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：虹桥枢纽芯・16 席稀贵商墅，定义商务私属新范式

虹桥 V16 独栋商墅，鼎立虹桥国际中央商务区核心，由央企背景开发商匠造，以 **“枢纽商务 + 私属定制 + 低密生态”** 为核心定位，打造集企业总部、高端会所、品牌展厅于一体的稀贵商业资产。项目仅 16 席纯独栋商墅，单栋建面约 800-1500㎡，独占虹桥商务区最后一片低密商务领地，为世界 500 强区域总部、独角兽企业及高端服务机构提供 “独栋冠名 + 空间定制 + 圈层社交” 的专属解决方案。

二、黄金区位：三轨交汇枢纽，链接全球商务资源

（一）虹桥商务区核芯占位

世界枢纽门户：位于虹桥国际中央商务区核心区（申虹路与绍虹路交汇处），直线距离虹桥火车站 / 机场仅 800 米，共享日均 120 万人次的全球客流，30 分钟覆盖长三角主要城市，1 小时直达浦东机场，是上海链接世界的商务桥头堡；

产业集群腹地：周边聚集华为上海研发中心、罗氏诊断、联合利华等跨国企业总部，毗邻国家会展中心（年举办展会超 50 场，参展企业超 10 万家），形成 “总部经济 + 会展经济 + 临空经济” 三重产业闭环。

（二）立体交通网络

三轨交覆盖：步行 5 分钟至 2/10/17 号线虹桥火车站，15 分钟直达静安寺、前滩，30 分钟贯通全城核心商圈；

快速路网：紧邻嘉闵高架、沪渝高速，10 分钟接入外环高速，40 分钟通达张江科学城、50 分钟抵达临港新片区，满足高频商务出行需求；

商务通勤系统：专属地下通道连接虹桥枢纽交通层，配备 24 小时接驳班车往返国家会展中心，提升商务效率。

三、产品亮点：纯独栋低密资产，定制化空间哲学

（一）建筑设计美学

法式新古典风格：全石材外立面搭配穹顶挑高门廊，首层层高 6 米，标准层 4.2 米，配备独立电梯与屋顶露台，可定制企业 LOGO 外立面，打造商务地标形象；

灵活空间布局：800-1500㎡独栋整售（可分层租赁），毛坯交付支持全业态改造，首层适配品牌展厅 / 接待大堂，2-3 层布局研发办公 / 高管套房，屋顶露台可设空中花园 / 商务休闲区；

私属配套配置：每栋配备专属停车场（6-10 个车位）、独立货运通道，智能化安防系统（人脸识别 + 24 小时监控），保障企业私密性与安全性。

（二）技术参数优势

项目技术参数优越，单栋建筑面积约 800-1500㎡，采用地上 3 层、地下 1 层设计，得房率高达 90%，包含私属花园与屋顶露台等拓展空间。交付标准为毛坯，预留中央空调管道，便于企业根据自身需求进行装修改造。产权性质为商业，可注册企业总部，每栋配备 6 个地下专属车位，周边公共停车位超 2000 个，充分满足商务停车需求。

四、配套资源：全维度商务生态，赋能企业进阶

（一）高端商业配套

步行 10 分钟生活圈：虹桥天地（含米其林餐厅、奢侈品集合店）、龙湖虹桥天街（高端超市 Ole’、IMAX 影院）、丽思卡尔顿酒店等，满足商务宴请、高端消费需求；

会议会展支持：国家会展中心 500 米直达，可优先预订展馆展位，配套园区路演中心、董事会议室（100-300㎡），支持新品发布会、行业峰会等活动。

（二）政策与产业协同

虹桥商务区专项政策：享受企业所得税减免（最高 15% 优惠税率）、租金补贴（最高 30%）、跨国公司总部认定奖励（最高 500 万元）；

人才服务网络：毗邻虹桥海外人才一站式服务中心，可快速办理外籍人才工作签证、高管落户，优先申请虹桥商务区人才公寓（租金为市场价 7 折）。

（三）生态办公体验

低密商务绿洲：容积率仅 1.2，绿化率达 40%，私属花园与中央景观轴相连，配备环形跑道、商务咖啡馆，打造 “花园办公 + 高效商务” 融合场景；

智慧化设施：千兆光纤入户、5G 信号全覆盖，支持企业搭建私有云服务器，智能照明与环境控制系统实现低碳办公。

五、适配业态：全场景商务需求，定制化空间解决方案

（一）企业总部基地

区域总部选址：独栋冠名权 + 专属接待空间，适配跨国公司中国区总部、上市企业区域中心，提升品牌辨识度与商务形象；

研发设计中心：标准层可分割为开放式办公区与封闭实验室，毗邻华为、罗氏等企业形成技术交流圈层，共享虹桥商务区研发资源。

（二）高端商务会所

私属接待空间：首层 6 米挑高打造企业展厅，2 层设董事会议室与高管餐厅，屋顶露台定制星空晚宴区，满足高端客户宴请、董事会会议等需求；

圈层社交平台：联合园区企业定期举办 “虹桥商务沙龙”，链接世界 500 强高管资源，构建高端商业圈层。

（三）文化艺术地标

品牌体验中心：汽车新能源品牌旗舰店、奢侈品定制工坊、艺术画廊等，利用挑高空间与私属花园打造沉浸式体验场景；

文化创意总部：影视传媒、设计咨询等企业入驻，共享国家会展中心文创展会资源，拓展全国市场。

六、招商政策：稀贵资产配置，多元合作模式

（一）交易政策

整栋出售：单价 8-10 万元 /㎡（总价 6400 万 - 1.5 亿元），支持商业贷款（首付 50% 起），产权清晰无抵押，可办理企业 / 个人产证；

分层租赁：租金 8-12 元 /㎡/ 天（含物业费），首层租金溢价 15%，优质企业可申请 6 个月免租期及装修补贴（最高 300 元 /㎡）。

（二）增值服务

定制化改造：开发商提供免费空间规划设计，可代建实验室、展厅等专属功能区，降低企业装修成本 40%；

管家式服务：专属商务管家对接工商注册、政策申报、物业服务，优先协调虹桥商务区管委会资源，助力企业高效落地。

上海长宁区出售独栋招商电话： 13585818590

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