华谊万创·新所原为大中华正泰橡胶厂，创立于1926年，曾被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。2019年，厂区开启更新改造和产业升级。项目拆除了道路红线的围墙，沿沪闵路一侧变为绿廊步道，还引入横泾港人行连桥，将产业园区和居住区“无缝衔接”。2021年11月30日，华谊万创·新所正式对外运营，建筑面积约8.6万平方米。整个园区显得时尚又怀旧，很好地体现出“保留且以修旧如旧”为主、“拆除与新建”为辅的更新理念。厂区留下的18栋建筑在设计上保留了大空间、强承重等优点，充分尊重工业文化遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中，并通过保留工业元素、提炼设计语言、转化现代功能等手法，延续历史记忆、展示功能新生，形成“传承工业文明，拥抱科技时代”的特色。如今，华谊万创·新所已转变为以人工智能、新技术、新材料、高端装备等产业为主体的特色科创园，吸引了一批知名科创企业入驻，包括歌尔光学、电气集团智慧能源、泰尔智慧激光、凯多智能、奕目科技、大音科技等。如歌尔光学上海研发中心，正布局前沿AR光学技术，引入国际领先的光学开发设备，以衍射光学为设计核心，打造从衍射光学设计、母模制作，到纳米压印、刻蚀、后段封装、性能检测的全流程闭环，填补国内衍射光波导元件设计与母模制备的技术空白。

同时，园区内商业配套也日趋丰富，包括乐动力体育中心、Manner咖啡、新尚·嘉宴、滨江宴、罗森便利店、海通证券、银河证券等。值得一提的是，乐动力体育中心位于园区10号楼，是“现代艺术风格融合工业遗存”的典范，通体采用新型半透明材料，建筑外部辅以灯光秀画布，满满的未来感。体育中心拥有19片标准羽毛球场地、3片篮球全场（另有1片儿童全场）及其它体育业态，采用“智慧＋体育”模式管理，用户不但可以通过云端的AI技术获得运动指导，还可以在手机上查看自己的运动数据，科学提升健身质量。