上海宝山数字科创园2000㎡研发独栋总部办公出售，树数字产业标杆

发布时间：2025-06-05 浏览次数：10 来源：上海创意产业园区网

一、战略定位：对标浦江两岸，筑就 “三生融合” 智慧城邦

南大智慧城，宝山区 “北转型” 战略核心承载区，以 “不低于黄浦江两岸” 的规划标准，打造 **“地上一座城、地下一座城、云端一座城”** 的立体发展范本。项目占地约 6.3 平方公里，聚焦数字经济、人工智能、工业互联网等新经济产业，肩负 “科创 + 城市” 融合发展使命，致力于成为长三角数字产业标杆引领区、数字城市先行示范区，及承接上海中心城区产业与人才外溢的战略桥头堡。

二、黄金区位：三轨交汇枢纽，链接沪宁发展主轴

（一）长三角协同发展节点

地理枢纽价值：位于上海市中心城西北角，宝山区大场镇核心，南接普陀桃浦智创城、西连嘉定南翔科创走廊，北邻顾村产业园区，形成 “桃浦 - 南大 - 南翔” 科创黄金三角，共享约 50 万科创人才资源；

生态底板优势：超 43% 公共绿地占比，规划中央公园、楔形绿地、口袋公园等多层次生态空间，打造 “城在园中、园融于城” 的宜居宜业场景，匹配高端人才对绿色办公的需求。

（二）立体交通网络

地铁上盖物业：15 号线南大路站（在建）直接上盖，无缝衔接前滩、紫竹高新区等科创节点；7 号线大场镇站步行 10 分钟可达，30 分钟直达静安寺、前滩等核心商圈；

快速路网覆盖：毗邻外环高架、中环路、沪嘉高速，15 分钟接入城市快速路，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，高效串联长三角主要城市；

地下空间互联：规划地下环路系统，实现 “人车分流 + 轨交 - 商业 - 办公” 立体互通，打造全天候便捷通勤网络。

三、产品亮点：2320㎡独栋总部空间，定制数字经济新主场

（一）智慧空间设计

稀缺整栋资产：4 层独栋建筑，产证面积 2320㎡，首层挑高 6 米，标准层 4.2 米，可灵活分割为研发办公、产品展示、数据中心等功能区，适配企业总部、区域研发中心需求；

绿色建筑标准：采用 LOW-E 中空玻璃、地源热泵系统，配备智能照明与新风净化，能耗较传统写字楼降低 30%，打造健康低碳的智慧办公场景；

数字基建先行：千兆光纤入户，预留 5G 微基站接口，支持企业搭建私有云服务器，满足数字企业高带宽、低时延的技术需求。

（二）功能复合规划

地上空间：1-2 层可设品牌展示厅、智能体验馆，3-4 层布局研发中心与行政办公，顶层预留空中花园，适配企业高端接待与团队协作；

地下空间：连通区域地下商业与停车场，配备专属电梯直达，实现 “生产 - 办公 - 生活” 无缝衔接。

四、产业生态：数字经济全链条赋能，政策红利强势叠加

（一）重点发展业态

数字产业集群：聚焦人工智能（算法研发、算力服务）、工业互联网（智能工厂解决方案、工业软件）、数字孪生（城市级仿真平台、建筑信息化）、元宇宙（虚拟会展、数字内容创作）；

配套服务业态：科技金融（产业基金、科技保险）、检验检测（数字产品认证）、人力资源（高端猎头、技能培训），构建 “技术研发 - 场景应用 - 成果转化” 全产业链生态。

（二）政策扶持体系

市级战略赋能：纳入上海 “南北转型” 重点区域，享受市级财政转移支付、土地指标倾斜等政策，数字经济企业可优先申报 “上海市人工智能专项”（最高 500 万元补贴）；

宝山 “1+9” 政策包：前三年按地方留存部分 80% 返还增值税、企业所得税，重点企业额外享受设备购置补贴（最高 300 万元）、研发费用加计扣除（10% 额外补贴）；

园区专属服务：设立 “南大企业服务港”，提供工商注册、政策申报、人才落户 “一站式” 代办，重点企业高管可优先申请宝山区人才公寓（租金为市场价 6 折）。

（三）创新资源集聚

产学研平台：与上海大学、中科院上海硅酸盐研究所共建 “数字城市联合实验室”，开放智能建造、智慧城市等技术共享平台；

场景应用试点：园区作为数字城市先行示范区，优先开放智慧交通、智能楼宇、绿色能源等应用场景，助力企业技术落地与商业模式验证。

五、配套优势：43% 绿地率 + TOD 开发，重构产城融合新范式

（一）生态办公体验

中央公园商圈：下楼即达规划中的 10 万㎡中央公园，串联景观步道、露天剧场、科创咖啡馆，打造 “办公 + 休闲 + 社交” 复合场景；

立体绿化覆盖：建筑屋顶花园、垂直绿化墙与区域绿地系统互联，员工可在 5 分钟步行半径内享受自然休憩空间，提升办公幸福感。

（二）TOD 生活圈

商业配套：自带 2 万㎡商业街区，规划精品超市、网红餐饮、共享会议室，1 公里内覆盖经纬汇商圈（含永辉超市、星轶影城）；

教育医疗：毗邻上海大学附属学校、上海师范大学附属宝山实验学校，复旦大学附属中山医院（佘山院区）提供高端医疗保障，解决人才后顾之忧。

六、投资价值：低密独栋 + 稀缺地段，抢占数字经济原始股

（一）资产增值潜力

价格优势：3.5 万元 /㎡单价显著低于同能级科创载体（如前滩南 4.5-5.5 万元 /㎡），整栋总价 8120 万元，适合企业总部资产配置与长期持有；

规划红利：作为宝山 “十四五” 重点发展板块，预计 2030 年区域 GDP 突破 500 亿元，土地价值年复合增长率超 15%，资产增值空间明确。

（二）空间灵活适配

定制化改造：毛坯交付支持个性化装修，首层可打通为沉浸式展厅，标准层可布局开放式办公或封闭实验室，电梯预留智能化改造接口；

产权清晰便捷：独立产证支持企业 / 个人购买，无抵押负担，可申请最高 70% 商业贷款，首付 2436 万元起即可入驻北上海科创核心。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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