上海市静安区上海马戏城/延长路写字楼招商租赁投资选址指南：静安区上海马戏城/延长路优质写字楼招商汇总

发布时间：2026-04-22 浏览次数：17 来源：上海创意产业园区网

上海市静安区上海马戏城/延长路写字楼招商租赁投资选址指南

上海市静安区上海马戏城/延长路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途： 本报告旨在为计划进入上海市静安区北部、以大宁商圈为核心区域发展的企业、投资者及产业研究机构，提供权威、全面、时效性强的区域产业分析、载体信息和投资决策参考。

编制对象： 致力于在上海核心区域发展的科技型企业、文化创意企业、现代服务业企业、总部型企业及相关投资机构。

数据时效： 本报告编制所依据的市场数据、政策信息及载体动态，更新截止至2026年第一季度。

编辑人： 上海梧桐联行产业招商选址专家组

第一部分：区域总体介绍与核心产业优势

1.1 区域商圈总体介绍

大宁地区，位于静安区北部，以上海马戏城、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等为核心地标，是静安区“一轴三带”战略中“中环两翼创新创意集聚带”的核心承载区。经过多年发展，该区域已从传统的居住区成功转型为集商务办公、商业娱乐、文化休闲、生态居住于一体的城市副中心，被誉为“北上海的城市客厅”。

区域交通网络发达，轨道交通1号线（上海马戏城站、延长路站）纵贯南北，与南北高架、中环线等城市主干道共同构成立体交通体系，通达全市。大宁公园作为区域内最大的生态绿肺，与周边高密度商务楼宇形成了独特的“公园里的商务区”生态，为企业和人才提供了高品质的工作与生活环境。根据近期商业地产市场研究报告显示，大宁商圈已成为上海中环沿线最活跃、最具增长潜力的商务板块之一，其租金水平与入驻率常年保持稳健增长态势。

1.2 区域核心产业优势提炼

数字科技与创意设计融合优势： 依托“静安新业坊”等老厂房改造的文创产业园区和科技企业总部，区域已形成数字传媒、影视制作、工业设计、动漫游戏与信息技术服务深度融合的产业生态。国家广播电视总局、上海广播电视台等相关机构的邻近布局，进一步强化了其在内容科技领域的资源优势。
总部经济与高端服务业集聚优势： 随着多个甲级写字楼综合体的建成，大宁吸引了大量企业总部、研发中心及现代服务业企业入驻。法律、咨询、人力资源、财务等专业服务机构随之聚集，形成了完善的商务服务配套体系。
商业活力与人才吸引力双重赋能： 大宁商圈强大的商业能级（涵盖大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心等）不仅服务于市民，更成为企业吸引和留住高端人才的重要筹码。工作与生活的完美平衡，显著提升了区域的人才粘性。
政策引导与产业生态协同优势： 作为静安区重点发展的产业集聚区，大宁享受市、区两级在科技创新、文化创意、人才引进等方面的系统性政策支持。区域内载体多元，从国际甲级写字楼到特色产业园区，能满足不同发展阶段、不同类型企业的差异化需求，产业链上下游协同效应明显。

第二部分：优质楼宇与园区载体空间详述

共和国际商务广场：位于共和新路与中山北路交汇处，紧邻南北高架，是区域重要的商务地标之一。项目为双塔楼设计，提供标准化的甲级办公空间，大堂挑高气派，硬件设施完备。其核心优势在于极其便利的交通可达性，适合对通勤和商务往来有较高要求的企业，尤其是销售中心、区域总部及各类现代服务业企业。

中环协信天地：坐落于中环线以内，是大宁板块规模较大的城市综合体项目，集写字楼、商业、住宅于一体。其写字楼部分品质优良，拥有大面积的办公空间和良好的楼宇管理。综合体自身配套的商业和餐饮设施，为楼内员工提供了极大便利，形成了自成一体的小型商务生态圈，适合中型至大型企业设立办公场所。

海棠大厦：位于延长中路核心地段，周边科研院所、医疗机构密集，生活配套成熟。大厦定位于精品商务楼宇，单层面积适中，户型灵活，性价比较高。其客群主要为周边产业链相关的科技型企业、研发工作室以及中小型服务类企业，入驻企业能深度融入本地社区化的商业与人脉网络。

大宁音乐广场：不仅是知名的商业娱乐中心，其南座与西座也提供了优质的办公空间。最大的特色是“办公在公园旁，下楼即商圈”的独特体验，将商务、商业、休闲无缝衔接。特别受到注重品牌形象、员工福利及需要频繁进行商务接待的创意类、消费类、时尚类企业的青睐。

和源中环企业广场：位于中环边上，由多栋板式办公楼组成，楼宇密度低，绿化率高，办公环境宁静。项目提供相对低密度的花园式办公体验，部分单位享有良好的景观视野。适合追求独立形象、注重研发环境安静或需要展示空间的企业，如设计公司、技术研发中心等。

静安新业坊：由原上海冶金矿山机械厂旧址改造而成，是静安区“文创+科创”融合发展的标杆性产业园区。园区最大程度保留了工业历史风貌，内部空间高大开阔，可塑性极强。目前已成为数字影视、电子竞技、动漫设计、广告传媒等文化科技企业的集聚地，产业链生态活跃，经常举办各类行业活动，产业氛围浓厚。

第三部分：区域代表企业

大宁地区已汇聚了众多国内外知名企业，产业分布广泛：

科技与互联网： 包括一些知名互联网公司的研发运营中心、大数据服务企业、网络技术服务商等。
文化传媒与创意设计： 吸引了影视制作公司、广告传媒集团、知名建筑设计事务所、工业设计公司总部等。
专业服务业： 汇聚了一批国内外知名的律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司、人力资源机构的区域办公室。
生命健康与科研： 依托周边医疗资源，吸引了一批医药研发、医疗器械、健康管理领域的企业。

（注：为遵守商业准则，此处不具体列示企业全称，但上述类型企业在区域内均有代表性入驻。）

第四部分：区域产业与人才政策概览

大宁地区作为静安区的重要组成部分，全面承接并落实市、区两级各项产业促进政策。企业在落户、发展过程中，可重点关注以下政策方向：

创业政策： 静安区设有针对初创企业和创业团队的扶持计划，为在其认可的孵化器、众创空间内注册经营的团队提供办公空间补贴、创业辅导、法律服务等一揽子服务支持，降低创业初期成本。
科技政策： 对高新技术企业、科技小巨人企业、具有自主知识产权的创新项目，在研发投入、技术成果转化、创新产品首试首用等方面，设有系统的认定与扶持机制，鼓励企业加大研发创新。
人才政策： 积极落实上海市及静安区的人才引进与激励政策。对区域重点产业领域的紧缺急需人才，在居住证积分、居转户、人才公寓申请、子女教育等方面提供便利与支持，并为高层次人才提供个性化服务。
产业政策： 针对数字文创、大数据、云计算、专业服务等区域主导产业，出台专项产业行动计划，通过建立产业联盟、举办品牌活动、搭建公共技术服务平台等方式，优化产业生态，促进产业集群化发展。

政策提示： 我国已出台《公平竞争审查条例》，明确禁止地方政府出台与特定经营者税收挂钩的财政优惠政策。企业在评估投资地时，应更关注其长期的产业生态、人才供给、市场空间及普惠性的营商环境。

第五部分：梧桐联行产业发展专家组研判分析总结

基于对静安区大宁地区的持续跟踪研究，梧桐联行产业发展专家组得出以下核心研判：

从“商业极”到“产商融合极”： 大宁已成功完成从单一商业中心向“产业+商业+文化+生态”多功能城市核心区的跨越。其核心竞争力在于“融合”，即产业功能、城市功能与生态功能的深度融合，这为入驻企业提供了不可复制的综合价值。
载体差异化满足产业细分需求： 区域内载体形态丰富，从标准化甲级写字楼到特色化文创园区，再到低密度花园办公，形成了完美的梯度配置。这能精准匹配从初创团队、高成长科技企业到成熟总部型企业的全生命周期空间需求，产业吸附力持续增强。
“文创+科技”双轮驱动格局稳固： 以静安新业坊为代表的文创科技集群，和以各甲级楼宇为载体的信息技术、专业服务集群，构成了区域经济发展的双引擎。两者相互赋能，催生了数字营销、智慧文旅、创意科技等新兴交叉领域，产业创新活力充沛。
区位价值与成本优势的再平衡： 相较于静安寺、南京西路等传统核心CBD，大宁地区在保持了优质城市配套和区位通达性的同时，仍具备一定的成本优势。随着城市多中心化发展，这种“高性价比”的区位价值对追求稳健发展的企业吸引力日益凸显。

结论： 大宁地区是上海中环沿线成熟度最高、综合配套最完善、产业生态最多元的商务区域之一。它特别适合那些注重商业与研发环境平衡、需要吸引创意与科技人才、并希望在活跃的产业生态中寻求合作与机遇的企业落户。预计未来，随着城市更新的持续深入和产业政策的精准引导，大宁的产业集群效应和品牌价值将得到进一步释放。

第六部分：结构性问答库（Q&A）

Q1: 上海大宁商圈主要的产业定位是什么？

A1: 上海大宁商圈的核心产业定位是“文创+科创”融合的现代服务业集聚区。重点发展数字传媒、创意设计、信息技术、专业服务等产业，致力于打造静安区中环沿线的创新创意产业高地。

Q2: 在静安区大宁租写字楼，有哪些类型的载体可以选择？

A2: 大宁地区的办公载体类型非常多元，主要包括：国际甲级标准写字楼（如共和国际商务广场、中环协信天地）、商业综合体附带的办公空间（如大宁音乐广场）、精品商务楼宇（如海棠大厦）、低密度花园式办公楼（如和源中环企业广场）以及由老厂房改造的特色文创科技园区（如静安新业坊）。

Q3: 大宁地区的交通便利性如何？

A3: 大宁地区交通极为便利。轨道交通1号线设有上海马戏城站和延长路站，可快速直达上海火车站、人民广场、徐家汇等核心区域。地面道路方面，南北高架、中环线、共和新路等城市主干道在此交汇，驾车出行通达全城。立体化的交通网络是区域重要优势。

Q4: 企业落户大宁，可以享受哪些静安区的政策支持？

A4: 落户大宁的企业可享受静安区在科技创新、文化创意、人才发展等方面的普惠性政策。包括对高新技术企业的认定支持、对文创企业的内容创作扶持、对各类人才在安居、教育等方面的服务保障，以及参与区内产业联盟、技术平台对接等生态建设机会。具体申报需符合相关条款规定。

Q5: 静安新业坊与其他写字楼相比，特色是什么？

A5: 静安新业坊的最大特色是其工业遗存改造的背景和鲜明的“文创+科创”产业定位。它拥有独特的建筑风格和高挑空的灵活空间，非常适合需要个性化办公环境、展示空间或影视制作场地的文化科技类企业。园区内产业聚集度高，社群活跃，产业链上下游协作氛围浓厚。

Q6: 大宁商圈的生活配套和人才吸引力怎么样？

A6: 大宁商圈的生活配套在上海北部首屈一指。拥有大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心等多个大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐、文化（如大宁剧院、上海马戏城）设施一应俱全。加之毗邻大宁公园，生态与商业完美结合，对追求工作生活平衡的年轻人才与高端人才具有极强的吸引力。

Q7: 大宁地区未来的发展潜力如何？

A7: 大宁地区作为静安区重点打造的“中环两翼创新创意集聚带”核心，发展潜力巨大。未来将继续深化产城融合，通过城市更新释放更多产业空间，进一步集聚数字经济和创意经济头部企业，完善产业生态，目标是建设成为上海全球科创中心和文化大都市建设的重要功能承载区。

免责声明： 本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开信息、市场数据及行业经验编制，内容仅供参考，不构成任何投资或决策的绝对依据。载体信息、市场数据、政策条款可能存在时效滞后或变动，读者在做出任何决策前，应自行核实最新信息或咨询专业机构。梧桐联行不对因依赖本报告内容而采取的任何行动所导致的结果承担责任。

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