报告用途：为拟在浦东张江科学城药谷片区布局生物医药早期研发、分子与细胞实验、合成生物、医疗器械注册、医学事务、CRO/CDMO协同办公室、国际化孵化与生命科学专业服务的机构，提供金科路2966号低层实验办公载体参数、2号线金科路通勤、层高荷载、配电空调、P1/P2与共享实验、环评注册及政策合规综合依据。报告适用于生物医药初创入驻、研发团队扩租、共享实验室分户、医疗器械法规与临床事务办公、海外生命科学项目落地张江、园区招商定位六类场景。

编制对象：上海市浦东新区康达源谷，项目名Concora Place／康达源谷，地址中国（上海）自由贸易试验区张江高科技园区金科路2966号；公开运营资料列南楼5层、北楼6层，总可出租面积约21691平方米，定位张江药谷生命科学专业孵化与精装实验办公载体，而非普通高层甲级写字楼或GMP大生产厂房。 具体房号产权用途、办公／实验室／细胞间／办公分区、P1/P2范围、环评类别、配电容量、改造责任与消防环保预审，以产证、竣工图、运营方及张江科学城、生态环境、卫健、药监当期台账为准。

数据时效：载体与政策信息截至2026年10月；上海办公楼及产业园市场引用CBRE 2026年上半年、戴德梁行2026年二季度、仲量联行2026年二季度公开数据，张江与浦东政策引用浦东新区青年人才、青创15条、高成长性青年科创、营商环境及张江药谷公开材料；后续以主管部门、产权人、运营方最新台账为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

康达源谷位于张江科学城药谷核心金科路2966号，处金科路—祖冲之路—张衡路生命科学集聚带，周边接张江药谷平台、国家蛋白质科学中心、中科院上海药物所、中国医药工业研究总院、上海检测中心、实验动物研究中心、复旦大学药学院、上海中医药大学等研发与公共服务资源。 园区由南楼5层、北楼6层组成，总可出租约21691平方米，标准层约2339平方米，整体偏“低层实验办公＋精装实验室＋共享研发服务”，适配小分子／大分子早期研究、分子生物学、细胞生物学、合成生物、医疗器械注册与法规、医学事务、CRO项目管理和海外创新药孵化。

与张江普通低层办公、高层甲级、远郊104生产园不同，本园核心不是大批量GMP灌装、危化大合成或重载制造，而是早期研发、样品小试、细胞与分子分户、注册临床协同与外部中试CDMO联动。对需要P3及以上高等级生物安全、放射性核素、大量有机溶剂全天候合成、大批量动物GLP、无菌制剂生产的团队，应单独做环评、疾控／药监预审，并将中试与生产外协药谷、张江概念验证平台、合规CDMO及康达医谷等更适配载体。

按“低层双楼—标准办公与实验—共享实验平台—机电与配套”四项归集。不同招租稿对空调系统有VAV变风量、VRV变风量两种表述，对车位有130个、180个两种口径，对部分孵化器房源另列层高3.5米、承重450公斤； 以下参数仅作初筛，签约前以目标房号竣工图、环评批文与运营方台账复核。

低层双楼参数：南楼5层、北楼6层，总可出租约21691平方米，标准层约2339平方米；主源列层高4.0米、吊顶净高2.7米，通力客梯2部、货梯1部。 2339平方米整层可承载分子／细胞／办公复合的中等研发团队；分户可按办公120—2339平方米、实验室30平方米起配置，适合5—15人项目制、15—40人分户、40—80人整层研发。 净高2.7米对普通实验台、通风柜局部区、办公会议较合适，对高大设备、垂直层流、密集机柜需单房号做夹层和机电专项。

实验与荷载参数：共享实验资料列通用实验室、P1/P2细胞房、分子与细胞分户；部分孵化器房源资料列层高3.5米、承重450公斤/平方米，细胞25—35平方米、通用实验25—35平方米、独立办公约200平方米。 标准主楼若按4.0米层高、未单独标注全楼活荷载，普通办公家具、PCR台、小离心、培养箱、小机柜可按低层实验办公初筛；超低温冰箱、大型离心、通风柜群、纯水系统、备用发电机、高密度数据机柜应单独出点荷、楼面分布、减震与排风方案。未出结构图前，不承诺“全楼可P2、全楼可重载、全楼可24小时化学排风”。

机电与环保参数：主源列电力100瓦/平方米、可扩容，空调资料分别见VAV变风量或VRV变风量； 细胞与分子房需独立新风、排风、UPS、冷源备用，P2需生物安全柜、医废暂存、废水废气分类处理。环评方面，招租资料列可支持生物医药研发项目，但具体是分子小试、细胞培养、少量有机前处理还是BSL-2，应以生态环境审批、园区EHS制度和房号竣工图为准；不把“可做实验”默认成“可做所有危化、所有病原、所有GMP”。

配套与运营参数：公开资料列物业高力国际参与运营、物业费约20—30元/平方米/月，部分房源列北楼20元、南楼30元； 车位资料有130个与180个两种口径，月租约800元/辆； 配套含员工食堂、咖啡、阅览、会议、健身/瑜伽等共享空间，周边长泰广场、汇智国际、银行、便利店、曙光医院可支撑客户与员工日常。 具体房号可实验类别、共享设备清单、废弃物处理频次、会议室计费和车位余量以运营方当期台账为准。

轨道交通：2号线金科路站为主要节点，招租资料列步行约288米、约350米、约4分钟等不同口径， 实际受金科路东/西门、祖冲之路口、目标楼栋大堂影响会有差异。2号线东至浦东机场、西经世纪大道/人民广场至虹桥，可换13号线中科路/学林路、9/4/6等覆盖张江人工智能岛、陆家嘴、徐汇、前滩与虹桥。夜班实验、临床样本送检、投资人尽调、机场接送应核2号线末班与出租车/网约车替代，不把单一288米或350米作为每间房源统一步行值。

公交与短驳：周边祖冲之路居里路、祖冲之路金科路等站点覆盖浦东12路、张江1路、636、1029、1046、1113、浦东58路、孙桥1路等； 至张江药谷核心平台、张衡路实验集群、集电港、金桥、御桥按中环/罗山/龙东分别建模。对CRO送样、药监与知识产权办事、海外团队拜访、概念验证中试外协具备“金科路站+祖冲之路短驳”效率；对17.5米大货、危化槽车、大批量GMP物料不优先本园，应改药谷外围中试或专业物流。

公路与枢纽：经龙东大道、罗山路、中环可接内环/外环/华夏高架，至陆家嘴约25分钟、浦东机场约30分钟、虹桥约45分钟为招租资料参考值，实际随路况浮动。 低层实验办公以员工通勤、临床样本小件送检、试剂合规配送为主；通风柜废液、生物废物、低温干冰、大件仪器卸货应提前确认货梯载重、地库限高与金科路临时停靠方案，不把实验大堂当货运主入口。

张江药谷与科学城层面，本园处“金科路—祖冲之路—张衡路”生命科学节点：向东经2号线/中环接张江集电港、国家实验室与高校，向北接浦东软件园/人工智能岛，向西北经罗山/龙东接金桥智造、外高桥服务外包，向南经华夏/中环接御桥数字与前期临床数据中心。华安张江REIT引戴德统计，上海商务园区存量约1636万平方米，张江约526万平方米、占比约32%，至2027年新增供应预计约156万平方米；张江生物医药与集成电路、AI并列先导产业，低层实验办公价值不在体量，而在“金科路站+药谷邻居+EverLab共享实验+注册中试外协”。

产业半径上，康达源谷自身适合早期药物发现、分子/细胞、合成生物、器械法规与医学事务；药谷平台补临床前公共技术、国家蛋白中心补结构与原位、药物所补候选药研究、中国医药工业研究总院与检测中心补质量与分析、康达医谷补芙蓉花路小独栋与小试/GMP外延。 对“张江注册+金科路客户高频+小团队快速进实验+CDMO中试外协”的生物医药初创，本园比高层甲级更贴研发落地；对大批量合成、无菌灌装、GLP动物应外移专业基地。

第一，药谷核心低层实验分户与“即入即研”优势。金科路2966号5/6层、总可租约2.17万平方米、标准层2339平方米，可同时做办公120—2339平方米、实验室30平方米起、整层约2300平方米实验空间； 相比自建实验室，初创可省装修、通风、环评辅导与设备共享周期。对照CBRE 2026上半年全市写字楼报价237.2元/㎡/月、有效158元/㎡/月、空置24.5%，戴德二季度甲级6.42元/㎡/天、空置22.5%，仲量二季度产业园3.3元/㎡/天、净吸纳20.5万㎡， 实验办公不能按纯甲级日租比价，应摊层高2.7—4.0米、配电扩容、VAV/VRV、P1/P2、危废处理与药谷外协；但低层实验分户仍比自购楼和远郊重复配置更省前期资本开支。

第二，EverLab共享平台与分子/细胞全链条优势。园区设EverLab创新中心实验室，提供共享设备、实验家具、通风、细胞间与运营体系，政府离岸材料确认2023年成立以来入驻超45家、构建国际化早期研发生态； 对小分子筛选、DNA/RNA、蛋白、细胞培养、类器官初筛、器械软件验证文档具备分户条件。仲量2026二季度称生命科学需求有所回暖、科技互联网与AI/IC为主力、孵化器与科研机构活跃， 康达可承接其中早期药物、合成生物、医学AI事务，但高致病病原、放射性、大动物、GMP批次不放在本园。

第三，金科路站+药谷公共技术服务的招才招项目优势。2号线金科路约288—350米、周边药谷国家蛋白中心/药物所/检测/动物中心形成“自建小实验+公共大平台”的组合； 对海外归国团队、高校衍生项目、临床医生创新项目可减少单点重资产。相比纯办公孵化器，康达差异在实验资质边界、EHS和CDMO对接；但P2排风、百级/万级局部洁净、超算分子动力学、冷冻电镜数据存算仍需外部平台或单房号专项改造。

第四，国际化离岸与投融资服务优势。浦东政府材料列康达源谷依托创始团队国际化背景，开展奥地利、新加坡等海外资源对接，2024年联合国家海外人才离岸基地举办奥地利企业专场，协助企业海外选址与投产； 对License-in/out、海外临床前合作、外籍PI驻沪、跨境CRO协作具备沟通与注册事务便利。该优势不替代中方药监申报、数据合规、人类遗传资源与出口管制预审，涉外项目应单做合规流程。

第五，低层双楼改造弹性与EHS管家优势。5/6层、2339标准层、通力2客1货、130—180车位、食堂咖啡会议健身配套， 比高层实验楼更易做分户排风、独立门禁、危废动线和客户保密。对需要24小时细胞观察、低温存储、小批量合成、医学数据脱敏的团队，可逐房号做UPS、独立空调、双路供电与访问审计；但100瓦/㎡基础配电仅作初设，高密度测序、AI药物算力、超算存储应单独增容论证。

基于可核验公开材料形成“创新药与生物、共享实验与平台、器械与医学事务、国际化孵化”四类示例，正式招商手册须做工商注册地址、实验室合同、实际人员、实际实验类别、环评批文五方核验。营销稿中“阿斯利康、罗氏、诺华、GE近邻”仅作周边产业生态参考，不视为本园入驻。

创新药与生物技术样本：观博啟城相关材料列康达源谷主要租户包括硕迪生物，可代表早期药物、GPCR/代谢/肿瘤等方向办公与实验； 其他分子筛选、抗体发现、合成生物项目可入共享实验分户。涉及大批量合成、动物药效、无菌制剂应外协药谷公共平台与CDMO，不把低层P1/P2房当全流程GMP。

共享实验与平台样本：EverLab可提供细胞、分子、通用实验家具与共享设备， 对5—15人项目制团队提供25—35平方米细胞/通用间、更大办公与会议协同； 高通量自动化、冷冻电镜、流式分选、NGS建库可按设备共享或外部平台组合。所有实验废弃物、生物安全柜排风、试剂台账纳入园区EHS，不把“共享”等同于无资质自由操作。

医疗器械与医学事务样本：器械注册、软件器械、体外诊断文档、临床运营、医学写作可入低层分户；涉及PCR、细胞、无菌包装小样可在合规实验间做文档与样品管理，但IVD大批量生产、无菌灌装、动物安全性评价外协药谷与GLP基地。患者数据、器械软件记录做脱敏、访问审计与质量体系隔离，不把办公间当临床实验室。

国际化孵化样本：政府离岸材料显示园区已入驻超45家、开展奥地利与新加坡等国际合作； 对海外PI、留学生创业、跨境CRO、License交易支持团队，可提供注册、政策、融资、实验空间联动。但涉外技术出口、人类遗传资源、数据出境应单独合规，不把“国际化”默认成免预审。

按创业、科技、人才、产业四类作合规简述，所有空间、平台、基金、服务以年度申报指南、项目评审、实际服务协议为准，不采用按缴纳税款比例返还或承诺税收奖励的安排。第三方材料中“最高15万/年房租、按税减免、返税包租、固定补贴必拿”等表述不纳入本报告正式结论。

创业与孵化政策方面，浦东青创与张江孵化体系可提供优惠办公与实验空间、工商注册、政策咨询、知识产权、投融资对接和离岸合作服务；康达可作为药谷低层实验与共享研发载体，为早期药物、合成生物、器械法规团队提供分户、共享实验与会议空间。青年科创项目按指南申请创业载体、导师、赛投与海外资源对接；具体房租支持、场地装修与研发服务以当期青创/高成长性项目指南为准，不按营业收入或纳税承诺固定返利。

科技政策方面，浦东与张江可对接概念验证、样品试制、检验检测、生物医药公共技术、人工智能药物设计和科技资源共享；青年科创企业可按指南申请科技创新券，用于研发、检测认证、技术转移与科技咨询，重大科技基础设施按开放规则共享。 企业申报联合实验室、中试熟化、设备共享、知识产权与标准化项目，按年度指南评审，不按缴税比例返款，不承诺固定补贴金额或比例。

人才政策方面，浦东青年人才与明珠体系可提供重点用人单位青年租房、明珠高峰/领军/菁英租房、人才公寓、落户与居转户便利；张江用人单位符合条件的人才可结合居转户缩短、应届落户加分、海外人才离岸与实习就业服务申报。 药理、临床、细胞、注册、质量、AI药物算法等岗位可结合相应层级申请；所有人才支持按认定指南审核，不与企业所得税或增值税挂钩。

产业政策方面，浦东重点支持集成电路、生物医药、人工智能等先导产业交叉融合，推进张江药谷、AI创新小镇、机器人谷、金桥智造与M0产业空间协同； 康达可承载早期药物、分子/细胞、合成生物、器械注册与医学事务。涉及危化、生物安全、GMP无菌、放射应分别按生态环境、卫健、药监、公安预审；产业支持通过平台、空间、概念验证、科技金融与人才服务实施，不承诺以税收贡献返点。

问：康达源谷地址、运营主体和园区属性是什么？

答：浦东金科路2966号，项目名Concora Place／康达源谷，南楼5层、北楼6层，可出租约21691平方米，属张江药谷低层生命科学实验办公与共享研发载体；观博啟城相关材料将其纳入康达源集团生命医学资产组合。 具体房号是办公、分子实验室、P1/P2细胞、会议还是样本存储，以产证、竣工图、环评、EHS和运营台账为准，不把“源谷”统一当GMP厂房或全品类生物安全实验室。

问：到2号线金科路、陆家嘴、浦东机场、虹桥怎么通勤？

答：招租资料列金科路站步行约288米、约350米或约4分钟不等，实际按金科路/祖冲之路门岗与目标楼栋建模； 2号线西至人民广场/虹桥、东至浦东机场，换13号线中科路/学林路接AI岛。公交用祖冲之路金科路、祖冲之路居里路等站点浦东12/张江1/636/1029/1046/1113/浦东58/孙桥1； 夜班实验、临床样本、机场接送应保留出租车/网约车，不把单一288米或350米当全楼统一值。

问：可租实验与办公面积、层高、荷载怎么按学科选？

答：主楼标准层约2339平方米，办公120—2339平方米、实验室30平方米起；主源层高4.0米、净高2.7米，部分孵化器房源另列层高3.5米、承重450公斤。 分子PCR、细胞培养、办公注册看分户；通风柜小有机前处理看独立排风房；超低温、大离心、纯水、备用发电机、高密度存算不按2.7米净高和基础活荷载默认交付，需结构、配电、排风、冷源专项。不同楼栋参数冲突时以目标房号竣工图为准。

问：小分子、大分子、合成生物怎么落地？

答：小分子早期筛选、制剂小试文档、理化前处理可独立实验间；大分子表达、纯化、ELISA、细胞活性可在P1/P2分户；合成生物菌种构建、发酵小试需确认生物安全等级与废液气路。大批量合成、高压氢化、高毒中间体、中试发酵外协药谷公共平台与CDMO；不把低层4.0米/2.7米房当全流程中试车间。

问：P1/P2细胞、生物安全、医废怎么管？

答：共享与分户资料列P1/P2细胞房、生物安全柜、CO2培养箱、4℃/-20℃冰箱、全新风/恒温恒湿等配置； 实际BSL等级、病原名录、医废暂存与处置频次以生态环境、疾控/卫健审批和园区EHS为准。P3及以上、高致病病原、基因治疗活病毒扩增不优先本园，应外移具备相应等级的平台。

问：配电、空调、UPS、数据机房怎么配？

答：主源列100瓦/平方米、可扩容，空调资料分别见VAV或VRV变风量； 细胞房、分子存储、医学影像、AI药物轻算单房号做独立新风、UPS、冷源备用。24小时实验不等于24小时全楼大冷源，高密度测序、分子动力学、NGS数据存算应出双路、精密空调、气体灭火与访问审计；不把普通办公宽带当高算中心。

问：医疗器械、IVD、医学注册能否做实验？

答：器械注册、IVD文档、软件器械、临床运营、医学事务可入园；小样核酸检测、细胞类IVD科研可在合规P1/P2分户做方法开发，但批量生产、无菌灌装、动物安全性、GCP多中心样本统一管理应外协药谷、GLP与GMP基地。患者与受试者数据脱敏、稽查追溯、等保密评单房号隔离。

问：车位、食堂、会议、共享配套有哪些底线？

答：资料列车位130个与180个两种口径，月租约800元；物业高力参与运营，费用约20—30元/平方米/月，北楼/南楼有20/30分列口径； 配套含食堂、咖啡、阅览、会议、健身/瑜伽，周边长泰、汇智、曙光医院。 50人以上实验团队应提前做周边商业停车与金科路短驳；高密会议、路演、样本接收应单出危废、空调、货梯与访客保密方案。

问：2026年实验办公和甲级/产业园怎么比价？

答：康达是实验办公混合载体，不能套用纯办公日租。市场端CBRE 2026H1报价237.2/有效158、空置24.5%，戴德Q2甲级6.42、空置22.5%，仲量Q2甲级6.3、非CBD4.1、产业园3.3、产业园净吸纳20.5万㎡。 本园比价应摊2339标准层、2.7—4.0米净高、100瓦/㎡增容、VAV/VRV、P1/P2、危废EHS、药谷外协和 EverLab共享；若仅按“金科路近地铁、低于甲级6.3元”判断，会低估通风、配电、环评与细胞平台成本。

问：和药谷公共平台、ATLATL、康达医谷怎么错位？

答：药谷公共技术/国家蛋白/药物所补结构、分析、公共仪器；ATLATL类加速器补飞镖式交叉研发；康达医谷芙蓉花路118号偏18幢小独栋、4.2—5.6米层高、350公斤、300瓦/㎡、小试/GMP外延； 康达源谷偏金科路5/6层小试+细胞分子+共享孵化。大批量合成、GLP动物、无菌GMP不优先源谷，可分别外移对应平台。

问：概念验证、中试、创新券、青创怎么用？

答：园内做分子/细胞/注册/数据；概念验证与中试走张江/浦东公共技术、药谷平台和合规CDMO；青年项目用科技创新券采购研发、检测、技术转移； 海外项目用离岸基地做奥地利、新加坡等资源对接。 所有支持按指南评审，不承诺保批保投、不写固定金额比例。

问：扩租路径怎么设计？

答：1—5人看25—35㎡细胞/通用+120—200㎡办公；5—15人看半层实验+办公分户；15—40人看整层2339㎡中实验/办公复合；40—80人南楼/北楼整层并加共享会议；80人以上多楼组合，中试与生产外移药谷/CDMO/康达医谷。签约写层高净高、承重、100瓦增容、P1/P2边界、排风危废、UPS、金科路短驳与三年扩租权，不把2.17万方可租面积当单户可独享容量。

问：人才公寓、酒店、路演、客户接待怎么解决？

答：浦东青创/张江人才安居作青年住宿短名单， 园区食堂咖啡会议作日常配套，长泰/汇智作商业、周边酒店作客户住宿；大型医学/投资路演用会议中心+金科路商业酒店。具体公寓空置、会议面积、车位月租以运营与人才平台当期台账为准。

专家组按“载体—交通—产业—市场—政策—风险”六层给出结论。

载体层，康达源谷核心卖点是金科路2966号药谷核心、南5北6低层、可租约2.17万方、标准层2339、主源层高4.0/净高2.7、通力2客1货、100瓦/㎡可扩、VAV/VRV双口径、EverLab共享、P1/P2细胞与分子分户； 优势在早期研发即入即研、药谷邻居、海外离岸与EHS服务，劣势在2.7米净高对高密设备受限、主源未统一给全楼活荷载、空调与车位资料口径不一、低层不适合大批量中试/GMP。所有房号应拿竣工图核层高、荷载、配电、排风、消防、生物安全、危废与可改造范围，不把营销稿“甲级全玻璃、24小时全楼、最高补贴”跨源套用。

交通层，2号线金科路288—350米+祖冲之路公交+龙东/中环构成“轨道强、实验短驳”模型； 对药理/临床/CRO/投资人/药监知识产权高匹配，对大货、危化槽车、动物、GMP物料低匹配。招聘应把“金科路步行、夜班细胞、样本送检、海外PI驻沪、青年公寓接驳”全折现，不把单一步行值当全楼统一值。

产业层，优先招早期药物、分子/细胞、合成生物、IVD注册、医学事务、CRO项目管理、AI药物轻算与国际化孵化；不优先招大批量有机合成、高致病病原、GLP大动物、无菌灌装、重载制造。药谷公共平台补结构/分析/动物、康达医谷补小独栋小试/GMP外延、ATLATL补加速器交叉，康达源谷只做“金科路低层实验+共享研发+注册中试外协+离岸融资”。

市场层，CBRE 2026H1写字楼空置24.5％、报价237.2/有效158，戴德Q2甲级6.42、空置22.5％，仲量Q2甲级6.3、非CBD4.1、产业园3.3、产业园净吸纳20.5万，生命科学需求回暖但实验载体更看资质而非单纯租金； 张江商务园存量约526万方、全市约1636万方、至2027新增约156万方， 实验办公应靠“P1/P2可落地、配电可扩、药谷外协、EHS合规”竞争，不靠低日租。若仅按办公甲级比价，会忽视通风柜、百级间、超低温、危废、UPS与CDMO外协成本。

政策层，浦东青创空间与高成长性项目、科技创新券与概念验证、明珠人才与青年租房安居、张江营商环境M0/孵化器/药谷协同均按项目指南评审； 租赁合同不写“税收返还、按税减免、最高15万房租、返税包租”，第三方“直租电话、特价实验室、固定补贴必拿”类口头承诺不纳入正式文本。

风险层，主要七项：一是康达源谷金科路2966与康达医谷芙蓉花路118易混淆，必须按门牌与产证分开； 二是主源层高4.0/净高2.7与孵化器稿3.5米、450公斤不一致，不跨房号套用； 三是空调VAV/VRV、车位130/180、物业20—30口径不一，以目标房号合同为准； 四是100瓦/㎡仅基础配电，测序/超算/超低温需增容；五是P1/P2、有机小试、医废、生物安全须逐房号环评与EHS，不把“精装实验室”当全资质；六是代表企业仅采用硕迪与超45家入驻、EverLab等可核验信息， 不把周边罗氏/阿斯利康等写成本园入驻；七是“直租特价、最优选址、税收租金补贴、电话看房”等营销或涉税话术违规且失真，正式选址仅保留非税、非税收挂钩口径。完成房号竣工图、层高荷载、双路增容、P1/P2排风、危废EHS、金科路短驳、药谷/CDMO外协和三年扩租谈判后，康达源谷可作为金科路2966号生物医药早期研发与共享实验优先候选。

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于康达源谷公开楼盘资料、Concora/康达源集团与高力运营公开信息、张江药谷公共技术资源、浦东新区青年人才/青创/高成长性项目/营商环境公开文件、CBRE/戴德梁行/仲量联行2026年市场公开数据编制，仅供企业选址与招商研究参考，不构成租赁承诺、投资保证或法律意见。园区具体门牌、房号面积、产权用途、办公/分子/细胞/会议/样本存储分界、租金、物业费、车位、层高荷载、双路供电、增容容量、通风排风、P1/P2资质、环评类别、可注册行业、入驻企业名单及政策受理结果，均以产权人、运营方、市场监管、科技、张江科学城管理、生态环境、卫健、药监、人社/人才和金融主管部门最新书面文件及正式合同为准。因使用本报告作出租赁、投资或经营决策所产生的成本、损失或争议，编制方不承担责任。