申城一农工商超市也将变身为创意园区

上海已进入存量发展时期,在新增建设用地十分有限的背景下,城市更新已经成为促进城市发展的重要推动力。随着一幢幢老厂房、旧仓库被更新为活力社区,今年3月底,位于打浦路603号农工商超市大楼将变身为一个文化创意园区,这里便是8号桥第五期项目,有望被打造成为上海城市更新的新范本。

废弃超市大楼华丽变身

农工商超市所在大楼的主体结构为框架结构及钢结构,建筑原始形态凹凸不一,造型复杂,缺少整体统一性;从周边环境角度来看,建筑原有颜色较突出,与街景不能和谐统一。为此,设计团队在保留建筑的结构形式,基本维持建筑轮廓线以及楼高现状基本不变的情况下,将原有复杂无序的体量、广告和墙体拆除,并对建筑上部结构进行加固,将裙房、塔楼及设备楼进行颜色整理,展示建筑本身的形态;充分考虑到滨江风貌保护区街景的色调,采用了与周边整体协调一致的灰色、咖色作为建筑的外立面色彩。

改造时,设计团队将建筑原有一至五层的楼板及屋面打开,使原本密闭的建筑拥有了自然采光的中庭空间,并增加自动扶梯,加强了上下层的垂直交通联系;在入口大堂及信息中心至内部中庭之间的区域局部挑空,开阔的空间中奶白、哑光黑与木质本色和交融,形成了舒适的到达感。

超市大楼改造确保建筑高品质、易塑造的简约形态,不采用特殊繁杂造型;避免庸俗无趣、会让人视觉疲劳的设计;打造通透明亮的空间环境,扩大开窗、设置大面玻璃;打造开阔的公共部分,营造开放的空间感;提高保暖绝热性能,让空间舒适、四季皆宜;采用有质感且经久耐用的材料,使得建筑可长久使用。


创新打造展示型办公空间

值得一提的,8号桥五期将打造一个“展示型办公”的新业态。

“在中心城区,能为产业展示或大型活动提供如此优秀硬件基础的场地实不多见。”8号桥总经理潘梦薇介绍道,项目特意在裙房部分打造出了9m层高、1000多平方米,高挑空、大跨度的无柱空间作为多功能活动中心,同时简约大气的建筑外立面也能衬托空间中展示、呈现的内容。项目主入口设置在交通要道打浦路和龙华东路交界处,交通便利;场地内部车流形成环通,车辆的进出方便快捷;项目配有近200个停车位,能满足大量人员同时到访。

这一项目不仅能为设计行业的人才提供聚集、交流的场所,还能为企业和租户展示其产品或企业文化。在一楼设置了展示体验区,每个展区都可以灵活的分割和布置,能为租户和商户提供短时的展示服务。中庭各层走廊中设计的公共展示平台,除了具有日常的活动功能,也能为产品展示和活动举办提供可能。平台以逐层错位的造型向上叠加,用柔美的弧线勾勒出中庭的亮点,不仅避免了视线上的遮挡,也防止了中庭空间过于拥挤而产生压迫感。零落在各层的Show case则为小型的产品展示提供了绝佳的环境。此外,在中庭的公共区域设置了近70平方米的全彩LED通透屏和20多平方米的全彩LED屏,不仅能够起到展示作用,还能用于开放式会议、产品发布等活动。项目还预留了两个能够灵活分割的会议空间。


打造品质生活策源地

正在改造中8号桥五期已经吸引了多方关注。去年年底,由上海、江苏、浙江、安徽三省市工业设计协会机构共同发起的长三角工业设计产业联盟正式宣布成立,并将选址8号桥五期。启客威新执行董事、上海工业设计协会会长倪伟源担任首届轮值主席。

“2004年初,一次极其偶然的机遇引发了8号桥的打造开发,同时也开启了对城市中心旧厂房的系统及商业化改造这一全新商业形态和运营模式。”启客威新执行董事倪伟源回溯8号桥打造源起,从国际上的经验来看,设计行业的企业对于办公环境硬件上的要求比较高,是区别于办公楼等标准化的传统环境的。由于他们需要更多的空间去展示自己的产品、文化,所以8号桥这样不同的办公空间就应运而生了。其次,办公空间中的社群关系也很重要。而在8号桥园区里企业、上下游之间的关系能够给企业营造良好的行业气氛,并带来实际的好处。

8号桥与设计领域的关联始于一期的打造。倪伟源回忆道,当时,中国的城市发展及房地产行业处于一个高峰时期,许多海外的知名建筑设计公司进入中国,这一时期,大家提起设计更多指向的是建筑设计,全球领先的建筑和规划事务所SOM、知名建筑设计机构HMA等纷纷入驻8号桥。从2009年开始,伴随中国制造向中国创造的转变,工业设计、产品设计在更大范围上进入公众视野,与此相应,8号桥的二期、三期又吸引了相当一批这类企业,如设计世界第一台笔记本电脑的国际顶尖商业创新咨询公司IDEO、唯一独揽四项国际设计顶级大奖的中国设计公司LKK洛可可公司等。目前,8号桥园区租户仍以设计公司为主,包括工业设计、服装设计、广告设计等,以国际标准衡量都属于设计范畴,占园区办公类租户总量的80%。

“五期项目从废弃的老旧超市转型为面向大众普及理念、解决服务行业痛点、联动区域引领发展的创意园区新标杆。”倪伟源表示,未来,8号桥仍将专注于城市更新,增值项目资产、提升区域活力。在原有厂房改造的类型以外,一些老旧的办公楼、经营不善的商场项目也在关注范围之中。


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