维龙科创产业园综合分析

1. 区域位置

维龙科创产业园位于上海市奉贤区核心地段，具体地址为环城北路688号，紧邻地铁5号线萧塘站（步行约1.1公里），是“东方美谷”产业核心承载区的重要组成部分。园区地处南上海与长三角产业集群的衔接节点，周边交通网络发达，可通过S4沪金高速、闵浦二桥等快速连接虹桥枢纽、浦东机场及长三角核心城市。

2. 租售价格与面积

售价：1.3万元/m²

面积：

**总建筑面积约80,000㎡**（一期），二期预计2025年底建成，总规划分两期开发；

单层厂房面积：A/C栋3,621㎡（独栋两层），B栋6,218㎡（独栋两层），首层层高5.2米、二层4.8米，承重分别为 1000kg/㎡ 和 800kg/㎡，适配生产与研发需求；

提供灵活分割空间，可租面积从 55㎡至整栋租赁，满足不同规模企业需求。

3. 周边配套

交通：地铁5号线萧塘站直达，周边公交线路密集（奉贤7路/36路），30分钟可达市中心；

商业：宝龙城市广场、华联超市、园区自建食堂、咖啡厅及商务酒店；

医疗：奉贤区中医医院、上海市第五人民医院，车程10分钟内覆盖；

教育：肖塘中学、帕丁顿双语学校、上海商学院等，提供人才储备支持；

产业生态：毗邻发那科机器人、百雀羚研发总部等企业，形成智能制造与生物医药产业集聚效应。

4. 项目特色

产业定位：

聚焦生物医药、智能制造、集成电路等高新技术产业，享受“东方美谷”与大张江双政策叠加，包括税收优惠、研发补贴（最高150万元）及人才引进支持；二期规划重点引入生命健康、美丽健康领域企业，打造全产业链生态。

建筑创新：

采用甲壳结构系统（欧本研发），提升抗震性能与节能环保效果，适配“工业上楼”模式；丙二类厂房标准，配备5吨货梯、2,000KVA配电容量及独立地下车位，满足高端制造需求。

国际化资源：

由香港资本参与开发，提供国际市场对接服务，助力企业拓展海外市场；园区内设科创孵化基地，联合高校与科研机构推动产学研合作。

政策与服务：

企业可申请专项补贴（如取证上市补贴150万元、环评绿色通道）；提供一站式服务，涵盖工商注册、金融对接及人才公寓配套。

上海奉贤区奉浦社区写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590