上海宝山双地铁上盖2500㎡独栋带租约，顾村公园核心投资佳选

发布时间：2025-06-03 浏览次数：16 来源：上海创意产业园区网

在上海外环线上，顾村公园商圈以其独特的生态资源与强大的商业潜力，成为北上海极具发展前景的价值高地。依托国家 4A 级风景区顾村公园的生态流量，结合完善的配套与便捷的交通，这里正崛起为承接主城资源外溢、辐射长三角的商业新枢纽。

生态赋能，流量引擎强劲

顾村公园作为上海最大的郊野公园、国家 4A 级风景区，是商圈发展的核心驱动力。2025 年樱花节期间，单日最高客流突破 10 万人次，全年游客总量达 200 万人次，形成 “季节性爆发 + 日常休闲” 的复合流量模式。这种稀缺的生态资源与庞大的人流量，使顾村公园商圈成为外环线上少有的兼具生态魅力与人口密度的区域。

多元生态，消费活力澎湃

以顾村公园为核心，半径 3 公里范围内构建起三层稳固的生态体系：第一层，华山医院北院、上海大学城带来稳定的医疗与教育客群，保障了日常消费的基础需求；第二层，保利叶语等高端社区聚集 25 万常住人口，形成强大的消费支撑；第三层，龙湖天街、绿地缤纷城等商业体每日吸引 10 万级消费流量，商业氛围浓厚。“公园 + 社区 + 产业” 的复合生态，让顾村商圈成为北上海承接主城外溢资源、辐射长三角的重要商业节点。

双轨交汇，交通畅达全城

交通方面，顾村公园商圈优势显著。项目占据地铁 7 号线、15 号线双轨交汇的上盖位置，日均 5 万地铁客流量带来源源不断的消费人群。外环高架、沪崇高速、沪太路等交通干道环绕，构建起立体交通网络。距离虹桥枢纽 30 公里，约 40 分钟车程可达；距浦东机场 60 公里，约 60 分钟可达，无论是市内通勤还是跨区域出行都十分便捷。

双地铁上盖，稀缺商业独栋

商圈内的核心商业项目极具投资价值。项目为四层商业独栋，总建筑面积 2493㎡，标准层面积在 500 - 700㎡之间，持有 16 本产证（1 楼 5 本，2 楼 3 本，3 楼 4 本，4 楼 4 本），商业产权年限 40 年。目前项目带租约出售，出租率高达 90%，租户涵盖银行、咖啡、动漫、足浴、ktv 等多元业态，购买后既可进行整体商业运营，也可拆分用于餐饮、教育、零售等多种业态。

值得一提的是，该独栋商业通燃气，可开展重餐饮业务，完美解决餐饮业态的刚需痛点，极大拓宽了商业运营的可能性，无论是投资还是自用，都极具吸引力。