上海虹桥国际展汇招商综合评估报告：企业选址与招租情况分析

发布时间：2025-07-19 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

上海虹桥国际展汇项目综合评估报告

本报告结合国家战略定位、产业生态、硬件配置及政策红利等维度，为企业选址决策提供专业参考。

一、项目概况与战略定位

1. 基础信息

开发主体：新地集团开发，由日本建筑大师隈研吾设计，运用石、瓦、木、水等自然元素打造绿色建筑群，获LEED 金级 + 中国绿色二星双认证。

地理位置：闵行区申昆路 2377 号，虹桥商务区核心北区，与国家会展中心（进博会场馆）直线距离600 米，与虹桥高铁站仅1 公里。

项目规模：总建面 31 万 - 43 万㎡（不同来源差异），由18 栋独栋建筑 + 4 栋配套楼组成，绿化率 30%，环河而建，环境优雅。

竣工时间：2018 年 8 月交付，现房即租即用。

2. 战略定位

进博会核心承载平台：作为长三角区域城市展示中心（5.1 万㎡）和虹桥进口商品交易中心，承接年均 4000 万会展客流，链接全球商贸资源。

产业聚焦：以 “会展经济 + 总部经济” 为主导，吸引跨国企业、长三角区域总部及国际机构入驻。

设计理念：隈研吾 “哲学建筑” 融合自然元素，打造 “花园里的办公”，提升生态舒适度。

二、区位与交通优势

1. 战略枢纽价值

双核心辐射：

向东：15 分钟直达虹桥枢纽（高铁 / 机场），日均百万级客流赋能国际业务；

向西：联动长三角城市群，1 小时覆盖苏州、嘉兴等经济重镇。

政策高地：享受虹桥商务区企业所得税两年免、三年减半优惠。

2. 立体交通网络

交通类型	关键节点	距离 / 时间
轨道交通	2/10/17 号线虹桥火车站	步行 10 分钟
高速路网	G50/G15/S26	园区直连入口
机场	虹桥机场 T2	车程 8 分钟
免费接驳	地铁站至园区班车	10 分钟一班

三、产品设计与硬件配置

1. 空间规划

产品类型	面积范围	技术参数
标准办公	124-1882㎡（灵活分割）	层高 3.1-4.5 米，净高 3 米，得房率 70%
企业独栋	11000-18000㎡（整栋）	独立冠名权，首层荷载 2T/㎡
特色设计	全透玻璃幕墙 + 架空地板	采光优，布线便捷

2. 核心硬件标准

空调系统：VAV 中央空调，开放时间 8:00-20:00（工作日），加时费 1.3 元 / 度。

货运配置：每栋配 4 部客梯 + 1 部货梯 + 1 部转换梯，满足重型设备运输。

智慧运维：电信 / 联通 / 移动三网接入，4000 个车位（月租 500-1000 元）。

四、成本分析

1. 租金与运营费用

项目	费用标准	对比虹桥核心区
租金	2.5-3.5 元 /㎡/ 天	中位水平
物业费	28 元 /㎡/ 月（全包制）	含公共能耗、安防
停车费	500-1000 元 / 月 / 位	充足车位

五、产业生态与商业配套

1. 产业集群效应

两大核心平台：

长三角城市展示中心：为苏浙皖等省份提供永久展馆，集聚全球贸易资源；

进口商品交易中心：保税展示、“买全球卖全球” 模式，吸引跨境企业。

龙头企业：南虹桥管委会、CDP 集团、胡椒猫（上海）等。

2. 商业与生活配套

园区内部：

屋顶花园、书吧、泳池、多功能厅；

员工餐厅、接驳车、共享会议室。

外部资源：

商业：龙湖虹桥天街、虹桥天地（步行 10 分钟）；

医疗教育：华山医院西院、上海美国学校。

六、政策支持体系

1. 区域专属政策（2024 版）

租金补贴：会展企业入驻最高享 3.5 元 /㎡/ 天补贴（逐年退坡，最长 3 年）；

税收优惠：企业所得税 “两免三减半”；

境外参展支持：企业参加境外重点展会可获 1.5 万元 / 次补贴。

2. 平台专项扶持

装修支持：按实际支出 50% 补贴，上限 50 万元；

保税仓 “0 元租金”：进口商品交易中心企业专享。

七、核心优势与选址建议

1. 项目核心竞争力

战略区位唯一性：进博会 “零距离” 门户，日均百万级会展客流直接转化商机；

产业生态稀缺性：“展示 + 交易 + 总部” 三位一体，长三角城市展馆集聚政府与企业资源；

成本可控性：租金中位水平叠加高额补贴，实际成本低于虹桥核心区 20%。

2. 企业适配策略

企业类型	推荐产品	核心价值
跨国 / 区域总部	整栋独栋（11000㎡+）	冠名权 + 进博会窗口展示
会展服务企业	标准办公（临展区）	租金补贴 + 保税仓零租金
跨境贸易企业	进口交易中心单元	“买全球卖全球” 政策红利