1. IBP虹桥上城

区域位置：长宁区通协路399弄，临空经济园区核心，毗邻地铁2号线淞虹路站，地下连通道无缝衔接地铁。

出售价格：

整栋面积1.1万-2.7万㎡，参考周边同类项目约3.8万/㎡；

科研楼整层1500-3700㎡，交付时间为2025年三季度。

面积：

总建面45万㎡，含8栋商务楼、3栋科研楼、1栋文体中心及1.1万㎡商业；

标准层高4米，得房率80%，车位1295个。

周边配套：

商业：IBP尚品坊、百联西郊购物中心、宜家荟聚；

生态：虹桥体育公园、临空音乐公园；

交通：北翟高架、外环高速直达虹桥枢纽。

项目特色：

绿色双认证：WELL社区铂金级+绿建三星，雨水回收系统+屋顶花园；

产研一体：聚焦智能制造、大健康产业，配备6000㎡文体中心（含篮球、羽毛球馆）。

2. 上海新业中心

区域位置：长宁区中山西路888号，虹桥经济技术开发区门户，距地铁3/4号线800米。

出售价格：

主楼股权交易报价15亿（单价3.2万/㎡），裙房报价9亿（单价2.8万/㎡）；

土地年限至2045年，可改建成公寓/酒店。

面积：

总建面7.7万㎡，主楼35层（标准层1413㎡），层高2.8-4.5米；

车位144个，客梯6部+货梯3部。

周边配套：

商业：高岛屋百货、尚嘉中心；

产业：思科、拼多多等500强企业环绕；

交通：延安高架、内环高架交汇。

项目特色：

存量改造标杆：享受城市更新政策红利，可灵活改造业态；

涉外商务氛围：邻近古北国际社区及21国总领事馆。

3. 上海虹桥云启中心

区域位置：长宁区迎宾二路78号，虹桥T1航站楼800米，地铁10号线直达。

出售价格：

独栋4528㎡，单价4.9万/㎡（总价2.2亿），赠送地下865㎡+屋顶花园500㎡。

面积：

总建面4.96万㎡，含4栋小独栋（4528㎡/栋）及1栋大独栋（10269㎡）；

容积率0.8，绿化覆盖率达35%。

周边配套：

交通：地铁10号线+延安高架，30分钟直达陆家嘴；

商业：盒马旗舰店、星巴克、希尔顿酒店。

项目特色：

航空基因：上海机场集团开发，获绿色建筑三星认证；

生态办公：下沉式广场+屋顶露台，适配企业冠名及燃气接入。

4. 上海东虹桥中心

区域位置：长宁区友乐路299号，虹桥T1航站楼680米，地铁10号线直达。

租赁价格：

整层1500-2450㎡，租金5.5-6.5元/㎡/天（含税），物业费23元/㎡/月。

面积：

总建面17万㎡，含4栋独栋办公（单栋1.8万㎡）及3万㎡商业；

标准层高4.4米，得房率74%，车位1295个。

项目特色：

智能办公：人脸识别+VRF独立空调，24小时灵活控制；

政务集成：内置“一网通办”政务中心，享张江长宁分园税收优惠。

5. 上海中关村虹桥中心

区域位置：长宁区临虹路365号，北临空经济园核心，距2号线淞虹路站1.5公里。

出售价格：

独栋4533㎡，单价3.98万/㎡（直降4500万后总价1.8亿），物业费19元/㎡/月。

面积：

总建面16.3万㎡，含9栋总部独栋（单栋4533㎡），绿化率35%；

朱家浜河道贯穿园区，屋顶露台通燃气适配企业宴请。

项目特色：

生态办公：园区内18000㎡绿地+350米环形步道；

产业协同：与爱奇艺、博世等企业形成数字经济圈层。

上海长宁区虹桥临空经济示范区/东虹桥写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590