上海德必法华 525 招租，68 家名企已入驻，千年底蕴，创意新篇！

发布时间：2025-05-29 浏览次数：19 来源：上海创意产业园区网

一、项目核心概况

（一）区位与历史底蕴

德必法华 525 位于上海市长宁区法华镇路 525 号，地处番禺路、新华路、定西路合围的文化社区核心，介于中山公园商圈与徐家汇商圈之间，兼具繁华与静谧。项目原址为始建于公元 970 年的 “法华寺”，素有 “先有法华镇，后有上海滩” 之说。历经千年变迁，抗战后此地成为里弄服装厂，2008 年德必集团对其改造升级，保留了原法华寺大雄宝殿前两棵树龄超 120 年的银杏树，承载着历史记忆，成为园区独特的文化标识。

（二）建筑与空间特色

园区总建筑面积 7903 平方米，由 7 栋多层独立建筑组成，以中式庭院 “廊、庭、园” 互换的设计理念，打造出四进院落空间。建筑融合西式现代元素与蒙德里安抽象艺术风格，形成 “似屋而墙”“似树非树” 的独特意境。楼梯、厅堂、水景、竹林相互映衬，移步易景，营造出静谧雅致的禅意办公氛围。

二、核心配套与服务体系

（一）共享设施矩阵

商务空间：配备多个不同规格的共享会议室，均配置高清投影、视频会议系统；专业路演厅可容纳 80 人，配备舞台灯光及环绕音响，满足企业商务洽谈、项目发布、学术交流等需求。

休闲场景：设有河畔咖啡馆，提供现磨咖啡与轻食；沿河走廊全长约 300 米，绿树成荫；红酒品鉴区定期举办主题活动，为企业提供商务接待与员工休闲的优质场所。

智慧服务：引入德必集团智慧管理系统，实现智能门禁、线上报修、水电费缴纳等功能；提供七大增值服务，包括人才招聘、投融资对接、法律咨询、品牌推广等，助力企业全生命周期发展。

（二）产业集聚生态

园区聚焦文创、设计、科技领域，目前已入驻企业 68 家，产业集聚度达 82%，年产值超 15 亿元。入驻企业涵盖全球专业水岸设计公司法国 NDA、美国帕克德高尔夫设计公司、德国上市广告公司，以及奔驰、宝马指定影视制作商德国影擎广告等知名企业。企业间形成资源共享、协同创新的良好生态，促进知识与技术的高效流通。

（三）政策扶持体系

租金补贴：符合条件的文创、科技企业，可享受最高 20% 的年租金补贴，补贴期限 3 年，单家企业每年最高补贴 50 万元。

专项扶持：协助企业申请长宁区文创产业专项资金、科技研发补贴等，单个项目最高可获 100 万元扶持资金；对获得国家级、市级创新奖项的企业，给予额外奖励。

人才政策：为企业引进的高层次人才提供人才公寓申请通道，协助解决子女入学问题；组织人才培训、行业交流活动，助力企业人才发展。