上海市静安区北京西路沿街独栋（1219.06㎡）商业资产出售评估报告

上海市静安区北京西路沿街独栋招商出售电话：021-64398555

• 报告用途：用于高端服务品牌、医疗健康机构、企业公馆与家族办公室研判“内环内南京西路外延+沿街独栋+通燃气+产权交易”的城芯商业资产价值
• 编制对象：静安区北京西路·地上3层沿街商业独栋（建面1219.06㎡，商业产权，3个地下产权车位，空关现状）
• 数据时效：截至2026年10月，引用仲量联行2026Q3零售市场数据、静安“十五五”CAZ规划及南京西路商圈公开运营数据
• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

二、项目参数

• 项目名称：北京西路沿街独栋商业
• 地址：上海市静安区北京西路（南京西路商圈北翼）
• 建筑形态：红砖海派风貌，地上3层+阁楼+露台
• 建筑面积：1219.06㎡
  • 一层：约550㎡（层高4.5米）
  • 二层：约450㎡（层高4米）
  • 三层：约219.06㎡（层高2.8米）
• 产权性质：商业（可产权交易）
• 土地年限：40年（2001-6-8至2041-6-7）
• 车位：3个地下产权车位（可装充电桩）
• 竣工：2005年
• 配套：通燃气、附赠阁楼与露台、沿街无遮挡展示面
• 现状：空关
• 交易方式：产权交易（整栋）

三、交通优势

四、区位介绍

五、项目投资核心优势

1. 内环内可售独栋，稀缺性极高

2. 通燃气+沿街展面，业态边界宽

3. 海派风貌+附赠空间，实际效用超产权面积

4. 空关现状=改造自主权

5. 核心商圈服务消费走强

6. 3个产权车位，内环硬通货

六、项目入驻代表企业（生态参照）

• 健康消费：高端医美、齿科、中医馆、健康管理、抗衰中心
• 高端服务：私人银行会所、家族办公室、企业公馆、律师/咨询合伙人空间
• 品牌经营：设计师品牌旗舰、珠宝腕表私享厅、香氛买手店
• 文商融合：艺术空间、策展型零售、小型画廊+咖啡复合体
• 商务配套：精品会议室、会员制俱乐部、跨境服务接待点

七、项目竞争优势

• 剩余年限至2041年，须把“20年折旧+续期预期”计入持有模型；
• 三层2.8米层高不适配重载设备，医美/实验室须做机电承重核验；
• 风貌建筑外立面改动受历史保护与客户审美双重约束；
• 燃气已通但医疗/餐饮须补消防、环保、排污与卫生许可；
• 1219㎡偏小，单店模型需控成本，避免重装修摊销过高；
• 核心商圈体验业态竞争强，必须强运营而非“买下即溢价”。

八、区域政策环境

• 科技政策：支持商业场景与数字交互、智能穿戴、AI体验融合，鼓励“文化+科技”新型消费空间。
• 产业政策：聚焦首发经济、服务消费与文商旅体展融合，推动南京西路向体验化、主题化、全天候商业演进。
• 人才政策：静安CAZ集聚全球服务商与高端运营人才，提供国际服务、创意设计、健康消费领域人才配套。
• 创业政策：支持首店孵化、历史建筑活化、街角内容场景与小微体验品牌成长，提供场景对接与运营服务。

九、北京西路沿街独栋出售问答

十、梧桐联行专家组研判总结

1. 稀缺锚点——内环可售独栋+通燃气+3产权车位，三条件叠加在南京西路周边几乎不可再生；
2. 场景锚点——空关+附赠空间，可塑性强，适配健康、会所、首店、公馆四类高毛利业态；
3. 周期锚点——核心商圈服务消费扩容、CAZ全天候活力化，体验型资产跑赢标准零售盒子。

免责声明

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