上海市青浦区虹桥豪盛广场（国展首排4450—6879㎡总部独栋）资产出售/租赁评估报告

上海市青浦区虹桥豪盛广场招商出售电话：021-64398555

• 报告用途：用于会展贸易、品牌总部、跨境服务、科技制造企业研判“国展西首排+2号线现通+纯钢高得房独栋+可租可售”的总部门牌与自用替代价值
• 编制对象：青浦区徐泾镇徐民东路209弄/269弄·虹桥豪盛广场一期12栋总部独栋（单栋4450—6879㎡，8—10层）
• 数据时效：截至2026年10月，引用仲量联行2026Q2/Q3市场数据、西虹桥商务区与进博溢出公开规划
• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

二、项目参数

• 项目名称：虹桥豪盛广场（一期）
• 地址：上海市青浦区徐民东路209弄/269弄（蟠秀路交汇处）
• 总体量：规划约40万㎡（一期12万㎡、二期28万㎡未建）
• 一期办公：约5.67万㎡，共12栋独栋
• 单栋面积：4450—6879㎡
• 标准层：660—950㎡/层
• 层数：地上8—10层
• 层高：标准层4.5米，顶层约8米，大堂8.5—10.1米
• 结构：纯钢结构，柱截面约40×50cm
• 得房率：整栋约85%，单层约95%，精装后净高约3.2米
• 电梯：每栋2部客梯
• 车位：一期960个（二期规划1450个）
• 绿化：绿地率近40%，栋距约53米，每栋配屋顶花园
• 产权：办公50年、商业40年（以产证登记为准）
• 交付：买卖毛坯、租赁标交
• 物业费：25—30元/㎡·月
• 交易：可租可售，整栋优先

三、交通优势

四、区位介绍

五、项目投资核心优势

1. 国展首排，进博流量最近承接点

2. 纯钢结构+85%得房率，空间效率碾压超甲

3. 一企一栋+独立冠名，门牌昭示性极强

4. 顶层8米+屋顶花园，场景可拓展

5. 可租可售，决策灵活

6. 绿建三星+国际物管底色

六、项目入驻代表企业（生态参照）

• 会展贸易：进博展商、丝路电商、跨境贸易、供应链与采购平台
• 科技制造：存储芯片、汽车零部件、智能硬件（已成交东芯关联公司、乔路铭科技等）
• 消费品牌：运动时尚、新消费、高定、家居、美妆总部前台
• 专业服务：会展策划、跨境法律/财税、数字营销、品牌公关
• 科创平台：高校校友科创中心、孵化器、概念验证平台

七、项目竞争优势

• 13/25号线为在建/规划，当前仅按2号线+17号线计价；
• 附赠空间（屋顶/地下拓展）不计入产证，抵押与改造须以测绘边界为准；
• 办公50年/商业40年须按产证起始日重算剩余年限；
• 展期周边拥堵，访客停车与员工通勤需预约制管理；
• 毛坯交付，自用需计提装改成本（机电、消防、大堂）；
• 西虹桥整体空置承压，整栋流动性弱于核心CBD，适合5—10年长持。

八、区域政策环境

• 科技政策：支持数字贸易、人工智能应用、智能终端与工业互联网，鼓励会展场景数字化。
• 产业政策：聚焦会展经济、总部经济、跨境商贸与现代服务业，推动进博溢出与“展商变投资商”。
• 人才政策：依托虹桥国际开放枢纽，提供人才安居、外籍居留、居转户与AEO/通关服务集成。
• 创业政策：通过孵化器、概念验证中心与贸易服务平台，提供空间、融资、知识产权与出海对接。

九、上海市青浦区虹桥豪盛广场出售问答

十、梧桐联行专家组研判总结

1. 流量锚点——与国家会展中心零距离，进博与行业展千万级商务客流最近承接点；
2. 产品锚点——4450㎡起独栋、85%得房率、顶层8米可拓展、绿建三星，空间效率与门牌感双高；
3. 周期锚点——2026租户方市场下可租可售、免租与装补可谈，自用替代租金具备配置窗口。

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