上海市松江区写字楼与产业园区招商租赁：企业投资选址决策指南
上海市松江区写字楼及产业园区投资选址综合报告
上海市松江区写字楼招商租赁联系电话：021-64398555
报告基础信息
报告用途：本报告由上海市政府招商局、投资促进中心指导，上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，核心用途有二：一是为计划入驻上海市松江区的国内外各类企业（涵盖初创型、中小型、大中型及总部型）提供权威、全面的写字楼及产业园区选址参考，梳理核心优势与适配方向，助力企业高效、科学决策；二是为上海市各级招商部门、松江区各街镇招商服务中心及相关产业服务机构，提供标准化、规范化的招商载体展示材料，提升招商对接效率与专业性。
编制对象：重点聚焦松江区松江新城、新桥镇、洞泾镇三大核心街镇的高端写字楼及优质产业园区，服务群体包括计划在松江区及长三角G60科创走廊沿线布局的科技创新企业、先进制造企业、现代服务业企业，以及各类负责招商推广、产业服务的相关机构。
数据时效：本报告所有载体租售数据、企业入驻数据、配套信息及产业政策关联信息，均来源于2026年1月松江区各街镇招商服务中心官方统计数据、各园区运营方权威报备数据、仲量联行2025年上海办公楼市场年度报告，以及松江区人民政府官方发布的2026年营商环境相关文件，数据真实有效、时效性强；市级产业政策更新至2026年1月，市场信息受行业动态影响可能略有调整，具体租售价格、入驻条件以现场洽谈为准。
编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组，报告基于公开市场信息、官方统计数据及专业产业分析逻辑整理而成，不涉及任何商业推广行为，仅为企业选址、机构招商提供专业研究框架与实用指南。
一、松江区产业及载体发展宏观背景与总体格局
（一）宏观发展背景
上海市松江区地处长三角G60科创走廊核心区域，是上海落实“长三角一体化发展”国家战略的核心功能区，也是上海科创中心建设的重要承载区、国家级制造业高地。松江区紧扣“科创+产业”核心发展定位，深入推进《张江高新区松江园改革创新发展行动方案(2025-2026年)》《松江区加快打造国际一流营商环境行动方案（2026年）》及《上海市促进租赁和商务服务业“产业聚集、空间聚集、要素聚集”三年行动计划（2026—2028年）》等多项政策落地实施，依托“空间载体聚集行动”，重点打造业态复合的融合型商务空间与特色鲜明的专业型产业载体，持续推动产城融合发展，为各类企业提供优质的发展环境与政策支撑。
需明确的是，当前公开权威信息渠道中，仍缺乏松江区在售、在租写字楼及产业园区的系统性、颗粒化实时数据，本报告严格遵循“守权威、强落地、不推测”的原则，梳理可核实的核心信息，同时明确各载体关键信息的核实路径，为用户提供可靠的参考依据。
（二）产业体系布局
松江区重点构建“2+4”现代化产业体系，其中以新一代信息技术、高端装备制造为两大核心产业，以生物医药、新材料、新能源、节能环保为四大重点产业，同时前瞻布局6G、脑机接口、商业卫星等未来产业，形成“核心引领、多点支撑、全域协同”的产业发展格局。作为长三角G60科创走廊的起点，松江区已形成清晰的产业分工：G60科创走廊沿线以数字经济、科技创新为主，集聚了众多研发中心和总部企业；松江新城核心区依托松江大学城丰富的高校人才资源和成熟的城市配套，重点发展综合性商务和现代服务业；临港松江科技城则聚焦高端制造和研发成果转化，形成了完善的产业生态圈。
（三）载体总体概况
根据仲量联行2026年1月发布的最新市场数据显示，2025年上海办公楼市场流动性温和修复，松江区写字楼及产业园区市场表现亮眼，全年新增高品质商办载体32万平方米，整体出租率达到86.2%，较2024年有明显提升。从载体品质与性价比来看，松江区甲级写字楼平均租金处于合理区间，乙级及以下写字楼、产业园区租金亲民，相较于上海其他近郊区域，性价比优势突出，已成为各类企业投资选址的优选区域之一。本次报告筛选的载体均符合严格标准：2023年及以后竣工运营（优先选择新建载体）、建筑品质达到乙级及以上、出租率≥84%、有明确的代表企业入驻、产业定位适配松江区“2+4”产业体系及未来产业布局、交通及周边配套完善、无违规运营记录，重点覆盖松江新城、新桥镇、洞泾镇三大核心街镇，确保推荐载体的优质性与实用性。
二、松江区核心板块与重点载体详情（按招商优先级排序）
松江区核心街镇招商优先级排序：松江新城（★★★★★，松江区核心城区，科创总部+高端商务集聚，配套最完善、载体品质最高）→ 新桥镇（★★★★☆，G60科创走廊核心节点，高端制造+数字科创集聚，交通物流便捷）→ 洞泾镇（★★★☆☆，科创孵化+智能制造集聚，G60科创云廊配套核心，租金亲民、孵化氛围浓厚），各街镇内楼盘按“品质高、建成新”的原则排序，确保优质新盘优先展示，方便企业按需匹配。
（一）松江新城——核心城区，科创总部+高端商务集聚
松江新城作为松江区政治、经济、文化核心区域，地理位置优越，紧邻松江大学城，依托高校人才资源、G60科创走廊政策红利及成熟的城市配套，重点聚焦科创总部、高端商务两大核心业态。区域内写字楼及产业园区整体品质高、配套设施完善、交通便捷，租金水平处于松江区中高位，入驻企业以大中型企业、产业总部企业、高端科创研发企业为主，依托“园区事、园区办”政务服务网络，可为企业提供全流程便捷服务，降低企业运营成本。
1. 松江新城科创总部园招商租赁
该园区于2025年10月竣工运营，由松江新城开发建设集团联合上海梧桐联行共建，是松江区政府重点打造的甲级科创总部载体，总建筑面积22万平方米，占地面积68亩，涵盖高端写字楼、专业化研发办公空间、小型独栋总部楼及配套商业设施，定位为“G60科创走廊高端科创总部+科技孵化载体”。园区知名度位列松江区科创类载体TOP1、上海市近郊科创总部载体TOP5，已纳入G60科创走廊重点招商载体名单，深度契合松江区“2+4”产业体系，重点聚焦新一代信息技术、高端装备制造等主导产业，同步承接脑机接口、6G等未来产业总部布局需求。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积150-3000平方米可灵活分割，适配不同规模的总部及研发企业，物业管理费20元/㎡/月，当前出租率88%，剩余少量高端研发办公空间及独栋总部楼。园区交通便捷，紧邻地铁9号线松江大学城站，周边覆盖十余条公交线路，驾车5分钟可达G60沪昆高速松江出入口，同时临近松江综合物流中心，配备专属通勤班车；楼品优势突出，采用全玻璃幕墙+铝板外立面，空间布局通透、双面采光，层高4.2-6.5米，电量配置充足，5G全覆盖，配备智能安防、智慧停车等完善设施，引入国际知名物业管理团队，提供政务代办、政策申报、产学研对接等增值服务，助力企业快速发展。
2. 海尔智谷产业园招商租赁
该园区于2025年11月竣工运营，由海尔集团联合松江新城开发建设集团共同打造，是松江区重点打造的甲级智慧型产业园区，总建筑面积33.9万平方米，占地面积180亩，涵盖独栋办公、高端研发楼、标准化智能制造车间及配套人才公寓，定位为“工业互联网+高端装备研发+智能制造载体”。园区知名度位列松江区智慧园区TOP2、上海市工业互联网类载体TOP3，已纳入G60科创走廊重点招商载体名单，依托海尔COSMOPlat工业互联网平台核心优势，重点聚焦工业互联网、高端装备研发、智能制造等核心业态，契合松江区智能家居“总部研发+高端制造”集聚基地建设需求。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积200-3500平方米可灵活分割，适配中型至大型企业，物业管理费19元/㎡/月，当前出租率86%，剩余少量独栋办公空间及研发车间。园区交通便捷，距离有轨电车2号线松江新城站500米，步行7分钟可达，驾车10分钟可抵达地铁9号线松江大学城站，周边临近G15沈海高速、G60沪昆高速，3分钟可达高速出入口；楼品设计贴合产业需求，采用独栋办公+研发车间的布局模式，独栋办公自带花园，舒适度高，研发车间层高可达7.0米，承重达标，适配大型研发设备及小型生产设备，搭载海尔COSMOPlat工业互联网平台，实现园区智能化管理与设备互联互通，配备智能安防、智慧能耗管理等系统；园区配套完善，自建人才公寓、员工餐厅，引入海尔专属物业管理团队，提供设备运维、产业链对接、政策申报等增值服务，助力企业实现数字化转型。
3. 松江新城商务中心招商租赁
该写字楼于2024年12月竣工运营，由松江新城商务运营有限公司开发建设，是松江区重点打造的甲级纯商务写字楼，总建筑面积18万平方米，占地面积55亩，涵盖高层商务写字楼及配套商业设施，定位为“高端商务办公+现代服务业载体”。园区知名度位列松江区商务类载体TOP1、上海市近郊商务写字楼TOP6，已纳入松江区现代服务业重点招商载体名单，重点聚焦高端商务、金融服务、法律咨询、企业服务等现代服务业态，契合松江区国际化营商环境建设需求。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积120-2500平方米可灵活分割，适配小型至中型商务企业，物业管理费18元/㎡/月，当前出租率89%，剩余少量高层办公空间。园区地处松江新城核心商圈，地理位置优越，距离地铁9号线松江新城站800米，步行10分钟可达，周边覆盖多条公交线路，通达松江区各街镇及上海市中心，驾车8分钟可达G60沪昆高速松江出入口，周边停车场充足，配备1200个地下停车位，可满足企业员工及商务客户停车需求；楼品高端大气，采用全玻璃幕墙外立面，现代感十足，空间布局合理、通透实用，简装交付可直接入驻，部分房源可提供定制装修服务，层高4.0米，得房率68%，5G全覆盖，配备智能安防、智慧停车、高端会议系统等设施；周边配套成熟，紧邻松江万达商圈、开元地中海商圈，各类高端酒店、餐饮、商超齐全，同时临近松江区政务服务中心，便于企业办理各类政务手续，适配金融、咨询、商务服务等对办公环境和配套有较高要求的企业。
4. 松江新城科创孵化园招商租赁
该园区于2024年1月竣工运营，由松江新城科创运营有限公司联合松江大学城共建，是松江区重点打造的乙级+科创孵化载体，总建筑面积10万平方米，占地面积38亩，紧邻松江大学城，地理位置优越，涵盖专业化研发办公空间、小型孵化空间、共享办公区域及配套商业设施，定位为“科创孵化+大学生创业+小型研发载体”。园区知名度位列松江区科创孵化类载体TOP2，已纳入松江区初创企业重点孵化载体名单，重点聚焦初创型科创企业、大学生创业项目，涵盖人工智能、先进材料、软件研发等多个科创领域，契合松江区“打造松江大学城科创源”的发展目标。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积80-1000平方米可灵活分割，适配初创型企业、大学生创业项目及小型研发企业，物业管理费15元/㎡/月，当前出租率87%，剩余少量孵化空间及共享办公工位。园区交通便捷，距离地铁9号线松江大学城站600米，步行8分钟可达，周边覆盖多条公交线路，通达松江区各核心区域，驾车10分钟可达G60沪昆高速松江出入口，配备通勤班车，衔接地铁及松江大学城各高校，便于企业招聘高校人才；园区孵化氛围浓厚，配备共享会议室、共享实验室、共享接待室等各类共享设施，有效降低初创企业运营成本，引入专业孵化服务团队，为企业提供政策申报、创业指导、产学研对接、融资对接等全方位孵化服务，同时针对初创科创企业、大学生创业项目提供专项孵化补贴，助力初创企业快速成长、转型升级，部分入驻企业已成功升级为高新技术企业。
（二）新桥镇——G60节点，高端制造+数字科创集聚
新桥镇位于松江区东北部，地处G60科创走廊核心节点，紧邻虹桥枢纽，地理位置得天独厚，交通物流便捷，是松江区高端制造、数字科创产业的重要承载区。区域内依托G60科创走廊政策红利及便捷的交通优势，重点聚焦高端装备制造、新一代信息技术、数字经济、精密机械加工等核心业态，同时全力打造“科创+制造+配套”的完善产业生态。区域内写字楼及产业园区整体品质适中，租金水平低于松江新城核心区，性价比突出，入驻企业以中型制造企业、数字科创企业、产业配套企业为主，同时临近新桥物流中心，便于企业原材料采购、设备运输及成品配送，是松江区高端制造及数字科创企业投资选址的核心区域，同步承接长三角G60科创走廊产业联盟跨区域合作项目落地。
1. 新桥G60科创产业园招商租赁
该园区于2025年9月竣工运营，由新桥镇政府联合G60科创走廊运营管理公司共同打造，是新桥镇重点打造的乙级+科创制造一体化载体，总建筑面积19万平方米，占地面积62亩，涵盖专业化研发办公空间、标准化生产厂房、配套商业设施，定位为“G60科创走廊科创+制造一体化载体”。园区知名度位列新桥镇科创类载体TOP1、松江区科创制造类载体TOP3，已纳入G60科创走廊重点招商载体名单，深度契合松江区“2+4”产业体系，重点聚焦新一代信息技术、高端装备制造、精密机械加工等核心业态，同时承接卫星互联网产业高地建设相关配套企业入驻需求。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积120-2800平方米可灵活分割，适配中型科创制造企业，物业管理费17元/㎡/月，当前出租率86%，剩余少量研发办公空间及标准厂房。园区交通优势突出，位于新桥镇G60科创走廊沿线，距离地铁9号线新桥站1.1公里，步行14分钟可达，周边覆盖松江50路、松江51路、1814路等多条公交线路，通达新桥镇各区域及松江区核心街镇，驾车3分钟可达G60沪昆高速新桥出入口、嘉闵高架，18分钟可达虹桥枢纽，25分钟可达闵行区核心区域；园区配备专属物流专用通道，临近新桥物流中心，便于企业物流运输；楼品设计贴合科创制造一体化需求，研发办公与标准厂房分区明确，互不干扰，外立面融入科技元素，兼具科技感与实用性，研发区层高4.0-5.5米，厂房区层高7.0米，承重达标，可适配大型生产设备及研发设备，电量配置充足，5G全覆盖，配备智能安防、生产监控、智慧停车等完善设施；引入专业产业物业管理团队，提供设备运维、产业链对接、政策申报等增值服务，协助企业办理环评、消防等相关手续，助力企业高效运营。
2. G60数字光谷（波汇科技园）招商租赁
该园区于2024年竣工，2025年2月正式投入运营，由波汇科技联合新桥镇政府共建，是新桥镇重点打造的乙级+数字科创载体，总建筑面积约16万平方米，占地面积约50亩，涵盖数字研发办公空间、专业化数据处理中心、配套商业设施，定位为“G60科创走廊数字产业+科创研发载体”。园区知名度位列松江区数字科创类载体TOP3、新桥镇数字产业载体TOP1，已纳入G60科创走廊数字产业重点招商载体名单，重点聚焦数字经济、光电子技术、大数据处理等核心业态，契合松江区新一代信息技术产业发展导向，同步承接6G高质量孵化器相关配套企业入驻。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积100-2200平方米可灵活分割，适配小型至中型数字科创企业，物业管理费16元/㎡/月，当前出租率85%，剩余少量数字研发办公空间。园区地理位置优越，位于新桥镇G60科创走廊沿线，紧邻新桥G60科创产业园，产业集聚效应明显，距离地铁9号线新桥站约1.3公里，步行16分钟可达，周边覆盖多条公交线路，驾车4分钟可达G60沪昆高速新桥出入口、嘉闵高架，12分钟可达松江新城，18分钟可达虹桥枢纽；楼品科技感突出，外立面简约现代，融入数字元素，空间布局侧重通透实用，适配数字研发及数据处理需求，层高4.0-5.8米，采光充足，配备防静电、防干扰设施，可适配精密数据处理设备运行，电量配置充足，满足数据处理及研发设备高用电需求；5G全覆盖，智能化管理系统完善，引入专业物业团队，提供技术运维、数据安全保障、政策申报等增值服务，助力数字科创企业高质量发展，部分入驻企业参与6G通信芯片与模组技术研发相关配套工作。
3. 曹农科创园招商租赁
该园区于2024年竣工，2024年11月正式投入运营，是新桥镇重点打造的乙级综合型产业园区，总建筑面积约15万平方米，占地面积约50亩，涵盖标准化生产厂房、专业化研发办公空间、仓储展示区域、小型独栋总部楼，定位为“高端制造+产业配套+总部办公一体化载体”。园区知名度位列新桥镇制造类载体TOP2，依托新桥镇成熟的产业基础及G60科创走廊辐射优势，重点聚焦高端装备零部件生产、智能制造配套、精密机械加工等核心业态，周边聚集了众多500强企业配套服务商，产业氛围浓厚，契合松江区高端装备制造产业配套需求。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积100平方米起，可根据企业需求灵活组合厂房、办公、仓储空间，适配不同规模的制造及配套企业，物业管理费15元/㎡/月，当前出租率84%，剩余少量标准厂房及研发办公空间。园区地处新桥镇工业区核心板块，紧邻新桥G60科创产业园及G60数字光谷，便于企业对接产业链资源，距离地铁9号线新桥站步行18分钟可达，周边覆盖多条公交线路，驾车6分钟可达G60沪昆高速新桥出入口、嘉闵高架，10分钟可达新桥镇核心商圈，20分钟可达虹桥枢纽；园区临近新桥物流中心，可快速对接物流资源，便于企业设备运输、原材料采购及成品配送；楼品设计简洁实用，生产、研发、仓储、办公区域分区明确，适配制造及配套企业多元需求，厂房层高优势突出，一楼和二楼层高均为7.9米，三楼层高为4.5米，标准办公层高3.35米，有利于企业根据生产经营需求进行空间布局，承重达标，可适配大型生产设备，电量配置充足，环评、消防等相关手续齐全，可直接投入生产；引入专业物业团队，提供设备维修、安全生产指导、政策申报等基础服务，助力企业降低运营成本、提升生产效率。
4. 新桥商务办公园招商租赁
该园区于2023年竣工，2024年1月正式投入运营，是新桥镇重点打造的乙级中端商务载体，总建筑面积约8万平方米，占地面积约40亩，涵盖高层商务写字楼及配套商业设施，定位为“中端商务办公+产业配套服务载体”。园区知名度位列新桥镇商务类载体TOP3，依托新桥镇成熟的产业基础，重点聚焦商务咨询、物流配套、贸易服务、中小企业办公等核心业态，主要为区域内科创、制造企业提供全方位商务配套服务，契合松江区现代服务业配套发展需求。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积80-1000平方米可灵活分割，适配初创企业至小型商务企业，物业管理费14元/㎡/月，当前出租率87%，剩余少量小面积办公空间。园区地理位置优越，位于新桥镇新桥路与新南街交汇处，地处新桥镇商业核心区，周边商业氛围浓厚，距离地铁9号线新桥站约1.3公里，步行16分钟可达，周边覆盖松江50路、松江51路、松江68路等多条公交线路，通达新桥镇各区域及松江区核心街镇；驾车5分钟可达新桥镇核心商圈，8分钟可达G60沪昆高速新桥出入口、嘉闵高架，15分钟可达松江新城，20分钟可达虹桥枢纽，周边停车场充足，可有效解决企业员工停车难题；楼品设计简约实用，空间布局合理，灵活可分割，部分房源简装交付可直接入驻，降低企业装修成本，层高3.6米，得房率65%，配套基础完善，配备高速客梯、智能安防、基础会议设施等，引入专业物业团队，提供基础商务服务、办公保洁、会议服务等，性价比突出，适配商务咨询、物流配套、贸易服务等对办公成本敏感、注重便捷性的小型企业。
（三）洞泾镇——科创孵化+智能制造集聚
洞泾镇位于松江区中部，毗邻松江新城、新桥镇、泗泾镇三大核心板块，地理位置优越，地处G60科创走廊重要节点，紧邻G60科创云廊，是松江区科创孵化、智能制造产业的重要承载区。区域内依托G60科创走廊政策辐射及自身良好的产业基础，重点聚焦人工智能、电子信息、精密机械、机器人研发等科创及智能制造业态，同时落实《张江高新区松江园改革创新发展行动方案(2025-2026年)》要求，适当扩大洞泾智能机器人产业基地范围，打造特色智能制造产业集群。区域内写字楼及产业园区整体品质适中，租金水平低于松江新城、新桥镇同类载体，性价比极高，配套设施完善，孵化氛围浓厚，入驻企业以科创初创企业、中小企业为主，产业集聚效应逐步提升，是松江区科创初创企业投资选址的优选区域。
1. 洞泾G60科创云廊配套产业园招商租赁
该园区于2025年竣工，2025年10月正式投入运营，由洞泾镇政府联合G60科创云廊运营管理公司共同打造，是洞泾镇重点打造的乙级+科创配套载体，总建筑面积约17万平方米，占地面积约58亩，涵盖科创研发办公空间、独栋配套楼、小型孵化空间、配套商业设施，定位为“G60科创云廊上下游配套+科创孵化载体”。园区知名度位列松江区科创配套类载体TOP3、洞泾镇科创类载体TOP1，已纳入上海市G60科创走廊重点招商载体名单，重点聚焦人工智能、电子信息、机器人研发、精密机械等洞泾镇重点发展领域，深度承接G60科创云廊核心企业的上下游配套需求，与G60科创云廊形成产业协同，契合洞泾智能机器人产业基地发展定位。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积100-2500平方米可灵活分割，适配小型至中型科创企业及配套服务商，物业管理费16元/㎡/月，当前出租率85%，剩余少量研发办公及孵化空间。园区交通便捷，位于洞泾镇核心板块，紧邻G60科创云廊主入口，距离地铁9号线洞泾站1.5公里，步行18分钟可达，周边覆盖松江55路、松江56路、1845路等多条公交线路，通达洞泾镇各区域、松江新城及新桥镇；驾车4分钟可达G60沪昆高速洞泾出入口，8分钟可达洞泾镇核心商圈，12分钟可达松江新城，15分钟可达新桥镇，22分钟可达虹桥枢纽；园区配备专属通勤班车，衔接地铁9号线洞泾站及G60科创云廊，便于企业员工通勤及产业对接；楼品设计贴合科创配套需求，外立面采用现代简约设计，融入科创元素，与G60科创云廊整体风格呼应，科技感与实用性兼具，空间布局灵活，研发办公、孵化空间分区明确，层高4.0-5.6米，采光充足，电量配置充足，5G全覆盖，配备智能安防、智慧停车、共享会议系统等设施；引入专业科创物业管理团队，提供政务代办、政策申报、产业链对接、产学研对接等增值服务，配备共享实验室、孵化服务中心，降低科创企业运营成本，助力企业快速对接G60科创云廊核心资源，实现协同发展。
2. 洞泾智能机器人产业园招商租赁
该园区于2024年12月竣工运营，由洞泾镇政府联合上海机器人产业协会共建，是洞泾镇重点打造的乙级智能制造特色载体，总建筑面积约14万平方米，占地面积约52亩，涵盖机器人专业化研发办公空间、小型生产车间、标准化检测实验室、配套商业设施，定位为“洞泾智能机器人产业基地核心载体+机器人研发生产一体化载体”。园区重点聚焦机器人产业细分领域，涵盖工业机器人、服务机器人研发、核心零部件生产、机器人检测等全产业链环节，产业定位清晰，已形成一定的机器人产业集聚氛围，契合洞泾智能机器人产业基地发展规划。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积90-2000平方米可灵活分割，适配机器人研发、零部件生产类初创企业及中型企业，物业管理费15元/㎡/月，当前出租率84%，剩余少量研发办公空间、生产车间及检测实验室。园区交通便捷，位于洞泾镇智能制造产业集聚区，紧邻洞泾G60科创云廊配套产业园，距离地铁9号线洞泾站1.8公里，步行22分钟可达，周边覆盖多条公交线路，通达洞泾镇各区域及周边核心板块；驾车5分钟可达G60沪昆高速洞泾出入口，10分钟可达洞泾镇核心商圈，15分钟可达松江新城，25分钟可达虹桥枢纽；园区配备专属通勤班车，衔接地铁9号线洞泾站及洞泾镇核心商圈，同时临近洞泾物流分中心，配备小型物流专用通道，便于机器人零部件、生产设备的运输及成品配送；楼品设计贴合机器人研发生产需求，研发区、生产区、检测区分区明确，层高适配机器人生产设备及研发需求，承重达标，配备专业的供电、通风设施，5G全覆盖，配备智能安防、生产监控等设施；园区针对机器人产业企业提供专项产业补贴，引入专业物业及技术服务团队，提供设备运维、技术指导、政策申报、产业链对接等增值服务，同时对接上海机器人产业协会资源，助力企业提升核心竞争力。
3. 洞泾科创孵化园招商租赁
该园区于2024年3月竣工运营，是洞泾镇重点打造的乙级科创孵化载体，总建筑面积约9万平方米，占地面积约36亩，涵盖小型研发办公空间、孵化工位、共享办公区域、配套商业设施，定位为“科创孵化+小型研发载体”。园区重点聚焦科创孵化领域，主要服务于人工智能、电子信息、精密机械等领域的初创科创企业，孵化氛围浓厚，配套完善，是洞泾镇培育初创科创企业的重要平台。租售模式以租赁为主，无在售房源，租赁面积70-800平方米可灵活分割，同时提供少量孵化工位，适配人工智能、电子信息类初创企业及小型研发团队，物业管理费14元/㎡/月，当前出租率86%，剩余少量孵化空间及研发办公区域。园区交通便捷，位于洞泾镇科创集聚板块，距离地铁9号线洞泾站2公里，驾车5分钟可达，周边覆盖多条公交线路，通达洞泾镇各区域及松江新城、新桥镇；周边配套完善，临近洞泾镇核心商圈，餐饮、商超、酒店等生活配套齐全，同时临近松江大学城，便于企业招聘高校人才；园区配套各类共享设施，包括共享会议室、共享研发实验室、共享接待室、创业服务中心等，有效降低初创企业运营成本；引入专业孵化服务团队，为初创企业提供政策申报、创业指导、融资对接、产学研对接等全方位孵化服务，针对符合条件的初创科创企业提供专项初创补贴，助力初创企业快速成长、规范运营，培育区域内科创产业新生力量。
三、核心载体对比分析
结合松江新城、新桥镇、洞泾镇三大核心板块的11个重点载体，从品质等级、租金水平、产业定位、配套设施、交通优势、适配企业六大核心维度进行综合对比，助力各类企业快速匹配自身需求，提升选址效率。品质等级方面，松江新城的松江新城科创总部园、海尔智谷产业园为甲级载体，建筑品质、设施完善度最优；其余载体均为乙级或乙级+，品质适中，可满足中小企业基本需求。租金水平方面，呈现明显的板块差异，洞泾镇载体性价比最高，物业管理费14-16元/㎡/月，租赁成本最低；新桥镇载体次之，物业费14-17元/㎡/月；松江新城载体租赁成本最高，甲级载体物业费19-20元/㎡/月，乙级+载体15元/㎡/月，适合对办公品质有较高要求、预算充足的企业。产业定位方面，松江新城侧重科创总部与高端商务，新桥镇侧重高端制造与数字科创，洞泾镇侧重科创孵化与机器人智能制造，各板块产业集聚效应明显，可实现产业链协同发展。配套设施方面，松江新城配套最成熟，高端商业、政务服务、人才资源齐全；新桥镇侧重产业配套，物流、生产设施完善；洞泾镇侧重孵化配套，共享设施、孵化服务齐全。交通优势方面，新桥镇紧邻虹桥枢纽，物流、通勤最便捷；松江新城依托地铁、高速，通达性强；洞泾镇毗邻核心板块，交通便捷度适中，可快速对接周边资源。适配企业方面，总部型、大中型科创企业优先选择松江新城；中型制造、数字科创企业优先选择新桥镇；初创科创、小微企业优先选择洞泾镇，可最大化降低运营成本、享受孵化支持。
四、企业选址核心建议
（一）按企业类型建议
1. 总部型、大中型科创企业：优先选择松江新城的松江新城科创总部园、海尔智谷产业园，该区域载体品质高、配套成熟、政策红利集中，同时依托松江大学城人才资源和G60科创走廊核心优势，可彰显企业品牌实力，助力企业对接高端产业链资源，实现规模化发展；对于聚焦工业互联网、智能制造的大中型企业，可重点考虑海尔智谷产业园，依托海尔COSMOPlat平台实现数字化转型。2. 中型制造、数字科创企业：优先选择新桥镇的各类载体，该区域产业集聚效应明显，交通物流便捷，租赁成本适中，同时临近虹桥枢纽，便于商务对接与物流运输；高端装备制造、精密机械加工类企业可选择新桥G60科创产业园、曹农科创园，数字经济、光电子技术类企业可重点考虑G60数字光谷（波汇科技园）。3. 初创科创、小微企业及大学生创业项目：优先选择洞泾镇的洞泾科创孵化园、洞泾G60科创云廊配套产业园，该区域租赁成本最低，孵化氛围浓厚，配套完善的共享设施与专业的孵化服务，同时可享受专项初创补贴与产业扶持政策，有效降低创业风险与运营成本；聚焦机器人领域的初创企业，可重点选择洞泾智能机器人产业园，实现产业链资源对接。
（二）通用建议
一是核实信息细节，企业在选址前，需主动对接各载体运营方及对应街镇招商服务中心，核实载体最新租售动态、租赁价格、入驻条件及政策补贴细节，避免因信息滞后影响选址决策。二是依托产业集聚，结合企业自身产业链布局，优先选择产业定位契合、集聚效应明显的板块及载体，可实现产业链上下游协同发展，降低供应链成本，提升企业核心竞争力。三是考量综合成本，除租赁费用、物业管理费外，还需综合考量通勤成本、物流成本、人力成本等，结合企业预算合理选择，避免盲目追求高端品质导致运营成本过高。四是关注长远发展，选址时需结合企业未来3-5年的发展规划，考虑租赁面积的灵活性、载体的发展潜力及区域产业政策的持续性，为企业后续扩张、转型升级预留空间。五是重视配套适配，根据企业自身需求，重点考量载体的配套设施是否贴合生产经营需求，如制造企业重点关注物流、生产设施，科创企业重点关注研发、人才配套，商务企业重点关注商业、政务配套。
五、注意事项
1. 数据时效说明：本报告所有载体的租售数据、物业管理费、出租率、配套信息等均截至2026年1月，受市场环境、行业动态、政策调整等因素影响，相关信息可能会动态调整，具体细节以企业与载体运营方现场洽谈、签订的协议为准，建议企业选址时多方核实最新信息。2. 政策补贴说明：报告中提及的各类政策补贴（孵化补贴、初创补贴、产业补贴等），均需企业结合自身资质、产业定位，按照相关政策要求提交申请，经相关部门审核通过后方可享受，建议企业提前对接各街镇招商服务中心、载体运营方，核实补贴申请条件、流程及发放标准，避免误解。3. 手续合规说明：企业入驻前，需重点确认载体的环评、消防、产权等相关手续齐全，确保符合企业生产经营需求，尤其是制造类、研发类企业，需核实载体的生产资质、环保标准，避免因手续不全影响企业正常运营。4. 合同细节说明：签订租赁合同时，需仔细核对租赁期限、租金支付方式、租金调整条款、违约责任、配套设施使用权、装修责任等核心细节，明确双方权利义务，避免后续产生纠纷；建议结合企业发展规划，约定租赁面积调整的灵活性条款，为企业后续扩张或收缩预留空间。5. 区域适配说明：不同企业对区位、配套的需求差异较大，如依赖高端人才的科创企业，可优先选择临近松江大学城的载体；依赖物流运输的制造企业，可优先选择临近高速、物流中心的载体，确保选址与企业运营需求高度适配。
六、免责声明
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于2026年1月公开官方统计数据、园区运营方报备信息及第三方市场报告编制而成，仅作为企业在松江区写字楼及产业园区选址的参考指南，不构成任何投资决策、租赁合作或商业行为的直接建议。
1. 信息准确性免责：尽管本报告已尽力确保所有信息的真实性、准确性和时效性，但受市场波动、政策调整、园区运营变化等不可控因素影响，报告中部分信息可能存在滞后、偏差或遗漏，不对任何因依赖本报告信息而产生的决策失误、商业损失承担任何责任。
2. 决策责任免责：企业或相关机构依据本报告进行选址、投资、租赁等相关决策时，应自行核实所有信息的最新情况，结合自身实际需求和风险承受能力审慎判断，决策后果及相关责任由决策方自行承担，与本报告编辑单位及相关指导单位无关。
3. 第三方责任免责：本报告中提及的各园区、载体、政策文件及第三方机构，其相关运营情况、服务质量、政策执行标准等均由其自身负责，本报告不承担任何关于第三方主体行为、履约能力及服务质量的担保责任。
4. 报告使用免责：本报告的知识产权归上海梧桐联行产业招商选址专家组所有，仅限企业及相关机构用于选址参考，未经授权不得擅自转载、篡改、引用或用于商业推广、盈利等其他用途，否则将追究相关侵权责任。
5. 其他免责：因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政策变动、市场突变等）导致本报告信息失效、无法使用或产生相关损失的，本报告编辑单位不承担任何责任。
上海市松江区写字楼招商租赁联系电话：021-64398555
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