上海闵行区上海养老科技产业园招商中心招商租赁综合评估报告

上海闵行区上海养老科技产业园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

上海市养老科技产业园 项目介绍

上海市养老科技产业园 项目参数（创新研发区/国盛健康云城载体）

• 地址：闵行区吴泾镇园美路109号（B19幢为养老科技产业园标识主体，A3/B16/B17等为同园研发楼可协同租赁）。
• 创新研发区总建面约12.68万㎡；国盛健康云城整体21栋（3高层+18独栋），B19为4层研发展示体，单层约1000–1300㎡。
• 层高荷载：首层6米（荷载500–800kg/㎡，可加固至1.2吨/㎡），2–3层4.2米（300–500kg/㎡），顶层7.9米；柱距8–12米，适配康复机器人装配、适老硬件台架、认知训练舱、轻量小试。
• 机电：双路供电+柴发（150W/㎡）、燃气到栋、VRV分户24h、客货梯分离；C65可环评，可做非无菌小试与设备装配，非三类器械GMP量产。
• 交付：毛坯/简装/遗留精装多标准；300㎡起租（高层研发），独栋1365–10290㎡可租可售；可注册、可办医疗器械经营备案前置咨询。
• 公共平台：养老科技研发测试公共服务平台、产品展示体验销售中心、谷仓高质量孵化器、AgeClub银发供需数据库（5500+企业）、交大生医工/华师大老龄研究协同接口。
• 2026年租赁参考：高层研发日租金约2.0–2.5元/㎡，独栋租赁面议；物业费约15–21元/㎡/月；园区周边近3000套人才公寓（含约800套高端）步行可达。

上海市养老科技产业园 交通优势

• 轨道：距地铁15号线永德路站约200–490米（B19南门实测约490米，北楼200–400米），步行5–7分钟；5号线东川路站需接驳，23号线在建远期联动。
• 道路：园美路—龙吴路—剑川路节点，接S4沪金高速、S32申嘉湖、虹梅南路高架；自驾至虹桥枢纽约30分钟、上海南站15分钟、紫竹高新区5分钟。
• 高校动线：交大闵行校区车程8–10分钟、华师大闵行校区10分钟、国盛健康云城同院；适合"交大生医工联合调试—B19展示—吴泾莲花带中试"的养老科技闭环。
• 货运：首层6米+货梯+园美路次干道，可进康复机器人底盘、适老卫浴样机、认知舱包装件，日间进出优于剑川路核心区老楼。

上海市养老科技产业园 区位介绍

上海市养老科技产业园 项目竞争核心优势

• 市级养老科技专属牌照：上海首个且唯一市级养老科技产业园，市科委+民政局双牵头，腾讯SSV、AgeClub、谷仓孵化器同园，对需政府示范场景、福祉大赛通道、首购首用对接的团队，平台信用强于通用科创园。
• 真实场景闭环：运营方联动市区老年医学中心、养老院、人民医院开放应用场景，企业可在B19展示厅迭代产品、在合作机构做可用性测试，比纯写字楼"自卖自夸"缩短商业化路径。
• 国盛健康云城硬参数共享：同院首层800kg/㎡、燃气到栋、双路+柴发、15号线200米，养老硬件企业可租B19做展示+租A/B栋做小试，不用跨园断研。
• 双核驱动空间：创新研发区（常青）做研发总部与孵化，产业承载区（莲花带379亩）做制造组团，企业"从1到10"留在吴泾，"从10到100"不出镇，扩产半径<3公里。
• 大零号湾+张江闵行园双政策圈：非税收类资助可叠加大零号湾科创10条、张江闵行园高企服务包、闵行养老科技专项，申报通道比单一主题园多两跳。

上海市养老科技产业园 入驻代表企业/平台

• 运营平台：上海大零号湾养老科技发展有限公司、谷仓高质量孵化器、AgeClub（银发产业平台）
• 中科院分子细胞科学卓越创新中心闵行基地（同院A3）
• 国家流程制造智能调控技术创新中心（同院）
• 科大讯飞（银发语音/认知干预方向注册落地）
• 左点 zdeer（B19展示厅展出，适老中医智能硬件）
• 天与养老（智慧居家养老平台）
• 叁联人科技（康复/照护科技，2025开园受访入驻）
• 希卡立、斯途玛智能代步车（B19幢实体单元）

说明：网传"某上市器械整栋签下"无官宣；以园区运营方最新披露为准。

上海市养老科技产业园 区域非税收类扶持政策（创业/科技/人才/产业）

• 创业政策：园区高质量孵化器提供入孵办公、设备共享、中国老年福祉产品创意创新创业大赛通道、师生养老科技创业运营经费认定；"海聚英才"创业城联动提供零成本空间（限遴选团队）与科技信贷对接。
• 科技政策：市/区创新资金、高企认定、揭榜挂帅（养老科技专项）、产学研联合攻关（交大生医工/华师大老龄研究院联合机制）、科创券（研发测试平台使用费配套）、上级科技项目区级配套资助（按评审拨付，不抵租金）。
• 人才政策："春申人才计划""海聚英才"提供海外高层次人才生活补助、博士安居、博士后资助、青年公寓（园美路近3000套）、落户与子女教育协同；银发科技交叉人才"以赛代评""以投代评"。
• 产业政策：智能康复、适老智能硬件、远程医疗、认知干预、养老机器人、银发数字化列入前沿；公共研发测试平台、产品展示体验中心、首购首用场景开放、大零号湾金融港养老专项基金优先向入园项目开放。

上海市养老科技产业园 结构性问答库

上海市养老科技产业园 优势分析

梧桐联行专家组研判总结

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