如何破解产业园区的开发难题?

如何破解产业地产的开发难题?

可以用三个词来总结,认清形势,选好路径,做好事情。


认清形势,就是要对国家、地区的政策、法规以及发展规划等,要有清醒的认识。比如目前国家提倡新基建,那么园区的定位,完全可以新基建为核心,但不能一窝蜂的进入某个新基建的领域。一方面要对整个形势进行研究,国家的新基建总投资计划是多少,就是这个市场总量有多少,一方面要研究目前有多少园区在做新基建,分析清楚饼有多大,有多少人来分?其实还有一方面很重要,就是新基建究竟能分多少领域,哪些领域还是空白,还是蓝海?自己的园区能不能进入这片蓝海?


选好路径,要学习先进的经验,可以学习国内外的先进经验。国外可以学习硅谷、伦敦金丝雀码头,纬壹科技城,国内的比如浦东新区、苏州中新工业园,也可以学习联东、华夏幸福、宏泰、亿达等园区开发企业,当然不能盲目迷信海外的先进经验,因为中国发展到现在,很多产业已经发展到国际的前列,有些产业即使略慢于其他国家,但也要考虑产业园建成后的整体形势,总之一方面选择的路径要适合自己,另一方面就要适当超越当前的形势,避免园区建成了,已经落后于行业了。在这技术快速迭代的时候,园区产品要有一定的灵活性。


最后就是做好事情,具体到做事的层次,都是繁复而重要的,魔鬼在细节,但细节又是太多而不能一一提及。在经营中,物业管理、园区人气打造、产业形态的构建,都非常重要,一些不经意的小事,比如税收的账也是很重要的问题,现在开发园区,往往和当地政府签一个很详细的税收方面的合同,如果园区在开发完成几年内不能为当地政府贡献一定数量的税收,当地政府就可能收回园区(有可能给一定的补偿,但微乎其微)。所以园区开发者必须算好这个账,税收问题有时会非常复杂。比如某企业从A城区的B产业园迁移到C产业园,但税收并没有转移,C产业园所在地的政府,可能会因为某企业的税收不能进入它的小区域,而不作为C产业园贡献税收,C产业园由于没有详细计算,造成税收不达标,最后几乎要被收回土地使用权。凡此种种,都要有仔细的统筹和计算。


破解产业地产开发的难题,以上三个词也就够用了,但简单的三个词,蕴藏着非常丰富的内容,开发商转型开发园区,一定要有详细的调查研究,切不可因为园区的产品表面上比较简单,而轻视它。


评论

评论:
免费
咨询

免费咨询

021-64398555

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“优楼网”

返回顶部