上海黄浦区上海中海国际中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为品牌总部、生物医药、消费贸易、金融科技、专业服务业企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料

编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门

数据时效：2026年9月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海核心城区甲级写字楼市场监测数据整理

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海中海国际中心项目介绍

上海中海国际中心坐落于上海市黄浦区黄陂南路838弄，地处新天地板块南部，属于黄浦区成熟的甲级商务综合体，由中海地产开发，国际知名建筑事务所HOK主持建筑设计，项目2017年竣工投入运营。项目由南北两栋甲级写字楼、中海环宇荟配套商业以及大面积中心绿地共同组成，打造“公园式办公”的商务场景，项目获得LEED金级绿色建筑认证。办公载体定位甲级总部办公，面向跨国企业区域总部、消费品牌、生物医药、贸易、金融科技、高端专业服务机构提供灵活租赁方案，可适配企业总部办公、研发办公、客户接待、品牌展示等多元商务场景。项目运营多年，出租表现稳定，属于黄浦区亿元楼宇，也是长三角C9联盟首批示范楼宇，产业集聚效应持续沉淀。

二、上海中海国际中心项目参数

上海中海国际中心总建筑面积约15.9万平方米，其中办公建筑面积约8.52万平方米，配套商业中海环宇荟面积约2.76万平方米，项目配套约6000平方米中心花园。项目分为南楼、北楼两栋办公塔楼，南楼共32层，北楼共18层。办公标准层高约4.5米，南楼室内净高约2.9米，北楼室内净高约2.95米，办公空间采用无柱大空间设计，配备150毫米架空地板。南楼标准层面积约2200平方米，北楼标准层面积约2000平方米，可分割面积区间约155平方米至整层，适配不同规模企业。机电系统配置VAV变频中央空调系统搭配新风系统，塔楼采用高低分区高速电梯配置，南楼配置多组客梯与独立后勤货梯，北楼配置独立客梯与货梯，配备智慧安防与人脸识别系统。地下车库设置约700个机动车停车位。项目物业服务由中海物业提供，楼宇为成熟运营现房，可根据企业需求进行内部空间定制装修。

三、上海中海国际中心交通优势

项目属于地铁9号线、13号线马当路站地铁上盖物业，步行距离短，可实现地铁站点直达楼宇。步行10分钟范围内可换乘1号线、8号线、10号线，1.5公里内覆盖多条轨道交通线路，形成高密度轨交网络，能够高效通达上海各大核心商务区。地面路网紧邻马当路、黄陂南路、徐家汇路、建国东路，5分钟车程即可衔接内环高架、南北高架，城市快速路网通达性良好。越江出行可依托周边隧道，便捷抵达浦东世博、陆家嘴板块。长途商务出行方面，30分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40分钟车程可达浦东国际机场，满足企业跨城市、跨国商务会晤需求。区域地面公交站点密集，多条公交线路途经项目周边，兼顾员工日常通勤与客户来访需求。

四、上海中海国际中心区位介绍

上海中海国际中心地处黄浦区新天地板块南部，属于上海CAZ中央活动区范围，北接淮海中路商务带，步行可达新天地核心商圈，距离一大会址较近。周边集聚大量跨国企业、消费品牌、广告创意机构、律所会计师事务所、金融机构，商务生态成熟。项目地处淮海路与新天地两大商圈的交汇地带，承接两大成熟商务区的产业外溢，周边高端星级酒店、会议场馆、高端餐饮、文化艺术场馆资源丰富，便于企业举办行业论坛、客户沙龙与品牌活动。区域政务服务配套完善，企业办事便捷度高，周边居住、教育、医疗配套完善，有利于企业引进和留住高端人才。片区重点发展消费品牌、生物医药、金融科技、专业服务业，产业氛围浓厚，上下游商务资源集聚。

五、上海中海国际中心项目竞争核心优势分析

第一，成熟运营楼宇与稳定产业生态优势。项目运营时间较长，是黄浦区标杆亿元楼宇，常年保持较高出租率，已沉淀大量跨国企业与头部品牌，产业圈层成熟，新入驻企业可快速对接产业链上下游资源。 第二，地铁上盖+公园办公差异化优势。项目为双轨交上盖甲级写字楼，通勤优势突出；自带约6000平方米中心花园，在新天地核心板块内属于稀缺配置，能够改善员工办公体验，适合注重员工福利与企业人文形象的企业。 第三，空间灵活适配优势。无柱大开间设计，空间分割灵活，租赁面积从小面积单元至整层均可选择，同时可定制装修，能够适配中小企业、区域总部等不同规模企业的办公需求。 第四，综合体配套优势。自带中海环宇荟商业配套，涵盖餐饮、零售、休闲配套，办公、商业、绿地一体化，员工日常就餐、商务接待可在项目内完成。 第五，绿色建筑与物业运营优势。项目取得LEED金级认证，中海物业自持运营，楼宇运维体系成熟，商务配套服务完善。

客观研判项目短板：项目地处上海核心内环区域，租赁成本处于上海甲级写字楼中等偏上区间，对于初创小微企业存在一定成本压力；早晚高峰时段马当路、徐家汇路周边存在地面道路拥堵；楼宇建成时间相对较早，硬件配置对标新建超甲级项目存在一定差距。

六、上海中海国际中心入驻代表企业

项目依托新天地板块产业定位，重点吸引跨国消费品牌、生物医药、航运贸易、汽车金融、专业服务类企业落地。代表性入驻主体包含戴森、安德玛、施华洛世奇、海洋网联船务、斯泰兰蒂斯汽车金融、住友制药、格理集团、贝德玛等跨国品牌、医药科技、航运及专业服务机构。头部企业持续落地，带动贸易、数字营销、医药研发等关联企业集聚，形成多元融合的产业生态。

七、黄浦区区域产业扶持政策介绍

黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、生物医药、消费品牌等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持生物医药、数字科技领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、文化创意、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、生物医药、消费品牌等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。

八、上海中海国际中心梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组结合上海核心城区甲级写字楼市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海内环核心区甲级写字楼供给持续分化，新天地板块新建写字楼供给有限，成熟运营、地铁上盖、自带绿地的存量甲级楼宇市场认可度较高。上海甲级写字楼市场呈现结构性行情，产业集聚度高、交通便捷、配套完善的成熟标杆楼宇，市场抗波动能力更强，租赁稳定性优于外围区域写字楼。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在双轨交上盖通勤便利、成熟产业圈层、公园式办公场景与灵活的面积分割方案。项目租赁成本适中，适配跨国消费品牌、医药科技、航运贸易、中型企业区域总部；纯轻量化初创团队选址本项目，需要充分评估长期租赁成本与业务收益匹配程度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进CAZ中央活动区建设，重点扶持消费品牌、生物医药、金融科技、专业服务业，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦成熟商务生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3至5年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估楼层平面布局、采光景观、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他核心商务区载体，形成完整选址决策方案。

上海中海国际中心结构性问答库

问：上海中海国际中心位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区黄陂南路838弄，新天地板块南部。

问：上海中海国际中心总建筑面积有多少？ 答：项目总建筑面积约15.9万平方米，办公板块约8.52万平方米，配套商业约2.76万平方米。

问：上海中海国际中心开发主体和物业公司是谁？ 答：由中海地产开发，物业服务由中海物业提供。

问：上海中海国际中心轨道交通配套情况如何？ 答：项目为9号线、13号线马当路站地铁上盖，步行10分钟可换乘1号线、8号线、10号线。

问：上海中海国际中心适合哪些类型企业入驻？ 答：适配跨国消费品牌、生物医药企业、航运贸易、汽车金融、金融科技、高端专业服务业企业。

问：上海中海国际中心代表性入驻企业有哪些？ 答：包含戴森、安德玛、施华洛世奇、海洋网联船务、斯泰兰蒂斯汽车金融、住友制药等。

问：上海中海国际中心获得什么绿色建筑认证？ 答：项目取得LEED金级绿色建筑认证。

问：上海中海国际中心办公交付状态是什么？ 答：项目为成熟运营现房，可根据企业需求定制内部办公空间，租赁面积分割灵活。

问：上海中海国际中心的核心区位特点是什么？ 答：地处上海CAZ中央活动区，淮海路与新天地两大商圈交汇地带，商务配套资源丰富。

问：上海中海国际中心租赁模式有哪些？ 答：支持小面积单元租赁、半层及整层租赁，可根据企业规模提供灵活租赁方案。

问：上海中海国际中心项目存在哪些客观短板？ 答：项目租赁成本处于上海甲级写字楼中等偏上水平，早晚高峰周边主干道存在拥堵；楼宇建成时间较早，硬件配置对比新建超甲级项目存在差距。

问：上海中海国际中心特色配套包含哪些？ 答：自带中海环宇荟商业配套，拥有约6000平方米中心花园，打造公园式办公环境，地下配备充足车位。

问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。

问：上海中海国际中心楼宇运营情况如何？ 答：项目2017年竣工运营，为黄浦区亿元楼宇，长三角C9联盟首批示范楼宇，常年出租表现稳定。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。

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