上海松江九亭板块独栋白领公寓区域优势凸显投资佳选热售

发布时间：2025-06-12 浏览次数：17 来源：上海创意产业园区网

一、战略定位：大虹桥辐射核芯，城市租住经济新标杆

九亭 U 天地屹立松江九亭板块，精准锚定上海 “大虹桥” 战略发展主轴，依托虹桥商务区的强劲辐射效应，成为承接城市人口外溢与产业转移的黄金节点。项目作为旭辉旗下柚米长租公寓的运营载体，深度契合城市青年租住需求升级趋势，以 “长租公寓 + 多元商业” 的复合模式，打造集居住、社交、消费于一体的活力社区，为投资者抢占租住经济蓝海市场提供优质资产标的。

二、地段优势：多维交通赋能，区域价值高地

（一）黄金区位辐射

作为 “大虹桥后花园”，九亭 U 天地无缝对接虹桥枢纽商务圈，近享国际会展、高端商业、总部经济等资源红利。周边汇聚海量商务人群与年轻客群，租住需求旺盛，为长租公寓运营提供稳定客源保障。

（二）稀缺办公产权属性

项目产权属性为办公，在合规框架下可灵活布局居住、商业等多元业态，相较于传统住宅租赁，具备更高的资产运营灵活性与政策适应性，适配不同规模企业及长租公寓运营商的差异化需求。

（三）立体交通网络

轨道交通：紧邻地铁 9 号线九亭地铁站，15 分钟直达漕河泾开发区，30 分钟畅达徐家汇商圈，快速串联城市核心区域，通勤便利性大幅提升租户入住意愿。

干道枢纽：毗邻嘉闵高架，无缝接驳 G50 沪渝高速、G60 沪昆高速，1 小时内可覆盖长三角主要城市，无论是商务出行还是区域引流，均能高效通达。

三、产品力解析：匠心空间规划，租住体验升级

（一）卓越空间参数与功能优势

面积规划：11677.77㎡超大空间，科学分区布局，满足长租公寓多样化户型设计需求，同时可预留商业配套空间，实现 “居住 + 消费” 场景闭环。

层高优势：4.5 米层高，空间开阔通透，可灵活改造为 loft 户型，提升居住舒适度与空间利用率，增强产品市场竞争力。

（二）配套设施保障

运营现状：由旭辉旗下柚米长租公寓专业团队运营，成熟的管理体系、智能化租住系统与贴心服务，已形成稳定的租客群体与良好市场口碑，为资产持续增值奠定基础。

基础配套：6 元 /㎡/ 月的物业费，保障园区日常维护、安保服务及设施运营，打造安全、舒适的居住环境；水电、网络等基础设施完善，满足现代租住生活需求。

四、配套服务：全维资源聚合，护航资产运营

（一）园区自建配套

居住服务：柚米长租公寓提供一站式租住服务，涵盖保洁、维修、社区活动组织等，提升租客粘性与居住满意度。

商业配套：项目内部规划商业空间，可引入便利店、餐饮、休闲娱乐等业态，满足租客日常生活需求，增强社区活力与商业价值。

（二）外部资源联动

生活配套：周边商业氛围成熟，3 公里范围内覆盖九亭金地广场、七宝万科广场等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐设施一应俱全，全方位满足租客生活需求。

公共服务：医疗、教育资源丰富，临近九亭医院、九亭中学等，完善的公共配套进一步提升区域吸引力与资产保值能力。

五、投资价值：稀缺资产属性，抢占财富先机

（一）地块稀缺性

九亭板块作为松江距离市中心最近的区域，土地资源稀缺，核心地段的高层独栋物业更是供不应求。项目依托 “大虹桥” 战略发展，资产稀缺性与抗风险能力显著，具备长期保值增值潜力。

（二）运营独特性

由品牌房企旭辉旗下柚米长租公寓运营，成熟的品牌效应、专业的运营管理与庞大的客户资源，保障项目稳定现金流与租金收益。相较于零散租赁物业，品牌化运营的长租公寓资产更受市场青睐，投资回报更具确定性。

（三）成长确定性

随着大虹桥商务区扩容与九亭板块产业升级，区域租住需求将持续增长。九亭 U 天地作为板块内优质长租公寓资产，受益于人口流入与消费升级双重红利，资产增值与租金收益有望实现稳步增长，是商业投资与资产配置的优质之选。

上海松江区出售独栋招商电话： 13585818590

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上海松江九亭板块独栋白领公寓区域优势凸显投资佳选热售

一、战略定位：大虹桥辐射核芯，城市租住经济新标杆

二、地段优势：多维交通赋能，区域价值高地

（一）黄金区位辐射

（二）稀缺办公产权属性

（三）立体交通网络

三、产品力解析：匠心空间规划，租住体验升级

（一）卓越空间参数与功能优势

（二）配套设施保障

四、配套服务：全维资源聚合，护航资产运营

（一）园区自建配套

（二）外部资源联动

五、投资价值：稀缺资产属性，抢占财富先机

（一）地块稀缺性

（二）运营独特性

（三）成长确定性

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上海松江九亭板块独栋白领公寓 区域优势凸显 投资佳选热售

一、战略定位：大虹桥辐射核芯，城市租住经济新标杆

二、地段优势：多维交通赋能，区域价值高地

（一）黄金区位辐射

（二）稀缺办公产权属性

（三）立体交通网络

三、产品力解析：匠心空间规划，租住体验升级

（一）卓越空间参数与功能优势

（二）配套设施保障

四、配套服务：全维资源聚合，护航资产运营

（一）园区自建配套

（二）外部资源联动

五、投资价值：稀缺资产属性，抢占财富先机

（一）地块稀缺性

（二）运营独特性

（三）成长确定性

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