上海黄浦独栋出售！双世界级商圈，1.6万方满租酒店孤品资产

发布时间：2025-06-17 浏览次数：6 来源：上海创意产业园区网

在上海这座国际化大都市的心脏地带，外滩与豫园两大世界级地标交汇处，一处稀缺的酒店资产 —— 外滩整栋酒店项目，正以独特的魅力与无限潜力，吸引着全球投资者的目光。这里不仅是城市繁华与历史文化的交融点，更是商业价值与财富机遇的汇聚地。

一、黄金区位，稀缺资产

项目坐落于外滩与豫园两大世界级地标交汇处，直面外滩历史建筑群与豫园文化景区，总建筑面积约 16,000 平方米，涵盖商业、办公及酒店多种业态。凭借得天独厚的地理位置，项目日均自然客流量超 10 万人次，外滩建筑群日均超 200 万次的社交媒体曝光量，更为入驻品牌提供了天然的展示平台，让每一次亮相都备受瞩目。

目前，项目 1 层商业全满租，布局餐饮、超市等业态；B1 层整合健身娱乐及酒店配套，形成完整的消费闭环，充分满足消费者多元化需求，提升客户体验的同时，也保障了稳定的商业收益。

二、多维交通，畅达全城

项目坐拥 “4 轨环绕” 的地铁交通网络，10 号线、14 号线豫园站近在咫尺，2 号线、8 号线也便捷可达，快速串联城市各大核心区域。同时，毗邻延安高架、南北高架、中山东二路等城市主干道，驾车出行高效便捷。前往虹桥机场约 25 分钟，浦东机场约 40 分钟，无缝连接国内外交通枢纽，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松畅达。

三、庞大客群，消费强劲

项目半径 1 公里内聚合三大核心客群，消费潜力巨大。外滩年接待 5,000 万观光客，人均停留 2.5 小时，带来源源不断的旅游消费需求；豫园年吸引 4,000 万文化客，其中家庭客群占比 62%，消费场景丰富多样；BFC 金融集聚带的 8.7 万办公人群，则为酒店及商业提供了稳定的商务客源。

1 层满租的餐饮矩阵日均消化 3000 人次消费，成功将随机客流转化为酒店精准客群。项目客房在节假日保持 95% 以上入住率，行政酒廊、智能客控等配套设施，更是让客户好评率高出行业均值 12 个百分点，良好的口碑进一步促进客源增长。

四、差异化竞争，优势显著

在竞品市场中，项目凭借精准的定位脱颖而出。与主打奢华度假、均价 2,200 元 / 晚、入住率 78% 的外滩万达瑞华，以及聚焦商务会议、均价 1,150 元、入住率 82% 的豫园万丽不同，本项目现运营的酒店以经济商旅为主，均价 700 元 / 晚，入住率却高达 89%，高性价比与优质服务使其在市场中占据独特优势，投资回报率极具吸引力。

五、醇熟配套，价值攀升

项目周边配套资源醇熟，步行 3 分钟即可直抵豫园景区，5 分钟串联 BFC 外滩金融中心商业集群；半径 300 米内聚集外滩历史建筑群、城隍庙及 8 家黑珍珠餐厅，文化与美食氛围浓厚；1 公里范围内覆盖瑞金医院、工商银行网点及 3 家 24 小时便利店，生活配套一应俱全。此外，项目西侧保留石库门建筑肌理，与玻璃幕墙形成新旧对话，独特的建筑风格不仅增添了项目的文化底蕴，更提升了其辨识度与吸引力。