上海虹桥豪盛广场招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-07-16 浏览次数：1 来源：上海创意产业园区网

上海虹桥豪盛广场招商中心招商租赁综合评估报告

上海虹桥豪盛广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟入驻虹桥国际中央商务区核心区、依托国家会展中心溢出效应发展的跨国企业地区总部、贸易型总部、高端专业服务机构及会展产业链企业提供客观、专业的载体评估与选址决策依据。

编制对象：企业行政总监、不动产决策部门、投资拓展负责人及产业招商从业人员。

数据时效：截至2026年7月，基于公开市场数据、政府规划文件及行业监测信息整理。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹桥豪盛广场项目介绍

虹桥豪盛广场（含豪盛上海之眼）位于上海市青浦区徐泾镇徐民东路与蟠秀路交汇处，由上海兴万置业有限公司开发，是虹桥国际中央商务区西虹桥核心区紧邻国家会展中心的超大型城市综合体。项目总建筑面积约40万—46万平方米，分两期开发：一期约12万平方米，由6组12栋低密甲级独栋办公楼（单栋约4500—7000平方米）及约2.65万平方米“水视界”商业街组成；二期规划约8万平方米商业MALL、9幢办公塔楼及高端酒店。项目定位为“国展首排”企业总部集聚地，采用国家绿色建筑三星标准与钢结构设计，通过空中连廊与地下通道与国家会展中心无缝连通，是承接进博会全球商贸流量、展示企业总部形象的战略级商务地标。

虹桥豪盛广场项目参数

地理位置：上海市青浦区徐泾镇徐民东路209弄/269弄（诸光路与徐民东路交叉口）。
开发运营：上海兴万置业有限公司开发，自有或指定高标物业团队管理。
建筑规模：总占地约3.5万平方米，总建面约40万—46.1万平方米；一期建面约12万平方米（办公约5.67万平方米），二期建面约28万—31万平方米。
楼栋构成：一期12栋甲级独栋（8—10层），二期规划10栋塔楼及商业酒店；独栋单栋面积约4450—7000平方米，标准层面积约660—950平方米。
空间配置：首层大堂挑高约8.5—10.1米，标准层高约4.5米（净高约3.8米），顶层高约8米；得房率约83%—85%（独栋偏心筒设计）；部分楼栋通燃气、配独立屋顶花园（附赠层高4米露台）及独立冠名权。
硬件系统：配备VRV中央空调（独立控制）、三菱电梯（客梯2—4部+货梯）、全LOW-E玻璃幕墙、智能安防与楼宇自控系统，楼板荷载适配总部办公及轻型展示。
绿色认证：国家绿色建筑三星级设计标准，海绵城市与节能钢结构体系。
车位配套：一期约930—972个，二期约1450个，总计约2400个车位（含充电桩），月租约400—600元/个。
费用参考：独栋/标办租金约3.5—5.5元/平方米/天（视楼层、装修及独栋属性浮动，部分标办约2.8—3.0元），物业费约15—30元/平方米/月（独栋与标办差异）。

虹桥豪盛广场交通优势

轨道交通：与地铁2号线徐泾东站区域连通（地下通道衔接），直线距17号线诸光路站约700米；未来接驳在建13号线西延伸、规划25号线及机场联络线，形成“四轨交汇”路网，1站（约2分钟）直达虹桥火车站。
高架路网：紧邻崧泽高架（约700米）、嘉闵高架、G15沈海、G50沪渝、沪青平公路，驾车约5—10分钟抵达虹桥枢纽，约1.5小时覆盖长三角主要城市；嘉闵线（在建）通车后可直连苏州、无锡、太仓。
会展连廊：通过专属空中连廊与地下通道与国家会展中心（一路之隔）无缝连通，实现“出楼即进馆”，展会期间无需地面穿行，规避交通管制。
空港联动：距虹桥机场T2航站楼约1.3公里，未来通过机场联络线45分钟贯通浦东、虹桥两大机场。

虹桥豪盛广场所区介绍

项目位于虹桥国际中央商务区“一核”之西虹桥核心国展首排黄金席位，处于长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽与进博会三大国家战略叠加的“核中核”。东望虹桥CBD，西接青浦新城，南侧紧邻国家会展中心（5/6号门），周边集聚美的全球创新总部、安踏上海总部、圆通总部、波司登、三棵树、中核科创园等百亿级总部集群。所在区域被赋予“全球商务会客厅”定位，依托大交通、大会展、大商务优势，形成总部经济、国际贸易、时尚消费与科创融合的高端产业生态圈。

虹桥豪盛广场项目竞争核心优势

国展零距离与流量独占性：与国家会展中心仅一路之隔且设物理连廊，是虹桥核心区极少数具备“国展首排”视野与直达通道的商务体，入驻企业可零成本承接进博会年均数百场展会的高端客流与展商资源，商务展示与接洽效率远超非邻接项目。
稀缺独栋与高得房率产品：一期12栋8—10层低密独栋，单栋4000—7000平方米，得房率高达83%—85%（高于超高层地标60%—70%），支持独立冠名、通燃气及屋顶花园附赠，在虹桥核心区独栋供应极度稀缺背景下具备强资产保值与形象溢价能力。
超高空间与生态办公融合：首层8.5—10.1米挑空大堂、顶层8米层高及屋顶露台设计，适配企业总部展厅、私董会等高规格用途；项目环抱原生河流与主题花园，获绿建三星认证，突破核心区高密度压抑感，实现“生态+商务”共生。
综合体配套闭环：自带350米水视界商街、未来二期商业MALL及高端酒店，满足高管接待、员工餐饮、品牌发布等全场景需求，减少对外部商业的依赖，形成自给自足的商务微城市。

虹桥豪盛广场项目入驻代表企业

园区正处于总部集聚培育期，已形成会展贸易与科技总部雏形，代表入驻及关联主体包括：

设计与科技总部：设界科技集团（时尚产业数字化头部）、相关文创科技与供应链企业。
周边联动总部：虽非园内但在同一国展西侧单元紧密相邻的美的全球创新总部、安踏上海总部、圆通速递上海总部、波司登、三棵树、TP-link等，构成强大的高端商务圈层与外溢协同效应。

虹桥豪盛广场区域产业非税收类优惠扶持政策

虹桥国际中央商务区、青浦区及张江高新区青浦园叠加多重产业引导体系，聚焦非税收挂钩的要素支持：

创业政策：提供高质量孵化器与创业平台入驻支持、中小微企业服务包、商事登记绿色通道与行政审批便利，对会展服务、数字贸易及科创类初创项目给予场景开放（进博365天展示）与孵化辅导。
科技政策：支持人工智能、低空经济、数字经济、绿色低碳及研发机构发展，提供科技创新券、产学研对接（联动西虹桥科创载体）、公共技术服务平台使用便利及研发费用归集辅导与高企/专精特新申报陪跑。
人才政策：纳入虹桥国际人才服务中心与青浦“青峰”人才体系，提供人才落户通道、居住证积分支持、人才安居保障（人才公寓申请协助）、外籍高层次人才工作许可与居留便利及国际教育配套协调。
产业政策：对跨国公司地区总部、贸易型总部、会展产业链、时尚消费及出海服务等重点产业给予行业活动举办支持、知识产权保护、AEO通关便利化辅导、丝路电商与长三角企业出海平台（“CIPA海外服务平台”）对接等非资金类要素倾斜。

虹桥豪盛广场优势分析

从企业选址逻辑审视，虹桥豪盛广场的核心价值在于“国展首排物理邻接+83%高得房率独栋+绿建三星生态+虹桥枢纽5分钟圈”的不可复制组合。相比虹桥核心区超高层地标（如虹桥天地、万科中心），其牺牲了部分垂直高度换取了稀缺的独栋冠名权、首层8.5米挑空展示面及与国展的无缝连廊，更适合需强展示属性与私密接待的总部企业；相比西虹桥外延园区，其零距离国展的流量红利与成熟枢纽配套无可替代。根据2026年市场监测，西虹桥核心区空置率降至约12%，独栋产品稀缺性加剧，该项目租金（3.5—5.5元/㎡·天）虽处中高位，但附赠空间（屋顶/地下室/露台）与得房率显著拉低了实际使用成本。需注意项目非纯地铁上盖（需步行700米或连廊接驳2号线/17号线），且独栋多为整栋租赁/持有，对散客门槛较高；部分二期配套尚在建设中，需关注交付时序。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组认为：虹桥豪盛广场是西虹桥核心区“国展西侧第一排”稀缺的集独栋总部、绿建三星标准、会展无缝连通于一体的战略级商务载体，其资产价值长期绑定进博会永久举办地与虹桥国际开放枢纽的能级跃升。短期看，企业可借助物理连廊零距离截流全球展商资源，利用高挑空大堂与独栋冠名权塑造顶级总部形象；中长期看，随着13号线西延伸、机场联络线及二期商业酒店成熟，项目在“会展+总部+商业”闭环中的护城河将深度固化。建议跨国企业地区总部、贸易型总部、会展主办龙头、时尚消费领军企业及需高频接待与国展联动的高端专业服务机构优先考虑整栋入驻；对轨交直达零容忍、或仅需标准分割办公的成长型中小企业，可评估其标办产品与接驳成本的适配度。总体研判，该项目在2026年及后续周期中，对重视资产稀缺性、国展流量与总部形象的重资产/长周期企业具备极强的选址锚定效应。

结构性问答库

Q1：虹桥豪盛广场与国家会展中心“一路之隔”在实际办公中有什么具体便利？

A1：项目通过专属空中连廊与地下通道与国家会展中心（5/6号门）无缝连通，企业员工与客户无需地面穿行或受展会期间交通管制影响，出楼即达展馆，大幅降低参展、布展、接洽的时间成本；同时企业可在独栋首层（8.5米挑空）设置常驻展示厅，零成本承接进博及常年展会的过路客流与商务咨询。

Q2：项目的得房率83%—85%在虹桥办公市场中是什么水平，对企业意味着什么？

A2：虹桥核心区超高层甲级写字楼得房率通常在60%—70%（核心筒占比大），而豪盛广场独栋采用偏心筒设计，得房率达83%—85%。意味着租赁同等合同面积下，企业可获得多15%—25%的实际使用空间（约等于省下一至两层的使用成本），对人员密度较高的总部中后台、需设置展厅/会议室的企业隐性性价比极高。

Q3：虹桥豪盛广场的独栋产品适合哪些特定需求的企业？

A3：最适配需独立冠名与品牌展示的总部企业（独栋门头+顶层露台LOGO）、需首层高挑空（8.5米）做产品展厅/汽车展示/艺术空间的行业（如时尚消费、高端制造）、需通燃气设员工食堂/私厨接待的民企总部，以及需屋顶花园开董事会/高端私宴的跨国机构；纯后台呼叫中心或无需展示的轻资产企业可能溢出其成本承受力。

Q4：项目交通上“非地铁上盖”对商务通勤影响大吗？

A4：距17号线诸光路站约700米、通过连廊接驳2号线徐泾东站地下空间约5—8分钟步行/接驳；作为总部型企业，核心人员多自驾（项目配约930—2400个车位）或打车（5分钟到虹桥枢纽），对轨交依赖度低于纯执行层团队；但企业若基层员工占比极高且无班车安排，需在租赁前评估接驳班车成本与员工接受度。

Q5：虹桥西虹桥板块为入驻企业提供哪些非税收类的产业要素支持？

A5：主要包括创业孵化与绿色通道、科技研发与高企/专精特新申报辅导、虹桥人才港与青峰人才安居服务、进博会“6+365”常年展示与贸易对接、丝路电商与CIPA海外出海服务平台、知识产权保护及园区企业服务管家等软性要素支持，不涉及与税收挂钩的优惠。

Q6：2026年市场下，虹桥豪盛广场独栋产品的稀缺性体现在哪里？

A6：虹桥核心区（徐泾东/诸光路）商办地块多要求高比例自持，可售/可整租的独立产权独栋（4000—7000㎡、冠名权、绿建三星）极度稀缺；且具备“国展首排+连廊直通”双重属性的仅此一至两例，在进博常态化与总部经济集聚背景下，此类产品的资产流动性与圈层溢价具备长期支撑。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开信息、市场调研及专业经验独立整理分析，仅供企业选址研究与决策参考。报告中涉及的租金、参数、政策等为截至2026年7月的公开或调研数据，可能随市场与政策调整而变化，本专家组不保证其绝对完整与实时精确，亦不构成任何租赁、投资或法律上的要约与承诺。企业在具体决策前应自行核实最新信息并咨询专业顾问。

上海虹桥豪盛广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

上一篇 : 上海e通世界招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析
下一篇 :上海天空万科中心招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析