上海长宁核心区老洋房大盘点！泰安路双子楼英式建筑 + 新华路沿街餐饮洋房，花园 / 车位全配套，宜居宜商

发布时间：2025-09-13 浏览次数：1 来源：上海创意产业园区网

上海长宁区优质老洋房租赁合集 —— 国宾道沿线・历史风貌与高端功能共生

长宁区作为上海 “国宾道” 核心承载区，华山路、新华路、虹桥路等主干道沿线，散落着众多兼具历史底蕴与实用价值的老洋房。本次筛选出的 8 个长宁区优质项目，涵盖英式、法式、现代新洋房等多元风格，从兴国宾馆的历史保护建筑，到汇益花园的低密度社区，再到新华路的百年沿街资产，均占据 “黄金区位 + 全维配套 + 稀缺户型” 优势，适配企业总部、高端会所、私人接待、特色办公等多元需求，全方位呈现长宁老洋房的独特价值。

一、长宁区优质老洋房项目解析

（一）华山路板块：国宾道核心，高端商务与历史交融

华山路作为上海 “国宾道” 标志性路段，紧邻衡复历史文化风貌区，沿线老洋房多与高端配套、历史事件绑定，是长宁区老洋房的 “价值高地”，本次涵盖 4 个核心项目：

1. 华山路・汇益花园现代新洋房（2 个）

「汇益花园独栋洋房」：296.93㎡建筑面积 + 200㎡私属花园，总高三层且四面临空，无遮挡视野；全屋采用实木精装，质感温润，配备室内电梯 —— 这一设计在老洋房中极为稀缺，完美解决传统老洋房 “爬楼不便” 的痛点；屋况保养极佳，无结构老化问题，停车方便可停 4 辆，兼顾 “老洋房低密优势” 与 “现代生活便捷性”。

「汇益花园整栋洋房」：900㎡实际使用面积，主副楼分离结构，办公与生活动线互不干扰；弄堂环境干净整洁，无违规堆放，确保社区静谧性；可停 3-5 辆车，空间规整度高，适合规模化使用，避免传统老洋房 “空间碎片化” 的局限。

华山路长宁段西接虹桥枢纽（车程 15 分钟），东连静安寺商圈（车程 10 分钟），属 “虹桥商务区 - 徐家汇” 联动核心带；独栋洋房适合追求 “低密度办公” 的金融、咨询类企业，整栋洋房则适配集团总部、大型接待中心，周边写字楼（如淮海国际广场）密集，可共享商务资源，降低运营成本。

华山路曾是法租界 “海格路”，见证上海从近代到现代的变迁，汇益花园虽为 “现代新洋房”，却延续了华山路 “闹中取静” 的基因 —— 社区绿化覆盖率高，梧桐浓荫环绕，既规避了商圈喧嚣，又保留了老上海 “小马路生活” 的人文氛围，是 “新老洋房理念融合” 的典范。

2. 华山路・兴国宾馆 3 号楼 / 9 号楼老洋房

「兴国宾馆 3 号楼」：500㎡面积，经典假三层法式民居建筑，砖木结构稳固；坡屋顶配机制红瓦，三面山墙设老虎窗，立面装饰以简洁的塔司干柱式为主，属历史保护建筑，核心构件（如木质栋梁、红砖烟囱）均为历史原物；送 1 个专属停车位，宾馆院内可额外协调收费车位，法式风格在长宁老洋房中独具辨识度。

「兴国宾馆 9 号楼」：550㎡面积，2 层建筑，2024 年下半年完成外立面修缮 —— 修缮遵循 “最小干预” 原则，保留历史肌理的同时修复破损构件；每层设男女卫生间，2 楼带 3 个景观露台，门前 4 个专属车位，无明火限制，空间灵活度高，适配多元场景。

依托兴国宾馆 “五星级配套”，可共享客房、餐饮、会务、健身中心等资源，且入驻享独家折扣，无需额外组建后勤团队；华山路沿线跨国企业密集，3 号楼适合外资代表处、高端客户接待中心（法式格调契合高端形象），9 号楼则适配轻商务办公、企业小型会所，降低 “历史建筑运营” 的复杂度。

兴国宾馆本身由多栋历史建筑组成，曾是民国时期 “外国侨民俱乐部”，3 号楼作为历史保护建筑，见证了上海高端 hospitality 行业的发展；9 号楼的修缮是 “历史建筑活化” 的典型案例 —— 既保留建筑历史印记，又通过现代修缮提升使用价值，让老建筑从 “静态保护” 走向 “动态利用”。

3. 泰安路・双子楼英式花园老洋房

900㎡使用面积 + 600㎡超大花园，“双子楼” 联动形制（两栋独立洋房可协同使用），属罕见的英式花园风格；建筑采用陡坡红瓦屋顶、红砖清水墙面，老虎窗设计提升顶层采光，室内保留英式木质梁架与复古雕花栏杆，核心构件均为 1930 年代原物；花园可停十多辆车，解决老城区 “停车难” 痛点，植被以乔木为主，四季常绿，尽显英式园林 “自然野趣”。

泰安路紧邻华山路，属 “衡复历史文化风貌区” 辐射范围，步行 15 分钟可达上海图书馆，3 公里内覆盖淮海路商圈；双子楼设计可实现 “总部 + 分部”“办公 + 接待” 功能分离，适合集团化企业或多业态机构，600㎡花园可举办百人级户外活动（如客户答谢会、品牌发布会），稀缺性显著。

泰安路是长宁区 “英式洋房集群” 核心段，该双子楼是 1930 年代上海 “英式乡村别墅” 的典型遗存 —— 英式建筑注重 “自然与建筑共生”，花园与建筑的比例（600㎡:900㎡）远超普通老洋房，推门可见草坪与乔木，完美还原了英式 “低密度生活” 的理念，是长宁区老洋房 “历史场景还原” 的重要案例。

（二）新华路・沿街独栋老洋房

建于 1925 年，350㎡建筑面积（实用 400㎡），4 房 2 厅 5 卫 + 3 个阁楼储物间，350㎡花园，沿街位置昭示性强；建筑保留砖木结构，老木地板、复古门窗经专业防腐修缮，可正常使用；最稀缺的是 “可办理重餐饮执照”—— 多数老洋房受限于历史保护无法做餐饮，该项目弥补这一短板，围墙边 3 个停车位，满足日常运营需求。

新华路是上海 “国宾道” 核心段，历史上曾接待多国国宾，紧邻虹桥路、延安西路，地铁 3/4 号线延安西路站步行 10 分钟；沿街属性适合高端特色餐饮（如私房菜、精品西餐）、文化体验店，也可作为 “前店后办公” 的创新空间（如餐饮 + 品牌展示），周边高端社区密集，客群消费力强。

新华路 1925 年始建时名 “安和寺路”，历经 “察哈尔路”“法华路” 更名，1965 年定名至今，见证上海近百年变迁；该洋房作为 1920 年代 “沿街商业 + 居住” 复合建筑，是新华路历史功能的 “活见证”—— 其可做重餐饮的属性，让老建筑不再是 “静态标本”，而是能融入当代商业活力的 “动态载体”，更具文化生命力。

（三）虹桥路・中星美华邨顶级花园小区

500㎡产证面积 + 300㎡花园，“顶级花园小区” 规划，低密度、高绿化，建筑风格融合现代简约与海派元素 —— 屋顶保留老洋房坡顶设计，立面采用浅色系石材，既避免传统老洋房的 “陈旧感”，又传递海派建筑的雅致；屋况新、配套全（如智能安防、中央空调），适合追求 “洋房舒适度 + 小区安全性” 的需求。

虹桥路紧邻虹桥枢纽（车程 10 分钟），属 “虹桥商务区” 辐射圈，周边虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业体齐全，适合长三角企业上海总部、商务接待中心；小区配套成熟，物业团队专业，避免传统老洋房 “自主维护成本高” 的问题，兼顾办公与生活。

虹桥路曾是上海通往西部的 “交通要道”，历史上聚集众多外资企业办事处；中星美华邨虽为现代花园小区，却借鉴了上海老洋房 “花园 + 独栋” 的核心基因 —— 将 “低密度、重绿化” 的海派生活理念融入现代社区规划，为长宁区 “新洋房社区” 提供了参考样本。

（四）复兴西路・独栋花园老洋房

400㎡室内面积 + 200㎡花园，简约轻奢装修风格 —— 弱化繁复装饰，突出老洋房的空间质感，如裸露的木质梁架、打磨后的老地砖，既保留历史肌理，又注入现代审美；带专属车位，解决老城区停车难题，花园植被以灌木、花卉为主，层次分明，可作为户外洽谈区，提升使用场景丰富度。

复兴西路属 “衡复历史文化风貌区” 长宁段，紧邻永福路、湖南路，步行 15 分钟可达环贸 iapm，既能规避商圈喧嚣，又能便捷链接高端商业资源；适合设计、艺术类轻办公，或私人会所，周边文艺氛围浓厚（如话剧小剧场、艺术画廊），契合创意类业态调性。

复兴西路曾是法租界 “贝当路”，沿线建筑多为 1920-1940 年代建造，该洋房延续了片区 “中西融合” 的建筑基因 —— 花园设计兼顾观赏性与实用性，既可举办露天沙龙，也可作为员工休闲区，传递海派文化 “精致生活” 的理念，是长宁区 “文艺类老洋房” 的代表。

二、长宁区老洋房整体区位・配套・交通优势

（一）区位：国宾道沿线，多商圈联动

长宁区老洋房集中在 “华山路 - 新华路 - 虹桥路” 核心带，兼具三大优势：

历史底蕴：属衡复历史文化风貌区辐射范围，保留最多元的老洋房风格；

商务便捷：西接虹桥枢纽（对接长三角），东连静安寺、徐家汇商圈（链接核心商业）；

静谧氛围：多位于 “小马路” 或封闭社区内，规避主干道喧嚣，实现 “闹中取静”。

（二）周边配套：全维覆盖，高端与烟火兼具

商业配套：虹桥天地（虹桥路）、久光百货（静安寺，车程 10 分钟）、环贸 iapm（淮海路，车程 15 分钟），覆盖高端购物、餐饮、文化体验；

医疗配套：复旦大学附属华山医院（三甲，车程 10 分钟）、上海市光华中西医结合医院（二甲，步行 15 分钟），保障健康需求；

文化配套：上海图书馆（淮海中路，步行 15 分钟）、宋庆龄故居纪念馆（淮海中路，车程 12 分钟）、新华路历史文化街区，满足人文休闲；

教育配套：华东政法大学（长宁校区，步行 20 分钟）、上海市第三女子中学（新华路，步行 15 分钟），学术氛围浓厚。

（三）交通优势：多维联动，畅达全城

地铁覆盖：2 号线（江苏路站、娄山关路站）直达虹桥枢纽、浦东机场、陆家嘴；10 号线（上海图书馆站、水城路站）覆盖徐汇、黄浦核心区；11 号线（江苏路站、隆德路站）串联徐家汇、迪士尼，换乘便捷；

自驾出行：延安高架、内环高架、虹桥枢纽快速接入，30 分钟内可达虹桥国际机场（20 分钟）、浦东国际机场（50 分钟）、人民广场（15 分钟）；

公交网络：48 路（华山路 - 人民广场）、72 路（新华路 - 淮海路）、113 路（华山路 - 静安寺），覆盖中心城区，短途出行灵活。

三、长宁区老洋房出租方案

（一）服务保障

共性服务：提供空调、地冷暖、免费热水 “三联供” 系统代理（选型、安装、维护）；对接历史建筑专业修缮机构，确保改造方案符合《上海市优秀历史建筑保护条例》，避免违规；

个性化服务：根据业态需求定制空间规划（如餐饮厨房改造、会所软装配置、办公动线优化）；协助协调兴国宾馆配套、小区物业资源，降低运营难度。

（二）上海长宁区核心老洋房租赁信息汇总

华山路板块老洋房

汇益花园现代新洋房（独栋）：建面 296.93㎡/ 花园 200㎡，16 万 / 月，适配舒适型办公、高端居家；

汇益花园整栋洋房：实用 900㎡，30 万 / 月，适配集团总部、大型接待中心；

兴国宾馆 3 号楼：500㎡，46.3459 万 / 月（30 元 / 天 /㎡），另加 10 元 /㎡/ 月物业费，押三付一、一年起租，适配高端接待、外资代表处；

兴国宾馆 9 号楼：550㎡，租金面议，另加 10 元 /㎡/ 月物业费，押三付一、一年起租，适配轻商务办公、企业接待；

泰安路双子楼英式花园洋房：实用 900㎡/ 花园 600㎡，22 万 / 月，适配企业办公、会所接待（双楼联动）；

复兴西路独栋花园洋房：室内 400㎡/ 花园 200㎡，13.5 万 / 月，适配轻办公、私人会所。

新华路板块老洋房

新华路沿街独栋洋房：建面 350㎡（实用 400㎡）/ 花园 350㎡，20 万 / 月，可办重餐饮执照，适配特色餐饮、文化体验、办公。

虹桥路板块老洋房

中星美华邨顶级花园小区洋房：产证 500㎡/ 花园 300㎡，11 万 / 月，适配高端居家、企业办公。

上海长宁区老洋房招商招租电话：021-64398555

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