上海长宁临空经济园区总部独栋，花园式办公楼，独特设计，投资自用优选

发布时间：2025-06-06 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

在长宁临空经济园区这片汇聚世界 500 强的商务热土上，一座稀有的园林式总部独栋正成为企业战略布局的首选 ——5724.36㎡独立花园办公楼，以「虹桥枢纽 10 分钟商务圈 + 绿色三星认证 + 自主冠名权」的绝版组合，为总部企业与投资者呈献「生产、办公、展示」三位一体的价值载体。

一、核心区位：虹桥枢纽黄金 10 分钟，产业集群价值高地

（一）临空经济园核芯，世界 500 强集聚磁场

项目鼎立长宁临空经济园区 —— 这片上海中心城区唯一的园林式经济园区，已吸引博世、联合利华、携程、美敦力等超 150 家世界 500 强及行业龙头入驻，形成「人工智能 + 航空服务 + 生命科学」三大千亿级产业集群。毗邻虹桥商务区与国家会展中心，共享年客流超 4 亿人次的全球枢纽红利，成为跨国企业区域总部与科创企业研发中心的首选地。

（二）10 分钟虹桥枢纽圈，链接全球商务网络

空铁双枢纽：距虹桥机场、虹桥火车站仅 3 公里，10 分钟车程直达，无缝对接全球 200 + 城市航线及高铁网络，满足高频次国际商务出行需求；

轨交覆盖：地铁 2 号线淞虹路站（步行 15 分钟）、10 号线虹桥火车站站，30 分钟直达人民广场、陆家嘴，实现「枢纽通勤 + 城市核心商圈」双覆盖；

干道网络：外环高架、北翟高架双快速路环绕，15 分钟接入沪渝高速、沈海高速，1 小时覆盖苏州、无锡、嘉兴等长三角核心城市，构建「1 小时产业协作圈」。

二、产品亮点：花园式独栋总部，定制企业专属领地

（一）独立花园办公，重构总部形象标杆

园林式布局：独门独户设计，私属花园庭院与建筑景观融合，绿化率达 35%，营造「公园里的办公楼」生态体验；首层 5.2 米层高、标准层 4.2 米净高，搭配全明户型与大面积玻璃窗，实现自然采光率超 90%，办公空间与园林景观无界互动。

展示性特权：拥有自主冠名权，可在建筑外立面及楼顶设置企业 LOGO，成为虹桥临空经济园的视觉地标；独立入户大堂与专属电梯厅，匹配总部企业高端接待需求，彰显品牌实力。

（二）全新改造升级，绿色智慧双认证

2018 年完成全建筑设备更新，采用 LOW-E 中空玻璃、地源热泵系统、智能照明控制等技术，获「绿色建筑三星认证」与「LEED 铂金认证」，年能耗较传统办公楼降低 40%，运维成本节省 30%。地下 1 层可规划企业展厅或仓储中心，地上 4 层灵活分割为办公区、研发中心、高管套房，适配多元功能需求。

三、产业生态：龙头企业为邻，构建高端商务圈层

（一）500 强产业集群效应

与博世中国研发中心、联合利华亚太总部等行业巨头为邻，共享临空经济园定期举办的「跨国企业峰会」「产业链对接会」等资源，实现技术交流、人才流动、订单转化的无缝对接。园区已形成「研发在独栋、中试在园区、生产在周边」的高效协作模式，助力企业快速融入全球产业链。

（二）全周期政策赋能

享受长宁区「虹桥国际开放枢纽」专项政策：

产业补贴：人工智能、航空科技企业最高获 300 万元研发设备补贴；

人才政策：高管落户绿色通道、硕士 / 博士人才租房补贴（最高 2000 元 / 月）；

税收优惠：重点企业所得税、增值税地方留存部分最高返还 40%，叠加高新技术企业认定奖励。

四、空间解析：5724.36㎡弹性空间，适配全场景需求

（一）分层功能规划建议

地下 1 层（约 1200㎡）：企业品牌展厅（可设产品陈列、多媒体互动区）、数据中心或仓储空间，配备独立货运通道与卸货平台；

首层（约 1400㎡）：接待大堂（6 米挑高）、客户体验中心、核心部门办公区，直通花园庭院，打造商务接待第一印象；

2-3 层（各约 1300㎡）：开放式办公区（支持 50-80 人团队）、中小型会议室、研发实验室（荷载 0.5 吨 /㎡，适配轻型设备）；

4 层（约 800㎡）：高管套房（含独立休息室、观景办公室）、董事会会议室、屋顶露台（约 200㎡，可设空中花园洽谈区）。

（二）硬件配置亮点

交通动线：20 个专属车位（含 4 个充电桩），智能停车引导系统；客货分流设计，3 部高速电梯（2 客梯 + 1 货梯）保障高效通勤；

设施标准：消防系统、新风系统均按甲级写字楼配置，预留 5G 基站与光纤入户，满足科技企业高速网络需求。

五、投资价值：稀缺资产属性，自用投资双优解

（一）中心城区绝版低密资产

作为长宁临空经济园罕见的独立产权总部独栋，区别于高密度写字楼，以 2.0 低容积率、18㎡/ 人绿化面积（超区域平均 3 倍）成为「生态办公奢侈品」。工业厂房性质产权清晰（使用年限至 2057 年），可整栋持有或分层出租，适配企业总部自用、私募基金收购或上市公司固定资产配置。

（二）稳定收益与增值潜力

租金优势：区域同类独栋租金达 8-10 元 /㎡/ 天，出租率常年保持 95% 以上，年收益超 150 万元；

增值预期：临空经济园土地供应趋近饱和，2023 年以来同类资产价值年涨幅达 12%，叠加虹桥商务区扩容规划，未来 5 年增值空间超 40%。

六、未来蓝图：绿色办公新范式，引领总部经济风向

虹桥临空总部独栋不仅是物理空间，更是企业竞争力的延伸：

形象赋能：独立花园式办公成为企业差异化竞争的「软实力」，吸引高端人才与优质客户；

效率提升：绿色建筑带来的健康办公环境，使员工效率提升 15% 以上，研发型企业创新产出增长 20%；

资产传承：核心区低密独栋的稀缺性，使其成为穿越经济周期的「硬通货」，抗跌性显著优于普通写字楼。

上海长宁区出售独栋招商电话： 13585818590

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