上海徐汇区环贸广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

环贸广场｜项目介绍

环贸广场｜项目参数

• 地址：徐汇区淮海中路999号（门牌行政归属徐汇，商圈属淮海路核心）
• 竣工：2013年商业开业，2015年Q1办公二期交付
• 开发商：新鸿基地产（上海环贸广场房地产有限公司）
• 物业：上海启胜物业管理服务有限公司，物业费约43—49元/㎡·月
• 总建面：约32.6万㎡（办公约12.1万㎡，商业约12万㎡）
• 办公楼层：一期7—36F，二期8—31F，地上36层
• 标准层面积：一期约2426㎡，二期约2800㎡
• 层高：标准层净高约3.0米，行政层净高约4.0米
• 得房率：约68%—72%（超甲双塔公摊偏高）
• 电梯：奥的斯客梯12—16部+货梯4—8部（分栋配置）
• 空调：VAV中央空调+新风，工作日8:00—19:00，周六8:00—12:00，加时计费约0.27元/㎡·h
• 车位：约800个，月租约1600—2100元/个
• 可租面积：约320—2800㎡，支持整层与跨层连片
• 租金参考：主流8—15元/㎡·天，低区特价单元约3.3—6.9元，高区精装可达13—16.8元
• 网络：电信、联通、移动三网接入

环贸广场｜交通优势

• 轨交：1号线、10号线、12号线陕西南路站三线零换乘，B2通道直连商场与办公大堂，步行距离55—100米，属上海核心区少有的三轨上盖办公。
• 道路：车行5分钟进南北高架/延安高架，10分钟徐家汇，15分钟静安寺，20分钟陆家嘴，30分钟虹桥枢纽。
• 公交：26/42/167/911/920/926/146等淮海路主干线环绕，高管商务用车与访客到达效率高。

环贸广场｜区位介绍

环贸广场｜项目竞争核心优势

1. 三线零换乘+淮海路门牌：1/10/12号线陕西南路站直连，是上海核心区通勤效率最高的超甲办公之一，对依赖客户面谈、跨境差旅的专业服务企业具天然吸附力。
2. 新鸿基启胜运营+LEED金级：2013—2015年交付但维护标准对标2020后次新，大堂、电梯厅、卫生间运维水平在徐汇存量超甲中居前。
3. iapm商业流量反哺：Apple Store、Gucci（曾设旗舰）、Prada、米其林餐厅、百丽宫影院构成高端接待场景，企业客户来访"楼下咖啡—楼上签约"闭环。
4. 跨国名企同楼效应：同楼租户含阿迪达斯、嘉吉、保乐力加、苹果贸易、金杜律所等，对律所、咨询、品牌、贸易类企业有生态背书价值。
5. 320㎡起分割弹性：在超甲双塔中属低门槛单元，适配10—15人精品团队设立上海代表处，亦支持2800㎡整层总部。

环贸广场｜项目入驻代表企业

环贸广场｜徐汇区非税收类产业扶持政策概要（合规表述）

• 创业政策：首次创业补贴、创业担保贷款贴息、"超级创业者社区"首年工位费减免与财法税代理服务包；区人社条线对青年创业组织给予见习补贴与开办帮办。
• 科技政策：人工智能企业可申算力券/模型券/语料券、科技创新服务券、"揭榜挂帅"场景开放；专业服务机构若服务科技企业成果转化，可随客户项目申报徐汇科委专项（不与税收挂钩）。
• 人才政策："光启人才行动计划"与U30科创极客计划提供落户、安居、就医、子女入学便利；核心商圈企业核心骨干可通过重点企业人才通道申请区域人才公寓信息登记。
• 产业政策：专业服务业（律所/咨询/会计/人力资源）、国际消费品牌总部、文化创意、新质服务业按综合评审给予平台参与、活动承办、场景开放支持，不以缴税比例返还形式呈现。

环贸广场｜市场坐标系下的优势分析

环贸广场｜梧桐联行专家组研判总结

1. 资产属性：核心CBD超甲TOD双塔，非产业园、非联合办公；适合需"上海门面"的对外密集型业务，不适合高密机房、夜班开发、仓储展示。
2. 最优适配：顶尖律所/知识产权/咨询、国际消费品牌中国办、外贸与大宗商品贸易、投资基金前台、高端人力资源与猎头、外地企业华东总部联络处。
3. 选址评分：通勤便捷度★★★★★、商务形象★★★★★、商业接待★★★★★、租金安全边际★★★（8—15元高位）、24小时自主度★★☆（VAV计时）、小面积性价比★★★☆（320㎡起但单价高）。
4. 谈判要点：2026空置率高位下低区出现3.3—6.9元特价单元，建议以"320—500㎡试租+24个月续约权"控住淮海路门牌成本；高区13元以上单元除非整层总部否则谨慎。
5. 风险提醒：超甲公摊68%—72%需按套内重算人均成本；大厦部分单元不可作为工商注册地址（需用徐汇集中登记地托管）；陕西南路节假日客流对低区访客导引有干扰。

环贸广场结构性问答库

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