一、宝武（上海）碳中和产业园——项目总体介绍

二、宝武（上海）碳中和产业园——项目主要技术参数（宝地启园首发地块）

• 物业类型：183米超高层甲级写字楼（北楼，36层）、老厂房改造高层高平层研发楼（南楼）、约1万㎡臻品独栋企业总部、局部改建工业风创意空间
• 建筑层数：超高层36层；改造研发楼3—4层；独栋3—4层
• 标准层高：改造大平层首层4.5—9.0米（部分区域达7.5—9米，适合研发实验及样品展示），标准办公层3.8—4.2米；超高层标准层净高约2.8—3.0米
• 楼板承重：首层改造区约500—2000kg/㎡（视具体区域，部分经加固达2吨/㎡），标准层约200—300kg/㎡；超高层办公约200kg/㎡
• 电梯配置：通力/KONE高速客梯（超高层分区设置4—6部）、各研发楼配客货两用电梯
• 空调系统：VRV独立空调或中央空调系统，租户自控启停
• 交付标准：毛坯/简装/遗留装修可选；改造高空间区预留给排水及排风竖井，可满足轻型研发实验需求
• 得房率：约70%—75%（改造大平层略低）
• 停车位：地下及地面合计约1200余个，含新能源充电车位
• 可租面积：最小分割约200—300㎡起，整层2000—2800㎡（超高层）/5000—7000㎡（改造大平层），独栋约8000—10000㎡
• 参考租金：研发办公及甲级写字楼约2.0—3.0元/㎡/天（视具体楼层、面积及装修面议），物业费约18—28元/㎡/月

三、宝武（上海）碳中和产业园——区位介绍与交通优势

• 轨道交通：紧邻地铁3号线宝杨路站，园区与地铁站无缝衔接（出站即达），3号线可换乘1/2/4/7/8号线进入市中心各CBD，至虹桥枢纽约45分钟、至上海火车站约30分钟。
• 城市高架与高速：毗邻逸仙高架（宝杨路下匝道），快速接入G1503上海绕城高速、S20外环高速及南北高架，驱车至虹桥枢纽约35—40分钟，至浦东国际机场约55分钟。
• 高铁枢纽：距在建高铁宝山站（北沿江高铁/沪通铁路二期，预计2027年投运）约4公里，未来将形成长三角1小时通勤圈。
• 公交配套：宝杨路、同济路沿线有宝山2路、5路、7路、15路、160路等多条公交接驳线路。

四、宝武（上海）碳中和产业园——项目竞争核心优势分析

• 上海唯一市级碳中和主题特色产业园：上海市首批认定且唯一以"碳中和"命名的市级特色产业园，纳入上海市碳达峰碳中和试点示范，在绿色低碳标准参编、零碳试点申报、碳足迹核算服务等方面具先发政策通道优势。
• 央企产业生态圈赋能：依托中国宝武"高质量钢铁生态圈"，入园企业可对接宝武中央研究院、低碳冶金创新中心、全球低碳冶金创新联盟等资源，获得产业链协同、场景开放（如绿色供应链平台对接）及生态圈业务机会。
• 工业遗存改造+超高层双态产品稀缺性：既有保留钢构梁柱的老厂房高空间（4.5—9米）适配研发实验与展示，又有183米北上海超高层甲级写字楼满足上市企业总部形象需求，同一园区兼顾"研—产—办"复合功能。
• LEED金级+WELL双认证绿色标杆：园区采用光伏屋面、双层LOW-E玻璃幕墙、海绵城市设计，获国际绿色与健康建筑双认证，契合拟上市及外向型企业ESG合规披露要求。
• 吴淞创新城转型红利：属上海市"南北转型"重点区域，享受宝山建设科创主阵地政策聚焦，毗邻未来高铁宝山站，区域城市界面与配套持续升级。

五、宝武（上海）碳中和产业园——入驻代表企业及机构

• 宝武系研发与平台：宝钢股份中央研究院（部分功能）、低碳冶金创新中心、全球低碳冶金创新联盟秘书处、宝山"科创人才港"
• 绿色低碳供应链与数字经济：欧冶云商（钢铁及大宗商品电商平台）、欧冶工业品、欧冶金服、东方付通、宝华招标（绿色低碳供应链服务平台）
• 科创与低碳技术企业：隐功科技（节能与碳管理）、德坤智慧建造（零碳智慧园区业务落地）、部分新材料与环保科技企业
• 配套服务机构：绿色低碳供应链公共服务平台、碳核算与绿色金融相关服务机构

六、宝武（上海）碳中和产业园——区域适用产业扶持导向（非税收挂钩类）

• 创业扶持政策：对符合条件的初创科技型企业及大学生创业项目，提供创业担保贷款及贴息申报指导、入驻经认定科技企业孵化器或众创空间的孵化辅导与资源对接；参加"创客中国"等创新创业大赛获奖落地项目可获配套服务支持。
• 科技创新政策：鼓励企业进行高新技术企业认定、"专精特新"企业培育及科技型中小企业入库；对建有企业技术中心、工程研究中心或开展绿色低碳关键技术攻关（含低碳材料、节能装备、碳核算技术等）的单位，可申报市/区科创专项资金、研发费用加计扣除及创新券；符合条件的科技成果转化项目可申请"先投后股"支持；入驻载体可对接大张江专项政策。
• 人才引育政策：纳入宝山区"三江英才"计划及绿色低碳领域人才引进重点清单，对符合条件的高层次人才提供落户便利、人才公寓配租或购房支持、租房补贴、博士后创新实践基地联合培养及子女教育协调服务；支持企业建立院士（专家）工作站。
• 绿色低碳与产业政策：对从事绿色低碳（节能环保、新能源、碳核算服务、绿色新材料）、先进制造及符合宝山产业导向的企业，可在首台套装备认定、参与双碳及绿色供应链标准制定、绿色工厂/零碳工厂创建、技改设备购置方面申请宝山区绿色低碳产业发展专项及科创30条相关支持；入驻市级特色产业园可优先推荐申报国家及市级绿色低碳转型示范项目。

七、宝武（上海）碳中和产业园——梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组研判结论（2026年6月）：

宝武（上海）碳中和产业园（宝地启园）是上海唯一以碳中和命名的市级特色产业园，其"央企宝武生态圈赋能＋工业遗存高空间研发与超高层总部双态产品＋LEED WELL双认证绿色标杆＋吴淞创新城北转型政策聚焦＋地铁3号线宝杨路站上盖"构成核心选址价值。对于绿色低碳技术、低碳新材料、节能环保装备研发、碳核算与ESG服务及希望融入宝武产业链生态的科创型企业，该园区在产业背书、研发空间适配度（高承重高层高改造区）、政策申报通道及企业形象展示上明显优于普通甲级写字楼和通用园区。需注意：属改造与新建混合载体，各楼栋硬件标准不一（超高层为标准甲级写字楼层高承重，老厂房区适合轻型研发不宜重型产线）；距市中心较市中心CBD略远，适合以研发总部、区域总部及实验室为主的企业，不建议纯高频市中心商务拜访型贸易公司首选；涉特殊化学试剂实验须履行相应安评备案。综合评估，推荐绿色低碳科技、节能环保、新材料研发总部、碳中和咨询与碳核算服务企业及宝武生态圈关联科创企业重点考察。

八、宝武（上海）碳中和产业园——结构化问答库

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