前言

步入2020年，中国商业地产领域已迈入存量竞争的新纪元，总量逼近14亿平方米大关，人均商业面积突破一平方米，市场供过于求的局面日益严峻。在此背景下，每年新增的5000万平方米商业地产项目，无疑加剧了行业的洗牌与整合。生存与繁荣的关键，在于如何创新突破：是通过打造独特的空间场景吸引眼球，还是在业态与品牌组合上精雕细琢，亦或是在运营服务上树立标杆？唯有不断追求卓越，方能避免被市场洪流所淹没。

01 项目概览

坐落于上海市徐汇区，龙华万科中心傲立于黄浦江滨江带内环与中环之间，紧邻千年古刹龙华寺，坐拥11/12号线双地铁上盖之便，由万科、印力、西岸、盛煦四大巨头联袂打造。项目集5幢高端总部办公楼与10万平方米的江南水乡特色商业街区于一体，旨在成为城市商务与文化的新地标。

设计上，龙华万科中心汲取成都太古里的成功经验，巧妙融合传统重檐坡顶与现代玻璃石材元素，打造出既具古典韵味又不失现代气息的开放式街区。商业街区以江南水乡风貌为核心，穿插现代设计元素，通过龙华塔、想巷、水乡、庙会广场、创山裙房及塔楼等多元化场景，汇聚零售、百货、办公、酒店、餐饮、艺术画廊等多种业态，为市民及游客带来沉浸式的文化商业体验。同时，为确保龙华寺的视野开阔与景观和谐，周边建筑均被精心规划为1-2层低矮建筑，与古寺相得益彰。

02 地理位置优势

龙华万科中心占据徐汇滨江西岸的黄金地段，坐拥约11.4公里的滨水岸线，规划开发总量高达940万平方米，是未来国际大都市中一颗璀璨的明珠。项目紧邻11/12号线双地铁龙华站，且邻近内环高架，构建起四通八达的立体交通网络，轻松连接城市各大核心区域。

03 基本信息

项目地址：上海市徐汇区龙华路2618号

建筑规模：

总建筑面积：24.6万平方米

地上建筑面积：11.2万平方米

地下建筑面积：13.36万平方米

出售信息：

出售楼栋：T2、T3、T4、T5四栋办公楼

出售面积：共计40,092.21平方米

面积分布：

T2：13,551平方米（在售）

T3：10,231平方米（已售）

T4：8,782平方米（已售）

T5：8,552平方米（在售）

整层面积：T2栋1,823平方米，T5栋1,078平方米

建筑细节：

建筑楼层：每栋9层

大堂层高：9.2米，彰显尊贵与大气

整层层高：4.2米，提供宽敞舒适的办公空间

电梯配置：每栋配备3部客梯及1部货梯，高效便捷

交付与物业：

交付标准：毛坯交付，满足个性化装修需求

物业费：32元/平方米/月，专业物管团队提供优质服务

物业管理：由万物梁行负责，以高标准、严要求确保项目运营品质

 上海龙华万科中心招商电话： 13585818590