上海市静安区绿地中环广场（1250㎡三层精装独栋）资产出售评估报告

上海市静安区绿地中环广场招商出售电话：021-64398555

• 报告用途：用于总部型企业、高端专业服务、设计创意与高净值资产配置方研判“市北高新核心+通燃气+10个产权车位”三层精装独栋的自用价值与长期持有逻辑
• 编制对象：静安区江场路/江场三路·绿地中环广场 三层精装独栋，建面1250㎡，办公产权，双产证
• 数据时效：截至2026年10月，引用市北高新园区公开数据、仲量联行2026三季度上海写字楼市场数据及项目公开参数
• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

二、项目参数

• 项目名称：绿地中环广场（静安市北高新）
• 地址：上海市静安区江场路/江场三路（市北高新园区内）
• 开发主体：绿地集团
• 建筑性质：办公产权商办独栋（以产证为准）
• 建筑面积：1250㎡
• 层数：地上3层，顶层赠送露台，电梯通B1地库
• 层高与结构：标准层均质空间，精装修交付，现房空置可即驻
• 机电条件：通燃气，独立空调/新风（以现场核验为准）
• 产权结构：2本独立产证，可整栋或分证处置
• 车位配置：10个地下产权车位（单价25万/个）
• 交付标准：精装修（含电梯、公区硬装，软装可定制）
• 交易方式：整栋产权交易（双证同步交割）

三、交通优势

四、区位介绍

五、项目投资核心优势

1. 市北唯一国家级高新区，总部集聚红利

2. 三层完整独栋，使用效率优于高层标办

3. 双产证+10产权车位，资产结构灵活

4. 精装现房，接手即驻降低沉没成本

5. 产业密度支撑自用价值

六、项目入驻代表企业（生态参照）

• 数字经济：腾讯云、浪潮、联想、卡巴斯基、SAP（园区生态）
• 智能制造：博世、科勒、卡斯柯、飞利浦
• 专业服务：德凯等检验检测与认证机构
• 生命健康：数字医疗与大健康研发企业
• 商业配套：大宁商圈、协信星光、宝华中心餐饮与健身业态

七、项目竞争优势

• 办公产权不可作住宅，通燃气仅支持内部接待，对外经营需单独报批消防与环保；
• 2010年前后建成（园区同期载体），外立面、机电、消防需现场实测，层高条件按400㎡单层核算；
• 顶层露台为附赠使用空间，权属与改造边界须书面固化；
• 800米地铁距离需评估人才招聘敏感度，宜配园区班车；
• 双产证交易须逐本核验抵押、查封与产权分摊；
• 2026年三季度上海甲级写字楼空置率约22%，租金同比下行，纯投资回报承压，核心逻辑应落自用替代。

八、区域政策环境

• 科技政策：支持大数据、信创安全、数字医疗、金融科技、云原生与大模型等前沿方向，园区落地国家级数据空间示范与人工智能公共服务平台。
• 产业政策：引导总部经济、专业服务、生命健康与数字科技集聚，强化市北“1+3+X”产业布局。
• 人才政策：完善高层次人才服务与安居衔接，支撑20万办公人群的研发与管理团队留存。
• 创业政策：依托园区孵化与企服平台，提供注册、政策申报与融资对接，降低初创与小微团队落地成本。

九、绿地中环广场出售问答

十、梧桐联行专家组研判总结

1. 产业锚点——市北园区近6000家企业、20万办公人群，大数据/AI/生命健康总部集聚，自用与获客成本低；
2. 产品锚点——1250㎡三层均质空间、通燃气、顶层露台、10个产权车位，一层经营、二层办公、三层会所可分；
3. 资产锚点——双产证结构灵活、精装现房即驻，避免毛坯改造沉没成本。

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