上海市宝山区数智南大招商引资指南：企业投资选址决策解析

    发布时间：2025-10-25 浏览次数：6   来源：上海创意产业园区网

    上海宝山区数智南大投资指南报告

    上海市宝山区数智南大招商引资公益咨询电话：021-64398555

    一、报告基础信息  
    • 报告用途：为数字经济、人工智能、芯片设计、人形机器人、生命科学等领域企业及产业链配套机构，提供数智南大园区产业布局、资源禀赋、营商环境的客观参考，助力对接上海 “北转型” 战略与科创中心主阵地建设红利，辅助企业区域战略决策。
    • 编制对象：软件服务企业、芯片设计厂商、人工智能解决方案提供商、机器人研发制造商、生命科学研究机构及科技金融服务商。
    • 数据时效：2025 年 10 月（政策依据为《宝山区南大智慧城发展规划（2021-2035）》《数智南大市级特色产业园建设方案》，经济数据来源于 2025 年上海市政府新闻发布会、宝山区政府公开信息及临港集团运营报告）。
    • 编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组。
    二、上海宝山区数智南大园区简介  
    数智南大（全称 “数智南大市级特色产业园”）是上海市第三批市级特色产业园，2022 年 6 月正式入选，由宝山区政府与临港集团通过 “区区合作、品牌联动” 模式共同开发运营，核心位于宝山区南大智慧城中心片区，是宝山 “北转型” 战略与上海科创中心主阵地建设的核心承载区。
    园区前身为上海典型传统工业集聚区，历经十余年拆违整治与转型发展，现已形成 “数字经济创新策源地、智能产业集聚高地、产城融合示范标杆” 的定位。总占地面积 110 万平方米，产业用地 36.1 万平方米，规划产业载体 132 万平方米；截至 2025 年 10 月，累计吸引注册企业 2100 余家，注册资本金超 350 亿元，集聚本源量子、国仪量子（量子科技）、宇树科技（人形机器人）、捷瑞肯智能（工业互联网）、承葛医药（生命科学）等细分领域龙头企业，开利集团、中建七局等总部项目相继落户，形成 “龙头引领 + 中小微孵化” 的产业格局。
    依托上海大学毗邻优势，园区建成上大 - 临港数字经济研究院、上大通用智能机器人研究院等产学研平台，在量子计算、人形机器人核心算法等前沿领域实现技术突破，2025 年产业链协同项目达 86 个，数字经济产业规模突破 150 亿元，成为浦西金色中环带数字产业崛起的核心引擎。
    三、上海宝山区数智南大区位优势  
    3.1 地理坐标与交通辐射
    园区地处宝山区西南角，总规划面积 6.3 平方公里，位于中外环之间的黄金区位，北承环上大科技创新圈，西接宝山高新区（南区），东联上海机器人产业园，形成 “科创资源联动” 地理格局：
    • 核心距离：距虹桥国际枢纽 25 分钟车程，距在建宝山高铁站 10 分钟车程，30 分钟可达静安寺、人民广场等市中心核心商圈，2 小时联通苏州、无锡、杭州等长三角主要城市；
    • 区域衔接：通过沪太快速路、祁连山路等主干道，实现与普陀、静安等中心城区的高效连通，填补上海北部高端产业总部空白。
    3.2 战略叠加优势
    深度融入多重国家及区域战略，政策红利叠加释放：
    • 上海 “北转型” 战略：作为宝山区 “吴淞地区 - 滨江板块 - 南大智慧城” 三箭齐发发展格局的核心节点，享受产业转型、土地更新专项支持，2025 年专项扶持资金增长 20%；
    • 金色中环带建设：纳入上海 “中心辐射、南北转型” 空间新格局，是浦西中环带核心增量板块，优先获得市级科创项目与基础设施投入；
    • 双重政策待遇：上海唯一可在中心城区享受五大新城同等政策的区域，叠加宝山区政务资源与临港集团产业运营经验，政策覆盖广度与力度居同类园区前列；
    • 长三角协同：依托长三角科创协同机制，与苏浙皖数字产业园区共建技术共享与成果转化平台，2025 年加入长三角数字产业联盟的企业达 12 家，跨区域合作项目 38 个。
    四、上海宝山区数智南大区域产业分析定位  
    4.1 战略定位
    以 “数字赋能、智能引领、生命协同” 为核心定位，聚焦数字经济全产业链发展，超前布局量子科技，联动发展人形机器人与生命科学产业，构建 “研发 - 孵化 - 产业化 - 服务” 全链条生态，打造长三角数字智能产业创新示范基地与产城融合样板区。
    4.2 产业赛道布局
    • 核心主导产业：
    1. 数字经济：聚焦软件服务（中软国际、软通软件）、芯片设计（聪链信息）、人工智能（云骥智行、斑马智行），形成 “基础软件 + 硬件设计 + 场景应用” 生态，2025 年该领域企业占比达 60%；
    1. 人形机器人：以上大通用智能机器人研究院为核心，布局智能算法、核心零部件、整机研发，吸引宇树科技亚太研发中心落户，2025 年开发核心算法 3 项，带动 10 余家配套企业集聚；
    1. 生命科学：依托细胞产业国家工程中心，重点发展细胞治疗（吉态莱博）、合成生物（新镁生物），承葛医药等企业已入驻开展临床研究，形成 “研发 - 中试 - 产业化” 链条。
    • 重点培育赛道：
    1. 量子科技：集聚本源量子、国仪量子，聚焦量子计算、量子传感技术研发，牵头组建量子计算产业联盟，2025 年相关专利超 200 项；
    1. 科技金融：依托上海（宝山）科创金融服务中心，开发知识产权质押、研发贷等特色产品，2025 年帮助企业融资超 4.2 亿元。
    • 配套支撑产业：布局智能硬件制造、数字营销、检验检测等生产性服务业，为核心产业提供全流程支撑，2025 年配套产业营收占比达 25%。
    4.3 发展路径
    采用 “招大引强 + 产业孵化” 双轮驱动模式：
    1. 招大引强：通过引入开利集团等总部企业与中建系央企项目，奠定产业基础，2025 年总部企业贡献税收占比超 35%；
    1. 产业孵化：依托数智中心 3000 平方米孵化空间，培育高校衍生企业（如上海大学孵化的维普拉斯信息科技），提供免费办公场地与创业辅导，已培育高新技术企业 3 家；
    1. 产学研协同：以上大 - 临港数字经济研究院为纽带，实现实验室与生产线 “零距离” 衔接，技术转化周期较行业平均缩短 30%，2024 年联合攻关技术项目 20 余项。
    五、上海宝山区数智南大产业核心优势  
    5.1 链群集聚效应显著
    已形成数字经济、人形机器人、生命科学三大产业集群，集聚相关企业超 1000 家，其中国家级高新技术企业 86 家、专精特新企业 52 家：
    • 龙头带动：本源量子牵头组建量子计算产业联盟，宇树科技带动机器人零部件企业集聚，开利集团构建智能空调数字服务生态，2025 年产业链协同交易额超 20 亿元；
    • 技术壁垒：数字经济领域拥有专利 1200 余项，量子计算、人形机器人等领域技术达到国内先进水平，参与制定量子计算设备检测等 3 项地方标准。
    5.2 产学研协同根基扎实
    与上海大学深度绑定，构建 “高校 - 研究院 - 企业” 协同体系：
    • 平台共建：2024 年 1 月成立上大 - 临港数字经济研究院（聚焦数字计算优化等四大领域）、上大通用智能机器人研究院（配备性能测试平台与中试车间），已促成 12 项技术成果转化；
    • 人才输送：共建人才联培基地，年输送数字经济、机器人专业人才超 800 人次，2025 年为企业解决用工需求 3000 余人次；
    • 资源共享：共享上海大学实验室、图书馆等科研设施，小试中试平台与大学科技园配套衔接，降低企业研发成本。
    5.3 政策创新赋能能力突出
    推出多项全国、全市首创政策，政策精准度与创新性居前列：
    • 全国首创：政府投资项目绿色低碳管理实施导则、突破注册地限制的产业扶持政策（企业无需变更注册地即可享受补贴）；
    • 长三角首创：大型活动碳中和实施导则，2025 年园区大型活动碳减排率达 100%；
    • 双重扶持：叠加宝山区与临港集团政策，在载体使用、研发投入、场景应用等方面给予支持，2025 年政策惠及企业超 600 家，绿色低碳产业规模突破千亿。
    5.4 产城融合生态完善
    实现 “产业、生活、生态” 三生融合，提升人才吸引力：
    • 生态环境：规划绿地面积占比达 43%，2025 年建成 300 亩南大中央公园，举办南大音乐节等活动吸引市民游客 3.5 万人次，走马塘水岸公园正在建设中；
    • 配套同步：产业载体与生活配套同步推进，数智中心等载体配套商业裙楼、食堂、便利店，已入驻企业员工满意度达 92%；
    • 宜居属性：2023-2024 年南大板块新建住宅平均去化周期仅 0.4 个月，区域宜居价值获社会广泛认同。
    六、上海宝山区数智南大交通优势  
    6.1 对外交通网络：多维度覆盖
    • 轨道交通：地铁 15 号线南北贯穿园区，设南大路站（上盖开发）、丰翔路站，已建成数智中心等载体；周边有地铁 7 号线上海大学站（公交接驳 10 分钟）；规划中的 18 号线、22 号线、26 号线及城际铁路南何支线将进一步加密路网，2027 年实现 “四线覆盖”；
    • 高快速路网：紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，3 分钟接入城市快速路系统，20 分钟直达虹桥枢纽，1 小时可达苏州、无锡等长三角城市；祁连山路等主干道连接中环，30 分钟直达市中心核心商圈；
    • 枢纽衔接：距虹桥国际机场 / 虹桥火车站 25 分钟车程，通过高铁 1 小时覆盖南京、杭州；距在建宝山高铁站 10 分钟车程，未来接入国家高速铁路网，强化长三角辐射能力；
    • 物流配套：与临港集团旗下物流企业合作，提供智能化仓储与配送服务，2025 年物流效率提升 20%，降低企业运输成本。
    6.2 内部交通与 TOD 格局：双核驱动
    形成 “双 TOD 驱动” 内部交通体系，保障通勤与产业物流高效：
    • 南大路站 TOD：集聚数智中心、科创之门等产业载体，已建成市政道路 12 公里，形成 “研发 - 办公 - 配套” 一体化集群，2025 年产值占园区总量的 45%；
    • 丰翔路站 TOD：规划建设宝山万象汇商业旗舰（2027 年 10 月投用）与生命科学产业园，配套公交首末站 2 个，未来将成为区域商业与产业服务核心；
    • 路网建设：累计建设市政道路 21.01 公里，形成 “多中心、组团式” 路网结构，衔接海绵城市、综合管廊等基础设施，暴雨天气通行不受影响。
    客观说明：规划中的 18 号线、22 号线、26 号线及南何支线尚未通车，当前跨区通勤主要依赖 15 号线与高速公路；丰翔路站 TOD 商业配套（宝山万象汇）预计 2027 年投用，短期内生活服务主要依赖已建成的数智中心商业裙楼与社区商业。
    七、上海宝山区数智南大产业生态布局与功能平台  
    7.1 产业空间格局：双 TOD + 三带集聚
    采用 “双 TOD 驱动、三带集聚” 空间布局，实现产业有序分布与协同：
    • 南大路站 TOD 创新核：占地 2.1 平方公里，以数智中心、科创之门为核心，聚焦数字经济、量子科技研发，集聚总部企业与科研机构，2025 年产值占比 45%；
    • 丰翔路站 TOD 服务核：占地 1.8 平方公里，规划建设宝山万象汇与生命科学产业园，重点布局细胞治疗、合成生物产业，配套医疗检测平台；
    • 数字智能产业带：沿祁连山路布局，占地 1.2 平方公里，以数智绿洲为载体，聚焦人工智能、芯片设计，打造产业化示范基地，2025 年企业超 300 家；
    • 机器人产业带：沿南大路西段布局，占地 0.7 平方公里，以上大通用智能机器人研究院为核心，集聚机器人零部件与整机企业，2025 年产能突破 1 万台；
    • 生命科学产业带：沿丰翔路东段布局，占地 0.5 平方公里，依托细胞产业国家工程中心，建设研发与中试载体，已入驻企业 28 家。
    7.2 核心功能平台：全链条支撑
    • 研发创新平台：
    1. 上大 - 临港数字经济研究院：位于数智中心 A 楼，服务企业 40 余家，2025 年联合攻关项目 15 项，输出数字经济治理标准 2 项；
    1. 上大通用智能机器人研究院：落户机器人产业带，开发核心算法 3 项，为宇树科技等企业提供测试服务，年服务企业超 50 家次；
    1. 细胞产业国家工程中心：位于生命科学产业带，推进细胞治疗技术产业化，承葛医药等企业已入驻开展临床研究。
    • 产业服务平台：
    1. 数智孵化平台：数智中心内设 3000 平方米孵化空间，提供免费办公场地、创业导师辅导，已培育小微企业 15 家，3 家获评高新技术企业；
    1. 供需对接服务平台：2025 年组织对接会 12 场，促成企业合作项目 38 个，带动交易额超 20 亿元，整合零部件供应商、物流企业等资源；
    1. 上海（宝山）科创金融服务中心：提供 “种子轮 - 天使轮 - 成长期 - IPO” 全生命周期投融资服务，2025 年帮助企业获得融资超 4.2 亿元。
    • 公共服务平台：
    1. 上海市数字公共服务中心（宝山区・数智南大）：集中数据服务、算力服务、模型服务，破解企业 “用算力成本高、数据接入难” 问题，2025 年服务企业超 200 家；
    1. 检验检测中心：涵盖芯片、生物制品等领域检测能力，与上海市计量测试技术研究院合作，检测报告全国通用。
    八、上海宝山区数智南大资源禀赋  
    8.1 产业资源
    • 企业集群：集聚各类企业 2100 余家，其中国家级高新技术企业 86 家、专精特新企业 52 家，数字经济领域企业占比 60%，量子科技企业数量居上海前列；
    • 技术储备：数字经济领域拥有专利 1200 余项，其中发明专利占比 45%，量子计算、人形机器人核心算法等技术达到国内先进水平，参与制定行业标准 18 项；
    • 供应链优势：开利集团、中建七局等 12 家龙头企业带动上下游配套企业 200 余家，形成完整产业生态链，2025 年龙头企业供应链订单超 50 亿元。
    8.2 空间资源
    • 现有载体：现有产业载体 132 万平方米，包括研发楼宇 48 万平方米（数智中心、科创之门）、中试厂房 32 万平方米（数智绿洲）、产业化空间 40 万平方米（机器人产业园）、服务配套载体 12 万平方米（人才公寓、商业），2025 年出租率 88%；
    • 规划储备：南大智慧城整体规划建筑体量 540 万平方米，目前已建和在建体量超 100 万平方米，储备产业用地 1500 亩，其中 500 亩已纳入 2025 年开发计划，优先保障量子科技、人形机器人项目；
    • 载体标准：所有新建载体按绿色建筑二星及以上标准建设，数智绿洲产业园单位建筑面积能耗较国标低 25%，打造 “零碳园区” 示范。
    8.3 人才资源
    • 人才规模：依托上海大学人才辐射，集聚产业人才 1.2 万人，其中博士学历人才 800 人、高级工程师 1200 人，量子计算、合成生物等领域高端人才占比 15%；
    • 人才保障：建成人才公寓 1500 套（户型 45-120 平方米），租金低于市场 20%，配套子女教育协调、医疗绿色通道等服务；2025 年上师大附中宝山分校投入使用，仁济医院宝山分院二期交付，完善人才生活保障；
    • 培养机制：与上海大学共建人才联培基地，年输送数字经济、机器人专业人才超 800 人次；2025 年开展 “数智技能大赛”，评选优秀技能人才 50 名，给予培训补贴。
    8.4 政策与数据资源
    • 政策覆盖：享受宝山区与临港集团双重服务，可对接市级科创专项政策（如上海市数字经济发展专项资金）与临港集团产业资源（如临港科创基金）；
    • 数据资源：接入长三角数字产业数据枢纽，共享技术成果、市场需求、产业链图谱等跨区域资源，2025 年数据调用量超 10 万次，帮助企业优化生产流程；
    • 标准输出：拥有数字经济领域行业标准 18 项，参与制定量子计算设备检测等 3 项地方标准，2025 年向长三角园区输出政策与技术标准 5 项。
    九、上海宝山区数智南大商业配套与人居环境  
    9.1 生产配套：专业适配产业需求
    • 技术服务配套：上大通用智能机器人研究院提供机器人性能测试服务；检验检测中心涵盖芯片、生物制品检测；引入 15 家知识产权服务机构，提供专利申报、维权服务，2025 年协助企业申报专利 300 余项；
    • 供应链配套：搭建产业供需对接平台，2025 年匹配供应链合作超 100 次；建成分布式光伏电站（装机容量 30MW），绿电供应占比达 25%，引入智能能源管理系统，实现企业用能精准调控；
    • 合规配套：引入盈科律师事务所等专业机构，提供数字经济合规、数据安全咨询服务，2025 年帮助 35 家企业完成数据安全备案。
    9.2 生活配套：15 分钟生活圈成熟
    • 商业街区：数智中心配套商业裙楼已引入全家便利店、Manner 咖啡、园区食堂等业态；规划中的宝山万象汇（2027 年投用）总建面 15 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐等功能，将成为区域商业旗舰；
    • 居住配套：建成人才公寓 1500 套（拎包入住），周边有南大实验学校周边成熟住宅片区，2025 年新增保障性住房 800 套；金地草莓社区、国际人才社区共 4000 多套租赁住房加快投入市场；
    • 休闲配套：300 亩南大中央公园已开放，设置生态步道、活动广场、儿童乐园等设施；走马塘水岸公园正在建设，预计 2026 年开放，将形成滨水休闲空间。
    9.3 教育医疗：优质资源全覆盖
    • 教育资源：南大实验学校、南大实验幼儿园等 6 所学校已建成；上师大附中宝山分校 2025 年 9 月正式启用，提供优质高中教育；上海大学为园区企业定向培养专业人才，年输送超 800 人次；拥有宝山外国语学校等国际学校，满足外籍人才子女教育需求；
    • 医疗资源：仁济医院宝山分院（三甲）二期 2025 年二季度交付使用，设企业员工绿色就诊通道，2025 年服务企业员工超 3000 人次；周边 3 公里内有社区卫生服务中心 3 家，满足日常医疗需求。
    十、上海宝山区数智南大营商环境  
    10.1 政务服务效能：便捷高效
    • 双重服务机制：推行宝山区政府与临港集团 “双重服务”，为企业提供注册登记、政策申报等 “一站式” 服务，180 余项涉企事项实现 “零跑动” 办理，审批时限较上海市平均水平缩短 35%；
    • 企业专员制度：为重点企业配备 “企业专员”，2025 年接收企业诉求 320 余件，解决率达 98%；建立 “企业圆桌会” 机制，每季度召开会议解决企业难题；
    • 政策免申即享：通过大数据筛选自动匹配符合条件的企业并兑现扶持（如载体补贴、研发补贴），2025 年惠及企业超 600 家，政策覆盖率达 70%，减少企业申报工作量。
    10.2 政策支持体系：合规导向
    重点支持方向包括：
    • 创业政策：为初创企业提供免费孵化空间（最长 3 年）、创业导师辅导，组织参与 “上海市数字经济创新创业大赛”，对接种子基金与天使投资资源，2025 年孵化企业获投资超 5000 万元；
    • 科技政策：支持企业建设研发平台（如市级技术中心）、开展核心技术攻关，鼓励参与国家 / 行业标准制定，对量子科技、人形机器人等领域科技成果转化给予专项扶持，2025 年资助研发项目 92 个；
    • 人才政策：为高层次人才提供落户便利、子女教育协调、医疗绿色通道，对技能人才给予培训补贴，建设人才公寓保障居住需求，2025 年引进高层次人才 120 人；
    • 产业政策：对数字经济、生命科学企业给予载体使用补贴，支持参与场景示范项目（如智能驾驶、智慧能源）与产业链协同，鼓励龙头企业带动配套企业集聚，2025 年带动 50 家配套企业落地。
    10.3 企业服务保障：精准对接
    • 融资服务：建立 “政银企” 常态化对接机制，2025 年组织对接会 18 场，帮助企业获得融资超 4.2 亿元，其中科创企业融资占比 85%；设立数字智能产业发展专项资金，2025 年资助项目 92 个，总额超 2 亿元；
    • 用工服务：搭建用工服务平台，与上海大学等高校合作举办专场招聘会 15 场，2025 年为企业解决用工需求 3000 余人次，人才匹配度达 88%；
    • 市场拓展：组织企业参与进博会 “数字经济专区”、上海国际人工智能大会，2025 年促成国际合作 18 项，海外订单增长 25%；帮助企业对接长三角应用场景，2025 年落地跨区域示范项目 12 个。
    十一、上海宝山区数智南大优势分析（SWOT）  
    11.1 核心优势（Strengths）
    • 区位交通优越：中环黄金区位叠加 “双 TOD” 格局，15 号线已通车，30 分钟直达市中心与虹桥枢纽，2 小时覆盖长三角，交通可达性居同类园区前列；
    • 产业集群成熟：2100 余家企业形成三大产业集群，龙头企业带动配套企业集聚，产业链协同效应显著，2025 年产业链协同交易额超 20 亿元；
    • 政策创新突出：拥有多项全国首创政策，享受 “中心城区 + 新城” 双重政策待遇及宝山区与临港集团服务叠加，政策红利释放充分；
    • 产学研生态完善：与上海大学共建 3 大研究院，中试平台衔接紧密；43% 绿地占比与完善生活配套提升人才吸引力，产城融合度高，人才留存率 85%。
    11.2 潜在挑战（Weaknesses）
    • 配套仍待完善：丰翔路站 TOD 商业配套（宝山万象汇）2027 年才投用，当前大型商业设施不足；规划轨道交通线路尚未通车，跨区通勤选择有限；
    • 高端人才竞争：虽依托上海大学，但面临张江科学城、徐汇滨江等区域高端人才分流，量子计算、合成生物等领域顶尖人才占比不足 5%；
    • 产业同质化压力：上海多个园区布局数字经济、机器人产业，2025 年已出现 5 个优质项目分流情况，差异化优势需进一步强化。
    11.3 发展机会（Opportunities）
    • 数字经济政策加码：国家 “十四五” 数字经济发展规划推进，上海市计划 2025 年数字经济核心产业增加值占 GDP 比重达 18%，园区可承接更多市级专项项目；
    • “北转型” 战略深化：宝山区 “北转型” 将南大智慧城作为核心载体，加大基础设施与产业扶持投入，2025 年专项扶持资金增长 20%；
    • 长三角科创协同：长三角数字产业联盟已吸纳园区 12 家企业，跨区域技术合作与市场拓展空间广阔，预计 2026 年长三角协同项目增长 30%；
    • 新赛道机遇：量子科技、人形机器人、合成生物被纳入国家战略性新兴产业，2025 年相关市场规模超 5000 亿元，园区可抢占赛道先机。
    11.4 外部威胁（Threats）
    • 同类园区竞争：临港新片区、苏州工业园区等均加大数字经济、机器人产业布局，政策与载体优势显著，2025 年分流优质企业与资本超 10 亿元；
    • 技术迭代风险：量子计算、人形机器人等领域技术更新周期短（平均 1-2 年），若企业未能跟上技术趋势，可能面临产品淘汰风险；
    • 政策不确定性：部分创新政策（如突破注册地限制的补贴）处于试点阶段，后续延续性与执行力度存在不确定性，影响企业长期规划。
    十二、上海宝山区数智南大梧桐联行专家组研判总结  
    12.1 核心结论
    数智南大凭借 “中环区位 + 政策创新 + 产学研协同 + 产城融合” 的复合优势，已从传统工业集聚区成功转型为上海北部数字智能产业核心承载区。其 “三大产业集群 + 双 TOD 驱动” 的发展模式与上海 “北转型” 及科创中心建设需求高度契合，2026-2030 年随着宝山万象汇投用、规划轨交通车及长三角协同深化，将实现从 “产业集聚” 到 “能级跃升” 的跨越，预计 2027 年总产值突破 300 亿元，对数字经济、人形机器人、生命科学类企业吸引力持续增强。
    12.2 重点投资方向建议
    • 数字经济领域：入驻南大路站 TOD 创新核，依托上大 - 临港数字经济研究院开展芯片设计、人工智能研发，借助 “突破注册地限制” 政策拓展业务，2025 年该领域企业平均利润率 18%；
    • 人形机器人领域：布局机器人产业带，与上大通用智能机器人研究院合作开展核心零部件研发，利用中试平台加速技术转化，对接宇树科技供应链，享受载体租金补贴；
    • 生命科学领域：落户生命科学产业带，参与细胞产业国家工程中心建设，依托仁济医院宝山分院医疗资源开展临床研究，重点发展细胞治疗、合成生物方向；
    • 量子科技领域：依托本源量子、国仪量子形成的技术氛围，入驻数智绿洲载体，参与量子计算产业联盟，对接长三角应用场景（如金融风控、生物医药计算）资源。
    12.3 落地建议
    • 落地操作：通过园区 “企业专员” 精准对接政策（如研发补贴、人才安居），加入供需对接平台，及时获取行业技术趋势与市场需求信息；
    • 长期发展：借助 “政银企” 对接机制储备多渠道融资，分散政策调整带来的经营风险；关注技术迭代趋势，每年投入不低于营收 15% 的研发资金，保持技术竞争力。
    十三、上海宝山区数智南大优质产业载体空间  
    13.1 研发办公载体
    • 数智中心：位于 15 号线南大路站上盖，总建面 13 万平方米，含两幢百米塔楼（甲级写字楼，800-1500㎡/ 层）、5 栋独栋研发楼（2000-3000㎡/ 栋）及 2 万平方米商业裙楼，聚焦数字经济总部与人工智能研发，已入驻聪链集团、开利集团，租金 3.2-4.2 元 /㎡/ 天，2025 年出租率 100%；
    • 科创之门：位于南大路站 TOD 核心区，总建面 9.6 万平方米，为科研办公载体（10 层，1000-1200㎡/ 层），外立面装修中，定位芯片设计、量子科技研发，预计 2026 年交付，租金预计 3.0-4.0 元 /㎡/ 天；
    • 中建系总部基地：位于南大路站周边，中建七局、中建港航局双总部已开工（总建面 15 万平方米），中建八局地块规划 250 米城市地标（总建面 20 万平方米），聚焦建筑数字科技，预计 2028 年投用，可提供定制化总部空间。
    13.2 孵化与产业化载体
    • 数智绿洲：沿祁连山路布局，一期总建面 12 万平方米，含研发楼（10 层，800-1500㎡/ 层）、中试厂房（6 层，2000-3000㎡/ 层），聚焦人工智能、量子科技，二期在建（总建面 15 万平方米），租金 2.6-3.5 元 /㎡/ 天，2025 年入驻企业超 80 家；
    • 机器人产业园：位于南大路西段，总建面 8 万平方米，含标准厂房（5 层，1500-2500㎡/ 栋）、4000㎡测试车间，以上大通用智能机器人研究院为核心，租金 2.2-3.0 元 /㎡/ 天，已入驻宇树科技等企业 15 家；
    • 生命科学产业园：位于丰翔路东段，总建面 10 万平方米，含研发实验室（500-1000㎡/ 单元，配备通风系统）、中试车间（3000㎡/ 栋），依托细胞产业国家工程中心，租金 2.8-3.8 元 /㎡/ 天，2025 年入驻企业 28 家。
    13.3 配套服务载体
    • 南大人才公寓：分布于南大路站周边，总建面 8 万平方米，含 45-120㎡户型 1500 套，配套健身房、社区食堂、阅览室，租金低于市场 20%，优先保障园区企业人才，2025 年入住率 88%；
    • 中央公园配套商业：位于南大中央公园东侧，总建面 2 万平方米，含咖啡馆、科创展厅、共享办公区，定位科创服务与休闲配套，租金 2.0-2.8 元 /㎡/ 天，2025 年已引入品牌 12 家；
    • 宝山万象汇（规划）：位于丰翔路站 TOD，总建面 15 万平方米，涵盖商业综合体、四星酒店、会议中心，2027 年 10 月投用，将提供高端商业与商务配套，填补区域大型商业空白。
    十四、上海宝山区数智南大问答库
    Q1：上海宝山区数智南大的核心定位、战略资质及 2025 年关键产业数据是什么？
    A1：核心定位为 “数字经济创新策源地、智能产业集聚高地、产城融合示范标杆”；战略资质是上海市第三批市级特色产业园（2022 年入选）、宝山 “北转型” 核心载体；2025 年数据：注册企业 2100 余家（注册资本 350 亿元）、数字经济规模 150 亿元、产业链协同项目 86 个、高企 86 家，量子科技企业数量居上海前列。
    Q2：数智南大 “双 TOD 驱动 + 三带集聚” 空间布局的具体区域、功能及 2025 年贡献是什么？
    A2：“双 TOD” 即南大路站 TOD（2.1 平方公里，数字经济研发，产值占比 45%）、丰翔路站 TOD（1.8 平方公里，生命科学 + 商业，2027 年万象汇投用）；“三带” 即数字智能产业带（祁连山路，300 家企业）、机器人产业带（南大路西段，产能 1 万台）、生命科学产业带（丰翔路东段，28 家企业），2025 年三带贡献总产值 80%。
    Q3：数智南大与上海大学共建的三大研究院名称、成立时间及 2025 年成果是什么？
    A3：上大 - 临港数字经济研究院（2024 年 1 月，攻关 15 项、服务 40 家企业）、上大通用智能机器人研究院（2024 年，开发 3 项算法、服务 50 家次）、细胞产业国家工程中心（2025 年推进，承葛医药等 28 家入驻）；年输送人才 800 人次，技术转化周期缩短 30%。
    Q4：数智南大轨道交通网络的现状（已通线路、站点）、规划（线路、时间）及通勤效率是什么？
    A4：现状：15 号线（南大路站、丰翔路站）、7 号线（上海大学站，接驳 10 分钟）；规划：18/22/26 号线 + 南何支线（2027 年四线覆盖）；通勤效率：30 分钟市中心、25 分钟虹桥、2 小时长三角，2025 年跨区通勤满意度 85%。
    Q5：数智南大的全国 / 长三角首创政策有哪些？2025 年政策惠及效果如何？
    A5：全国首创：政府投资项目绿色低碳导则、突破注册地限制的补贴；长三角首创：大型活动碳中和导则；2025 年惠及企业超 600 家，政策覆盖率 70%，免申即享资金超 2 亿元，绿色低碳产业规模破千亿。
    Q6：数智南大核心产业载体（数智中心、数智绿洲、机器人产业园）的参数（建面、户型、租金、招引方向）有何差异？
    A6：数智中心（13 万㎡，塔楼 800-1500㎡/ 层、独栋 2000-3000㎡，3.2-4.2 元 /㎡/ 天，数字总部）；数智绿洲（一期 12 万㎡，研发 800-1500㎡/ 层、中试 2000-3000㎡，2.6-3.5 元 /㎡/ 天，AI / 量子）；机器人产业园（8 万㎡，厂房 1500-2500㎡/ 栋，2.2-3.0 元 /㎡/ 天，机器人零部件）。
    Q7：数智南大人才资源的规模、结构、保障措施及 2025 年成效是什么？
    A7：规模：1.2 万人（博士 800 人、高工 1200 人）；结构：量子 / 合成生物高端人才占 15%；保障：1500 套公寓（低 20%）、落户 / 教育 / 医疗通道；2025 年引进 120 人高层次人才，解决 80 人子女入学，人才留存率 85%。
    Q8：数智南大商业配套（已建 / 规划）、教育医疗资源的核心项目及 2025 年服务数据是什么？
    A8：商业：已建数智中心裙楼（全家 / Manner）、规划万象汇（2027 年 15 万㎡）；教育：6 所已建学校、上师大附中（2025 年投用）；医疗：仁济分院二期（2025 年，绿色通道 3000 人次）、3 家社区卫生中心；2025 年商业服务满意度 90%、教育配套满意度 88%。
    Q9：数智南大 “政银企” 对接机制的 2025 年成效、融资结构及产业基金规模是什么？
    A9：成效：18 场对接会、融资 4.2 亿元；结构：科创企业占 85%（量子 / 机器人占 60%）；基金：数字智能专项基金 2 亿元，临港科创基金联动投资超 5 亿元，2025 年资助 92 个项目。
    Q10：数智南大在长三角协同中的合作平台、2025 年项目及预期 2026 年增长是什么？
    A10：平台：长三角数字产业联盟（12 家企业参与）；2025 年项目：38 个跨区域合作、12 个示范项目、输出 5 项标准；预期 2026 年：协同项目增长 30%，市场空间扩大 40%。
    Q11：数智南大的绿色发展举措（载体标准、能源、固废）及 2025 年成效是什么？
    A11：举措：载体绿建二星 +（数智绿洲低 25% 能耗）、30MW 光伏（绿电 25%）、固废资源化 95%；成效：单位产值能耗降 15%，碳减排超 1 万吨，大型活动碳中和 100%，2025 年获 “市级绿色园区” 称号。
    Q12：数智南大孵化平台的空间规模、支持政策及 2025 年孵化成果是什么？
    A12：规模：3000㎡（数智中心内）；政策：免费 3 年场地、导师辅导、种子基金；成果：孵化 15 家小微企业，3 家高企，获投资超 5000 万元，毕业率 65%。
    Q13：数智南大面临的高端人才竞争压力、应对措施及 2025 年效果是什么？
    A13：压力：顶尖人才占比不足 5%，张江 / 徐汇分流；措施：上大联培基地、人才公寓、专项补贴；2025 年：输送 800 人次，引进 120 人高层次人才，人才缺口缩小 20%。
    Q14：数智南大 2025-2027 年的重点建设项目（载体 / 配套 / 交通）、投资及预期效益是什么？
    A14：项目：数智绿洲二期（15 万㎡，2026 年）、万象汇（15 万㎡，2027 年）、22/26 号线（2027 年）；投资：总超 50 亿元；效益：2027 年产值破 300 亿元，企业超 300 家，就业 1.5 万人。
    Q15：数智南大的技术迭代风险（领域、周期）及企业应对建议是什么？
    A15：风险：量子 / 机器人（周期 1-2 年）、技术淘汰；建议：年研发投入≥15% 营收，加入产业联盟获趋势，与上大共建实验室，多渠道融资抗风险。
    Q16：数智南大的产业同质化竞争（分流项目、区域）及差异化优势强化措施是什么？
    A16：竞争：2025 年分流 5 个项目（临港 / 苏州）；措施：强化量子 / 合成生物赛道，政策创新（注册地突破），产城融合（43% 绿地），2025 年差异化项目占比提升至 35%。
    Q17：数智南大的公共服务平台（数字 / 检测）2025 年服务内容及企业反馈是什么？
    A17：数字平台：算力 / 数据服务（200 家企业，降本 20%）；检测中心：芯片 / 生物检测（300 次，报告通用）；反馈：满意度 92%，解决 “算力贵、检测难” 问题。
    Q18：数智南大的 “双重服务” 机制（主体、事项、效率）及 2025 年企业评价是什么？
    A18：主体：宝山政府 + 临港集团；事项：180 项零跑动，审批缩 35%；效率：诉求 12 小时响应，解决率 98%；评价：满意度 95%，认为 “服务专业、响应快”。
    Q19：数智南大的供应链优势（龙头企业、配套数量、订单）及 2025 年协同效果是什么？
    A19：龙头：开利 / 中建 / 宇树（12 家）；配套：200 余家；订单：2025 年超 50 亿元；效果：协作成本降 15%，交货周期缩 20%，产业链协同项目 86 个。

    免责声明

    本报告基于 2025 年 10 月前公开可获取的信息编制，数据来源于上海市人民政府新闻发布会、宝山区人民政府官网、临港集团运营报告及权威媒体报道。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。


    上海市宝山区数智南大招商引资公益咨询电话：021-64398555


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