上海黄浦区领展企业广场招商中心招商租赁综合评估报告

上海黄浦区领展企业广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：面向专业咨询、信息技术、生物医药、品牌消费、跨境商务类企业开展新天地核心商圈超甲级写字楼选址研判，客观梳理楼宇硬件条件、区位禀赋、产业生态与业态适配边界，为企业租赁比对、实地尽调、办公选址决策提供专业参考依据。 编制对象：意向入驻企业、品牌机构、产业投资机构、选址服务机构、楼宇招商运营主体。 数据时效：2026年9月，综合2026上海新天地板块超甲级写字楼市场监测数据、项目官方运营资料、黄浦区商务载体调研信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

黄浦区领展企业广场‑项目介绍

领展企业广场坐落于黄浦区湖滨路222号，地处新天地太平湖北岸核心位置，前身为企业天地1、2号楼，2015年由领展房地产投资信托基金完成资产收购并更名运营。项目由巴马丹拿事务所主持设计，采用经典Art Deco装饰艺术风格，建筑风貌与新天地石库门街区、太平湖景观形成融合共生的城市界面，是黄浦核心商圈成熟标杆超甲级商务综合体。

项目整体由两座办公塔楼、两层商业裙楼以及地下车库组成，总建筑面积约98000平方米，主楼地上21层，配套独立商业业态。楼宇定位国际化总部办公载体，长期集聚跨国区域总部、专业服务机构、科技研发、医疗健康、品牌运营类企业。楼层采用无柱大跨度平面布局，可实现大面积整层租赁、多层连通或者灵活分割。楼宇配备高标准大堂、智能楼宇控制系统、24小时安防体系，同时取得LEED铂金级、WELL健康建筑相关绿色认证，可持续办公体系完善。裙楼内置高端零售、品质餐饮配套，形成办公、商务接待、商业消费一体化的闭环场景。物业管理采用标准化高端写字楼运维体系，面向总部型企业提供全周期商务配套服务。项目以现代化总部办公、商务研发、区域运营中心为主，不接纳生产加工、重型仓储、高污染工艺类业态落地。

黄浦区领展企业广场‑项目参数

项目包含两座塔楼，主楼地上21层，地下2层车库，大堂挑高尺度开阔，办公区域标准净高2.75‑2.85米。楼宇整体得房率区间68%‑70%，单层建筑面积约2100‑3000平方米，可租赁单元覆盖百余平方米独立单元至整层大面积空间，户型支持自由分割、合并租赁，适配分支机构、成长型企业、区域总部等不同规模主体。

楼宇配置14部客梯、2部货梯，采用迅达电梯系统，分区运行优化垂直通勤效率。空调系统为集中式中央空调，实行计时计量收费，常规开放时段覆盖工作日日间以及部分周末时段；如需延长空调使用，可按楼宇管理规定申请。三大运营商光纤全面接入，楼宇全域实现5G网络覆盖，满足企业大数据办公、视频会议、跨境远程协作等高带宽需求。地下车库配置226个机动车泊位，同步规划新能源汽车充电设施，泊位实行月度租赁管理模式。交付模式分为标准交付与遗留精装两种方案；企业内部隔断、强弱电改造等装修方案均需提前报送物业审核。楼板荷载满足常规办公、样品陈列需求，不适宜长期放置重型设备、大批量仓储货物。

黄浦区领展企业广场‑交通优势

轨道交通层面，项目步行约340米可达1号线、14号线黄陂南路站，步行约600米抵达10号线、13号线新天地站，多条轨交线路串联静安寺、南京东路、陆家嘴、豫园等城市核心板块，跨区域通勤选择丰富。地面交通紧邻湖滨路、黄陂南路城市主干道，短距离可接入延安高架、南北高架，多条过江隧道快速连通浦东陆家嘴、前滩、世博片区。周边公交线路密集，多个公交站点分布在楼宇步行范围之内，公共地面交通通达性良好。

楼宇沿街设置访客临时落客区域，便于商务会晤、客户接待。受新天地商圈客流影响，工作日早晚高峰以及节假日周边车流与人流密度较高，集中大型商务活动、大件设备运输建议错峰安排。中心城区核心路段货运车辆存在通行时段管控，设备进场、物料搬运需要提前与物业确认装卸时间与通行规则。

黄浦区领展企业广场‑区位介绍

项目处于黄浦区新天地太平桥板块核心，属于黄浦滨江与淮海中路商务发展轴交汇节点，太平湖景观资源紧邻楼宇，周边集聚大量高端写字楼、星级酒店、精品商业、文化休闲空间，商务接待、客户洽谈场景资源丰富。黄浦区持续推进新天地商圈商务能级提升，重点培育专业服务、数字经济、生命健康、品牌总部等现代服务业集群，持续完善城区商务配套、文化交流载体供给。

对比内环外围商务园区，项目占据市中心成熟核心地段，在高端人才吸引、客户拜访、商务活动组织方面具备显著区位优势；相较于同板块新建写字楼，本项目运营周期更长，商务氛围成熟稳定，入驻企业国际化程度高，圈层效应突出。片区载体以高端商务办公、商业服务业态为主，无规模化工业用地布局，更加适配轻资产总部、专业服务、数字化运营类机构，不适合生产制造类企业布局。周边餐饮、酒店、金融网点、会展文化资源高度密集，能够充分满足企业常态化商务接待、行业交流需求。

黄浦区领展企业广场‑项目竞争核心优势

第一，新天地地标级成熟超甲级写字楼，坐拥太平湖景观资源，Art Deco建筑辨识度高，长期保持较高入驻率，国际化商务圈层完善，适合设立区域总部、对外形象展示窗口。 第二，无柱大跨度单层平面，空间可塑性强，大面积整层资源充足，能够满足总部企业整层自持、多层连通、定制化装修的需求；绿色建筑认证齐全，软硬件设施经过长期运营验证，运维体系稳定成熟。 第三，立体多维交通网络，多线路地铁近距离覆盖，自驾可快速接入城市高架与过江通道；裙楼自带商业配套，周边高端商业、酒店集群密集，员工通勤、商务接待便利性突出。 第四，专业化高端物业运维，24小时安保、智能楼宇管理、标准化商务服务，面向总部企业提供稳定可持续的办公环境，租户结构优质，行业交流与上下游合作机会较多。

项目客观约束同样存在：楼宇建成时间较早，标准办公净高相较于新建写字楼存在差距；中央空调具备固定基础开放时段，延时使用存在额外成本；核心商圈车位总量有限，长期固定车位资源相对紧张。企业选址应当结合自身办公时长、设备条件、通勤模式、预算水平综合权衡。

黄浦区领展企业广场‑项目入驻代表企业

依托成熟的总部办公定位，楼宇持续吸纳大量国内外知名机构入驻，业态以专业咨询、信息技术、医药健康、消费品牌、跨境商贸为主。代表性入驻主体包含普华永道管理咨询、索尼中国相关机构、甲骨文软件、礼来系医药企业、亚德诺半导体、华特迪士尼相关运营主体、安利区域分支机构、多家创投与资产管理机构等。入驻企业普遍看重新天地核心区位、成熟国际化商务圈层、大面积灵活办公空间以及完善的商务配套，适宜开展客户接待、总部管理、市场运营等业务。

区域产业优惠扶持政策

黄浦区围绕创新创业、科技发展、人才集聚、产业培育搭建多层次公共服务体系。创业层面持续完善各类创业载体服务网络，面向初创及成长型市场主体提供创业辅导、资源对接相关服务。科技层面推动现代服务业、数字经济领域创新主体培育，搭建知识产权服务、产学研对接渠道，助力创新成果落地转化。

人才层面依托区级人才服务体系，面向现代服务业重点领域人才搭建配套服务通道，完善各类生活配套资源供给。产业层面聚焦专业服务、数字创意、生命健康、品牌总部等赛道，常态化组织行业沙龙、产业对接、交流展示类公共活动。企业可以结合自身业务赛道，依托园区服务窗口或者属地产业主管部门了解各类服务事项申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海新天地板块超甲级写字楼市场监测数据，新天地核心临湖地段、具备大面积总部空间、成熟国际化租户圈层的优质写字楼载体供给相对有限。对于跨国企业区域总部、专业咨询机构、信息技术公司、医药健康企业、消费品牌运营中心、跨境商务服务机构等重视城市核心区位、企业对外形象、商务接待场景，有大面积办公需求的机构，领展企业广场具备较高选址参考价值。

从企业选址决策维度来看，楼宇更加适合中型及以上规模总部型企业、成熟外资及内资品牌分支机构、需要常态化开展高端商务会晤的专业服务机构；空间能够满足百余平方米独立办公至整层总部办公多元化需求。意向企业实地评估阶段重点关注四项要素：第一，结合企业日常加班频次评估中央空调延时使用成本与管理规则；第二，实地勘察楼层净高、柱网布局，结合工位规划、独立接待区需求评估空间利用率；第三，提前核实车位租赁条件，统筹员工及访客停车方案；第四，调研同楼层租户业态，评估商务氛围与长期办公稳定性。

计划布局新天地核心商圈、追求成熟商务圈层与优质城市景观资源的总部类企业，本项目区位与硬件优势突出；对于需要全天候无限制空调、大量重型设备安放、大规模仓储的机构，建议同步比对专业产业园区或者新型独立载体。企业正式租赁决策前应当开展实地踏勘，结合业务模式、人员规模、预算水平与多个商务载体横向比对。

黄浦区领展企业广场结构性问答库

Q1：黄浦区领展企业广场属于什么类型的产业载体？ A1：领展企业广场是新天地太平湖板块成熟超甲级写字楼（原企业天地1、2号楼），属于国际化总部办公商务综合体，重点承载跨国区域总部、专业咨询、信息技术、医药健康、品牌运营、跨境商务类企业办公。

Q2：黄浦区领展企业广场轨道交通出行条件如何？ A2：项目步行约340米可达1、14号线黄陂南路站，步行约600米抵达10、13号线新天地站；临近湖滨路主干道，可快速接入延安高架、南北高架及多条过江隧道，公共交通与自驾出行条件优越。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻领展企业广场？ A3：适合外资及内资区域总部、会计师与律所等专业咨询公司、软件信息技术企业、医药器械与生命健康机构、消费品牌总部、跨境商贸与资产管理机构；生产加工、重型实验室、大规模仓储类业态不适合入驻。

Q4：黄浦区领展企业广场核心硬件指标有哪些？ A4：主楼地上21层，地下2层车库；办公标准净高2.75‑2.85米；得房率68%‑70%；单层面积2100‑3000平方米；配备14部客梯2部货梯；集中式中央空调；地下车位226个，单元面积覆盖百余平方米至整层。

Q5：领展企业广场中央空调使用模式有哪些特点？ A5：楼宇采用集中中央空调，设置常规基础开放时段，支持企业申请延时使用并产生相应费用；区别于独立VRV空调楼宇，企业需要结合自身夜间加班需求测算长期运营成本。

Q6：领展企业广场开发运营主体与物业管理单位是谁？ A6：物业运营方为领展房地产投资信托基金，原始开发商为瑞安房地产，现由领展旗下专业资产管理团队统筹运营，上海丰诚物业提供现场物业管理与楼宇运维服务。

Q7：领展企业广场可以为企业提供哪些配套资源？ A7：楼宇拥有挑高大堂、24小时安防、智能楼宇系统；裙楼配套商业餐饮；公共区域设置商务接待空间；同时拥有绿色建筑认证体系，地下车库配置新能源充电设施。

Q8：入驻企业如何对接黄浦区创业、科技、人才相关公共服务？ A8：企业可通过楼宇物业服务窗口对接属地商务、产业主管部门，了解创业辅导、知识产权、产业交流、人才相关各类公共服务，具体事项以主管部门当期对外公示规则为准。

Q9：领展企业广场对比新天地板块其他写字楼存在哪些差异化特征？ A9：项目临太平湖拥有景观资源，Art Deco建筑辨识度高，租户国际化程度高，大平层无柱空间充足，经过长期运营商务氛围成熟；短板为建成时间较早，净高指标不及新建写字楼，空调受集中系统时段约束。

Q10：企业开展室内装修改造有哪些管理要求？ A10：所有隔断、强弱电、消防改造方案必须提前报送物业审核；装修施工遵守商圈楼宇施工时间管理规定；严禁改动楼宇主体承重结构、消防原有管线系统。

Q11：领展企业广场车位供给现状如何？ A11：地下车库合计226个机动车泊位，设置新能源充电点位；处于新天地核心商圈，车位整体资源紧张，有长期固定车位需求的企业需要提前与物业确认租赁条件。

Q12：初创团队和总部企业分别适合选择哪种户型？ A12：人数较少的分支机构、初创办事处可选择百余至三百平方米精装独立单元；拥有独立接待、多部门协同办公需求的区域总部，优先考察中区、高区大面积连通单元或整层空间。

Q13：楼宇内部是否适合举办客户沙龙、小型品牌交流活动？ A13：自有租赁单元内合规前提下可开展小型客户交流活动；大型对外活动需要提前向物业报备人流、时间、噪音管控方案；楼宇无大型专属对外会展展厅，大规模活动仍需要外部场地支持。

Q14：成熟核心商圈写字楼，企业选址还需要额外考量哪些隐性成本？ A14：需要综合评估中央空调延时使用费、停车成本、商圈高峰通勤时长；同时考察周边餐饮、酒店商务接待成本，结合企业商务活动频次核算长期综合办公支出。

Q15：临湖景观楼层在租赁阶段有哪些注意事项？ A15：景观楼层市场认可度较高，租赁议价空间相对有限；实地勘察需要关注窗户采光、夏季西晒、通风条件，结合工位布局、会议室摆放规划综合评估。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场调研信息、项目官方公开资料整理编制，仅作为企业选址研判参考资料，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、可租房源、物业细则、楼宇管理标准会随市场环境、运营管理要求动态调整，全部信息以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息来源于公开渠道，专家组不对信息绝对完整性、时效性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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