上海宝山科创芯城南大1.1万方独栋资产出售，重塑产城融合模式

发布时间：2025-06-03 浏览次数：17 来源：上海创意产业园区网

在北上海核心发展轴上，中建商办项目于宝山南大商圈强势崛起。依托 “站城一体” 的 TOD 商业矩阵与 “公园科创新区” 的生态规划，项目以科技感地标之姿，汇聚产业势能与人才资源，成为企业抢占北上海科创高地的战略首选。

一、核心定位：TOD 赋能，科技生态双驱动

中建商办项目以 “站城一体” TOD 模式为核，融合开放式社区设计与 LOW-E 玻璃幕墙等前沿理念，打造兼具功能性与昭示性的总部办公基地。项目规划双总部办公空间，以中建港航局总部为引领，构建产业协同生态。43% 绿化率与规划中的 20 万㎡南大中央公园（周边 300 米可达）相辅相成，将生态办公理念融入建筑肌理，实现商务效率与自然环境的完美平衡。

二、黄金区位：地铁上盖，通达全城

（一）轨交枢纽，高效通勤

项目为地铁 15 号线南大路站上盖物业，无缝衔接城市轨道交通网络，快速串联上海南站、紫竹高新区等核心节点。7 号线近在咫尺，双轨交汇形成高效通勤网络，22 公里直达虹桥枢纽，构建企业总部 “全国通勤圈”；15 分钟车程覆盖大宁、真如两大城市副中心，商务出行与日常通勤便捷无忧。

（二）路网纵横，辐射长三角

地处南大路与祁连山路黄金十字轴，周边交通主干道密集，可快速接入城市快速路系统，便捷联通长三角经济圈，为企业拓展市场提供交通保障。

三、产业集群：高知汇聚，未来势能无限

作为上海五大重点转型区中 “年轻指数最高” 板块，南大商圈已吸引宇树科技亚太研发中心、中车科技、乖宝宠物等 500 家高精企业签约入驻，聚焦数智科技、生物医药等前沿领域，形成强大产业集群效应。未来，板块将承接宝山 “智能智造之城” 战略，依托上海科创中心主阵地定位，预计导入超 10 万高知人群，成为北上海科创人才、资本与创新的聚合高地。项目所在区域不仅是城市升级的缩影，更是企业与投资者抢占产业发展先机的战略要地。