报告用途：为创新药与生物技术、细胞与基因治疗及ADC、医疗器械与IVD、CRO/CDMO医学中台、集成电路设计及精密仪器、AI医疗与专业研发服务机构，提供张江科学城金科路2727/2829弄金科中心A/B/C低密研发、700㎡起分租至A/C整层约1.2万㎡、B栋2300至3600㎡、分体/VRV24小时独立空调与104/一类工业可环评研办一体、三年租赁成本独立评估参考。

编制对象：创新药与CGT企业选址负责人、CRO与医学中台行政、IVD与高端器械研发团队、芯片设计及精密仪器中台、AI医疗与数字健康机构、专业检测与知识产权服务商、张江园区资产与招商服务人员。

数据时效：项目信息引用截至2026年10月公开资料；市场数据主要引用2026年第一、二、三季度华安张江REIT中报、戴德梁行三季度甲级报告、CBRE上半年商务园报告、仲量联行二季度产业综述及浦东新区、张江科学城创业人才公开信息。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

金科中心位于上海市浦东新区金科路2727号/2727弄/2829号，张江科学城核心、金科“生命大道”研发带，由张江集团相关主体开发、张江物业/新张江物业等渠道列管，部分房源由火炬创业园体系运营，正式合同以当期开发及物业主体为准。 项目2015年竣工为主源，部分渠道列2012年、部分列5层低密，按单栋产证清册取数；公开体量有三套样本，约11万㎡、约14.48万㎡、部分渠道8万占地/11万总建，A/B/C三栋低密研发为主，少数材料写总高4至5层、部分写A/C多层大平层。 土地性质多渠道列104地块/一类工业用地、可大环评，预留排风、废水、冷链接口，适配生物医药研发、中试咨询、精密仪器、部分集成电路轻研发；完整GMP大生产、危化大库、动物实验大设施、大货频繁装卸不优先，应按单房号做环保、消防、电力、承重单独审批。

A/C栋标准层公开约1.16至1.22万㎡超大平层，B栋单层2300至3600㎡，租赁700㎡起分、部分渠道300至1750㎡精装实验、部分整栋可谈；首层6米、A/C标准5.4米、B栋2至3层5.4米/4至6层4.5米、净高公开4.6米样本；得房约70%至80%因渠道而异，整层按竣工套内重算。 承重主源标准层1000kg/㎡、部分渠道标准600/首层1000，按房号结构图复核；配电100至120W/㎡、部分渠道120W可扩，双回路仅部分样本列明。 定位“金科生命研发＋可环评低密＋2号线金科路近地铁”，最适配创新药、CGT/ADC、IVD、CRO医学中台、高端器械、芯片设计管理、AI医疗；对纯电销坐席、7×24低延迟自营量化、超高功率长期GPU训练、湿实验大生产、危化仓储不优先。

空间与层高方面，首层6米适配通风橱、生物安全柜、仪器中转、低温样本前处理；A/C 5.4米、B高区4.5米适配办公加轻实验台；700㎡起做10至25人算法/医学/芯片小组，2300至3600㎡做B栋整层40至80人，A/C 1.16至1.22万㎡做集团研发或单体大平台。得房按70%低值、80%高值分房号重算，不把大堂、设备层、屋顶、地下计入计租面积。

机电与空调方面，渠道分两类：一类写分体空调24小时独立自控、部分A栋精装房写VRV系统，签约前按房号核外机位、冷量、分户电表、加机审批。 24小时分体/VRV对细胞观察、芯片回归、医学数据备份比中央空调9至18点更友好，但高密多卡训练、低延迟撮合、量化双活仍需独立回路、UPS、双运营商专线、气体消防，并外置张江公共算力或第三方IDC。配电100至120W/㎡可扩，标准1000kg/㎡适配通风、轻服务器、仪器集群；重冷源机房、样机振动、活毒负压、废液集中处理按首层或专用房号审批。三网电信/联通/移动覆盖，部分渠道列万兆/独立弱电间，等保、跨园区灾备按双专线设计。

电梯与配套方面，主源A/C类大平层写客梯4台含1部观光、货梯2台3吨及7吨，部分B栋/小楼写2客2货或2客1货，以单栋竣工台账为准； 7吨货梯适配仪器、低温柜、实验台架进场。车位主源650个、部分620/600个，月租400元、部分400至500元，配比约300㎡配1个； 园区食堂、便利店、咖啡、共享会议室、路演厅、屋顶花园构成基础配套，周边长泰广场、汇智国际、博雅/长荣桂冠酒店解决商务宴请与访客住宿。 企业三年模型建议用“日租÷得房70%至80%套内＋15元物业分体/VRV基础运维拆分＋独立电度＋100至120W增容＋1000kg/首层改造＋排风废水分户＋400元车位×到岗率＋2号线金科路300至400米＋长泰/汇智接待”核算，不把“24小时空调”等同高密机房零边际。

费用方面，2026公开离散：渠道底价2元起、主源3元/㎡/天、A/C大平层精装4至5元、部分好办网4.5至5元、B栋及小分割按房号另报； 物业主源15元/㎡/月，部分可定制实验室渠道列18至22元，以是否含排风、废水、运维、安保分级为准。小户谈装免与注册，大平层谈1至3个月免租、独立弱电与等保，A/C整层/多栋谈1至5个月免租、管井定制与首层实验；不按单一2元或5元挂牌直接签约。

轨交方面，2号线金科路站多渠道列300至400米、步行3至5分钟，属近上盖而非长泰式4号口商业上盖； 21号线金科路部分渠道列2026通车、部分列在建，以实际开通闸机为准，当前以2号线为主。2号线串虹桥、人民广场、陆家嘴、浦东机场，金科路可换张江有轨与公交；员工通勤建“金科路2步行为主、学林路13/广兰路2换乘客源、中环金科路自驾、长泰/汇智落客”多套方案。创新药、CGT、芯片、CRO客户到药谷、集电港、人工智能岛、科学会堂、陆家嘴分流，不按单站直线定全员到岗。

道路与机场方面，紧邻金科路主干、中环华夏中路、龙东高架、罗山路、S20外环；渠道样本25分钟浦东机场、40分钟虹桥、30分钟市区核心，实际因金科路/祖冲之路早高峰而异。 对临床会议、回片验片、CGT路演、CRO审计，应预设“2号线金科路地铁为主、中环金科路自驾、龙东走浦东机场、长泰/汇智/博雅接待”三套动线，避开祖冲之路和金科路商圈早高峰。

配套方面，园内食堂、咖啡、共享会议解决日常研发；长泰22万方商业、汇智国际解决三餐与商务；博雅、长荣桂冠、万和昊美解决访客住宿；张江人才公寓、纳仕/玉盘等青年社区、曙光/三甲资源解决工程师与医学人员安居。 对创新药和CGT，可把A/C大平层做研发中台、B栋做项目制、首层做小试前处理、长泰做客户发布，降低自建大堂与食堂投入；细胞株、临床数据、芯片IP仍应独立门禁与独立弱电间。

金科路—祖冲之路—药谷—集电港—人工智能岛—张江中区可形成四类协同：

第一类创新药与CGT/ADC协同。园区公开列名/样本含默克生物、康龙化成、睿智化学、汉腾生物、九天生物、普津生物、泰隆半导体、惠普全球研发等，不同房号年份状态会变； 楼内适合靶点发现管理、化学/生物小试咨询、细胞与基因治疗研发办公、ADC偶联工艺前期、临床数据与注册事务；完整GMP生产、活毒大动物、危化大库外置药谷/CDMO。首层6米、1000kg/㎡、100至120W、分体/VRV24小时、预留排风废水，适配通风橱、生物安全柜、低温样本、测序后分析；大批量生产不进办公研发层。

第二类IVD与高端医疗器械协同。B栋2300至3600㎡整层、首层6米可做试剂小试、仪器装配、样品检测、注册文档；高值耗材、影像软件、AI辅助诊断可用A/C小分割做算法与法规。GMP完整生产、辐射设备、大危化不进楼；精密仪器按1000kg承重、3/7吨货梯、独立接地与温湿度机房审批。

第三类集成电路与精密仪器中台协同。泰隆半导体等仅作产业邻居样本，楼内适合EDA管理、IP验证、架构设计、芯片回归轻量仿真、半导体测试软件与精密仪器中台；流片、晶圆测试、可靠性外置集电港与第三方。100至120W基准适配轻服务器，多卡长训、低延迟撮合按独立机房外置；标准1000kg对仪器载重友好，但危化气体、样片大批量不进研发层。

第四类AI医疗、CRO与专业服务协同。医学写作、临床项目管理、真实世界数据、影像算法、IP与检测可用700至2300㎡精装起步；A/C大平层做AI医疗平台与CRO区域中心。重训练外置人工智能岛/张江公共算力/第三方IDC；大货、重板材、危化不进低密研发楼，低延迟自营交易外置陆家嘴/第三方。

优势一：金科路近2号线＋A/C万平大平层＋1000kg高承重。相比普通甲级5A只能轻办公，金科中心用5.4米标准、6米首层、千公斤楼板、3/7吨货梯承接生物研发与精密仪器；相比旧厂改造，张江集团/张江物业国企研办更贴环评、消防与药企审计。对创新药、CGT、IVD、CRO大团队，A/C 1.16至1.22万㎡可一层做全链条中台，少换楼。

优势二：104/一类工业可大环评＋分体/VRV24小时。预留排风、废水、冷链接口，夜班细胞、芯片回归、医学数据不依赖中央空调时段；700㎡起小分割做早期实验办公，B栋整层做成长，A/C整层做总部。相比长泰商业TOD偏办公接待，金科中心偏“研办＋轻实验”，但商业接待靠长泰/汇智外接。

优势三：药企邻居浓度高。默克、康龙、睿智、汉腾、九天、普津等公开样本形成创新药＋CRO＋CGT生态，招聘生物学、医学、注册、临床人员半径短，客户路演、联合招聘、伦理与合规对接成本低。 对早期biotech，可用小面积装免进园，再按临床进度扩到B栋/A/C整层。

优势四：租金分档与国企服务。2元起底价、3元主源、4至5元A/C精装、18至22元定制实验室物业，按得房与环评范围分三档；在张江独栋/大平层稀缺下，A/C万平层比多次租标准办公更适集团研发。国企园区可协助注册、科服、政策申报，但所有补贴以非税收服务类资格审核为准，不写返税比例。

优势五：可对接非税收类创业、科技、人才、产业资源。通过浦东两个100万低租金空间与青年公寓、科技创新券与张江公共技术/算力、明珠计划与国际人才港、张江科服/融资中心/孵化器，降低注册、研发、人才、场景成本，而不依赖税收返还类政策。

客观约束方面，第一，总建11万/14.48万/8万占地多口径，按2727/2829单楼栋清册取数；第二，得房70%至80%渠道差异大，A/C大平层按套内而非建筑面积签成本；第三，分体/VRV24小时省中央加时，但高密机房电度、外机位、排风废水、增容另计；第四，2号线300至400米优于中科路园区，但非长泰4号口商业上盖，21号线开通状态因入口而异；第五，2026供压大，华安张江REIT引戴德全市商务园1636万㎡、张江526万㎡占32%、至2027新增156万㎡，REIT整体出租率88.12%、均价5.44元，张江可比5.0至5.5元/80%至90%，金科按可环评大平层而非科学之门超甲比价，整层/大平层谈免租装改而非盯挂牌； 第六，完整GMP、动物实验大设施、危化大库、低延迟量化、多卡长训、大货不进标准研发层。

可保守列明开发/运营主体为张江集团相关主体、张江物业/新张江物业/火炬创业园体系；公开列名或租赁样本含默克生物、康龙化成、睿智化学、汉腾生物、九天生物、普津生物、泰隆半导体、惠普全球研发中心等，不同年份、不同房号状态会变，不编制未核实完整主租户名录，也不把中介“税收扶持、专项补贴全返、175家高新”等海报、可售房源、单次活动视同长租主承租。

正式招商按方向管理：创新药用A/C或B栋做医学/注册/化学小试，活毒与GMP外置；CGT/ADC用首层6米做细胞处理办公室与偶联前段，完整生产外置；IVD用B栋整层做试剂与仪器，量产外置；CRO用700至2300㎡做项目管理，独立等保；芯片用A/C小分割做EDA/IP，流片外置；AI医疗用B栋半层做模型业务化，训练外置。所有当前名录按房号、工商注册地、物业空租清册、招商意向书四方核验，不把“金科生命大道、默沙康睿邻居”海报视同全园主承租。

按现行监管要求，本报告不列税收返还、企业所得税/增值税地方留存奖励及任何与税收贡献挂钩的资金比例，不出现相关条例名称，仅梳理创业、科技、人才、产业四类非税收服务与资源型政策。

创业政策方面，浦东青创体系推出两个100万：100万㎡以上低租金创业空间，青年科创项目日租一般不超1元/㎡、优质项目可到500㎡以上、最长3年；100万㎡以上低租金青年公寓，研究生/高水平大学本/张江金桥本科可申不超2000元/月、最长3年；国际人才驿站求职15天免费住宿、重点产业创业15天免费住宿及最长6个月免费过渡空间。 金科中心周边长泰、汇智、张江孵化载体可承接早期生物技术与AI医疗团队入孵，提供注册、导师、路演、投融资对接；高成长性青年科创项目可按张江渠道申报连续3年每年最高100万元创业补贴，明珠创业类可申报连续3年每年最高50万元办公房租补贴，以正式申报资格为准。

科技政策方面，青年科创企业可申请最高20万元科技创新券，用于研究开发、检验检测认证、科技咨询、技术转移； 金科企业做靶点验证、CGT细胞处理、IVD注册、医疗模型评测，可结合张江公共技术平台、科技创新券、人工智能算力/模型/语料、药谷与集电港检测中试降低研发周期。政策以项目评审、平台共享、场景开放为主，不按纳税增量返利；集成电路、生物医药、高端装备等领域青年项目可走专利快速审查通道，进入通道的发明专利平均授权可由15个月缩至3个月。

人才政策方面，浦东明珠计划每年支持不少于1000名高层次青年人才，高峰、领军、菁英、工程师有分级资助与租房样本，高峰30000元/月、领军6000元/月、菁英3000元/月、最长5年，工程师另按目录； 重点用人单位可推2000元/月租房补贴，博士后出站10万元安居、在站/注册按政策支持，实习交通600元/月、高校学生按项目补贴。创新药科学家、CGT、医学、AI算法、芯片、CRO人员可按岗位对接落户咨询、居转户缩短、工作居留、青年公寓，以人才服务替代单一现金返税。

产业政策方面，张江科学城、金科生命大道与浦东营商环境可通过张江科服、融资服务中心、药谷/CGT/AI对接会、概念验证与知识产权服务，提供载体、活动、场景、融资对接、政务服务； 园区可把“金科路2727/2829可环评大平层＋2号线金科路近地铁＋药谷/集电港/人工智能岛外置＋长泰汇智客户动线”打包，政策以载体、活动、场景、融资对接、政务服务为主，符合非税收扶持方向。张江融资服务中心、青创基金群、孵化器与赛投联动按项目服务，不属税收挂钩奖励。

2026年张江商务园继续供大于求但硬科技研办分化。华安张江REIT中报引戴德口径：全市商务园存量1636万㎡，张江约526万㎡、占32%，至2027新增156万㎡； REIT整体截至2026年6月末出租率88.12%、平均合同租金5.44元/㎡/天，张江光大园80.69%/5.28元、张润95.56%/5.58元，第三方可比张江项目报价5.0至5.5元、出租率80%至90%，反映大平层可环评园应按研发功能而非普通甲级比价。 CBRE上半年园区报价131.1元/㎡/月、有效89.7元/㎡/月，新增供应约67.9万㎡，TMT占去化61.6%、芯片半导体与AI活跃，张江/漕河泾/临空贡献近五成，空置28.1%； 仲量二季度产业净吸纳约20.5万㎡，科技兼顾AI与IC、租户兼顾品质与成本。戴德三季度甲级无新增、净吸纳31.8万㎡、租金192.3元/月、空置20.9%，AI与智能硬件扩张但四季度预计7项目51.5万㎡新增，整体去化仍压。

对金科中心的租赁含义：2元起底价、3元主源、B栋小分割、A/C 4至5元、定制实验室18至22元物业属不同产品线与环评范围；按得房70%至80%重算套内，加15元基础物业或18至22元实验物业、分体/VRV电度、100至120W增容、1000kg/首层改造、排风废水分户、400元车位、2号线金科路300至400米、长泰/汇智接待后，应与长泰金科路TOD、盛大源创谷、城市网邻/百佳通可环评、张江光大/张润老商务园、科学之门超甲分三档比较，不与小陆家嘴6元以上或全市甲级192.3元硬套。700至2300㎡谈装免注册、B栋整层谈1至3个月免租与等保、A/C大平层谈1至5个月免租与首层管井；在张江新增156万㎡供压下，大客户把免租、装补、空调电度、增容、环评排废、车位包月、2/21接驳一并写入2727/2829单房号合同。

问：金科中心是写字楼还是可环评研发园？和长泰区别？

答：金科路2727/2829，A/B/C低密研发，700㎡起、B栋2300至3600㎡、A/C约1.16至1.22万㎡整层，首层6米、标准5.4/4.5米、承重1000kg、分体或VRV24小时、104/一类工业可大环评，偏创新药/CGT/IVD/CRO/精密仪器。长泰是2889弄5栋11层甲级加22万方商业TOD，偏办公接待与TOD通勤；金科中心偏研办轻实验，不替代长泰商业上盖。

问：2号线金科路多远、21号线能用吗？

答：主源300至400米、步行3至5分钟，非长泰4号口商业上盖；21号线金科路部分渠道列2026通车、部分列在建，以开通闸机为准。员工通勤以2号线金科路为主，学林路13/广兰路2换乘客源，客户到药谷、集电港、人工智能岛、科学会堂分流。

问：2元、3元、4元、5元、18至22元物业怎么判断？

答：2元多为渠道底价或大客户长签底价，3元为常规研发主源，B栋小分割按房号，A/C精装大平层4至5元，定制实验室物业18至22元含排风废水等专项运维。按得房70%至80%重算套内，加15元基础或18至22元实验物业、分体/VRV电度、100至120W增容、首层管井、400元车位。买“早期实验”看700至2300㎡装免，买“B栋成长”看2300至3600㎡谈1至3个月免租，买“A/C大平层”看1.16至1.22万㎡谈1至5个月免租与首层改造。

问：创新药和CGT怎么选房？

答：靶点、化学/生物小试、细胞处理办公室放首层6米或B栋整层，通风橱、生物安全柜、废液收集、低温样本按独立电力UPS、气体消防、排风废水审批；医学、注册、临床数据放A/C或B栋办公区。默克/康龙/睿智/汉腾/九天仅作产业邻居样本； 活毒、动物实验、完整GMP、危化大库外置药谷/CDMO。

问：IVD和高端器械如何控制成本？

答：B栋2300至3600㎡做试剂小试、仪器装配、注册文档；首层6米放大设备与样机，3/7吨货梯解决进出；高值耗材、影像AI用A/C小分割。按排风、纯水、废液、低温电力、400元车位、2号线接驳重算三年模型；GMP量产、辐射设备、大危化不进楼。

问：芯片和精密仪器能否用A/C大平层？

答：EDA、IP、架构、验片管理、半导体测试软件用A/C小分割或B栋整层；轻回归用100至120W增容独立弱电，流片/晶圆/可靠性外置集电港。泰隆半导体仅作公开邻居样本；多卡长训、低延迟撮合不进标准研发层，独立机房外置；1000kg承重对仪器友好，但危化气体不进办公层。

问：AI医疗和CRO怎么落地？

答：医学写作、临床项目、真实世界、影像算法用700至2300㎡精装，A/C大平层做AI医疗平台；重训练外置人工智能岛/张江算力/第三方。CRO独立等保弱电间、双专线、样本数据分级；不把“可环评”等同全品类实验室免审，也不把低延迟自营系统放普通研发层。

问：没有税收挂钩奖励为什么仍可考虑？

答：可替代资源包括浦东两个100万低租金创业/公寓、最高20万科创券及张江公共技术算力、明珠计划与金科路/张江人才公寓、张江科服/融资中心/孵化器/青创基金。对创新药、CGT、IVD、CRO、芯片、AI医疗，这些注册、小试、人才、场景资源比单一返税更持续。

问：和长泰、盛大源创谷、城市网邻、百佳通怎么比？

答：金科中心偏金科路近2号线、A/C万平可环评、1000kg、分体/VRV24小时、药企浓度高；长泰偏2889商业TOD，源创谷偏中科路低密孵化，城市网邻偏盛荣路333共享GPU可环评，百佳通偏盛荣路388独栋药企。比选看得房、首层挑高、承重、排风废水、空调分户电度、2号线距离、药谷外置，不单看日租。

问：2026怎么谈条件？

答：700至2300㎡谈装免、家具、注册、共享会议；B栋整层谈1至3个月免租、独立弱电、分体/VRV分户、等保；A/C大平层谈1至5个月免租、首层6米管井、100至120W增容、3/7吨货梯进场、400元车位包月；大客户把排风废水、实验消防、2/21接驳、长泰/汇智接待、三年递增放缓写进2727/2829单房号合同。

问：签约前核哪些文件？

答：核金科路2727/2829产证用途、104/一类工业环评范围、A/B/C可租清册、标准层与首层竣工图、得房与净高、分体/VRV机组与外机位、100至120W增容与双回路证明、1000/600kg承重与首层加固、排风废水及冷链接口批复、客货梯尤其是3/7吨台账、650/620车位权属月租、三网/万兆/双专线、等保消防分类、张江集团/张江物业/火炬合同及食堂会议责权，避免用中介“2元全包、税收扶持、默克同楼”等稿件替代技术资料。

上海梧桐联行产业招商选址专家组认为，金科中心的核心价值在“金科路2727/2829、2015竣工主源、张江集团开发/张江物业或火炬运营、11万/14.48万㎡多口径、A/B/C低密、700㎡起、B栋2300至3600㎡、A/C 1.16至1.22万㎡、首层6米/标准5.4或B高区4.5、得房70%至80%、承重1000kg/部分标准600、配电100至120W可扩、分体或VRV24小时、客梯4含观光/小楼2至4、货梯3吨加7吨、车位650或620个400元、物业15元基础/18至22元实验、2号线金科路300至400米、21部分渠道2026/在建、长泰汇智博雅配套、默克康龙睿智汉腾九天普津泰隆惠普等公开样本、104/一类工业可大环评并预留排风废水冷链”的组合。其最适配客群为创新药、CGT/ADC、IVD与高端器械、CRO与医学中台、芯片设计及精密仪器、AI医疗与专业研发服务；对8至25人用700至2300㎡，25至80人用B栋整层，80至300人用A/C单整层，300人以上用A/C多整层或多栋连租。

从2026市场看，华安张江REIT中报张江商务园526万㎡占32%、至2027新增156万㎡，REIT整体88.12%、5.44元，张江可比5.0至5.5元/80%至90%； CBRE上半年园区报价131.1/有效89.7、TMT61.6%但空置28.1%， 戴德三季度甲级31.8万净吸纳、192.3元/月、空置20.9%显示AI/硬科技扩张但整体租金承压。 金科中心作为可环评大平层，不宜拼科学之门超甲交易层，也不宜只打“2元起、默克同园、税收补贴”等泛化标签，而应按“创新药小试区、CGT首层区、IVD B栋区、CRO整层区、芯片精密区、A/C大平层中台区”做研办运营。建议企业把15元基础或18至22元实验物业分档、分体/VRV电度单列、100至120W增容与1000kg首层改造单列、排风废水分列、得房按房号重算、车位按650/620与400元锁定、2/21接驳与药谷/集电港/人工智能岛外置、浦东非税收青创科技人才产业政策一并写入三年模型；建议资产方把A/B/C大平层、张江物业国企服务、2号线金科路、长泰汇智商业、药谷外置打包，而非只拼日租。

总体而言，该项目适合中长期创新药与CGT研发管理、IVD与器械小试、CRO与医学中台、芯片设计及精密仪器中台、AI医疗与专业检测，不适合低延迟自营量化机房、超高功率长期训练、完整GMP大生产、危化大库、动物实验大设施和大货装卸。若运营方把2号线金科路、药谷/集电港/人工智能岛外置、浦东青创人才与张江科服/融资整合，其“104可大环评＋A/C万平高承重＋药企邻居浓度”的留存能力会高于同价位普通张江标准办公。

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于金科中心/金科医药创新中心开发、运营、租赁公开材料、浦东新区与张江科学城创业人才公开文件、地铁与地图公开信息、2026年第一、二、三季度机构与REIT市场报告整理，仅供企业选址、招商研究与资产研判参考，不构成任何租赁要约、投资承诺或法律意见。项目具体金科路2727/2727弄/2829各楼栋建筑面积、各层面积、得房率、产证用途、104/一类工业环评范围、自持/可租状态、空调形式与计费规则、租金、物业费、车位数量与月租、电梯配置、入驻企业名单，以张江集团/火炬创业园及相关开发主体、张江物业/新张江/当期物业服务企业正式合同及政府最新审批文件为准。市场数据引用存在统计口径与时间差，使用者应结合实地踏勘、机电与结构尽调、环保安评、等保双通信与机房容量专业意见独立判断。对因依赖本报告内容产生的任何直接或间接损失，编制方不承担责任。