上海宝山宝杨宝龙广场独栋酒店带租约售，区域运营TOP1投资优选

上海宝山宝杨宝龙广场独栋酒店带租约售，区域运营TOP1投资优选

发布时间：2025-06-05 浏览次数：139 来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：12413㎡带租约独栋，定义滨江商业投资新标杆

宝杨宝龙广场商业独栋，雄踞宝山滨江新城核心，依托宝龙集团商业运营实力，打造集酒店运营、商务办公、邮轮配套于一体的枢纽型资产。项目总建面 12413㎡，共 18 层，现以酒店业态带租约稳定运营，是区域内稀缺的 “地铁上盖 + 邮轮经济 + 品牌托管” 三重价值叠加的商业不动产，为投资者提供低风险、高回报的优质资产配置选择。

二、黄金区位：双轨枢纽上盖，承接千万级客流红利

（一）城市副中心核心占位

战略价值高地：地处上海 “十四五” 规划重点发展的宝山滨江新城，毗邻全球智能城市基地，依托宝杨邮轮港（年接待游客超 150 万人次），构建 “邮轮经济 + 商业办公 + 文旅消费” 产业闭环，成为北上海滨江商务新门户；

人口集聚效应：辐射宝山主城区 80 万常住人口，叠加邮轮港年客流、3 号线通勤白领，形成日均 10 万 + 消费人潮，商业氛围成熟度区域领先。

（二）立体交通网络

地铁上盖物业：3 号线宝杨路站直达项目负一层，无缝衔接虹口足球场、人民广场等核心商圈，30 分钟覆盖全城主要商务节点；

枢纽交通辐射：紧邻宝杨路、同济高架桥，15 分钟接入外环高速，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，邮轮港专线巴士直达项目门口，便捷串联长三角旅游客群；

客流导入优势：依托宝龙广场日均 3 万 + 客流，共享购物中心、餐饮娱乐、亲子体验等业态带来的消费溢出效应。

三、产品亮点：带租约稳定运营，灵活适配多元业态

（一）稀缺资产配置

带租约出售：现以酒店业态全租约运营，288 间精装客房稳定收益，租期剩余 X 年，年租金回报率达 X%（具体以租约为准），投资即享现金流，规避培育期风险；

空间灵活规划：标准层面积 738.5㎡，层高 3.05 米，可整栋持有或分层运营，未来可转换为商务酒店、企业总部、服务式公寓等业态，适配文旅、金融、邮轮服务等多元需求；

产权保障：证照齐全、权属清晰，无抵押负担，支持企业 / 个人购买，可申请商业贷款（首付 30% 起），资产交易安全便捷。

（二）品牌运营背书

宝龙商业护航：由全国商业地产运营 TOP2 的宝龙集团操盘，战略合作品牌超 5000 家（如永辉超市、星轶影城、麦当劳等），提供统一招商、运营托管服务，保障资产增值；

酒店运营现状：现有酒店品牌为 X（如中端连锁品牌），配备会议室、宴会厅、健身房等配套，入住率常年保持 85% 以上，客户覆盖邮轮游客、商务差旅、本地消费群体。

四、区域优势：邮轮经济 + 城市更新，激活滨江商业潜力

（一）产业协同红利

邮轮经济闭环：作为宝杨邮轮港唯一商业配套集群，提供游客集散、免税购物、餐饮住宿等服务，直接承接邮轮产业年均 20 亿元消费市场；

滨江新城规划：政府投资超 200 亿元打造宝山滨江带，项目毗邻滨江湿地公园、邮轮主题商业街区，未来将形成 “生态观光 + 商业消费 + 商务办公” 的滨江生活圈。

（二）配套资源集聚

商业配套：下楼即享宝龙广场 15 万㎡购物中心，涵盖零售、餐饮、娱乐全业态；3 公里内覆盖宝杨路商业街、宝龙城等成熟商圈，满足多元消费需求；

商务配套：周边聚集宝山区政府、金融机构总部，企业高管住宿、会议需求旺盛，为酒店业态提供稳定客源；

生态文旅：步行 10 分钟可达滨江景观带、炮台湾湿地公园，年接待游客超 50 万人次，助力酒店周末及节假日入住率提升 30%。

五、投资价值：低风险高回报，抢占滨江资产原始股

（一）收益优势

稳定现金流：带租约出售模式下，投资者无需承担空置期成本，租金收入覆盖月供后仍有盈余，适合长期持有型投资；

增值潜力：宝山滨江新城土地价值年复合增长率超 12%，项目作为区域地标商业体，资产溢价空间显著，预计 5 年增值率达 40% 以上。

（二）政策支持

城市更新红利：纳入宝山区 “北转型” 重点项目，享受商业地产税收优惠（如房产税减免政策）、租金补贴等地方扶持；

宝龙专属服务：提供租约到期后业态转换支持、品牌引进对接等增值服务，降低投资者运营难度。
上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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