上海黄浦区久事大厦招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为金融机构、贸易物流、专业服务、品牌企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料

编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门

数据时效：2026年9月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海外滩板块甲级写字楼市场监测数据整理

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、久事大厦项目介绍

久事大厦坐落于上海市黄浦区中山南路28号，地处外滩金融集聚带南段十六铺板块，是上海知名的甲级商务楼宇，由英国著名建筑师诺曼·福斯特主持设计，2001年竣工投入运营。项目归属久事集团体系，由主楼与6层辅楼共同构成，主楼为智能化甲级办公载体，辅楼配套商业、餐饮服务空间。项目外立面采用全通透弧形玻璃幕墙，在传统外滩历史建筑群中形成现代商务地标。项目最大特色是在主楼设置三处挑高空中花园，分布于15-17层、26-28层、36-40层，打造高层空中绿化空间，兼顾景观视野与员工休憩需求。办公板块定位外滩甲级总部办公，面向金融、贸易、专业咨询、企业区域总部提供灵活租赁方案，适配企业总部办公、客户接待、品牌形象展示等商务场景。项目运营多年，产业集聚基础扎实，属于黄浦区成熟的存量甲级标杆楼宇。

二、久事大厦项目参数

久事大厦总建筑面积约68080平方米，其中主楼办公面积约50300平方米，辅楼商业配套面积约9290平方米。主楼地上40层，建筑总高168米，地下3层。办公标准层高约4米，室内净高约2.65米，大堂挑高9.5米。标准层面积区间约1473至1550平方米，可分割租赁单元跨度较大，最小可租单元可满足中小团队办公需求，也支持整层租赁。机电系统配置集中式中央空调，配备OTIS品牌高速电梯，包含13部客梯、2部独立后勤货梯，楼宇光纤到层，多运营商网络接入，配套卫星接收系统。地下三层车库共计约250个机动车停车位。项目开发主体为上海久事大厦置业有限公司，物业服务由上海外滩物业有限公司提供，楼宇为成熟运营现房，可根据企业需求进行内部空间装修调整。

三、久事大厦交通优势

项目紧邻中山南路城市主干道，地面路网通达性良好，短距离可衔接内环高架，快速通达上海各大城市片区。轨道交通方面，距离地铁9号线小南门站约900米，距离10号线、14号线豫园站约1.2公里，步行范围内可接入多条轨交线路。项目周边十六铺、小东门公交站点密集，多条公交线路覆盖，可满足员工通勤与客户来访。越江出行可依托周边隧道，便捷抵达陆家嘴金融城。长途商务出行方面，30分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40分钟车程可达浦东国际机场，满足企业跨区域商务会晤需求。项目临近十六铺滨江码头，可兼顾特色商务接待场景。

四、久事大厦区位介绍

久事大厦地处黄浦区外滩金融集聚带南段十六铺板块，属于上海CAZ中央活动区范围，与陆家嘴金融城隔江相望。项目北侧衔接外滩万国建筑博览群，周边聚集大量金融机构、律所、会计师事务所、国际贸易企业，金融与贸易产业生态成熟。3公里范围内，高端星级酒店、会议场馆、滨江文化空间、银行网点资源丰富，便于企业举办客户沙龙、商务洽谈。区域政务服务配套完善，企业办事便捷度高，周边居住、教育、医疗配套资源完善，利于企业引进与留存商务人才。片区重点发展金融、贸易航运、专业服务业，承接外滩核心区产业外溢，是上海传统金融与国际贸易企业集聚的核心地带。

五、久事大厦项目竞争核心优势分析

第一，外滩滨江地标形象优势。项目由诺曼·福斯特设计，弧形玻璃幕墙辨识度高，地处外滩金融集聚带，具备良好的企业品牌展示价值，适合需要外滩名片效应的贸易、金融、专业服务类企业。 第二，空中花园差异化空间优势。主楼设置三处挑高空中花园，高层可眺望黄浦江景，在上海存量甲级写字楼中属于稀缺配置，能够优化员工办公体验，可用于小型商务交流。 第三，租赁面积灵活优势。标准层可灵活分割，从小面积单元到整层均可租赁，适配中小商务团队、区域分支机构以及中型企业总部的多元办公需求。 第四，成熟运营与产业圈层优势。项目运营时间久，租户结构稳定，已经沉淀贸易、金融、专业服务类产业圈层，新入驻企业可快速对接上下游商务资源。 第五，配套与区位资源优势。辅楼自带商业餐饮配套，临近黄浦滨江，周边金融要素、商务服务资源密集。

客观研判项目短板：项目建成年代较早，室内净高对比新建甲级写字楼存在差距；轨道交通站点距离楼宇存在一定步行距离，不属于地铁上盖项目；早晚高峰中山南路周边主干道存在拥堵；空调系统运行时间存在固定时段限制，对需要全天候办公的科创企业存在一定制约。

六、久事大厦入驻代表企业

项目依托外滩金融集聚带产业定位，重点吸引国际贸易、金融服务、专业咨询、品牌贸易、人力资源服务类企业落地。代表性入驻主体包含杜拉维特、佐敦涂料、城银清算服务有限责任公司、上海久事体育产业发展（集团）有限公司、上海国狮律师事务所、FESCO Adecco、仁励窝人力资源、上海思纳建筑设计等贸易、金融、专业服务机构。多元类型企业持续集聚，进一步强化项目贸易与专业服务的产业氛围。

七、黄浦区区域产业扶持政策介绍

黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、国际贸易等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持金融科技、数字贸易领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、国际贸易、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、国际贸易等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。

八、久事大厦梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组结合上海外滩板块甲级写字楼市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海外滩核心区域新增甲级办公供给稀缺，存量优质滨江楼宇持续保持稳定市场需求。上海甲级写字楼市场呈现结构性分化，外滩这类金融贸易成熟片区的存量地标楼宇，客户认可度较高，租赁稳定性优于外围区域写字楼。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在外滩滨江地标形象、空中花园特色空间、灵活的租赁分割方案以及成熟的贸易金融产业圈层。项目适配国际贸易、金融后台、专业咨询、品牌区域分支机构；对需要全天候空调、高标准机电配置的科创研发企业，选址本项目需要充分评估硬件条件是否匹配业务需求。 从产业发展角度，黄浦区持续推进外滩金融集聚带建设，重点扶持金融、国际贸易与高端专业服务业，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦金融贸易产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3至5年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估楼层江景视野、平面布局、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他核心商务区载体，形成完整选址决策方案。

久事大厦结构性问答库

问：久事大厦位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区中山南路28号，外滩金融集聚带十六铺板块。

问：久事大厦总建筑面积有多少？ 答：项目总建筑面积约68080平方米，主楼办公面积约50300平方米，辅楼商业配套约9290平方米。

问：久事大厦开发主体和物业公司是谁？ 答：开发主体为上海久事大厦置业有限公司，物业服务由上海外滩物业有限公司提供。

问：久事大厦轨道交通配套情况如何？ 答：距离9号线小南门站约900米，距离10号线、14号线豫园站约1.2公里，周边多条公交线。

问：久事大厦适合哪些类型企业入驻？ 答：适配国际贸易企业、金融服务机构、专业咨询公司、品牌区域总部、人力资源服务企业。

问：久事大厦代表性入驻企业有哪些？ 答：包含杜拉维特、佐敦涂料、城银清算、上海久事体育、上海国狮律师事务所、FESCO Adecco等。

问：久事大厦有什么标志性建筑特色？ 答：由诺曼·福斯特设计，弧形全玻璃幕墙，主楼设置三处挑高空中花园，高层可眺望黄浦江。

问：久事大厦办公交付状态是什么？ 答：项目为成熟运营现房，可根据企业需求调整内部装修，租赁单元可灵活分割。

问：久事大厦的核心区位特点是什么？ 答：地处外滩金融集聚带南段，与陆家嘴隔江相望，周边金融、贸易、专业服务产业资源高度集聚。

问：久事大厦租赁模式有哪些？ 答：支持小面积单元租赁、整层租赁，可根据企业规模提供灵活租赁方案。

问：久事大厦项目存在哪些客观短板？ 答：建成年代较早，室内净高不及新建甲级写字楼；距离地铁站存在步行距离；中央空调运行时段有限，高峰时段周边道路易拥堵。

问：久事大厦特色配套包含哪些？ 答：主楼设置三处挑高空中花园，辅楼配套商业餐饮空间，地下三层车库配备约250个机动车车位。

问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。

问：久事大厦楼宇建成投入运营时间？ 答：项目2001年竣工交付，为外滩金融集聚带成熟存量甲级地标写字楼。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。

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